项目概况 - 阡集创社区是建筑师张佳晶设计的“4.0版本保障房”，包含十七八幢楼，1000多套住宅，总建筑面积达14万平米[7] - 项目位于上海，驱车从市中心南向数十分钟可达，东边可望见黄浦江滩[7] - 社区户型多样，面积从最小的30平米到最大的100多平米，月租金从两三千到七八千元不等，以满足不同需求[10] - 社区内设有专门的“劳动建设者之家”小方楼，提供合租床位，月租金为1000元[18] 产品设计与特色 - 设计了典型的小面积Loft户型，由一个2.8米层高的客厅和一个2.18米层高的卧室咬合形成小复式，每户均配有阳台[11] - 除了Loft，也为带家庭的人群提供了100平左右的“传统户型”房子[11] - 项目探索“混合居住”模式，使不同年龄、阶层和身份的人们可在同一社区共同生活[25] - 设计出发点侧重于人群的耐用性和将来的可变性，而非物业增值或资产保值[37] 目标客群与市场定位 - 项目主要面向年轻人和社会低收入群体，旨在为他们提供匹配生活的居住空间[7][25] - 例如，29岁的天文系博士生租住50多平米公寓，月租4000多元，认为性价比高[14][15] - 32岁的外卖员与室友合租“劳动建设者之家”，月租金1000元，解决了基层劳动者的居住问题[16][17][18] - 项目通过市场化运营加轻微折扣的方式，在保持整体租金收益的同时照顾基层劳动者[19] 行业发展与背景 - 中国从2010年“国十条”开始才正式进入公共租赁住房时代，发展历史仅十数年，相较于欧洲、新加坡等已发展几十年的地区仍属早期阶段[22][46] - 保障性住房在国际上已有成熟模式，如欧洲的“社会住宅”、香港的“公屋”、新加坡可售的“组屋”[46] - 创新常发生于社会住宅类型中，因其面向社会各阶层且需长期运营30至50年[37] - 行业存在“城市填空计划”的需求，旨在改善新城社区过大、缺乏生活气息的问题[33]

公司业务发展 - 上实城开参与上海市首批城中村改造试点项目红星村，建成动迁安置房小区涞港星苑（总建筑面积21万平方米，1576套）和欣虹汇商业项目（总建筑面积7.7万平方米）[1][5] - 公司成立上海事业三部，负责商办核心资产业务，包括梅陇里项目（总建筑面积6.1万平方米商办综合体，自持2.5万平方米商业中心）[6][7] - 公司布局保障性租赁住房业务，旗下保租房品牌阡集拥有汇社区（873套）、莘社区（总建筑面积18.6万平方米）和创社区（1932套）三个项目，平均出租率98%[8] 财务表现 - 2021年公司合约销售金额达89.33亿元（同比增长17.4%），其中保障房销售11.69亿元（同比增长542.3%）[9] - 2022年合约销售总额降至79.08亿元，但保障房销售增长至31.96亿元（同比增长173.5%）[9] - 2023年保障房销售额断崖式下滑至1.68亿元，2024年商品房销售额降至39.33亿元（同比下降52.2%）[9][10] - 2024年公司收入124.4亿港元（同比增长56.4%），但股东应占亏损3.31亿港元（2023年为溢利4.95亿港元）[12][13] 土地储备与投资 - 2020年以来公司投入超50亿元用于旧改项目，另花费55亿元在西安、天津、武汉购地[12] - 2021年以15.25亿元中标西安启源地块，并收获上海两宗涉宅地块[12] - 2024年土地储备项目降至27宗，可售规划建筑面积下滑至332万平方米[12] 战略调整 - 公司参与G50高速公路上海段拓宽改造工程，拓展项目咨询服务业务，协议期36个月[15][16] - 公司表示参与基建项目有助于业务多元化，扩大收入来源[16]