港股市场表现 - 港股主要指数全面下跌，恒生指数跌1.27%，国企指数跌1.40%，恒生科技指数跌1.47% [2] - 大市成交额上升至3,713.76亿港元，主板卖空金额达651.94亿港元，占可卖空股票总成交额比率升至19.022% [2] - 南向资金净流入153.71亿港元，北向资金成交3,988.31亿元人民币，占两市总成交额12.60% [2] 板块表现分化 - 物管板块大幅下跌，卓越商企服务跌逾16%，碧桂园服务跌逾11%，华润万象生活和雅生活服务跌幅均约9% [3] - 房地产板块走弱，中国金茂、万科、融创中国等龙头公司悉数下跌 [3] - 医药类股集体承压，金斯瑞生物科技、康方生物等跌幅较大，石药集团、泰格医药、荣昌生物亦走跌 [3] - 大消费板块遭遇获利回吐，颐海国际、李宁、蒙牛乳业、海尔智家等跌幅明显 [3] - 芯片板块逆市走高，上海复旦、中芯国际、地平线机器人-W收涨 [4] - 苹果概念股稳步上行，蓝思科技涨近8%，iPhone 17系列即将亮相 [4] - 部分业绩大增企业受关注，农夫山泉半年报利好推动股价涨逾7% [4] 市场调整原因分析 - 港股调整主要受A股调整影响，某券商上调融资保证金比例被市场过度解读为全行业降杠杆 [5] - 上证指数从7月底3,573.21点升至3,868.38点，单月累计升幅约8%，市场敏感度上升 [5] 中化化肥业绩表现 - 2025上半年营业收入147.2亿元人民币，同比增长7.6%，归母净利润11.0亿元，同比增长5.0% [7][8] - 每股盈利0.15元，同比增长5.0% [7][8] - 基础业务收入75.6亿元（同比增长9.9%），成长业务收入58.6亿元（同比增长5.4%），生产业务收入13.0亿元（同比增长4.2%） [9] - 高端肥销量同比增长51%，特种肥销量13.5万吨，核心单品销量4.2万吨（同比增长13%） [9] - 中化长山合成氨、尿素产品税前利润51万元，同比减少4,169万元 [9] 中化化肥业务发展 - 基础业务包括钾肥、磷肥与硫磺的国内分销及出口贸易，在农资保供稳价方面发挥积极作用 [9] - 成长业务涵盖生物复合肥料、特种肥料的研产销一体化运营，以及与先正达集团协同的植保、种子分销业务 [9] - 生产业务包括农用饲钙、精细化磷酸盐、合成氨与尿素的生产与销售 [9] 中化化肥投资展望 - 预计2025-2027年净利润将达到12.3/14.1/15.9亿元，同比提升16.2%/14.7%/12.1% [10] - 上调业绩预测主要因国内钾肥价格上涨及生物肥料持续高增长 [10] - 目标价提升至1.8港元，对应2026年8.2倍预测市盈率，维持买入评级 [7][10]

盈利预测与评级 - 中金下调2025年和2026年盈利预测5%和6%至16.0亿元和17.1亿元 同比分别增长6%和7% [1] - 维持跑赢行业评级和目标价6.5港元 对应12倍2025年市盈率 隐含22%上行空间 当前交易于10倍2025年市盈率 [1] 1H25业绩表现 - 1H25收入同比增长4%至70.9亿元 归母净利润同比增长4%至7.7亿元 略低于市场预期 [2] - 业绩低于预期主因其他收入下降及新增减值拨备 [2] - 中期每股派息0.1港元 含普通派息0.09港元和特别派息0.01港元 派息比例40% 高于2024年36%和1H24 35% [2] 外拓项目与在管面积 - 1H25外拓年合约额约9.8亿元 与去年同期大体持平 其中城市运营占比超60% [3] - 千万元级项目年化合约额均值提升17% 外拓质量平稳提升 [3] - 上半年末在管面积较2024年末净增500万平米 期间退盘2,680万平米 [3] - 包干制下基础物业毛利率小幅提升0.1个百分点至13.6% [3] 增值服务表现 - 住户及非住户增值服务收入均出现下行 受整体环境影响 [4] - 住户增值服务收入同比下降12%至6.1亿元 其中社区资产运营服务收入同比增长6% 居家生活服务及商业运营收入同比下降26% [4] - 非住户增值服务受地产相关业务拖累 工程服务收入保持双位数增长 [4] 回款与应收账款 - 1H25综合回款率同比小幅提升 当年回款率上行而往期回款率下行 [5] - 贸易应收账款原值同比增长1% 低于上半年收入增速 [5] 下半年经营展望 - 预计下半年经营趋势平稳中略有改善 [6] - 低效项目规模恢复至合理水平 退盘压力边际减弱 [6] - 公司加大资产运营服务及居家生活服务推进力度 预计对业务进展形成支撑 [6]

