财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司总收入同比下降4.5%至5.23284亿元，去年同期为5.48136亿元[72][75] - 收入同比下降4.5%至人民币52.33亿元，去年同期为54.81亿元[176] - 物业管理服务收入同比下降1.9%至4.03963亿元，占总收入77.2%[75][76] - 社区增值服务收入保持稳定为6214.6万元，占总收入11.9%[63][75] - 非业主增值服务收入同比下降43.4%至1830万元，占总收入3.5%[57] - 非业主增值服务收入同比下降43.4%至1826万元，占总收入比例从5.9%降至3.5%[58][75] - 商业运营管理服务收入同比下降7.2%至3891万元[71][75] - 毛利润同比下降5.1%至1.055亿元[78][81] - 毛利同比下降5.1%至人民币10.55亿元，去年同期为11.12亿元[176] - 期内亏损同比收窄55.8%至人民币657.5万元，去年同期为1487.6万元[176] - 母公司拥有人应占亏损减少50.3%至人民币750万元[87][92] - 母公司拥有人应占亏损同比收窄50.3%至人民币752万元，去年同期为1513.3万元[176] - 期内净亏损为6,575千元，其中归属于母公司所有者的亏损为7,520千元[180] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本同比下降4.4%至4.178亿元[77][80] - 毛利率保持稳定为20.2%，去年同期为20.3%[78][81] - 物业管理服务毛利率下降2.0个百分点至18.1%[83] - 非业主增值服务毛利率大幅提升14.0个百分点至16.2%[83] - 行政开支减少16.6%至人民币6770万元，占收入比例下降1.9个百分点至12.9%[85][90] - 所得税开支减少62.5%至人民币520万元[86][91] - 其他收入及收益减少79.2%至人民币570万元[84][89] - 融资成本为6,054千元[182] - 投资物业公平值亏损人民币3208.1万元[176] - 投资物业公平值收益为32,081千元[182] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务总收入为4.04亿元人民币，其中长三角地区贡献46.4%达1.87亿元[53] - 合约建筑面积为103.3百万平方米，较2024年末下降5.0%[44][46] - 在管建筑面积为78.8百万平方米，较2024年末下降1.9%[44][46] - 期内新增签约面积12,000平方米[48] - 终止合约面积539.6万平方米[48] - 物业管理服务总司深化"24℃品质服务标准"推进八大专项品质提升行动[22] 业务线表现：商业运营管理服务 - 商业运营在管项目33个，总建筑面积170万平方米[68][71] - 商业运营客流较去年同期提升约35%[22] - 商业运营管理服务总司意向储备项目50+[23] - 商业运营管理服务总司确立"保本分佣"轻资产拓展策略[23] - 公司推出"精彩定制+"服务体系为11个商业项目提供全周期招商管理服务[23] - 公司商业板块将同步提升提袋率与租金收缴率[31][34] - 公司建立商户盈利分析模型以支持商业运营[31][34] 业务线表现：社区增值服务及其他 - 公司重点布局业主端业务联合京东、美团等跨行业标杆构建需求链[27] - 公司推出"24℃老年友好型社区"康养模型打造荣合生态链[27] - 非业主增值服务中协销服务收入1188万元占比65.1%[60] - 公司通过“一项目一策”模式发展到家服务[33][36] 地区表现 - 长三角地区在管面积2631.8万平方米，收入占比46.4%[53] - 海峡西岸地区收入1.08亿元，占比26.7%[53] - 中西部经济区收入8860.7万元，占比21.9%[53] - 环渤海地区收入2032.2万元，占比5.0%[53] - 公司所有收入均在中国内地产生[194] - 公司聚焦长三角核心城市巩固市场领先地位[32][35] 管理层讨论和指引 - 公司计划在2025年下半年新增三至五个标杆项目[32][35] - 公司要求投入产出比不低于行业平均水平[33][36] - 公司通过校招补足人才并提升中层和高层能力[28][30] - 