成都时尚商业发展概况 - 成都被誉为中国时尚第三城和西南地区"时尚心脏"，拥有多元包容的时尚态度和活跃的消费市场 [1] - 成都太古里LV销售额常年稳居全国前三，本土头部主理人品牌扎堆进驻麓湖CPI等商业体 [1] - 五一期间东郊记忆园区总客流量超60万人次，相比春节再创新高 [1] - 商业地产观察梳理了成都最潮的7大商业体，包括东郊记忆、天荟万科广场、太古里等 [1] 成都东郊记忆 - 前身为国营红光电子管厂，2021年6月焕新开业，年总客流量达1700万人次 [1][2] - 2025年春节期间20-35岁游客占比达30%，外地游客和年轻人占比过半 [2] - 形成"音乐展演"、"数字文创"、"国潮时尚"三大首店矩阵，引入OLDSPEAK、1807复合式总部等品牌 [5][6] - 每年举办各类活动上千场次，包括"公共艺术计划"、"东市"市集IP等原创活动 [11][13] - 独创"工业遗存+数字展演"模式和"策展型商业"运营体系，带动杉板桥升级为成都新消费极核 [15] 成都天荟万科广场 - 2019年12月开业，招商率超98%，首店占比30%，2023年销售额首次超3亿元 [16] - 2024年销售额再破3亿元，7家品牌破千万，9家破500万，全年客流超1200万人次 [16] - 构造国内潮流品牌核心生态圈，引入1807、S45、MEDM等14家TOP级流量头部潮牌 [18][19] - 是国内首批集齐"滑板友好、骑行友好、宠物友好"的街区，成立T·369骑行俱乐部 [22][24] - 2024年发起成立成都主理人品牌发展促进会，助力1807等品牌走向全国 [27][28] 成都太古里 - 年均接待逾3000万访客，零售占比40%-50%，餐饮20%-30%，其余为艺术展览与非遗工坊 [28] - 引入Cartier Maison、CAFÉ DIOR等奢侈品牌高稀缺店型，以及LEMAIRE中国首店等 [29][30] - 三年间215个品牌开设新店或升级，约80个品牌携区域或全国首店进驻 [30] - 从2016年起引进Maison Margiela等设计师品牌，近年引入On昂跑中国首家旗舰店等运动户外品牌 [31] - 开业以来策划超50场高品质文化艺术活动，如"请就座"艺术装置等 [34][35] 成都麓湖CPI - 2024年3月开放，绿化覆盖率238%，生活方式零售占比约70% [36][37][39] - 引入SND、hug等买手店，jajainthemoment线下首店月坪效达7000-7500元 [39][40][43] - 2024年国庆期间SND买手店创全国第一销售业绩，Bake no title餐饮坪效稳定在3000元左右 [43] - 2024年五一期间二期KOKO MARKET试营业，引入南食召成都首店等9家品牌 [44] 成都晶融汇 - 2020年12月焕新开业，引入1807、Randomevent®等潮牌首店 [45] - Banana in蕉内开出全国首家S+级形象旗舰店，近500平米跨层门店 [46] - 引入SHONEN JUMP CAFÉ西南首店、MUMULAND木灵动漫西南首店等二次元业态 [47] - 2024年策划泡泡玛特Nyota全国首展等艺术活动，成为"青年人的嘴替" [50][51] COSMO成都 - 2022年底亮相，定位"青年磁场"，127个品牌中超50%为全国西南首店 [52][56] - 2024年策划113场青年活动，包括13场艺术展览和29场品牌发售 [59] - 空间规划6：4的体验区与商业区比例，设置CONER社交空间等 [59] - 2025年引入PMW旗舰店、RoselessRose全球首店等新锐品牌 [57] 成都GOGO EGO - 2024年5月1日开业，自营"EGO潮流超市"引入200多个小众潮牌 [61][64] - 分层定位潮流风格，如L1层球鞋潮牌、L2层山系户外等 [66] - 设计亮黄色主视觉和腊肠狗IP，改造"网红走廊"螺旋斜坡 [67] - 推出1000㎡EGO·KPOP空间和KPOP天台市集等主题活动 [71]