盈利预测与评级 - 中金下调2025年和2026年盈利预测5%和6%至16.0亿元和17.1亿元 对应同比增速分别为6%和7% [1] - 维持跑赢行业评级和目标价6.5港元 对应12倍2025年市盈率 隐含22%上行空间 当前交易于10倍2025年市盈率 [1] 中期业绩表现 - 1H25收入同比增长4%至70.9亿元 归母净利润同比增长4%至7.7亿元 略低于市场预期 [2] - 业绩低于预期主因其他收入下降及新增减值拨备 [2] - 中期每股派息0.1港元 包含普通派息0.09港元和特别派息0.01港元 派息比例达40% 高于2024年36%和1H24 35% [2] 外拓项目与在管面积 - 1H25外拓年合约额约9.8亿元 与去年同期大体持平 其中城市运营占比超60% [3] - 千万元级项目年化合约额均值提升17% 外拓质量平稳提升 [3] - 上半年末在管面积较2024年末净增500万平方米 期间退盘2,680万平方米 [3] - 退盘推动包干制基础物业毛利率小幅提升0.1个百分点至13.6% [3] 增值服务表现 - 住户及非住户增值服务收入均出现下行 [4] - 住户增值服务收入同比下降12%至6.1亿元 其中社区资产运营服务收入同比增长6% 居家生活服务及商业运营收入同比下降26% [4] - 非住户增值服务受地产相关业务拖累 工程服务收入保持双位数增长 [4] 回款与应收账款 - 1H25综合回款率同比小幅提升 当年回款率上行而往期回款率下行 [5] - 贸易应收账款原值同比增长1% 低于同期收入增速 [5] 下半年经营展望 - 低效项目规模恢复至合理水平 退盘压力边际减弱 [6] - 公司加大资产运营服务及居家生活服务推进力度 预计对下半年业务形成支撑 [6]

关注房产、准备买房的朋友最近应该都被物业费下降霸屏了吧。 物业费下降最开始出现在了武汉、重庆、青岛、银川，统计数据一出来，震惊了很多人： | | 三个典型城市物业费下降情况 ()单盘ty Z 真叫卢俊 | | | --- | --- | --- | | | 绿地海珀御观 | -49% | | | 中信泰富滨江金融城 | -35% | | | 华发外滩首府 | -32% | | 武汉 | 光谷泛悦城 | -30% | | | 越秀国际金融汇 | -20% | | | 武汉天地御江 | -15% | | | 恒大未来城四街区 | -21% | | | 香山国际A区 | -17% | | | 沙坪坝中渝 · 春华秋实二期小区 | -35.00% | | 重庆 | 大龙洞跳蹬轻轨站金地自在城 | -32. 10% | | | 巴南龙洲湾风花树小区 | -27. 80% | | | 沙坪坝恒大未来城四街区 | -25% | | 青岛 | 和达虹湾 | -8% | | | | 整理自:项目信息. 仅供参考 | 不仅降，降得还不少，个别楼盘的物业服务费降幅高达49%，几乎腰斩。 其中，武汉绿地海珀御观的物业费就从7.6元/ ...