公司优化组织架构以提升管理效率[28][30] - 公司推动干部竞聘和轮岗机制以优化人才结构[28][30] - 公司建立优质项目资源库以避免标的流失[32][35] 资产负债和现金流 - 贸易应收款项增长16.4%至人民币3.987亿元[94][98] - 贸易应收款项增加人民币5.64亿元至39.87亿元[178] - 贸易应付款项增长16.5%至人民币1.571亿元[96][100] - 总借款减少至人民币5390万元，其中一年内到期借款为人民币5390万元[102][105] - 现金及银行结余减少人民币2.38亿元至54.84亿元[178] - 经营所得现金为1475.5万人民币，同比增长54.2%[183] - 经营活动所得现金流量净额为945.6万人民币，同比增长674.3%[183] - 贸易应收款项增加61,963千元，对现金流产生负面影响[182] - 贸易应付款项增加22,108千元[182] - 其他应付款项及应计费用减少36,405千元[182] - 现金及现金等价物期末余额为5.436亿人民币，同比下降0.7%[184] - 现金及银行结余为5.484亿人民币，同比下降0.4%[184] - 抵押按金及受限制现金为479.6万人民币，同比增长57.2%[184] - 公司总权益从2024年12月31日的844,262千元下降至2025年6月30日的837,515千元，减少0.8%[179] - 非流动负债总额从140,625千元减少至97,462千元，下降30.7%[179] - 租赁负债从118,691千元减少至81,450千元，下降31.4%[179] - 公司资产负债比率在2025年6月30日为0.06倍，与2024年12月31日的0.07倍基本持平[109][115] - 商誉账面价值维持不变为人民币32.3亿元[178] - 物业及设备保持稳定为人民币1240万元[88][93] 公司基本信息 - 报告期为截至2025年6月30日止六个月[8] - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为6958[1][6] - 公司法定货币为人民币（RMB）及港元（HKD）[6][8] - 公司注册于开曼群岛，并于2018年12月17日成立[6] - 公司附属公司正荣商业管理有限公司于2014年5月26日在中国成立[9] - 公司主要关联方正荣地产集团股份于联交所上市，股份代号为6158[9] - 报告期内财务数据涵盖中期简明综合损益表、财务状况表、权益变动表及现金流量表[2][4] - 财务报告货币单位包括人民币及港元，建筑面积单位为平方米（sq.m.）[6][8] - 控股股东欧宗荣先生及欧国强先生分别持有正荣集团公司91.9%及8.1%股权[9] - 公司采用国际会计准则（IAS）编制中期财务报告[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛Walkers Corporate Limited[15] - 公司香港主要营业地点位于湾仔大新金融中心40楼[16] - 公司股份代号为6958[17] 公司治理和股东结构 - 王志明先生于2025年7月1日获委任为非执行董事[138][141] - 审计委员会由三名成员组成，包括独立非执行董事张伟先生（主席）及魏琴女士、非执行董事刘伟亮先生[150] - 审计委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事（张伟先生和魏琴女士）及一名非执行董事（刘伟亮先生），张伟先生担任主席[153] - 截至2025年6月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司股份或相关股份的权益或空头头寸[151] - 截至2025年6月30日，公司董事未在其他持有公司股份权益或空头头寸的公司担任董事或雇员[152] - 欧国伟先生通过Warm Shine Limited持有260,707,332股股份，占总股本25.13%[148] - 欧国强先生通过伟强控股有限公司持有200,212,500股股份，占总股本19.30%[148] - 李熹女士作为欧国强先生配偶，被视为持有200,212,500股股份，占总股本19.30%[148] - 山田投资有限公司持有253,141,168股股份，占总股本24.40%[148] - 公司已发行股份总数为1,037,500,000股[148] - 