公司业务动态 - 茂业商业明确表示目前与2025年成都世界运动会暂无合作项目 [1]

核心观点 - 公司深耕零售行业30余年，是东北地区商业标杆，通过"三引三来"营销策略（吸引年轻人来玩、吸引全家人来逛、吸引全省人来买）实现零售理念升级 [1] - 公司通过文化输出、场景创新和服务升级，推动顾客消费习惯从"为买而逛"转向"为逛而买"，实现经营业绩与场景创新双突破 [2] - 2025年上半年会员消费人数同比增长1.6%、消费金额同比增长8.3%，人均消费和客单价均同比上升 [4] - 作为辽宁首批离境退税"即买即退"试点企业，完成全省首单业务办理，拉动消费增长并驱动零售生态升级 [7] 吸引年轻人来玩 - 针对Z世代消费特点（为情绪价值买单、为限时体验打卡、为社交货币付账），打造消费新场景和创意营销活动 [1] - 2025年上半年推出新年心潮音乐会、篮球对抗赛、LOVIN城市告白计划等活动，带动影城、餐饮、电子娱乐等业态增长 [2] - 低门槛、高互动活动激发青年群体社交媒体打卡，实现线下资源向线上流量转化 [2] 吸引全家人来逛 - 通过"十大服务专家"评选和"服务顾问"体系升级，满足全客层多元化需求 [3] - 设置糖果街、智拼联盟等儿童游乐项目，以及篮球围棋赛事、健康义诊等跨业态体验，延长家庭停留时间 [3] - 优化"金领结"会员权益和社群运营，提升会员消费黏性 [4] 吸引全省人来买 - 抓住沈阳发展首发经济机遇，引进迪柯尼全国首家环保旗舰店、壁克峰东北首店等高能级首店 [6] - 沈阳·中兴恐龙博物馆开创"文博商旅"融合新模式，成为地区新地标 [6] - 2025年引进"朱炳仁·铜"等辽宁首店、完美影城等沈阳首店，优化业态布局 [6] 政策与业绩表现 - 利用《辽宁省提振消费6条政策》支持首发经济的契机，明确发展赛道 [6] - 2025年上半年交易笔数、提袋率等多项指标同比上升，形成年轻人贡献流量、家庭客群贡献时长、全省客群扩大覆盖的良性循环 [7]

活动概况 - 第四届方欣海鲜美食音乐暨面包咖啡嘉年华于8月13日在西安方欣海德小镇启动 作为2025年西安暑期乐购季的重要组成部分 活动持续至8月17日 [1] - 活动由中国商业联合会 陕西省商务厅指导 西安市商务局 西安市文化和旅游局 西安市博览事务中心联合主办 西安商业联合会与方欣集团共同承办 [3] 商业参与规模 - 全市20余家重点商业综合体及特色街区同步推出主题促销活动 通过线上线下深度融合形成全域联动消费热潮 [1] - 海德小镇 四海唐人街 砂之船奥莱 weyoung168 钟楼饭店 南飞鸿乐荟中心 中大国际 老菜场市井街区 曲江银泰 太奥广场等10家商业代表发表联合宣言 承诺以优质服务与丰富活动形成全城联动共促消费合力 [11] 消费场景创新 - 活动融合海鲜美食 精品咖啡 麦香面包 潮流音乐与多元互动体验 打造独具西安特色的消费新场景 [3] - 美食市集设近80个特色展位 提供现场烹饪的海鲜 正餐小吃 面包咖啡 专属啤酒品牌畅饮区和饮品品鉴区 [6] - 包含乐队表演 DJ演出 复古摇摆舞快闪 街头乐队即兴表演 法式屋顶花园阳台音乐会等文艺演出内容 [6] - 设置啤酒大赛 泡泡派对亲子活动 "定格美好"摄影活动等多元互动体验 [8] 政策支持与行业承诺 - 政策惠民加码 在前期补贴基础上联合银联支付推出满减活动 [8] - 众多商业体承诺明码标价 保障质量 夯实诚信共建体系 [8]

