齐鲁晚报.齐鲁壹点张晓光 12月7日，山东旅游风景道"旅行+"驾享季正式启动，意在为全省打造一张漂亮的旅游风景道网络。 特别的是，这场省级活动的启动仪式，没有放在省会济南，也没有选在沿海的青岛，而是落在了淄博的红叶柿岩旅游区(下称"红叶柿岩")。更值得注意的 是，这个景区还被挂牌为整个网络的首个"驾游驿站"。 这就好比在规划一条全新的高速公路时，将第一个服务区和开通仪式，放在了一个并非最大城市、却极具特色的关键节点上。 那么，这样的选择背后，藏着山东和淄博在旅游发展上怎样的新思路？而红叶柿岩本身，又如何用它五年的蜕变，给出令人信服的答案？ 选择 要明白为什么是红叶柿岩，得先看看淄博文旅面临的"新课题"。 去年，淄博因烧烤而收获现象级关注，但这如同一把双刃剑。在极短时间内带来巨大的客流与声望的同时，也将一个尖锐的长期命题推至台前：当美食带 来的新鲜感褪去，这座城市还有什么能让游客愿意驻足停留、深入探索？ 这指向了一个更为根本的产业规律——单一爆点可以引爆市场，但可持续的文旅生态必须依靠系统性的产品供给和深度体验支撑。 因此，如何将瞬时的、聚焦的注意力，转化为持久的、可反复消费的吸引力，就成为了淄博面临的"新课题 ...

12月14日，省委书记刘宁以"四不两直"方式，到郑州市登封市嵩山少林景区调研检查文旅市场发展 情况，强调要深入学习党的二十届四中全会和中央经济工作会议精神，贯彻落实习近平总书记在河南考 察时重要讲话精神，按照省委十一届十次全会部署，坚持把文旅事业高质量发展摆在突出位置来抓，全 方位提升游客服务质量水平，营造更加安全有序的文旅市场环境，让广大游客乘兴而来满意而归。 省领导张雷明、陈星参加调研。 （据《河南日报》） 刘宁来到景区主要游览点，察看游客服务设施场所，实地检查景区管理、安全保障、便民服务等情 况。他强调，消费体验、服务感受是文旅产业发展的生命线。要强化游客至上、服务至上理念，提升管 理服务效能，不断丰富体验场景，让广大游客更好触摸历史脉搏、体验文化魅力。要加强综合监督管 理，畅通举报投诉渠道，针对游客反映强烈的突出问题，加大执法检查力度，严肃查处违法违规行为， 保障游客合法权益。刘宁还与少林寺住持印乐法师深入交流，希望宗教界人士坚持我国宗教中国化方 向，带头守法遵规、严持戒律，不断提升宗教修为，处理好少林寺和少林文化的关系，厘清少林寺和嵩 山景区、文旅开发的界限，回归宗教本真，维护好少林寺的声誉和形象。 ...