公司公众持股量符合上市规则要求的最低25%[165] - 公司公众持股量维持在25%的最低要求[168] 股份期权计划 - 公司购股权计划最高可授予股份总数为100,000,000股，相当于全球发售完成后已发行股份总数的10%及本中期报告日期已发行股份总数的约9.64%[159][160] - 在任何12个月期间，向每名合格参与者授予的购股权（包括已行使及未行使）所涉股份总数不得超过授予日期已发行股份的1%[159][160] - 购股权行使价必须至少为以下最高者：授予日联交所正式收盘价、授予日前五个营业日平均收盘价，或每股面值[162][163][164] - 参与者需为每个授予的购股权支付1.00港元作为对价[164] - 自购股权计划采纳日至本中期报告日期，公司未授予任何购股权，可供授予的购股权数目为100,000,000份[164] - 股份期权计划下可授予期权数量为1亿份[167] 其他重要事项 - 公司无重大或有负债[111][117] - 报告期内无重大收购、处置及重大投资活动[110][112][116][118] - 公司无未来重大投资或资本资产计划[119][121] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息（2024年同期：无）[137][140] - 公司及子公司报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券（包括库存股份）[136][139] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[136][139] - 公司所有银行借款均为固定利率，未使用衍生金融工具对冲利率风险[107][113] - 公司无外币计值的银行现金，未从事外汇风险管理对冲活动[108][114] - 首次公开发售所得款项净额约为1,267.7百万港元（相当于约人民币1,141.7百万元）[126] - 截至2025年6月30日，尚未动用所得款项净额为93.2百万港元[128][129][132] - 2025年上半年已动用所得款项净额25.3百万元人民币用于信息系统及软件开发[128] - 公司总员工成本约为人民币193.9百万元，员工人数为3,265名（2024年12月31日：3,270名）[119][122] - 独立非执行董事欧阳宝丰先生自2025年7月31日起获任为正业国际控股有限公司（股份代号：3363）独立非执行董事，自2025年8月1日起获任为宝龙地产控股有限公司（股份代号：1238）独立非执行董事[166]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为4000万美元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为10.375亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] 期权与资金 - 上月底和本月底股份期权数目均为0，本月底可能发行或自库存转让的股份总数为1亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0美元[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额增减为0股[5] - 本月内库存股份总额增减为0股[5]

公司信息 - 正榮服務集團有限公司於開曼群島註冊成立，股份代號為6958[2] 董事信息 - 公司執行董事有鄧歷、王威、劉偉亮[3] - 公司非執行董事有王志明[3] - 公司獨立非執行董事有歐陽寶豐、魏琴、鄭屹磊[3] 委员会信息 - 董事會設立審計、薪酬、提名三個委員會[3] - 劉偉亮是提名委員會主席、審計委員會成員[4] - 王志明是薪酬委員會成員[4] - 歐陽寶豐是薪酬委員會主席[4] - 魏琴是審計委員會主席、薪酬和提名委員會成員[4] - 鄭屹磊是審計和提名委員會成員[4]

公司治理变动 - 张伟辞任独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员职务 自2025年9月1日起生效[1] - 辞任原因为其他业务及工作承担[1] - 郑屹磊获委任为独立非执行董事 同时加入审计委员会与提名委员会 自2025年9月1日起生效[1]

