核心观点 - 公司增加2025年度日常关联交易预计 涉及与凤来仪、汉银物业和技象科技的租赁、采购服务及产品交易 交易金额总计943.97万元 交易定价均为市场公允价格 符合公司经营发展需求[1][2][9] 新增日常关联交易基本情况 - 公司第五届董事会第二十二次会议审议通过增加2025年度日常关联交易预计议案 关联董事已回避表决 该议案无需提交股东大会审议[1] - 公司独立董事专门会议审议通过该议案 认为交易是公司日常经营行为 交易价格为市场公允价格 不存在损害公司及股东利益的情形 未发现通过关联交易转移利益的情况[2] 新增2025年日常关联交易预计详情 - 向关联方凤来仪租赁房屋 预计发生金额303.48万元 占同类交易金额比例15.93% 截至2025年6月30日与关联方累计已发生的交易金额为0万元[2] - 向关联方汉银物业采购服务 预计发生金额140.49万元 占同类交易金额比例1.12% 截至2025年6月30日与关联方累计已发生的交易金额为0万元[2] - 向关联方技象科技采购产品及服务 预计发生金额500.00万元 占同类交易金额比例3.38% 截至2025年6月30日与关联方累计已发生的交易金额为0万元[2] 关联方介绍和关联关系 - 广州凤来仪置业有限公司实际控制人为沈汉标 截至2025年6月30日资产总额34,927.41万元 负债总额38,976.42万元 2025年1-6月营业收入5,320.07万元 凤来仪是公司控股股东、实际控制人之一沈汉标控制的其他企业 依据规定为公司关联法人[4] - 广东汉银物业服务有限公司实际控制人为沈汉标、王妙玉 截至2025年6月30日资产总额1,310.22万元 负债总额1,659.65万元 2025年1-6月营业收入1,416.88万元 汉银物业是公司控股股东、实际控制人沈汉标及王妙玉控制的其他企业 依据规定为公司关联法人[4][5] - 广州技象科技有限公司实际控制人为徐新 截至2025年6月30日资产总额26,979.99万元 负债总额9,686.08万元 2025年1-6月营业收入4,861.77万元 公司持有技象科技股份 且公司董事会秘书甘国强先生担任其董事 依据规定为公司关联法人[5][8][9] 关联交易主要内容和定价政策 - 公司全资子公司广州好莱客集成家居有限公司向凤来仪租赁位于广州市天河区员村街道金硕一路11号4层401室的商铺 租赁期为2025年9月1日至2028年8月31日 免租期为91天 按季度结算租金[9] - 汉银物业为上述租赁物提供物业管理服务 包含物业管理、代收代缴能源费、车辆停泊等 服务期与租赁期一致 按季度结算物业费[9] - 公司及子公司2025年度向技象科技采购不超过500万元的产品及服务 交易定价按照向独立第三方采购同类产品及服务的市场价格确定[9] 关联交易目的及关联交易对公司的影响 - 公司与关联方凤来仪、汉银物业、技象科技的日常关联交易系正常的业务发展需要 交易价格为市场公允价格 不存在损害公司及股东利益的情形 不会对公司独立性产生影响 对关联方不会形成依赖[10]

澳门2025年第2季度房地产租金表现 - 商铺单位平均租金为每平方米481澳门元 较第1季度下跌0.8% [1] - 办公室单位平均租金为每平方米286澳门元 较第1季度下跌1.3% [1] - 工业单位平均租金为每平方米123澳门元 较第1季度下跌0.1% [1] - 住宅单位平均租金为每平方米139澳门元 较第1季度微升0.2% [1] 商铺租金分区表现 - 新桥区租金为每平方米332澳门元 按季下跌3.5% [1] - 荷兰园区租金为每平方米332澳门元 按季下跌2.2% [1] - 高士德及雅廉访区租金为每平方米461澳门元 按季下跌1.6% [1] - 黑沙环及祐汉区租金为每平方米454澳门元 按季上升0.6% [1] - 中区租金为每平方米668澳门元 按季上升0.5% [1] 住宅租金分区及面积分组表现 - 新口岸区住宅租金为每平方米121澳门元 按季上升1.5% [2] - 路环区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升1.2% [2] - 林茂塘区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升0.9% [2] - 凼仔中心区住宅租金为每平方米141澳门元 按季上升0.9% [2] - 黑沙环新填海区住宅租金为每平方米161澳门元 按季下跌1.5% [2] - 100至149.9平方米住宅租金为每平方米128澳门元 按季上升0.7% [2] - 50至99.9平方米住宅租金为每平方米138澳门元 按季上升0.3% [2] - 150平方米及以上住宅租金为每平方米124澳门元 按季下跌1.2% [2] 年度同比变化 - 办公室单位平均租金较2024年同季下跌4.8% [2] - 商铺单位平均租金较2024年同季下跌1.8% [2] - 工业单位平均租金较2024年同季下跌0.9% [2] - 住宅单位平均租金较2024年同季上升3.0% [2]