深圳各区2025年上半年经济运行情况 - 2025年上半年深圳GDP达18322.26亿元 同比增长5.1% 高于全省4.2%的增速 [1][2] - 南山区 福田区 龙岗区 宝安区四个区合计GDP占全市经济总量的72.6% [1][2][3] - 南山区GDP为4980.06亿元 接近5000亿元 占全市经济总量约27.2% [1][2][5] 南山区经济表现 - 2025年上半年GDP同比增长4.8% 其中第二产业增加值增长5.3% 第三产业增加值增长4.7% [2][5] - 规模以上工业增加值同比增长6.5% 社会消费品零售总额增长13.1% 固定资产投资总额增长6.5% [5][6] - 正在稳步迈向"万亿GDP城区" 2024年GDP达9500.97亿元 占全市经济总量的25.8% [5][6] - 积极发展新兴产业 超前布局未来产业 人工智能与机器人产业成群成势发展 [6] 福田区经济表现 - 2025年上半年GDP为2953.15亿元 同比增长7.9% 增速在经济大区中领先 [1][2][7] - 金融业增加值同比增长16.0% 占全市金融业增加值比重达44.8% 金融高地优势突出 [7][8] - 固定资产投资同比增长0.4% 其中非房地产项目投资增长25.4% [8] 宝安区经济表现 - 2025年上半年GDP为2560.22亿元 同比增长4.7% 其中第二产业增加值增长3.1% 第三产业增加值增长6.5% [9] - 社会消费品零售总额达792.06亿元 同比增长7.2% 规模在各区中位居前列 [9] - 规模以上工业增加值同比增长4.4% 略高于全市4.3%的增速 [9] - 全力推进新型工业化 着力打造"视半工备 海陆空网"产业新名片 [10] 龙岗区经济表现 - 2025年上半年GDP为2809.67亿元 同比增长1.8% [2] - 2024年GDP为5901.27亿元 全年GDP稳步迈向6000亿元大关 [2]

长三角首店经济发展政策 - 浙江发布《加快推进首店经济发展三年行动方案（2025—2027年）》，目标到2027年新增城市品牌首店2000家以上，其中华东区域以上高能级首店200家，打造首店集聚区等50个以上 [1] - 浙江政策重点支持休闲娱乐、创意餐饮、文旅体验、健康养老、教育托育等服务类创新首店，鼓励开设跨界融合店、沉浸式体验店等新型业态门店 [1] - 浙江将探索发布"浙江首店地图"，用足用好中央及省级政策资金支持首店经济，鼓励金融机构开发适配性信贷产品 [1] - 江苏结合自身优势推动首发经济，积极引进国际国内高端体育赛事首赛，鼓励打造原创品牌赛事 [2] - 南京近年引进首店超1200家，全球一线品牌覆盖率达95%，跻身"中国首发经济引力城市"第四名 [2] 首店经济对消费的拉动效应 - 专家认为首店政策能降低品牌入驻门槛和成本，激发本地企业创新意识，促进商业领域良性竞争和产业链优化升级 [2] - 上海静安区路易威登概念地标"路易号"亮相首周带动兴业太古汇客流翻番，销售额大幅增长 [3] - "路易号"项目启动首月带动周边消费增长超过50%，周边餐饮商户实现客流与销售"双丰收" [3] - 静安区1至6月引进各能级首店88家，"路易号"这类首发活动能直接激活周边商圈消费活力并带动话题热度 [3] 首店经济创新模式 - 浙江政策顺应"人工智能＋消费"、悦己消费等趋势，支持具有前沿理念、颠覆性模式的服务类品牌首店 [1] - 南京凭借政策精准度、文化融合力、产业创新性等特点逐步成为品牌首发新高地 [2] - 上海静安区推出融合"首展+首店+首秀"的"路易号"项目，通过"乐购、乐享、乐游"三条"航线"延长消费者停留时间 [3]

股东股权质押情况 - 股东福建丰琪投资有限公司向中信银行股份有限公司福州分行质押1400万股股份 占总股本比例1.61% [1] - 福建丰琪投资有限公司累计质押股份达3.41亿股 占其持股总数比例73.46% [1] - 股东施章峰累计质押2000万股 占其持股比例31.83% 股东施霞累计质押1498万股 占持股比例69.96% [1] 财务表现 - 2025年第一季度主营收入4.91亿元 同比增长0.59% [3] - 归母净利润3959万元 同比增长5.09% 扣非净利润3781.32万元 同比增长4.02% [3] - 毛利率达58.01% 负债率69.69% 财务费用7638.07万元 [3] 主营业务构成 - 公司主营业务为商业零售和仓储物流 [3]

公司战略动向 - 公司对REITs等金融工具在商业零售领域应用保持高度关注 [1] - 公司将积极探索通过相关金融工具赋能经营业务发展 [1] 行业发展趋势 - 商业零售领域存在REITs等金融工具的应用实践 [1] - 相关政策推动金融工具在商业零售领域的创新应用 [1]