报告行业投资评级 - 看好 [1] 报告的核心观点 - 服务消费强势回归、政策红利加码、赛道分化明朗 [2][26] - 居民消费温和修复，旅游相关价格表现较强，酒店行业已基本走出“以价换量”阶段，修复逻辑转向价格稳定、精细化运营和结构优化 [2][7][8] - REITs扩围落地，为酒店、景区及优质消费物业提供了清晰的资产证券化路径，有助于盘活存量资产、改善资产负债结构，并推动行业估值体系向“现金流稳定、运营效率导向”转变 [2][22][23] 根据相关目录分别进行总结 1. 酒店结构分化与价格韧性并行修复 - **宏观消费环境**：2025年11月全国CPI同比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.5个百分点，为2024年3月以来最高 [7]。服务价格同比上涨0.7%，高于消费品价格的0.6%涨幅 [2][7]。旅游价格同比上涨2.0%，1-11月累计同比小幅提高0.2个百分点 [2][7] - **酒店行业整体表现**：进入12月传统淡季后，需求季节性回落，截至2025年12月6日当周，全国酒店入住率降至60.0%，同比下滑4.5个百分点 [8]。但平均房价（ADR）展现出韧性，当周为388.8元/间夜，同比上涨4.3% [8]。在“量弱价稳”的组合下，当周每间可用客房收入（RevPAR）为233元/间夜，同比仅小幅下滑0.4%，明显好于入住率跌幅，显示行业已基本走出“以价换量”阶段 [8] - **酒店业态结构分化**： - **经济型酒店**：在淡季中表现相对抗压，率先实现企稳，价格同比增长稳定 [2][8] - **中档酒店**：受商旅需求收缩和区域竞争加剧影响，量价承压更为明显 [2] - **中高端及以上酒店**：11月房价基本维持正增长，12月价格同比有所下降，呈现“价稳量弱”特征 [2] 2. REITs助力服务业资产证券化路径进一步明晰 - **政策落地**：2025年11月，《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》正式发布，将文化旅游基础设施、消费基础设施、商业办公设施及城市更新设施纳入统一框架 [2][22] - **底层资产范围扩大**： - **文旅端**：明确自然文化遗产及国家5A/4A级景区可作为底层资产，景区规划范围内且产权统一的配套旅游酒店可一并纳入 [22] - **消费端**：将百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场、社区商业、体育场馆、商旅文体健多业态融合商业综合体以及**四星级及以上酒店**等纳入，并允许与上述消费设施物理上不可分割、产权同属一方的酒店和商业办公用房按一定比例计入 [22] - **空间载体**：新增“商业办公设施”（支持超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇）与“城市更新设施”两大独立资产类别 [22] - **对行业的影响**：为酒店、景区及优质消费物业提供了清晰的资产盘活路径，有助于改善资产负债结构、提升资金周转效率，并推动行业估值体系与运营逻辑向“现金流稳定、运营效率导向”转变 [2][23]。短期内以“优中选优、示范先行”为主，对业绩贡献有限；中长期有望提升优质资产的周转能力、分红能力与估值稳定性 [2][24] 3. 行业重点公司估值与投资建议 - **重点公司估值概览**：报告列出了人力资源及会展、景区、酒店、免税等细分领域的重点公司估值表，包括股价、市值、每股收益（EPS）及市盈率（PE）预测 [26] - **具体投资建议关注**： 1. **旅游景区**：三峡旅游、峨眉山、九华旅游、长白山 [2][26] 2. **会展及体育赛事**：兰生股份、力盛体育、米奥会展 [2][26] 3. **人力资源服务**：北京人力、科锐国际 [2][26] 4. **酒店**：首旅酒店、华住、亚朵 [2][26] 5. **免税**：中国中免、珠免集团 [2][26]