夜幕降临，上海陆家嘴的霓虹尚未亮起，三十公里外的昆山开发区已进入另一种繁忙——全球顶尖数控机床的指示灯在车间闪烁，星巴克臻选店的咖啡师 正为熟客拉花，山姆的购物车在停车场川流不息。 作为连续多年蝉联中国百强县榜首的县域经济体，昆山的商业生态正在演绎的独特生存法则。 在超级城市与县域经济的角力场中，顶级运营商们早已布下精妙棋局。永旺梦乐城与世茂广场遥相对垒，德国麦德龙仓储式卖场与山姆会员店展开供应链 暗战，昆山商厦与昆山金鹰的会员争夺战已蔓延至数字领域。 商业的博弈，从规模竞赛演变为商业模式、消费洞察与技术赋能的立体对抗。赢商研究中心通过实地探访、多方调研等，全面剖析昆山商业市场的变化， 力求解开商业的共性运营密码。 01 昆山商业底色 强劲的经济发展和完善的产业体系，在快速城镇化进程中产生了较多高净值消费群体； 以制造业为基础，城市空间格局更倾向工厂等产业基地，与工厂连接的地块是商业拓展的边界； 高级别的消费吸引了足够多的连锁经营企业进入，商业迭代快、商业竞争激烈； 跨区的轨道交通拓展客群范围，串联上海、苏州，让消费者的时尚嗅觉和商业需求与一二线齐平。 据赢商大数据统计，目前昆山已开业购物中心25个， 还有2 ...

项目概况 - K11 ECOAST是K11集团内地首个旗舰项目，定位为"大湾区文化零售新地标"，斥资百亿历时七年打造，于4月28日开始试运营[10] - 项目分为南北两馆，南馆采用高饱和度艳色设计，北馆延续香港K11经典木植元素风格[11] - 二期工程计划于2026年陆续呈现[14][22] 运营现状 - 试运营期间日均客流达10万人次，5月1日单日客流突破30万[10][22] - 当前商户入驻率约50%，主力店包括无印良品、费大厨等大众品牌，北馆一楼多为临时快闪店[13] - 餐饮业态集中在B1层及6-7层，部分餐厅需排队等号[16] - 顶层天台已入驻云顶马术俱乐部，成为热门打卡点[15] 存在问题 - 动线设计混乱，南北馆间缺乏清晰指引，电子导航屏存在空白页面且触控不灵敏[11][12][17] - 基础设施存在赶工痕迹，如马桶盖尺寸不匹配、卫生间维修提示等[11][15] - 招商进度滞后，早年宣传的"重奢矩阵"未兑现，消费者反映可逛性不足[13][19] 改进措施 - 已整改卫生/灯光/洗手间设施等问题，会员优惠信息展板移至B1层显眼位置[15] - 未来数月将持续推进首期品牌入驻，每月更新业态布局[10][14] - 通过K11 HACC展馆定期举办艺术展览及海滨剧场活动强化文化体验[14] 行业背景 - K11集团去年完成架构调整，郑志刚以2.09亿港元私有化K11管理公司[18] - 业内人士指出当前经济形势下品牌商更倾向保守策略，新开区域面临招商挑战[20] - 项目区位交通便利性不及深圳其他城市级购物中心，需长期培育客流[19] 发展潜力 - 项目填补深圳商业版图文化/精神板块空缺，通过艺术内容差异化竞争[21] - 临海建筑与滨海公园融合形成独特景观优势，具备网红打卡属性[3][15][19] - 试运营高客流印证市场关注度，后续需提升业态创新与消费转化能力[19][22]

