核心业绩表现 - 2025年上半年营业收入1.87亿元 同比下降20.5% [1] - 归属于上市公司股东净利润为-2804.11万元 较上年同期亏损收窄5109.38万元 同比上升64.57% [1] 战略转型进展 - 公司全面收缩传统房地产业务 所有房地产项目均已进入尾盘销售阶段 [1] - 着力推进以通信与数字科技为驱动力的转型 分享国产自主可控浪潮下的AI产业时代红利 [1] - 通过增资及股权转让方式取得数渡科技62.9801%股权 进入集成电路与AI基础设施产业 [3] 经营性物业资产管理 - 合同出租总面积13.25万平方米 合同租金收入总金额9402.80万元 [1] - 在甲级写字楼及配套商业领域构筑品牌护城河与市场影响力 [1] - 通过升级智能服务体系巩固优质现金流供给能力 形成成熟资产哺育创新业务的双轮驱动格局 [1] 房地产开发与销售 - 房地产项目位于北京 天津 杭州等地 物业类型包括住宅 写字楼 商铺 [2] - 合同销售面积0.37万平方米 合同销售金额6693.38万元 [2] - 主要销售项目包括北京万通怀柔新新家园 杭州万通中心写字楼 天津金府国际公寓 [2] 通信与数字科技布局 - 数渡科技主营业务为集成电路芯片设计 掌握PCIe5.0交换芯片自主设计能力并可实现量产 [2] - 已研发芯片主要性能指标对标国际主流竞品 具备解决卡脖子技术难题的能力 [2] - 高速互连芯片行业下游应用广泛 随人工智能技术发展市场规模不断扩大 [2]

收购进展 - 公司已完成《增资及股权收购协议》等一揽子合同的签署，并完成第二期对价款的支付，增资工商变更已完成[3] - 收购事项已通过公司第九届董事会第二十次临时会议审议，不需提交股东大会审议[16][17] - 今年内将交割给万通发展62.98%的股权[8] - 收购资金来源为公司自有资金，不涉及筹资安排[13] 数渡科技业务与技术 - 数渡科技是国内极少数掌握PCIe5.0芯片全流程自主设计能力并可实现量产的企业，有望在2025年第四季度实现批量供货[3][19] - 目前已有3家客户签署小批量采购协议，9家客户基于数渡科技芯片完成制板[9] - PCIe5.0交换芯片可支持最多128卡的国产GPU服务器超节点，提高国产服务器性能[7] - 产品在多项关键指标上达到国际主流厂商水准，功耗优于国际主流厂商，具有Fabric Link功能[20] - 截至2025年6月末，数渡科技在手订单金额为11,936.46万元（含税），其中芯片业务订单373.94万元[6] 市场与客户 - 下游客户主要包括服务器整机厂家、互联网厂家、运营商和系统集成商等[10] - 目前全球PCIe5.0交换芯片市场被博通一家垄断，数渡科技有望实现国产替代[20] - 能够为客户提供定制化的高速互连芯片解决方案，在成本、安全性及国产替代方面具有优势[3][20] 财务与业绩 - 数渡科技2025-2027年评估收益法预测营业收入分别为6,350万元、29,078万元、53,840万元[14] - 业绩承诺2025-2027年主营业务收入分别不低于8,000万元、50,000万元、100,000万元[14] - 截至2025年6月末，数渡科技已确认收入2,854.58万元（含税）[6] 战略与整合 - 公司持续战略性收缩传统房地产业务板块，向通信与数字科技领域转型[15] - 收购完成后将支持数渡科技扩大高端互连芯片的研发和业务拓展，加大研发投入[19] - 标的公司关键员工已签订服务期限不少于5年的劳动合同及相关协议[12]

公司战略转型 - 公司持续战略性收缩传统房地产业务板块，逐步向通信与数字科技领域转型[2] - 公司董事会坚定贯彻转型发展战略，不受近期突发事件影响[2] - 公司于2015年后停止地产行业新增投资，逐步确定围绕通信与数字科技行业发展的路线[14] 实控人事件 - 公司实际控制人、董事长王忆会正在公安机关配合调查，由钱劲舟代为履行董事长职责[2] - 管理层强调实控人配合调查事项与公司日常生产经营无关，不影响对数渡科技的收购[6] 财务表现 - 2024年上半年预计归母净利润亏损2200万～3300万元，较上年同期亏损7913.49万元有所改善[5] - 2023年和2024年净利润分别为-3.30亿元和-4.98亿元[11] - 截至2025年6月末，公司账面现金及现金等价物余额约11.49亿元[14] 重大收购事项 - 公司通过增资及股权转让方式投资8.54亿元取得数渡科技62.9801%股权[6] - 数渡科技核心业务为高速互连芯片设计与研发，主打产品为PCIe高速交换芯片[10] - 数渡科技2023年、2024年和2025年上半年营业收入分别为1581.04万元、3237.55万元和1628.33万元，净利润分别为-6256.75万元、-1.38亿元和-3598.27万元[10] - 数渡科技是国内极少数掌握PCIe5.0芯片全流程自主设计能力并可实现量产的企业，预计2025年第四季度可实现批量供货[11] 收购战略意义 - 收购将推动公司向新质生产力转型升级，打造第二增长曲线[12] - 公司战略重心将由房地产行业逐步转向数字科技板块[12] - 收购资金来源为上市公司自有资金，不涉及筹资安排[12] 管理层背景 - 钱劲舟毕业于美国麻省理工学院，是CFA，曾在中国软件及Bacardi Limited负责产品开发、企业数字化转型工作[14] - 吴狄杰曾在大富科技、贵广网络等多家通信及科技行业相关上市公司担任高管[14] 未来发展规划 - 公司未再规划其他房地产投建项目[14] - 未来将支持数渡科技扩大高端互连芯片的研发和业务拓展，加大研发投入[14]