公司活动与运营模式 - 公司于涪陵美心红酒小镇推出了以“全免费开放式惠民剧场”为核心的周六民间大舞台系列活动 [2] - 该活动采用“政府引导、企业主导、社会参与”的运营模式，旨在实现文化惠民与商业运营的平衡 [3] - 活动通过“线上线下联动”模式运作，线上设有“半开放式实景直播间”，线下举办现场演出与互动 [2] 活动内容与特色 - 演出内容为“非遗+现代”融合秀，具体包括非遗杂技喷火、变脸、顶缸、灵动舞狮以及创意跨界表演 [2] - 节目单设计遵循“老少皆宜”原则，兼顾非遗传统节目与年轻人喜欢的流行文化 [2] - 活动创造了特色沉浸式文旅体验，例如在广场燃起篝火，由舞者带领游客围火共舞 [2][3] 商业成效与影响 - 活动以免费模式降低文化消费门槛，并通过“演艺+”模式延伸消费链条 [3] - 线上直播间通过粉丝抢福袋、线下通过游客抢“小镇大面包”等福利互动，实现流量与销量双赢 [2] - 演出期间直播间进出累计上万人次，促进了线上景区商品成交，并带动了线下演出场地周边餐饮消费增长 [2]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐（维持）”，看好服务消费空间 [1] 报告核心观点 - 中央经济工作会议将“坚持内需主导，建设强大国内市场”列为2026年八项重点任务之首，强调深入实施提振消费专项行动、制定城乡居民增收计划、扩大优质商品和服务供给、释放服务消费潜力 [4] - 扩内需政策从供需两端同步推进：供给端扩大优质商品和服务供给并清理不合理限制措施，需求端制定实施城乡居民增收计划 [4] - 服务消费有望成为2026年拉动内需的重要政策抓手，看好假期政策优化和消费券发放方面的发力空间 [4] - 报告推荐了八大领域的相关标的，包括酒店、人力资源服务、免税、博彩、互联网平台、茶餐饮、旅游景区及体育板块 [4] 根据相关目录分别进行总结 一、社会服务行业涨跌幅及成交额 - **板块涨跌幅**：本周（2025年12月8日至12日）社会服务行业涨跌幅为 **-0.76%**，表现略弱于沪深300指数（**-0.08%**）和同花顺全A（**0.27%**）[7] - **细分板块表现**：A股社服相关板块本周涨跌幅分别为：互联网电商（**-0.83%**）、酒店餐饮（**-3.66%**）、贸易（**-3.48%**）、一般零售（**1.37%**）、专业连锁（**-1.49%**）、旅游及景区（**-1.35%**）、教育（**1.58%**）[15] - **个股表现亮点**： - **餐饮板块**：海底捞（**+5.56%**）、西安饮食（**+4.88%**）、百胜中国（**+3.89%**）涨幅居前 [19] - **服务互联网平台板块**：美团（**+3.38%**）、万物新生（**+1.88%**）涨幅居前；曹操出行（**-20.00%**）跌幅最大 [21] - **酒店板块**：华住集团-S（**+1.95%**）涨幅居前；万达酒店发展（**-10.97%**）跌幅最大 [21][23] - **旅游及景区板块**：天目湖（**+5.80%**）、曲江文旅（**+5.14%**）涨幅居前；祥源文旅（**-9.80%**）跌幅最大 [22] - **教育板块**：中国高科（**+15.46%**）、中国东方教育（**+10.47%**）涨幅居前；粉笔（**-17.92%**）跌幅最大 [25] - **专业服务板块**：方直科技（**+21.13%**）、科锐国际（**+6.82%**）涨幅居前 [26] - **板块成交额**： - **A股市场**：中信消费者服务指数成交额从周一**111.20亿元**调整至周五**117.63亿元**，相比上周五调整**22.52%** [27] - **港股市场**：恒生大湾消费服务成交额从周一**44.28亿元**提升至周五**61.74亿元**，相比上周五增幅达**55.78%**，热度显著增加 [28] 二、本周重要公告 - **科锐国际**：控股股东计划于2025年12月30日至2026年3月27日减持公司股份**5,904,100股**，占公司总股本的**3%** [4][34] - **京东集团-SW**：京东工业股份有限公司于2025年12月11日在香港联交所主板完成上市 [4][34] - **BOSS直聘**：张宇卸任公司首席财务官（CFO），转任公司首席战略官（CSO）[4][34] - **众信旅游**：阿里数娱拟以其持有的杭州树信**55%**股权，认购众信旅游**20%**的公司股权 [4][34] - **天目湖**：拟将江苏天目湖动物王国旅游有限公司约**4.6%**股权以**1827.50万元**转让给溧阳国投，交易完成后不再持有该公司股份 [34] - **宋城演艺**：宣布回购股份用于注销并减少注册资本，预计回购数量约**833万股至1666万股**，占公司总股本的**0.32%至0.63%** [34] - **中国高科**：间接控股股东拟转让股权，可能导致公司控制权发生变更，涉及**1.17亿股**，占公司总股本的**20.03%** [34] 三、未来一月内股东大会整理 - 报告整理了未来一个月内（截至2026年1月中旬）商社板块**13家**上市公司将召开的临时股东大会，包括长白山、重庆百货、黄山旅游、众信旅游、宋城演艺、丽江股份等 [4][35] 四、本周行业资讯 - **餐茶饮**： - 