担保情况概述 - 公司及子公司2025年度提供担保额度总计不超过人民币124,000万元 其中家居连锁对居然智能提供担保额度不超过70,000万元 [2] - 居然智能与中国银行北京东城支行签订授信额度协议 综合授信额度为人民币8,000万元 家居连锁提供连带责任保证担保 [3] - 授信使用期限延长至2025年12月18日 担保事项在70,000万元额度范围内且经股东大会审议通过 [3][4] 被担保人基本情况 - 居然智能成立于2016年3月22日 注册资本20,000万元人民币 为公司二级全资子公司 [5][6] - 截至2024年12月31日 总资产112,998.64万元 负债总额88,722.49万元 净利润824.17万元 [6] - 截至2025年6月30日 总资产119,685.70万元 负债总额94,083.30万元 上半年净利润1,143.44万元 [6] 担保协议主要内容 - 债权人中国银行北京东城支行 保证人家居连锁 被担保人居然智能 [7] - 担保形式为连带责任保证 协议经双方法定代表人或授权签字人签署盖章后生效 [7] 反担保安排 - 居然智能为家居连锁全资子公司 未提供反担保 担保事项风险可控 [8] 累计担保情况 - 公司及控股子公司间担保余额493,293.63万元 占最近一期经审计净资产24.40% [9] - 对合并报表范围外单位担保余额54.65万元 占净资产比例0.003% [9]

公司控制权变更 - 厦门建发股份以62.86亿元现金对价收购美凯龙29.95%股份成为控股股东 控制权于2023年6月转移至厦门国资委 [5] - 原控股股东红星控股及实控人车建兴以每股4.82元转让股份 转让后建发股份持股23.95% 联发集团持股6% 合计29.95% [5][6] - 红星控股持股比例从23.51%降至19.95% 其中1.55亿股（占总股本3.57%）通过抵债分配予债权人 [6] 管理层变动 - 创始人车建兴2025年5月14日被云南省监察委员会留置 9月22日解除留置措施 期间由董事长李玉鹏代行总经理职责 [2][3] - 2025年9月出现高管离职潮：副总经理车国兴（9月1日）、非执行董事许迪与宋广斌（9月5日）、董事会秘书邱喆（9月15日）相继辞职 [3][4] - 建发系高管全面接管：李玉鹏2025年3月任董事长 施姚峰2025年7月任总经理 财务负责人杨映武均为建发背景 [6] 财务状况 - 公司连续三年亏损：2023年归母净利润亏损22.16亿元 2024年亏损29.83亿元 2025年上半年亏损19亿元创上市同期新低 [7] - 2025年上半年投资性房地产公允价值变动损失21亿元 闭店及租金优惠导致经营业绩下滑 [7] - 短期债务压力显著：截至2025年6月30日货币资金39.74亿元 短期借款15.47亿元 一年内到期非流动负债57.38亿元 其中50亿元为有息债务本息 [7] 业务规模 - 截至2025年6月30日运营76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场 23个特许经营家居建材项目 [7]

公司控制权变更 - 厦门建发股份以62.86亿元现金对价收购美凯龙29.95%股份成为控股股东 控制权由厦门市国资委获得 [5][6] - 原控股股东红星控股及实控人车建兴以4.82元/股价格转让股份 转让后红星控股持股降至21.53% 车建兴退出实控人序列 [6] - 红星控股持股比例由23.51%降至19.95% 其中1.55亿股(总股本3.57%)将直接抵债分配给普通债权人 [6][7] 管理层变动 - 创始人车建兴2025年5月14日被云南省监察委员会立案调查并实施留置 9月22日解除留置措施 [2][3] - 车建兴2025年7月16日辞去总经理职务 仍担任董事 2023年8月起任董事兼总经理 [4] - 9月出现高管离职潮：副总经理车国兴(9月1日)、非执行董事许迪和宋广斌(9月5日)、董事会秘书邱喆(9月15日)相继辞职 [4] - 建发系高管全面接管：李玉鹏任董事长 施姚峰任总经理 杨映武任财务负责人 [6] 财务状况 - 2025年上半年归母净利润亏损19亿元 创上市以来同期新低 2023-2024年分别亏损22.16亿元和29.83亿元 [8] - 投资性房地产公允价值变动损失21亿元 闭店及租金优惠导致经营业绩下滑 [8] - 短期债务压力显著：货币资金39.74亿元 短期借款15.47亿元 一年内到期非流动负债57.38亿元 其中50亿元为有息债务本息 [8] 经营规模 - 截至2025年6月30日拥有76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场 23个特许经营家居建材项目 [8]

