诉讼背景 - 卓然股份全资子公司江苏卓企因房屋租赁合同纠纷被靖江港口集团起诉 索赔金额4324.48万元[1][3] - 诉讼涉及2020年1月签订的厂房租赁合同 租期至2024年12月31日 年租金3390.80万元[4] - 租赁标的包括面积14万平方米的厂房及127米岸线码头泊位（2019-2021年租赁）[4][6] 原告主张 - 靖港集团主张江苏卓企拖欠2024年度全年租金2390.80万元 并产生延期支付违约金[6] - 主张江苏卓企延期搬迁至2025年7月18日 要求支付占用使用费1848.68万元[7] - 违约金计算标准为日千分之一合同总租金 占用费按日租金1.5倍计算[7] 被告回应 - 江苏卓企反诉靖港集团要求返还超额支付租金1489.15万元[10] - 公司已聘请律师团队应诉 认为诉讼不会对日常经营产生重大影响[10] - 因靖港集团先行起诉 法院已退回江苏卓企诉讼材料 建议通过反诉程序处理[10] 相关方背景 - 靖港集团为地方国企 股东为靖江经济技术开发区管委会和靖江市财政局[9] - 集团2025年中期营收21.02亿元 同比减少18.24% 出租运营业务营收0.57亿元（占比2.72%）[8]

诉讼背景 - 卓然股份全资子公司江苏卓企因房屋租赁合同纠纷被靖江港口集团起诉 索赔金额4324.48万元[1] - 靖江港口集团为靖江经济技术开发区管委会和靖江市国资委下属企业[2] - 租赁合同签订于2020年1月1日 租期至2024年12月31日 年租金3390.80万元[3] 租赁标的详情 - 租赁标的为面积14万平方米的厂房及附属设施[4] - 江苏卓企在2019年至2021年期间曾租赁靖港集团127米码头泊位 靠泊能力5000吨[4] 原告主张 - 靖港集团主张江苏卓企欠付2024年度全年租金2390.80万元[4] - 主张延期搬迁占用使用费1848.68万元 计算方式为合同实际租赁费用日分摊额的1.5倍[4] - 主张延期支付违约金 按合同总租金的每日千分之一计算[4] - 靖港集团2025年中期营收21.02亿元 同比下降18.24% 其中出租运营管理业务营收0.57亿元[5] 被告回应 - 卓然股份认为诉讼系双方对租金结算问题存在分歧[5] - 江苏卓企已提起反诉 要求靖港集团返还超额支付租金[5] - 公司已聘请专业律师团队应诉 并表示将依法提起反诉程序[6]

核心诉讼事件 - 全资子公司江苏卓企因房屋租赁合同纠纷被靖江港口集团起诉 索赔总额4324.48万元 包括租金2390.80万元 违约金及占用使用费1848.68万元[2][6][11] - 诉讼源于2020年签订的厂房租赁合同 租期至2024年12月31日 年租金3390.80万元[7][11] - 子公司已提起反诉 要求靖港集团返还超额支付租金1489.15万元[15][17] 租赁合同细节 - 租赁标的为14万平方米厂房（140,451.58平方米） 位于靖江经济开发区重装产业园[9][10] - 子公司曾于2019年至2021年租赁泊位 靠泊能力5000吨至1万吨[9][10] - 合同约定逾期租金每日按总租金千分之一收取违约金 延期搬迁使用费按日租金1.5倍计算[11] 财务影响 - 涉诉金额4324.48万元 占公司最新市值29.72亿元的1.46%[2][6] - 公司称诉讼不会对日常经营产生重大影响[14] - 靖港集团2025年上半年营收21.02亿元 同比减少18.24% 其中出租运营管理业务营收0.57亿元 占比2.72%[13] 当事人背景 - 原告靖港集团为靖江经济技术开发区管委会及国资委下属企业 主营业务含商品贸易、装卸仓储及出租运营管理等[6][11] - 被告江苏卓企为卓然股份全资子公司 卓然股份为科创板上市公司（代码SH688121）[2][9]