蜜雪冰城推出早餐系列产品，套餐价**7.9元** [36] - 海底捞大排档火锅广州首店进入内测阶段，未来将在青岛、上海等多城市推出 [36] - 喜茶在2024年10月至2025年10月间门店净减少**680家**，总数从**4610家**降至**3930家** [37][38] - 瑞幸咖啡在云南成立新公司，注册资本**1000万美元**，加码产业链布局 [38] - **旅游及免税**： - “祥源系”金融产品出现到期未兑付情况，相关上市公司发布澄清公告 [39] - 预计2025年中国冰雪产业总规模将突破**万亿元**大关，达**10053亿元** [39] - 印象大红袍启动香港上市招股，拟全球发售**3610万股**H股 [39] - **酒店**： - 华住集团旗下美仑美奂酒店发起艺术节，并与城家联合在海南启动奢华酒店及行政公寓项目 [39] - 君亭酒店与精选国际（Choice Hotels）联合发布凯富和凯艺两大国际品牌 [39] - 首旅酒店董事会审议通过使用不超过**5亿元**闲置募集资金进行现金管理 [39] - **服务互联网平台**： - 京东购得香港中环建设银行大厦部分楼层用于自用 [40] - 云南民宿协会宣布对旅游平台启动反垄断维权工作 [41] - 美团小象超市全国首家线下门店将于12月19日在北京开业，标志其转向“店仓融合”模式 [41] - **教育**： - 中公教育在横琴成立新公司，注册资本**1.5亿元** [41] - 抖音启动“AI时代前沿学科共建计划”，联合名校推出**100门**公开课 [41] - 学而思大科学推出3D打印新品课程 [41] - **专业服务**： - 安邦护卫入选“浙江省2025年服务业领军企业”名单 [42] - 方直科技完成收购北京执象科技**100%**股权，交易价**1.16亿元** [42] - BOSS直聘首席财务官张宇转任首席战略官，同时有副总裁晋升 [42]

海口市2026年文旅体产业发展规划 - 核心目标是以“国际旅游消费中心城市建设”为核心，将“促消费”贯穿旅游、文化、广电、体育工作全链条，旨在提升市场热度并让市民游客享受更高品质的消费体验 [1] 深化“国际演艺之都”建设 - 计划在2026年引进12场以上大型演唱会及200场次以上优秀剧目，坚持“演艺+消费”模式，构建“引流量、聚人气、促消费”的良性循环 [1] - 通过联动演出场馆周边商圈、酒店，推出“演出+住宿+餐饮”套餐，推动消费从“看演出”延伸至“享消费” [1] - 在骑楼老街、观澜湖、假日海滩等消费集聚区，培育非遗展演、街头艺术、沉浸式戏剧等中小型特色演出，以特色演艺激活场景消费，吸引游客“边逛边看、边看边买” [1] 打造“体育赛事名城” - 计划在2026年引入18场以上国内外知名电竞赛事，并举办乒乓球亚洲杯，依托赛事IP举办粉丝嘉年华、体育用品展销等活动，以品牌赛事吸引全国粉丝来海口“观赛+旅游” [1][2] - 培育壮大海口马拉松、“海口杯”龙舟赛等本土品牌赛事，开发赛事专属纪念章、定制T恤等衍生品，将赛事参与者转化为消费者，以激活本地消费 [1][2] 旅游产品与服务优化举措 - 在产品供给上，将推动观澜湖创建国家级旅游度假区、野生动植物园建设5A级景区，以提升核心景区消费承载力 [2] - 支持北港岛、荣山寮村等乡村旅游点发展民宿、亲水等业态，推出“乡村微度假”套餐 [2] - 引导城市旅游休闲商业街区引进水上运动、时尚文创等新业态，打造“旅游+商业”消费综合体 [2] - 在市场服务上，将深化旅游市场整治，完善先行赔付机制，并推动外币兑换和入境支付便利化，以优化消费环境 [2]

北京商报讯（记者 吴其芸）12月12日，北京今冬初雪如约而至。由于初雪恰巧赶在工作日的最后一 天，本周末，北京市民赏冰玩雪的氛围瞬间引燃至高点。同程旅行平台上，"故宫博物院"和"北京环球 度假区"两大顶流景区搜索热度飙升。其中，"故宫"关键词搜索量环比前两日激增90%，"北京环球度假 区"关键词搜索量环比前两日涨超40%。 不过，因故宫博物院和北京环球度假区过于火爆，抢不到票的游客将目光转向同样适合赏雪景的景区， 由此带动一众历史古建筑以及公园景区的游览热度上涨。同程旅行数据显示，颐和园、圆明园、天坛公 园、雍和宫、景山公园、北海公园、八达岭长城等景区进入热门景区排行榜TOP10。 北京环球度假区本周六、周日门票预订热度攀升，环比上周也有超80%的增长。与此同时，本周末北京 环球度假区周边酒店预订热度上涨迅速，预订客群多以家庭亲子、年轻游客为主，有些游客已经错峰办 理入住。 截至目前，12月13日（周六）和12月14日（周日）故宫博物院门票均已售罄，同程旅行平台上，本周末 故宫深度游套餐、一日游产品等也随之走热，预订热度环比上周提升一倍以上。 ...