根据提供的晨会纪要内容，以下是作为资深研究分析师对报告核心观点和按目录进行的详细总结： 核心观点 - 宏观经济方面，7月工业企业利润呈现温和回升态势，改善主要源于成本上行幅度放缓以及投资收益贡献扩大，其中高技术制造业和“两新”行业表现突出 [5][6][8] - 行业层面，“人工智能+”行动意见的发布标志着AI产业投资大时代的开启，政策覆盖科技、产业、消费等多领域，推动国产AI生态繁荣 [12][13][14] - 多家上市公司2025年上半年业绩显示分化，部分公司如华统股份、金诚信、奥浦迈等盈利显著增长，而部分企业受价格下跌等因素影响业绩承压 [17][31][54] 宏观经济与企业利润 - 2025年1-7月全国规模以上工业企业利润累计同比下降1.7%，营业收入累计同比增长2.3% [5] - 7月单月利润同比下降1.5%，但降幅较前值收窄2.8个百分点，连续2个月边际改善，其中工业增加值贡献+5.5个百分点，PPI拖累-3.6个百分点，利润率拖累收窄至-2.7个百分点 [6] - 投资收益对利润贡献扩大，7月每百元营收中投资收益+营业外收支为0.7元，南华综合指数自6月持续上行预示贡献有望继续扩大 [6] - 利润格局显示中游设备行业利润占比持续提升至39.6%，反内卷行业如黑色冶炼边际改善3806.2个百分点 [7] - 高技术制造业利润同比增长18.9%，拉动整体利润增速加快2.9个百分点，“两新”行业如电子电工机械、计算机整机等增长显著 [8] - 7月名义库存同比降至2.4%，实际库存同比降至6.0%，去库主要源于工业生产下降的供给因素 [9] 人工智能行业 - 国务院发布“人工智能+”行动意见，目标到2027年新一代智能终端、智能体等应用普及率超70%，2030年超90% [12] - 政策涵盖科技、产业、消费、民生、治理、全球合作六大领域，推动AI与工业、农业、服务业等深度融合 [13] - 强化模型、数据、算力等基础支撑能力，DeepSeek-V3.1发布支持国产芯片，国产AI生态有望加速繁荣 [14] - 投资建议覆盖AI应用、算力、华为昇腾生态等多领域，推荐金山办公、海光信息、神州数码等标的 [15] 公司业绩亮点 华统股份 - 2025H1营收42.44亿元(同比+1.89%)，归母净利润0.76亿元(同比+163.98%)，财务状况改善，资产负债率降至60.42% [17][19] - 生猪出栏127.1万头(同比-4.88%)，完全成本降至13.6元/公斤，屠宰量250.25万头(同比+18.44%)，头均净利润约15元 [19][20] 中煤能源 - 2025H1营收744.4亿元(同比-19.9%)，归母净利润77.1亿元(同比-21.3%)，煤价下跌致业绩承压 [22] - 自产煤吨煤售价470元/吨(同比-19.5%)，吨煤成本263元/吨(同比-10.2%)，煤化工业务营收93.6亿元(同比-13.6%) [23] - 资产负债率降至45%，中期分红每股0.166元，股息率1.38%，里必煤矿(400万吨/年)预计2026年底试运转 [24][25] 荣盛石化 - 2025H1营收1486.29亿元(同比-7.83%)，扣非归母净利润7.55亿元(同比+12.28%)，聚酯化纤薄膜营收111.26亿元(同比+31.53%) [27][28] - 韩国石化企业削减NCC产能18%-25%，国内反内卷行动推动行业景气度回暖 [29] 金诚信 - 2025H1营收63.16亿元(同比+47.82%)，归母净利润11.11亿元(同比+81.29%)，资源板块毛利13.88亿元(同比+276.83%) [31][32] - 铜金属产量3.94万吨(同比+198.52%)，远期产量有望达15万吨，矿服业务新签合同71亿元 [32][33] 奥浦迈 - 2025H1营收1.78亿元(同比+23.77%)，归母净利润0.38亿元(同比+55.55%)，境外收入0.69亿元(同比+51.64%) [54][55] - 使用公司培养基的研发管线达282个，较2024年末新增35个，商业化管线增至11个 [55] 其他公司摘要 - 新集能源2025H1归母净利润9.2亿元(同比-21.72%)，煤电一体化布局推进 [35] - 康冠科技2025H1创新类显示产品营收8.98亿元(同比+39.2%)，分红比率65.76% [39][40] - 华润万象生活2025H1归母核心净利润20.11亿元(同比+15.0%)，购物中心毛利率提升至78.7% [44][47] - 滨江集团2025H1营收454.5亿元(同比+87.8%)，融资成本降至3.1% [49][52] - 药康生物海外收入6712万元，BD团队近120人 [62] - 贝壳2025Q2营收260亿元(同比+11.3%)，新房GTV同比增长8.5% [64] - 恒力石化2025H1归母净利润30.50亿元(同比-24.08%)，中期分红5.63亿元 [68][69] - 博雅生物2025H1营收10.08亿元(同比+12.51%)，采浆量320.39吨(同比+7.2%) [72][74] - 晶瑞电材2025H1归母净利润0.70亿元(同比扭亏)，高纯湿化学品营收4.51亿元(同比+22.49%) [77][78] - 金宏气体2025H1营收13.14亿元(同比+6.65%)，电子大宗载气新增六个项目 [81][84]