公司控制权变更 - 厦门建发股份以62.86亿元现金收购公司29.95%股份成为控股股东 厦门市国资委成为新实控人 [7][8] - 原控股股东红星控股及实控人车建兴以4.82元/股价格转让股权 转让后红星控股持股降至21.53% [8] - 建发股份及其一致行动人联发集团合计持股29.95% 红星控股方合计持股23.51% [8] 管理层变动 - 创始人车建兴2025年7月辞去总经理职务 仍保留董事职位 [4] - 9月出现四位高管集中离职 包括副总经理车国兴、董事会秘书邱喆及阿里系非执行董事许迪宋广斌 [4][5] - 建发系高管全面接管管理层 李玉鹏任董事长 施姚峰任总经理 杨映武任财务负责人 [8] 财务状况 - 2025年上半年归母净利润亏损19亿元 创上市以来同期新低 [11] - 亏损主因包括投资性房地产公允价值变动损失21亿元及闭店租金优惠影响 [11] - 短期债务压力显著 货币资金39.74亿元 短期借款15.47亿元 一年内到期非流动负债57.38亿元 [11] 股权结构变动 - 红星控股因重整计划持股比例由23.51%降至19.95% [9] - 1.55亿股（占总股本3.57%）将直接抵偿给普通债权人 [9] 经营规模 - 截至2025年6月30日 运营76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场及23个特许经营项目 [11]

股价表现 - 红星美凯龙H股跌4.11%至1.4港元 成交额1085.46万港元 [1] 高管人事变动 - 董事长兼总经理车建兴被云南省监察委员会解除留置措施 此前于5月14日因立案调查被实施留置 [1] - 9月以来四名高管离职 包括副总经理车国兴、非执行董事许迪和宋广斌及董秘邱喆 [1] - 今年以来至少九位高层离任 含留置事件前离职的蒋小忠、王文怀和郑永达 [1] 公司治理安排 - 董事长李玉鹏在车建兴被留置期间代行总经理全部职责以维持公司运转 [1]

股价表现 - 红星美凯龙股价下跌4.11%至1.4港元 成交额1085.46万港元 [1] 高管人事变动 - 董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会解除留置措施 此前于5月14日因立案调查被实施留置 [1] - 9月以来四名高管离职 包括副总经理车国兴 非执行董事许迪和宋广斌 以及董秘邱喆 [1] - 今年以来包括车建兴在内至少有9位高层离任 含留置事件前离职的蒋小忠 王文怀和郑永达 [1] 公司治理安排 - 董事长李玉鹏在车建兴被留置期间代行总经理全部职责以维持公司运转 [1]

核心事件 - 车建兴被解除留置措施 此前于2025年5月14日因被云南省监察委员会立案调查而实施留置 [1][3] - 截至2025年9月22日收盘 公司股价为2 95元/股 市值约128 46亿元 [1] 管理层背景 - 车建兴为公司核心创始人之一 1966年6月出生 1990年创办常州市红星家具城 [3] - 2007年至2023年8月担任公司董事长及总经理 2023年8月起调整为董事兼总经理 [3] - 2025年7月18日辞去总经理职务 现任执行董事及董事会专门委员会委员 [3] 股权结构变更 - 2023年原控股股东红星控股及实控人车建兴以4 82元/股价格转让29 95%股份 涉资约62 86亿元 [4] - 厦门市国资委成为新实控人 车建兴退出实控人序列但保留管理职务 [4] 经营规模 - 截至2024年末 经营77家自营商场 257家委管商场 7家战略合作商场及33个特许经营项目 [4] - 商场总经营面积约2033万平方米 [4] 财务表现 - 2025年上半年营业收入33 37亿元 同比下降21 01% [4] - 同期归属于上市公司股东净利润为-19亿元 [4]