公司人事变动 - 公司董事会审议通过聘任李崧为董事会秘书的议案，任期至本届董事会届满 [1] 公司业务构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入构成为：景区运营管理占比51.94%，酒店餐饮服务占比22.14%，体育项目占比13.94%，旅游服务管理占比8.21%，园林绿化占比1.48% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为29亿元 [1]

齐鲁晚报.齐鲁壹点张晓光 近日，潭溪山旅游度假区在官方公众号发布多个游玩项目冬季暂停运营公告，显示自2025年12月11日(周四)起，潭溪 山悬崖狂呼、悬崖秋千、空中玻璃漂流、【雾.云麓】咖啡厅进入冬季优化阶段，临时暂停运营，恢复运营时间将另行 通知。 ...

最新并购交易 - 祥源文旅全资子公司拟以自有资金3.45亿元人民币收购金秀莲花山景区开发有限公司100%股权 [1][5] - 该标的评估值为3.45亿元，较其账面净资产1.01亿元增值241.19% [1][4][6][9] - 此次收购是公司一系列并购中的最新一例 [1][6] 公司并购历史与扩张 - 公司前身为万家文化，2017年卷入龙薇传媒空壳收购案，同年祥源控股以16.74亿元收购万家集团100%股权，实控人变更为俞发祥 [2][7] - 2022年，公司以16.32亿元对价购入实控人旗下多项文旅资产 [2][7] - 2023年8月，公司完成雅安祥源碧峰峡旅游有限公司收购，并置入酒店、茶业等资产 [2][7] - 2025年10月，祥源控股注资22.95亿港元，以持股38.60%成为海昌海洋公园控股股东 [2][7] 并购资金来源与财务压力 - 截至2025年三季度末，公司有息负债超过10亿元 [3][8] - 2022年，实控人俞发祥曾指示公司以支付意向金和保证金形式套出资金4.1亿元供其控制公司使用，该资金占公司当期净资产比例达15.15% [3][8] - 因资金占用未披露，公司及实控人于2025年1月被上交所通报批评、公开谴责，并被浙江证监局分别处以200万元和300万元罚款 [3][8] 实控人关联风险 - 2025年12月7日，公司公告由实控人俞发祥承担连带保证责任的金融产品发生部分逾期兑付 [3][8] - 据媒体报道，相关待兑付资金规模高达上百亿元，涉及产品可能多达数百个，兑付高峰集中在2025年底至2026年第一季度 [3][8] - 有观点认为该兑付危机本质上是“祥源系”债权风险转嫁行为 [3][8] 并购估值与业绩预测 - 收购标的金秀莲花山2024年营收为429.54万元，净利润为168.92万元 [4][9] - 评估机构预测其2026年营收将达7015.9万元，净利润达1650.36万元，意味着需在两年内实现营收增长超过15倍 [4][9] 行业背景与公司商誉 - 业内人士指出，95%的文旅景区处于亏损状态，面临整合或被整合的命运 [4][9] - 截至2025年三季度，公司商誉余额已攀升至8.46亿元 [1][4][6][9] - 若收购资产业绩不及预期，公司将面临巨额商誉减值风险，直接影响当期损益 [4][9] - 如果优质并购标的减少或并购项目出现亏损，公司的偿债能力将面临挑战 [4][9]