交通热点预测 - 国家体育场、工人体育场、五棵松地区、国家体育馆、北京展览馆剧场等地将在5月10日至11日晚间举办演出活动和足球比赛，预计周边道路如北四环北辰桥至安慧桥东西双方向、北辰东路、北辰西路等将出现车辆行驶缓慢情况 [2] - 5月11日早间至上午大兴魏善庄地区将举办半程马拉松活动，5月12日、14日晚间首都体育馆将举办篮球比赛，5月16日晚间五棵松体育馆将举办演出活动，5月15日至18日昌平区将举办公路自行车赛 [2] - 国家会议中心、北京展览馆、顺义新国展、朝阳老国展、首钢会展中心、国家大剧院、北京音乐厅以及天桥、北新桥、三里屯、国贸等地区也将举办多场活动 [2] 工作日交通压力 - 工作日早晚高峰期间城区环路部分路段如菜户营南路、通惠河北路、西直门北大街、德胜门外大街、建国门外大街等车流集中，京藏、京承、京港澳、机场等高速公路将出现潮汐车流 [3] - 限行尾号4和9的周四全天、周一早高峰、周五晚高峰交通压力尤为突出 [6] - 工作日早高峰期间中关村、广渠门、什刹海、丰台西南四环等学校集中地区交通压力突出，十一学校、一零一中学、清华附中、北京四中、黄城根小学等校园周边道路车流高峰出现在7:00至8:00 [7] 医院周边交通 - 工作日早间至白天时段北医三院、北京医院、儿童医院、儿研所、西苑医院、复兴医院、同仁医院、积水潭医院等医院门前及周边道路车流量较大，高峰时段为7至13时 [9] 周末出行热点 - 周末期间香山、玉渊潭、景山、北海、圆明园、天坛、中山公园、动物园、龙潭湖、朝阳公园等城区公园客流量增加，香泉环岛、西直门外大街、西三环等公园周边道路车流集中 [11] - 三里屯、蓝色港湾、马连道、大悦城、万达广场、喜隆多、万象汇、合生汇等综合性商场以及崇文门、王府井、前门、西单等热门商圈周边道路将出现车流短时集中情况 [13] 出行与安全提示 - 交管部门将采取疏导保障措施，适时对活动场地周边道路采取临时交通管理措施，并通过"北京交警"微博、户外交通显示屏、交通广播等渠道发布路况信息 [15] - 轻微事故在早晚高峰期间东西向道路易发，对高速公路影响更为明显，提示司机遵守交通法规，注意行车安全 [15]

深圳K11 ECOAST滨海文化艺术区试运营情况 - 深圳K11 ECOAST滨海文化艺术区于4月28日开始分阶段试运营，5月1日当天客流量超过30万 [1] - 试运营初期出现洗手间马桶盖不匹配、优惠信息乱码等问题，但后续已得到改善 [1][5] - 目前商家进驻率仅50%，部分品牌通过简易柜台试营业，后续将陆续开业 [3][5] 项目特色与设施 - 顶层天台空间引入云顶马术俱乐部，打造城市马术运动空间并已正式营业 [4] - 艺术区融合海景视野、社区公园元素及艺术装置，吸引市民打卡 [4] - K11 HACC展馆将定期举办展览，海滨长廊和海边剧场通过活动打造独特艺术体验 [3] 运营现状与消费者反馈 - 餐饮集中在B1层及6、7层，部分商家在用餐高峰需排队等号 [5] - 北馆电梯引导标识不够清晰，存在换乘不便问题 [5] - 南馆以亲子家庭为主，不同楼层通过装饰配色区分目标群体 [5] 项目背景与行业动态 - 深圳K11 ECOAST是K11集团在中国内地的首个旗舰项目，原计划2024年底落成但延迟至4月底开业 [7] - 2024年9月郑志刚辞任新世界发展行政总裁，并以2.09亿港元将K11管理公司出售给其私人企业 [7][8] - 此前K11在内地销售额不理想，此次深圳项目争议引发业内关注 [7][9] 行业观点与分析 - 业内人士认为深圳K11开业"很匆忙"，未达到商业地产开业率、招商率等指标 [9] - 当前经济形势下品牌商更注重流量安全，新开区域流量无保障导致招商难度大 [9] - 深圳K11弥补了深圳商业版图的文化精神板块，需通过文化艺术内容释放消费力 [9]