财务表现 - 收入5.23亿元人民币 同比减少4.53% [1] - 母公司拥有人应占亏损752万元人民币 同比收窄50.31% [1] - 每股基本亏损0.01元人民币 [1] 收入结构 - 物业管理服务收入占比77.2% 为最大收入来源 [1] - 物业管理服务收入减少因持续优化服务组合 重点扩展高利润率项目并出售表现不佳项目 [1] - 非业主增值服务收入减少因协销服务及额外定制服务需求大幅下降 [1] - 商业运营管理服务收入减少因商业租金下降 [1]

财务表现 - 收入5.23亿元人民币 同比减少4.53% [1] - 母公司拥有人应占亏损752万元人民币 同比收窄50.31% [1] - 每股基本亏损0.01元 [1] 收入结构 - 物业管理服务收入占总收入77.2% 仍为最大收入来源 [1] - 物业管理服务收入减少因持续优化服务组合 重点扩展高利润率项目并出售表现不佳项目 [1] - 非业主增值服务收入减少因协销服务及额外定制服务需求大幅下降 [1] - 商业运营管理服务收入减少因商业租金下降 [1]

财务表现 - 报告期内集团收入5.23亿元人民币 同比减少4.5% [1] - 集团毛利1.06亿元人民币 同比减少5.1% [1] - 母公司拥有人应占亏损750万元人民币 较去年同期1510万元亏损收窄50.3% [1] 业务构成 - 物业管理服务收入4.04亿元人民币 占总收入77.2% 同比减少1.9% [1] - 非业主增值服务收入1830万元人民币 占总收入3.5% 同比大幅减少43.4% [1] - 社区增值服务收入6210万元人民币 占总收入11.9% 同比保持稳定 [1] - 商业运营管理服务收入3890万元人民币 占总收入7.4% 同比减少7.2% [1] 收入结构 - 四大业务板块包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及商业运营管理服务 [1] - 物业管理服务持续为最大收入来源 占比超过四分之三 [1] - 非业主增值服务收入占比最低且降幅最大 [1]

公司人事变动 - 张伟辞任独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员 自2025年9月1日起生效[1] - 郑屹磊获委任为独立非执行董事、审计委员会及提名委员会成员 自2025年9月1日起生效[1] - 人事变动原因为张伟需承担其他业务及工作安排[1]

公司治理变动 - 张伟辞任独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员职务 自2025年9月1日起生效[1] - 郑屹磊获委任为独立非执行董事、审计委员会及提名委员会成员 自2025年9月1日起生效[1] - 人事变动原因系张伟需承担其他业务及工作安排[1]

收入表现（同比变化） - 报告期内公司收入为人民币523.3百万元，同比下降4.5%[3] - 物业管理服务收入为人民币404.0百万元，占总收入77.2%，同比下降1.9%[3] - 非业主增值服务收入为人民币18.3百万元，同比下降43.4%[3] - 社区增值服务收入为人民币62.1百万元，同比基本持平[3] - 商业运营管理服务收入为人民币38.9百万元，同比下降7.2%[3] - 总收入同比下降4.5%至523,284千元人民币，其中客户合约收入下降5.2%至500,599千元人民币[15] - 物业管理服务收入同比下降1.9%至403,963千元人民币，非业主增值服务收入大幅下降43.4%至18,264千元人民币[16] - 社区增值服务收入微降0.05%至62,146千元人民币，品牌及管理输出服务收入下降26.0%至16,226千元人民币[16] - 非业主增值服务收入于2025年上半年同比下降43.4%至18.3百万元，占总收入3.5%[44] - 公司总收入为523.3百万元，同比下降4.5%[48][50] - 物业管理服务收入404.0百万元，占比77.2%，同比下降1.9%[50] - 社区增值服务收入62.1百万元，占比11.9%，同比持平[50] - 非业主增值服务收入18.3百万元，同比下降43.4%[50] - 商业运营管理服务收入38.9百万元，同比下降7.2%[47][50] 利润与亏损（同比变化） - 报告期内毛利为人民币105.5百万元，同比下降5.1%[3] - 报告期内亏损为人民币6.6百万元，较去年同期亏损人民币14.9百万元有所收窄[3] - 税前亏损改善至7,520千元人民币，相比去年同期的15,133千元人民币亏损收窄50.3%[22] - 