项目概况 - 阡集创社区是建筑师张佳晶设计的“4.0版本保障房”，包含十七八幢楼，1000多套住宅，总建筑面积达14万平米[7] - 项目位于上海，驱车从市中心南向数十分钟可达，东边可望见黄浦江滩[7] - 社区户型多样，面积从最小的30平米到最大的100多平米，月租金从两三千到七八千元不等，以满足不同需求[10] - 社区内设有专门的“劳动建设者之家”小方楼，提供合租床位，月租金为1000元[18] 产品设计与特色 - 设计了典型的小面积Loft户型，由一个2.8米层高的客厅和一个2.18米层高的卧室咬合形成小复式，每户均配有阳台[11] - 除了Loft，也为带家庭的人群提供了100平左右的“传统户型”房子[11] - 项目探索“混合居住”模式，使不同年龄、阶层和身份的人们可在同一社区共同生活[25] - 设计出发点侧重于人群的耐用性和将来的可变性，而非物业增值或资产保值[37] 目标客群与市场定位 - 项目主要面向年轻人和社会低收入群体，旨在为他们提供匹配生活的居住空间[7][25] - 例如，29岁的天文系博士生租住50多平米公寓，月租4000多元，认为性价比高[14][15] - 32岁的外卖员与室友合租“劳动建设者之家”，月租金1000元，解决了基层劳动者的居住问题[16][17][18] - 项目通过市场化运营加轻微折扣的方式，在保持整体租金收益的同时照顾基层劳动者[19] 行业发展与背景 - 中国从2010年“国十条”开始才正式进入公共租赁住房时代，发展历史仅十数年，相较于欧洲、新加坡等已发展几十年的地区仍属早期阶段[22][46] - 保障性住房在国际上已有成熟模式，如欧洲的“社会住宅”、香港的“公屋”、新加坡可售的“组屋”[46] - 创新常发生于社会住宅类型中，因其面向社会各阶层且需长期运营30至50年[37] - 行业存在“城市填空计划”的需求，旨在改善新城社区过大、缺乏生活气息的问题[33]