公司财务表现 - 2025年上半年营业收入为763.50万元，同比微降0.11% [2] - 归属于上市公司股东的净利润达4210.42万元，同比大幅增长1222.72% [2] - 基本每股收益0.2398元/股，同比增长1270.29% [2] - 加权平均净资产收益率26.40%，同比增加24.26个百分点 [2] - 经营活动产生的现金流量净额237.46万元，同比增长607.47% [2] 主营业务情况 - 主营业务为自有厂房租赁，报告期内租赁收入761.29万元，毛利率高达93.83% [3] - 康桥地区厂房租赁收入占公司全部营业收入 [3] - 大丰汇丽工业园仍处于招租阶段 [3] - 计划在康桥地区厂房建设1MWP分布式光伏电站，预计2025年下半年完成 [3] 重大资产交易 - 向控股股东汇丽集团转让汇丽涂料公司37.50%股权，获得投资收益5195.96万元 [2] - 交易对价包括中远汇丽公司10%股权及现金5130万元 [2] - 该交易对公司报告期利润产生重大积极影响 [2] 股份回购情况 - 通过集中竞价交易方式累计回购股份 [3] - 已支付总金额27.85万美元（折合人民币199.39万元） [3] - 回购实施期限将于2025年8月19日到期 [3] 公司治理与股东结构 - 前十名股东中上海汇丽集团有限公司持股比例32.00% [9] - 公司回购专用证券账户持有流通股1209.38万股，占总股本6.6632% [9] - 报告期内公司董事发生变动，张峻、黄颖健离任，张嘉吉、陶红当选 [7] 风险因素 - 主营业务规模小且单一，发展存在不确定性 [7] - 报告期内公司市值曾触及退市标准 [7] - 新能源汽车崛起对传统燃油车市场产生影响，厂房承租人东驰公司经营压力增大 [3]

厂房出租合同概况 - 出租厂房面积12,663平方米，位于义乌市四海大道东一号浪莎内衣3号厂房1-7楼，用途包括生产、仓库、办公、电商 [3] - 租赁期限6年，自2026年1月1日至2031年12月31日，免租期为2025年7月28日至2025年12月31日 [3] - 第一年租金为每月每平方米17.5元，年租金265.923万元，第二至第六年租金为每月每平方米18元，年租金273.5208万元 [3] - 租金支付方式：第一年租金在合同签订后5个工作日内支付，第二至第六年租金每年11月30日前支付 [4] 合同双方基本情况 - 出租方浙江浪莎内衣有限公司为浪莎股份全资子公司，注册资本15,000万元，主营服装制造、批发及进出口业务 [4][5] - 承租方义乌市煦合企业管理有限公司成立于2023年，注册资本8.80万元，主营企业管理、房地产租赁等业务，股权结构为丁前艳持股90%、刘振浩持股10% [5][6] - 双方无关联关系，且不涉及重大资产重组 [3][6] 交易影响 - 出租闲置厂房旨在盘活资产并增加公司收入，租金收入将按会计期间确认，具体利润影响以年度审计结果为准 [7]

日常关联交易基本情况 - 新增关联方宁波宇昌建设发展有限公司因股权变更及高管任职关系成为公司新增关联方，中意控股全资子公司余姚市昌海建设发展有限公司持有宁波宇昌100%股份，公司监事岑漩女士担任宁波宇昌经理及董事长 [1] - 2025年6月17日公司董事会全票通过《关于新增关联方及增加2025年度日常关联交易预计的议案》，无需提交股东大会审议 [2] - 新增2025年度日常关联交易预计金额为5,19455万元（厂房租赁），2025年1月1日至6月17日已发生金额4,45821万元，上年实际发生金额9,64601万元 [3] 关联人基本情况 - 宁波宇昌成立于2020年5月26日，注册资本4亿元人民币，主营业务包括房屋建筑总承包、市政设施管理等，由余姚市昌海建设发展有限公司100%控股 [4] - 关联关系源于原持股5%以上股东中意控股的子公司控股宁波宇昌，且公司监事岑漩担任宁波宇昌董事长 [4] 日常关联交易主要内容 - 交易内容为向宁波宇昌承租厂房，交易价格参考市场价格协商确定并随行就市调整 [5] - 公司子公司甬矽半导体已与宁波宇昌签署《租赁协议》及补充协议 [5] 交易影响与持续性 - 关联交易系公司正常生产经营所需，具有经常性持续性特点，有利于业务稳定发展 [5] - 交易定价公允合理，未损害中小股东利益，不会对公司独立性或业务依赖性产生重大影响 [5] - 预计在业务稳定发展背景下，与宁波宇昌的关联交易将持续存在 [5] 审议程序与监管意见 - 监事会认为交易符合生产经营实际，决策程序合法，未违反《公司章程》及相关法规 [2] - 保荐机构平安证券核查后对新增关联方及关联交易预计事项无异议，认为程序合规且具备商业合理性 [6][8]