中国一二线城市房租变动分析 住宅租金 - 2025年上半年35城住宅租金环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%，与历史最高点相比变化介于-26.4%到-1.1% [4] - 北京租金最高达117.2元/月·平方米，是银川的7.6倍，租金中值为25.3元/月·平方米，均值为37.4元/月·平方米 [8] - 城镇居民可支配收入大于6万元的14个城市中有10个城市住宅租金跌幅较小 [4] - 35城中有27个城市"房租负担率"低于25%，北京、深圳、上海负担率最高，分别为45.6%、42.9%、40.4% [26] 商铺租金 - 2025年上半年35城商铺租金环比变化介于-15.9%到6.8%，同比变化介于-31.2%到7.3%，与历史最高点相比变化介于-52.5%到-10.1% [4] - 商铺租金中值为71.4元/月·平方米，均值为86.9元/月·平方米，北京最高达208.9元/月·平方米 [31] - 商铺租金与住宅租金比值介于1.7倍到4倍，福州比值最高达4倍 [62] 办公租金 - 2025年上半年35城办公租金环比变化介于-12.7%到2.4%，同比变化介于-19.1%到0.1%，与历史最高点相比变化介于-42.8%到-2% [4] - 办公租金中值为46.4元/月·平方米，均值为53.5元/月·平方米，北京最高达145.8元/月·平方米 [47] - 办公租金与住宅租金比值介于1倍到2.2倍，青岛比值最高达2.2倍 [62] 三类租金比较 - 35个城市中住宅租金都不高于办公租金，办公租金都不高于商铺租金 [6] - 商铺和办公租金跌幅普遍高于住宅租金，表明住宅抗跌性更强 [63] - 商铺租金中值是住宅中值的2.8倍，办公租金中值是住宅中值的1.83倍 [31][47]

行业背景 - 2025年上半年扩内需、提振消费等政策发力显效 经济整体平稳运行 [1] - 重点城市商铺及写字楼租赁需求持续释放 商业地产租金跌幅有所收窄 [1] 商铺租金数据 - 百大商业街(百街)商铺平均租金为24.16元/平方米/天 环比下跌0.35% 跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点 [1] - 百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.05元/平方米/天 环比下跌0.12% 跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点 [1] 写字楼租金数据 - 2025年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天 环比下跌0.34% [2] - 2025年上半年写字楼租金累计下跌1.06% [2] 下半年展望 - 消费市场或延续稳健恢复态势 重点城市商铺租赁需求有望持续释放 [2] - 写字楼市场面临结构性调整 高技术制造、信息服务、商务服务等行业租赁需求有望回暖 [2] - 外向型企业经营预期改善 但整体办公租赁需求仍待恢复 [2]

纪要涉及的行业或者公司 - 公司：小商品城、易宝支付 纪要提到的核心观点和论据 股价波动原因 - 核心观点：近期股价波动大，主要因公司涨幅大部分投资者获利了结，以及六期珠宝区域招商完成披露价格和进口政策预期影响 [4] - 论据：去年下半年六区建设完成首次预期推动股价上涨，今年 6 月六区招商再次引发市场预期，叠加进口政策预期影响当前股价 业务板块业绩影响 - **六区招商** - 核心观点：招商顺利，选位费和商铺租金对业绩积极影响显著，业绩确定性强 [2] - 论据：选位费涨至 11 - 12 万元，三年平摊每年贡献约 40 亿收入，转化率约 75%；预计商铺租金 2,000 - 2,500 元/月，今年 10 月开业贡献两个月租金收入 [2][7] - **写字楼业务** - 核心观点：需求旺盛，为未来三年业绩奠定基础，支撑股价 [2] - 论据：写字楼单价约 1.5 万元，五栋已快速售罄，还有两栋高层和四栋自持物业，符合商户展示和办公需求，受欢迎 [2][8] - **金融服务转型** - 核心观点：计划获取 TCSP 牌照，从商业运营向金融服务转型，助力支付业务发展，增强综合竞争力 [2] - 论据：该牌照允许开展公司注册、信托财管等业务，受香港证监会监管，提升专业形象和信誉度 [2][9] - **易宝支付升级** - 核心观点：获得 TCSP 牌照后可升级为综合金融服务商，优化跨境支付体验 [2] - 论据：可提供资金托管、担保支付等增值服务，简化中国商户海外业务流程，保障跨境资金安全，降低国外客户对华贸易合规成本 [2][10] - **进口业务** - 核心观点：国家给予唯一试点资格，未来可能涉及多领域，但需较长时间兑现业绩，2025 年政策预期最强 [2][3] - 论据：降低新品 SKU 备案费用和时间，目前市场认知度低，未来可能涉及化妆品、保健品甚至药品等领域，类似 1,039 出口政策 [2][3] 进口业务前景及影响 - 核心观点：前景乐观，政策对商户和地方政府有积极影响，未来发展预期好 [14][15] - 论据：门槛降低会吸引更多商户，义乌设立检验机构，地方政府支持招商；2025 年增量有限，国家 2027 年目标 3,000 亿，公司扣点提升至 3 - 5%，利润率大幅提高，远期利润体量可能达 40 - 50 亿 [5][14][15] 长期发展预期 - 核心观点：业绩确定性强，符合国家战略，拥有稀缺资源，长期看好经营、业绩兑现和股价表现，2025 年三季度至四季度是布局重要时间点 [5][16][17] - 论据：近几个月进口数据强势，当地增速维持在 30% - 50%以上，轻资产模式及扣点提升使利润可观，估值稳定，地方政府与上市公司关系紧密规划问题不大 [16][17] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 商户反馈进口备案门槛高，时间长、费用高，但总体欢迎政策，希望降低做生意门槛 [5][13] - 义乌进口业务目前市场认知度低，对家用电器和日用百货品类意义不大 [11] - 国家在推动进口业务时有一定限制，避免冲击国内制造业 [13]