核心事件 - 长沙北辰三角洲大悦城因合同到期将于2025年9月20日终止运营 由业主方北辰集团独立接管并更名为"长沙北辰荟" [1] - 此次调整为正常合约到期行为 大悦城团队将同步有序撤出 [3] 运营成果 - 大悦城四年运营期内实现客流 销售 区域能级跨越式提升 推动北辰商圈进阶为"省级夜间消费集聚区" [3][5] - 累计引入200余家品牌 其中首店 旗舰店和概念店数量位居长沙商圈前列 [5] - 2024年"大悦嗨新节"期间销售额环比增长120% 创20家全城销冠品牌纪录 [5] - 截至2025年7月累计客流超4000万人次 近两年保持近20%客流增长 [5] - 项目获省商务厅2024年"省级夜间消费示范集聚区"称号 为湘江两岸唯一获此殊荣商业体 [5] 特色运营 - 打造霍格沃茨风格坞里OpenHouse主题空间 彩虹部落 I♥changsha 13米高江景滑梯等城市级网红打卡地标 [4] - 成为综艺节目 春晚和城市宣传片热门取景地 推动区域从传统住宅区蝶变为现象级文旅打卡地标 [4] 会员权益 - 2025年8月19日至9月19日开展会员积分感恩回馈活动 [7] - 9月19日22:00后未使用积分可在全国所有大悦城继续使用 会员等级及权益全国无缝延续 [7][8] 全国业务表现 - 2025年南昌大悦城 深圳大悦城等陆续开业 [8] - 2025年4月"大悦嗨新节"覆盖全国19城29个商业项目 总销售额超4.52亿元(同比+8.2%) 总客流达339.1万人次(同比+11.4%) [8] - 五一黄金周期间全国销售额超20.9亿元 客流突破904万人次 [8] 项目价值 - 北辰三角洲商圈区位优势显著 大悦城运营为项目初期发展提供专业商业管理能力支持 [8] - 北辰集团将基于大悦城奠定的客流与品牌基础开启新运营周期 [8] - 合约到期体现商业环境成熟与资产运营主体多元化趋势 [8]

公司变更 - 常州世界家具家居广场有限公司发生工商变更，美凯龙创始人车建兴卸任该公司监事 [1] - 陈淑红卸任法定代表人、董事长、总经理，刘泽敏接任法定代表人，并担任董事、经理 [1] 公司基本信息 - 公司成立于2002年4月，注册资本500万人民币 [1] - 经营范围包括场地租赁服务、物业管理、企业管理咨询等 [1] - 由美凯龙（601828）全资持股 [1]

中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT于6月27日在深交所上市，基金代码180606，首发基金份额5亿份，每份发售价格3 160元，募集资金合计15 80亿元 [1] - 该基金原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司，基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中金公司 [1] - 基础设施资产为济南市领秀城贵和购物中心，建筑面积20 09万平方米，辐射3公里内216个小区及47 55万常住人口，定位全能型生活广场，业态涵盖零售、餐饮、教育、娱乐 [1] 鲁能商管商业运营能力 - 鲁能商管商业运营始于1997年济南泉城路贵和购物中心，拥有近三十年商业资产管理经验，成功打造"贵和"系特色品牌 [2] - 在中国绿发集团指导下，鲁能商管布局全国一二线核心城市，覆盖京津冀、长三角等区域，运营"鲁能城"、"美丽汇"等品牌，管理10个商业项目，合作品牌超4500家 [2] 中金基金REITs业务布局 - 中金基金为国内首批公募REITs管理人之一，在管产品达10只（含本次REIT），首次及扩募规模合计约330亿元 [3] - 公司表示将持续探索基础设施资产类型创新，服务实体经济与国家战略，推动公募REITs高质量发展 [3]