每股基本亏损为0.00725元人民币，相比去年同期的0.01459元人民币改善50.3%[22] - 公司毛利率20.2%，同比基本持平[53][54] - 母公司拥有人应占亏损7.5百万元，同比减亏50.3%[58] 成本与费用（同比变化） - 销售成本上升2.3%至266,445千元人民币，雇员福利开支下降17.9%至193,940千元人民币[17] - 贸易应收款项减值损失大幅下降65.3%至2,853千元人民币，应收关联方款项减值损失下降40.6%至4,589千元人民币[17] - 所得税支出下降62.5%至5,159千元人民币，主要由于递延所得税项变化[19] - 公司员工总数约3265名较2024年末减少5名员工成本约1.939亿元人民币[73] 地区业务表现 - 长江三角洲地区贡献物业管理服务收入187.3百万元，占总收入46.4%[41] - 海峡西岸地区物业管理服务收入达107.7百万元，占比26.7%[41] - 中西部经济区物业管理服务收入同比增长34.6%至88.6百万元[41] - 所有收入均来自中国内地，无单一客户贡献超过总收入的10%[13][14] 业务细分表现 - 协销服务占非业主增值服务收入65.1%，达11.9百万元[44] - 额外定制服务及商品销售收入达5.9百万元，占非业主增值服务32.5%[44] - 房屋维修服务收入大幅下降96.7%至0.3百万元[44] - 商业运营在管项目33个，在管建筑面积1.7百万平方米[47] 资产负债与现金流 - 现金及银行结余为人民币548.4百万元，较2024年末人民币572.2百万元减少4.2%[7] - 贸易应收款项为人民币398.7百万元，较2024年末人民币342.4百万元增长16.5%[7] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币3.424亿增长至2025年6月末的人民币3.987亿，增幅16.4%[23] - 一年内贸易应收款项为人民币3.256亿，占总额81.7%[23] - 贸易应付款项总额从2024年末的人民币1.349亿增至2025年6月末的人民币1.571亿，增长16.4%[24] - 计息银行借款总额从2024年末的人民币5970万降至2025年6月末的人民币5390万，减少9.7%[25] - 有抵押银行借款为人民币4385万，占借款总额81.3%[25][26] - 贸易应收款项398.7百万元，较期初增长16.4%[60] - 公司借款53.9百万元，较期初下降9.7%[64] - 公司资产负债比率为0.06倍与2024年末0.07倍基本持平[68] 在管与合约面积 - 在管建筑面积为78.8百万平方米，较2024年末80.3百万平方米减少1.9%[3] - 公司合约建筑面积于2025年6月30日为103.3百万平方米，较2024年12月31日减少5.0%[40] - 公司在管建筑面积于2025年6月30日为78.8百万平方米，较2024年12月31日减少1.9%[40] 商业运营表现 - 商业运营客流较去年同期提升约35%[29] - 商业运营轻资产拓展意向储备项目50+[30] 借款与担保详情 - 银行借款人民币607万由正荣集团有限公司担保[26] - 银行借款人民币4385万由车位抵押及双重担保[26] - 须于一年内偿还的银行借款为人民币5390万[25] - 公司银行借款约607.2万元人民币由正荣集团公司及江苏苏铁物业管理有限责任公司70%股权抵押[65] - 公司银行借款约4385万元人民币由车位抵押并由正荣集团公司及欧宗荣先生担保[65] 公司治理与人事 - 王志明先生于2025年7月1日获委任为非执行董事[80] - 审计委员会由三名成员组成包括独立非执行董事张伟及魏琴女士[82] - 公司执行董事为邓历先生及王威先生[85] - 公司非执行董事为刘伟亮先生及王志明先生[85] - 公司独立非执行董事为张伟先生、欧阳宝丰先生及魏琴女士[85] - 公司董事会主席为刘伟亮先生[84] - 公司名称为正荣服务集团有限公司[84] 融资与派息 - 首次公开发售所得款项净额约11.417亿元人民币[74] - 尚未动用所得款项净额9320万港元预计2025年底前使用完毕[75] - 公司未宣派任何中期股息[20] - 公司未就2025年上半年宣派任何中期股息[79] 其他重要事项 - 公司维持上市规则要求的25%最低公众持股量[81] - 公告日期为2025年8月27日[85]