首店经济发展 - 浙江省发布《加快推进首店经济发展三年行动方案（2025—2027年）》，提出12条举措推动首店经济发展，涵盖品牌引育、集群打造、机制完善和营商环境优化 [2][3] - 目标到2027年新增城市品牌首店2000家以上，其中华东区域以上高能级首店200家，打造首店集聚区、孵化区、提升区50个以上 [3] - 重点招引智能家居、数码电子、文创潮玩等商品类首店，目标新增1000家以上，鼓励升级区域旗舰首店和创新概念首店 [3] - 大力引育休闲娱乐、创意餐饮、文旅体验等服务类首店，顺应"人工智能＋消费"趋势，目标新增1000家以上，支持跨界融合店和沉浸式体验店 [4] - 推动县域首店发展，目标打造20个以上首店提升区，鼓励连锁品牌和区域龙头企业在县域开设首店 [4] - 优化首店经济政务服务，简化审批流程，探索"首店一件事"集成服务，为国际品牌首店提供通关和认证便利 [5] 人工智能+医疗健康 - 浙江省发布《浙江省加快推动"人工智能+医疗健康"高质量发展行动计划（2025—2027年）》，推动人工智能全面赋能医疗健康和生命健康产业 [2][6] - 目标到2027年建成国家级人工智能医疗行业应用基地，打造安诊儿医疗大模型集群，培育50个以上高质量行业语料库和专病专科模型 [6] - 突破转化10项以上医学AI核心技术，建设100个以上医疗健康重点场景，培育一批医学人工智能企业和复合型人才 [6] - 推广数字健康人·安诊儿，构建覆盖就诊全流程的智能体服务集群，普及智能可穿戴设备和个性化健康服务 [7] - 推动人工智能赋能未来医院，聚焦七大创新领域，打造万物互联、全景智能、数字孪生的未来医院 [7] - 促进产业链协同发展，支持组建人工智能与药械创制、脑机接口等领域创新联合体，培育省级未来产业先导区 [7]

银发经济商业模式创新 - 商场通过错峰策略将工作日冷门时段转化为银发消费高峰 例如KTV上午包厢使用率从30%提升至70% 平均每日接待40-50批老年客户[4][6] - 推出针对性套餐活动刺激消费 如"老友聚"集卡换鸡蛋或电影票 "10元银发观影"上座率超80%[6][9] - 银发族带动家庭联动消费 儿童玩具销量显著增长 形成"老人牵头 全家参与"模式[9] 长者友好型服务体系构建 - 普陀区发布首份《长者友好商城建设标准》 涵盖文化 管理 服务 环境 应急五大维度 要求配备无障碍坡道 语音智能设备及专用休息区[12] - 提供数字化助老服务 包括手机操作指导 社保卡绑定 电影票购买等 单场智能手机课程30个名额供不应求[13][15] - 俱乐部式社交激活消费活力 如"老友记俱乐部"两个月举办20场活动 服务上百位老人 会员复购行为频繁[15][20] 老年消费行为特征演变 - 银发族消费偏好从基础需求转向价值体验 愿意为快乐 社交及自我提升付费 推动商场营业额同比增长超20%[20][21] - 老年群体积极拥抱新兴业态 包括VR电竞 AI绘画 视频剪辑 脱口秀等 颠覆传统年龄认知[17][19][22] - 社交需求成为核心驱动力 商场成为新型社区 如中海环宇城MAX60岁以上会员数量较年初增长15%[20] 银发经济发展前景 - 60年代新生代老年群体规模大 经济实力强 消费理念新 为行业提供多元发展赛道[21] - 商场功能从商品销售转向公共空间补充 通过免费课程 社交活动及娱乐设施增强吸引力[24] - 精细化运营理念深化 商家通过客群时段适配策略挖掘银发经济潜力 将其转化为发展机遇[21]

股价表现 - 8月13日股价涨停10%至15.18元/股 成交额17.76亿元 换手率19.41% 总市值121.25亿元 [1] - 股东户数5.63万 人均流通股1.16万股 [2] 财务数据 - 2025年第一季度营业收入5.66亿元 同比下降9.83% [2] - 归属净利润亏损8192.9万元 但同比增长25.49% [2] 业务构成 - 主营业务为大型商业零售 涵盖百货/超市/餐饮/休闲娱乐 拥有翠微百货/当代商城/甘家口百货三大品牌共七家商场 [1] - 正推动海科融通并购重组 向商业+科技双主业模式转型 [1]