土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 拟于近期供应[1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出且基础设施和公共服务配套完善区域[1] - 从区域分布看 核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）[1] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内天坛街道 用地面积约2.27公顷 地上建筑面积约2.5万平方米 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、天坛公园及多个商业中心[2] - 该地块为F1住宅混合公建用地 凭借核心区稀缺位置引发房企高度关注[2][7] 朝阳区重点地块 - 永安里旧城区改建项目位于东三环内长安街南侧 用地面积3.47公顷 地上建筑面积16.08万平方米 紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、国贸商城、世贸天阶等成熟配套[2] - 该地块属F1住宅混合公建用地 容积率高达4.63 规划住宅建筑面积约9万平方米 需配建社区卫生服务中心、文化展示空间、特勤消防站等设施[3] - 该项目曾在2024年第二轮和第五轮拟供地清单中出现但均未挂牌 此次是否调整规划及出让条件尚待正式公告[2][3] - 朝阳区另推出松榆里CY00-0410-0001地块 位于三环至四环之间 用地面积2.89公顷 地上建筑面积8.08万平方米 邻近地铁14号线北工大西门站 周边有合生汇等商业配套[4][7] 郊区地块分布 - 通州区老城平房棚改项目地块位于五环至六环间 用地面积2.47公顷 地上建筑面积5.43万平方米 邻近地铁八通线九棵树站[5][7] - 顺义区地块位于六环外 用地面积3.10公顷 地上建筑面积4.34万平方米 邻近地铁15号线石门站[5][7] - 昌平区地块位于五环至六环间 用地面积4.40公顷 地上建筑面积10.56万平方米 邻近地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站[5][6][7] - 大兴区地块位于五环至六环间 用地面积2.76公顷 地上建筑面积6.35万平方米 邻近规划地铁19号线二期西红门东站[6][7] - 房山区地块位于五环至六环间 用地面积5.56公顷 地上建筑面积9.18万平方米 紧邻地铁房山线广阳城站 包含城镇住宅、社区服务设施及幼儿园用地[6][7]