稿源：长沙晚报 2025-08-28 06:50 爱心指路牌，八年温暖异乡人 长沙滨江文化园持续八年设置爱心指路牌，为外地游客暖心提供"城市游玩攻略" 长沙滨江文化园入口处，小小的墙面上，爱心指路牌已经在此守候了8个春秋。 爱心指路牌分为"交通类""美食类""购物类""景点类""生活类"五大类，每个类目下都挂有几沓粉色便条。 8月27日下午，招商积余物业长沙滨江文化园项目客服部会务员黄伟芳正在更新爱心指路牌的便条。只见她将旧 便条轻轻取下，又将新的便条逐一挂好，动作轻柔又熟练。 记者在现场看到，新便条上的宋体字清晰工整，有的细心告知五一广场附近的游玩线路："前往五一广场可乘坐 地铁1号线至五一广场站下车，打车约15元（预计16分钟）。建议乘坐地铁，省时又省钱。"有的则提醒："前往 黄花机场可乘坐地铁1号线转6号线（预计1小时20分钟），打车约60元（预计45分钟，另外收取8元高速过路 费）。" "爱心指路牌设置于2017年，迄今已有8年。"招商积余物业长沙滨江文化园项目客服部主管胡婉介绍，在为游客 提供服务的过程中，经常有外地游客向他们咨询长沙其他热门景点位置及路线、美食以及交通等，为了提升游 客的游园体验， ...

核心财务表现 - 营业总收入9.14亿元 同比上升2.75% [1] - 归母净利润1.3亿元 同比大幅上升532.87% [1] - 第二季度归母净利润1.0亿元 同比显著上升34529.95% [1] - 净利率14.87% 同比增幅达395.54% [1] - 每股收益0.7元 同比增536.36% [1] 盈利能力指标 - 毛利率17.77% 同比增0.62% [1] - 三费占营收比5.7% 同比减25.82% [1] - 销售费用、管理费用、财务费用总计5210.44万元 [1] - 历史ROIC中位数18.8% 2024年ROIC为2.61% [2] 现金流与资产状况 - 每股经营性现金流-0.11元 同比增14.17% [1] - 每股净资产6.51元 同比增12.03% [1] - 货币资金/流动负债94.93% [2] - 近3年经营性现金流均值/流动负债15.93% [2] 业务运营特点 - 公司业绩主要依靠营销驱动 [2] - 应收账款/利润达3014.83% [2] - 证券研究员普遍预期2025年业绩1.7亿元 每股收益0.9元 [2]

财务表现 - 上半年营业收入231.9亿元，同比增长10.2% [2] - 股东应占核心净利润15.7亿元，同比下降14.8% [2] - 物业管理服务收入136.1亿元，同比增长6.7% [2] - 社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3% [2] - "三供一业"服务收入50.7亿元，同比增长51.6% [2] 业务拓展 - 第三方拓展签约面积6477万平方米，同比增长66% [3] - 住宅及商办业态贡献新增签约及进场年化收入占比71.4% [3] - 在11个城市布局老旧小区以点带面拓展模式 [3] - 管理物业项目总数8108个，收费管理面积10.6亿平方米 [3] - 一二线城市项目收费管理面积占比40.2% [3] 战略转型 - 关联方收入占比从2018年20.3%降至2025年上半年1.1% [4] - 基本实现从地产依赖型向独立市场化运营转型 [4] - 未来三到五年回归客户导向，走向合理盈利空间 [3] - 通过"运营体系+数据决策+机制变革"应对毛利额下降 [3] 新兴业务 - 自营充电品牌覆盖超5000个社区，运营约60万个充电插座 [3] - 充电业务月活用户超200万人 [3] - 为市场化项目提供一站式充电解决方案 [4] - 联动政府部门升级老旧小区充电设备 [4] 行业趋势 - 物业市场增量下行，住宅物业换手率攀升 [3] - 行业竞争加剧，进入阵痛期 [3] - 物业费降价浪潮反映行业发展不规范现状 [3] - 龙头企业将在规范经营、品牌重视和数字化投入方面获得优势 [3]