关联交易概述 - 大中华国际集团拟与茂业商业全资子公司茂业百货控股的茂业商管签署《商业项目托管服务合同》，委托其管理三个商业项目（大中华国际金融中心商业项目、大中华环球经贸中心项目、大中华国际交易广场项目）的开业筹备、招商及运营管理服务 [1] - 本次交易旨在利用茂业商管在商业运营管理方面的品牌与资源优势，提升公司业绩并增加营业利润 [1] - 交易不涉及资产权属转移，不影响公司合并报表范围，且不会对独立运营、财务状况和经营结果产生不利影响 [1][7] 关联方介绍 - 大中华集团系公司实际控制人黄茂如之近亲属担任董事的企业，因此构成关联交易 [2] - 大中华集团成立于1994年11月17日，注册地址为深圳市福田区，法定代表人为黄大伟，主体类型为港澳台法人独资 [2][3] - 截至最近一期未经审计数据，大中华集团资产总额为1165.42亿元，资产净额为82.49亿元，营业收入为9202.15万元，净利润亏损1653.01万元 [3] 交易标的详情 - 托管项目包括大中华国际金融中心商业项目（2.65万平方米）、大中华环球经贸中心项目（5.10万平方米）及大中华国际交易广场项目（15.55万平方米），分别位于深圳市罗湖区和福田区 [4] - 项目均未开业，故无近期财务数据 [4] 交易定价与收益分配 - 定价依据公平公正原则协商确定，不存在损害公司及中小股东利益的情形 [4] - 收益分配方案：大中华国际金融中心及交易广场项目总收益甲方85%、乙方15%，环球经贸中心项目甲方90%、乙方10% [5] - 年总收益定义为项目净收益（租金、广告收入、物业管理费等扣除成本后金额），按年结算并按季度支付 [5][6] 协议核心条款 - 筹备期自2025年4月2日至实际开业前一日，运营管理期以3年为一个托管周期，首个周期至2028年6月17日 [4] - 乙方负责招商、租赁、营运及物业管理，甲方承担开业前装修改造及开荒保洁费用 [5] - 资金存入共管账户，需双方授权代表共同签字方可提款 [6] 审议程序 - 交易已通过公司第十届董事会第三十八次会议及第十届监事会第十三次会议审议，关联董事回避表决 [2][8][9] - 独立董事专门会议认为交易定价公允，未损害股东权益，同意提交董事会审议 [7] - 本次关联交易金额预计不超过800万元，过去12个月内与同一关联人累计交易金额约1.3亿元（不含本次） [2]

公司业务拓展 - 东百集团与甘肃省新投商业管理有限公司达成合作 全面承接兰州新区"新投时代中心"项目的轻资产管理合作[1] - 公司将为项目提供前期策划 项目定位 规划改造 招商运营等商业全链条专业服务[1] - 此次合作是继昊鑫时代广场项目后 东百轻资产管理模式在西北市场的又一重要落地[1] 战略布局深化 - 合作进一步巩固了东百集团在西北区域的深化布局[1] - 项目旨在打造区域商业新标杆[1]

财务表现 - 2024年营业收入13.98亿元，同比增长2.39% [1] - 归属于上市公司股东的净利润2033万元，同比下降26.28% [1] - 扣除非经常性损益的净利润-4618.06万元，同比跌幅达260.51% [1] - 经营活动现金流入19.32亿元，同比下降1.91% [3] - 经营活动现金流量净额7.12亿元，同比下降13.26% [3] 业务结构 - 租赁及物业管理业务收入9.5亿元，同比增长6.38%，占总营收68.07% [2] - 商品销售业务收入8167.38万元，同比增长76.92%，毛利率仅8.75% [3] - 联营专柜分成、电影放映及卖品、物业服务业务营收均下滑 [3] - 购物中心运营管理业务已开业27家，总建筑面积190万平米 [2] - 影院运营管理业务拥有14家影城，92块屏幕 [2] DT业务发展 - 2024年收购美好生活股权，获取DT业务，定位社区型时尚精品百货 [2] - 已开业DT51商场1家，筹备期项目2家 [2] - DT51商场2024年营业收入2.71亿元，同比增长12.92%，但净利润1761.5万元，同比下降45.8% [5] - 2024年一季度DT51销售额同比增长22% [5] - 采用自营+联营+租赁统一管理模式，拥有买手团队进行国际采买 [5] 战略动向 - 2024年7月以1.92亿元收购北京华联美好生活百货100%股权 [4] - 2024年11月承租龙德广场购物中心部分物业用于经营第二家DT51 [4]