公司治理变动 - 公司实际控制人车建兴于9月22日被云南省监察委员会正式解除留置措施 [1] - 车建兴于5月13日被立案调查并实施留置 公司当时未收到书面通知但已安排董事长李玉鹏代行总经理职责 [3] - 车建兴于7月18日辞去总经理职务 保留执行董事及委员会职务 由厦门建发背景的施姚峰接任总经理 [4] - 2023年公司控股权变更 红星控股以4.82元/股转让29.95%股份予厦门国资委 车建兴退居董事兼总经理 [5] - 2024年以来至少9名高管离职 包括副总经理车国兴、非执行董事许迪和宋广斌及董秘邱喆等 [4] 财务状况 - 2025年上半年营业收入33.4亿元 同比下滑21% 主因闭店及租金优惠政策 [6] - 2025年上半年归母净亏损19亿元 主要受投资性房地产公允价值变动损失21亿元影响 [6] - 公司连续两年亏损 2023年亏损22.16亿元 2024年亏损29.83亿元 累计亏损达70.99亿元 [6] - 车建兴2024年税前报酬总额为524.51万元 [6] - 截至9月22日公司市值约128亿元 [7] 业务运营 - 公司主营自营商场、委管商场及特许经营商场运营管理 同时提供互联网零售及装修服务 [6] - 截至2024年末经营77家自营商场、257家委管商场、7家战略合作商场及33个特许经营项目 [6] - 商场总经营面积约2033万平方米 [6]

公司治理变动 - 车建兴于9月22日被云南省监察委员会解除留置措施 [1] - 车建兴于5月13日被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 [3] - 车建兴于7月18日因个人原因辞去总经理职务 仍担任执行董事及委员会职务 [5] 公司控制权变更 - 2023年红星控股及车建兴以4.82元/股转让29.95%股份 厦门市国资委成为实控人 [5] - 车建兴自2007年至2023年8月担任董事长及总经理 2023年8月起改任董事及总经理 [3] 经营规模数据 - 截至报告期末经营77家自营商场 257家委管商场 7家战略合作商场 33个特许经营项目 [5] - 商场总经营面积达2033万平方米 [5] 财务表现 - 2025年上半年营业收入33.37亿元 同比下降21.01% [5] - 2025年上半年归属于上市公司股东净利润为-19亿元 [5] 人物背景 - 车建兴1966年6月出生 1990年创办常州市红星家具城 1994年创办红星家具集团 [3] - 2007年创办美凯龙前身上海红星美凯龙家居家饰品有限公司 [3]

担保交易概述 - 公司全资子公司南京红星国际家具装饰城有限公司向工商银行南京城南支行申请不超过人民币45,000万元授信融资[1] - 公司提供全程全额连带责任保证担保及合肥红星5%股权质押担保[1] - 子公司合肥红星以合肥市庐阳区潜山北路2号房地产抵押担保及所有收入应收账款质押担保[1] 担保协议核心条款 - 担保本金金额均为人民币45,000万元[6][7][8] - 担保范围覆盖主债权本金、利息、贵金属租借相关费用、违约金及实现债权费用[6][7][8] - 保证担保期间为借款期限届满次日起三年[6] - 抵押物为合肥红星美凯龙四里河项目房地产（不动产权证编号：皖（2018）合肥市不动产权第10094558号）[1][7] 内部决策程序 - 2025年9月22日公司第五届董事会第四十五次临时会议审议通过担保议案[3] - 本次担保无需提交股东会审议[3][11] - 董事会授权管理层办理担保具体事宜包括签署协议及调整担保条件[2] 累计担保情况 - 公司及控股子公司累计担保总额1,592,464万元[11] - 其中对控股子公司担保1,409,286万元[11] - 累计担保额占2024年末经审计归母净资产34.25%[11] - 对控股子公司担保额占净资产30.31%[11] - 目前无逾期担保[11] 董事动态更新 - 车建兴先生于2025年5月14日被云南省监察委员会实施留置[13] - 2025年9月22日公司收到通知称车建兴先生已被解除留置措施[14] - 相关信息通过指定媒体《证券时报》《证券日报》等披露[14]