核心财务表现 - 营业收入455.66亿元，同比微增0.01% [2] - 利润总额-13.30亿元，同比恶化24.28% [2] - 归属于上市公司股东的净利润-14.96亿元，同比大幅下降85.40% [2] - 经营活动产生的现金流量净额-15.38亿元，较上年同期改善63.12% [2] - 基本每股收益-0.19元/股，同比下降58.33% [2] 主营业务板块分析 - 新型绿色建材板块实现主营业务收入404.9亿元，同比增长14.8% [4] - 水泥及熟料销量3738万吨（不含合营联营公司），同比下降2.1% [4] - 水泥及熟料综合毛利率20.71%，同比提升10.35个百分点 [4] - 混凝土销量727万立方米，同比增长35.1%，毛利率9.24% [4] - 新材料业务收入66亿元，同比增长6.1%，毛利率15% [5] - 地产开发及运营板块收入52.3亿元，同比下降51.4% [5] - 地产板块利润-7.4亿元，同比增亏6.6亿元 [5] - 房地产销售面积32.82万平方米，同比增长12% [5] - 累计合同签约额68.2亿元，同比增长29% [5] 行业环境与市场状况 - 全国水泥产量8.15亿吨，同比下降4.3% [3] - 房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2% [3] - 房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0% [3] - 新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5% [3] - 水泥行业利润总额明显好于去年同期，主要受益于煤炭价格下降 [3] 资产与负债结构 - 总资产2721.36亿元，较上年度末增长3.08% [2] - 交易性金融资产17.36亿元，较期初增加48.04% [9] - 一年内到期的非流动资产17.90亿元，较期初增加133.59% [9] - 应付票据48.48亿元，较期初增加58.69% [9] - 成功发行CMBS项目16.57亿元 [9] 战略布局与竞争优势 - 水泥熟料产能约1.10亿吨，水泥产能约1.84亿吨 [3] - 预拌混凝土产能逾6000万立方米，骨料产能逾9000万吨 [3] - 持有投资物业总面积265.4万平方米，综合平均出租率77% [6] - 北京核心区域投资物业72.5万平方米，出租率85%，租金单价8.5元/平方米/天 [6] - 权益口径土地储备面积563万平方米 [5] - 新增4家省级"专精特新"企业，2家国家级高新技术企业 [8] 技术创新与绿色发展 - 申请专利257项，其中发明专利90项 [8] - 获省部级科技奖5项，软件著作权14项 [8] - 冀东水泥燃料替代率达到11.71% [8] - 单位能耗达到标杆水平的熟料产能占比57.56% [8] - 新投运9个光伏发电项目，新增装机容量60.66MW [8] 融资与资金管理 - 累计加权融资成本2.84% [9] - 成功发行债券116.57亿元 [9] - 主体信用等级维持AAA级 [9] - 争取各项财税优惠超3亿元 [9] 品牌价值与企业文化 - "金隅"品牌位列2025年"中国500最具价值品牌"第64位 [9] - 13名员工荣获省部级以上劳模和五一劳动奖殊荣 [9] - 4个集体荣获省部级以上工人先锋号和先进集体殊荣 [9]

保利物业2025年中期业绩与战略分析 涉及的行业或公司 * 保利物业 一家物业管理服务公司 专注于住宅 商企和沉浮三个业态的独立运营[2] * 物业管理行业 受房地产行情影响 市场拓展和业务结构面临调整[2][6] 核心财务表现 * 2025年上半年收入83.9亿元 同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元 同比增长5.3%[3] * 在手现金116亿元 无有息负债 资产负债率较低 贸易应收款同比增速为9.7%[2][3] * 第三方物业管理收入同比增长近20% 市场拓展合同金额14.1亿元 同比增长17.2%[2][3] * 管理费用占收入比例为5.3% 处于行业中等水平 仍有下降空间[9] 市场拓展与业务策略 * 公司进行专业化组织变革 将住宅 商企和沉浮三个业态独立运营 并成立工程公司和社区资产管理公司[2][4] * 上半年完成11个超千万元的大项目 新拓合同额中超过30%来自存量客户[2][5] * 拓展二手住宅市场 上半年合同额9000万元 同比增长47% 策略是精选高质量项目 以轻资产模式为主[4][9] * 市场拓展已扩展至17个城市 包括一线及强二线城市 平均单价为每平方米每月3.5元[9] 毛利率与业务结构调整 * 物管和业主增值毛利率保持稳定 但非业主增值毛利率明显下降 受房地产行情影响[2][6] * 传统非业主增值业务如案场协销 房屋开荒清洁等下滑 公司通过成立工程公司承接地产端新业务进行对冲[2][6][7] * 调整写字楼租金条件以提高出租率 预计下半年非业主增值毛利率整体下滑幅度不会很大[6][7] * 在管住宅项目未提价 平均单价上涨主要来自新交付项目 业主增值服务减少流量型业务 聚焦核心品类[4][8] 全年业绩展望与管理措施 * 公司目标2025年毛利额与2024年持平或略有增长 物管业务预计保持稳定 毛利率可能会有小幅波动[2][8] * 全年收入和利润同比增速指引不低于5% 通过管理费用节约使归母净利润率基本稳定[8] * 持续控制管理费用 措施包括职能条线精简 区域平台合并 法务财务共享以及总部职能人员优化[4][9] * 通过数据看板和智能办公工具提升效率 下半年将继续沿这些方向努力以降低管理费用[9]