大亚湾五一消费市场表现 - 大亚湾消费市场在五一假期期间表现火热，各大商圈通过主题活动、首店开业、打折让利等形式吸引客流，客流量与销售额显著增长 [2] - 万达广场单日客流突破10万人次，同比增长30%，5月1日当天客流达11万人次 [3] - 吾悦广场5月1日客流量突破8万+，销售额同比提升40% [4] 万达广场营销活动 - 万达广场联合商户及异业资源打造"城市狂欢嘉年华"主题活动，包括青年音乐节、舞蹈挑战赛、亲子运动嘉年华等，五天五夜五折狂欢派对吸引大量消费者 [3] - 多家品牌首店在万达广场开业，同时开展快闪活动提升顾客游逛深度，线上联动20多家商户直播销售额突破10万元 [3] - 商场提前整改环境并增加安保力量，确保秩序平安有序 [3] 吾悦广场营销活动 - 吾悦广场举办巴西桑巴巡游表演，吸引顾客驻足观看拍照 [4] - 第二届吾悦小象亲子市集有三百组家庭参与售卖，提供手工艺品、特色小吃等摊位 [4] - 翡翠山益田·假日公园举办四周年庆活动，包括非遗展示、皮影戏、街舞大赛等，吸引市民游客 [4] 政策助力消费 - 购置补贴和"以旧换新"政策推动消费市场升温，涵盖智能家电和新能源汽车等领域 [5] - 今年以来全区"以旧换新"销售金额超6亿元，核销金额超9000万元 [5]

五一假期商业数据概览 - 全国万达广场客流超1.3亿人次，累计销售额超60亿 [1][2] - 大悦城总销售额超20.9亿，总客流超904万 [1][7] - 爱琴海集团全国在营项目总客流同比提升35.8%，总营业额同比提升30.3% [5] - 百联股份旗下业态销售与客流同比均录得两位数增长 [7] - 旭辉商业总客流量同比提升27%，总销售额同比提升32% [7] - 银座集团销售目标达成率108.3%，同比提升13.4% [8] - 王府井奥莱全店销售4.66亿，同比提升11% [9] - 吾悦商管苏北区域公司总客流超504万人次，同比提升22% [9] 区域商业表现 北京 - 朝阳合生汇6天总销售近3亿元，客流超80万 [1][15] - 超极合生汇5天销售额5125万元，客流超103万 [16] - 凯德MALL·大兴销售额同比2024年提升30% [15] 上海 - 五角场合生汇5天总销售额1.25亿+，客流85万+ [1][26] - 万象城销售额同比150%，客流同比128% [17] - 苏河湾万象天地零售额同比提升32%，客流同比增长72% [19] - CP静安销售额同比增长65%，客流同比增长35% [21] 广东 广州 - 正佳广场五一假期首日客流突破23万 [37] - 8号仓奥莱销售额同比增长35%，客流同比增长62% [37] 深圳 - 海上世界客流达125万，销售额同比提升20% [37] - 万象天地单日最高客流超30万，同比去年增长超90% [44] - K11 ECOSAT五一当天吸引超30万人次 [41] 佛山 - 岭南天地总客流160万，同比上升55% [45] - 创意产业园商家营业额5122.5万元，同比增长22% [51] 重庆 - 北城天街总客流100万+，总销售额6600万+ [31] - 时代天街销售额7676万元，客流136.7万 [32] - 光环购物公园100+品牌业绩冲全城NO.1 [33] 浙江 杭州 - 湖滨银泰in77总销售额2.12亿元，总客流240万 [1][55] - 杭州大厦珠宝饰品类销售同比上涨106% [56] - 解百商场客流量同比增长281.53% [57] 江苏 南京 - 德基广场总销售额超2.6亿元，同比增22.5% [1][63] - 弘阳广场销售额4600万，同比提升40% [63] 苏州 - 恒泰商管总客流90万+，同比提升40% [9] 其他地区 - 长沙百联奥特莱斯销售同比增长23% [109] - 南昌万寿宫历史文化街区客流量110万+ [112] - 贵阳世纪金源购物中心总客流80万+，同比提升30.5% [120] - 兰州东百兰州中心总客流88万+ [125] 营销活动亮点 - 万达广场联动影城发起一票回本计划，近40家影城入围票房TOP100 [2] - 爱琴海集团以竞技类活动为核心，上海临港爱琴海客流同比提升111.6% [5] - 旭辉商业深度联动支付宝上线"碰一下"支付功能 [7] - 银座集团以"AI+商业"为核心引擎打造沉浸式体验 [8] - 深圳卓悦中心集结150家咖啡品牌打造全球咖啡地图 [44] - 福州南站阳光天地策划"次元爆破电音节"吸引年轻客群 [86]

交易概况 - 博裕基金关联方拟收购北京SKP 42%-45%股权 交易金额未披露 业务整体估值约40-50亿美元(290-364亿人民币) [3] - 交易前股权结构为北京华联40%和Radiance Investment 60% [3] - 2024年北京SKP营收下滑明显 华联股份股价在交易消息公布后单日下跌9.82% [3] 历史沿革与商业模式 - 前身为2007年开业的新光天地 由台湾新光三越与华联合资 初期引入GUCCI等700+奢侈品牌 [5] - 2014年更名华联SKP后转型为买手制精品百货 通过SKP SELECT引入JW Anderson等小众设计师品牌 [7] - 2017年单日销售额达10.1亿元 2023年全年销售额创新高达265亿元 [7] - 实际收入主要来自租金(一楼店铺达100-200元/平米/天)和销售额扣点(蓝血品牌仅6-8%) [9] 行业趋势与战略调整 - 奢侈品牌收缩中国市场布局 转向"一城一店一网"策略 SKP近年激进拓展7个三四线城市项目 [12] - 华联集团2023年营收13.98亿元 净利润同比下降26.28% 资产负债率增至45.56% [13] - 2024年剥离DT51社区零售业务(2023年单店营收2.4亿元) 聚焦主业优化资产 [13][14] 收购方动机与未来挑战 - 博裕资本已投资小红书、SHEIN等 收购SKP旨在构建"高端消费生态矩阵" [15][16] - 2024年北京SKP营收预计下滑17%至220亿元 可能失去全国店王地位 [17] - 竞争对手德基广场通过本地化服务(如会员子女教育咨询)实现245亿元营收 [17]

北京商报讯（记者 刘卓澜）5月6日，凯德MALL·大兴公布假期消费数据显示，今年"五一"小长假，凯 德MALL·大兴客流同比增长20%，销售额同比2024年提升30%、同比2023年提升40%。据了解，2025 年，凯德MALL·大兴将引入多家区域内首店，持续升级餐饮体验及零售空间。 为"五一"消费增长做铺垫，节前一周，永辉超市凯德MALL·大兴店经过37天系统性改造，完成调改开 业。作为永辉超市学习胖东来2025年北京首批自主调改店以及凯德系合作首店，今年"五一"小长假期 间，永辉超市凯德MALL·大兴店相比调改前，超市开业首日客流同比增长270%，销售同比增长330%。 相比去年同期，今年"五一"小长假超市销售额提升240%。 据介绍，今年一季度，凯德MALL·大兴全场品牌焕新率达到10%，已引入多家区域内首店。2025年，凯 德MALL·大兴将继续加码首发、首店等商业生态，打造"京津冀短途消费圈" ，满足大兴区及周边居民 的多元生活需求。 凯德MALL·大兴相关人员表示，随着永辉超市完成"胖改"完成、区域首店矩阵初步成型，凯德MALL· 大兴将接住京津冀半小时交通圈的流量合力，持续开放场内外多个免费社交 ...

人口与消费趋势 - 2024年广东常住人口增加74万，出生人口113.3万，劳动年龄人口8484万占全省常住人口66.38% [2] - 人口结构年轻化、亲子化推动"城市微度假"需求，商圈需满足差异化需求以吸引流量 [2] 商圈转型与场景重构 - 大型商圈从"购物中心"转型为"第三空间"，融合购物、文旅、休闲等多业态满足都市人碎片化需求 [3] - 正佳广场通过冰雪世界等创新场景吸引亲子家庭和年轻客群，年客流量超5000万，日均10万，单日峰值24万 [4] - 商圈叠加文化、生态、娱乐业态，突破物理限制成为情感需求载体 [5] 运营与创新策略 - 广州天河路商圈日均客流150万，夜间占比40%，峰值400万，夜间占比50%，而次级商圈如猎德街区日均客流仅18.69万 [6] - 建议通过租金补贴、夜间经济联盟、文旅商融合基金平衡商圈冷热不均 [7] - 智慧商圈需利用Wifi探针、热力图等技术优化人流管理，提升运营效能 [7] 政策与区域发展 - 广东省2025年规划推进广深国际消费中心城市建设，重点发展智慧商圈、街区、门店 [7] - 广州出台专项规划及资金指南，强化商贸基因与文化底蕴，发展首店经济与智慧商圈 [8] - 深圳商务局聚焦商圈扩容提质、品牌培育，打造国际性地标商圈 [8]