每经头条（nbdtoutiao）——新能源重卡爆单了，11月销量同比增长178%！两班倒都供不应求，客户直 接进厂催单，这情景十年难遇 （记者 曾健辉） 每经AI快讯，云南城投（SH 600239，收盘价：2.47元）12月22日晚间发布公告称，公司第十届第三十 八次董事会会议于2025年12月22日以通讯表决的方式召开。会议审议了《云南城投置业股份有限公司关 于调整公司内部机构设置的议案》等文件。 2024年1至12月份，云南城投的营业收入构成为：商业管理占比40.25%，物业管理占比23.48%，房地产 业占比15.72%，酒店运营占比12.57%，其他业务占比7.98%。 截至发稿，云南城投市值为40亿元。 ...

| 2025年11月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 16217 | | 网上签约面积(m²)： | 1405566.7700 | | 住宅签约套数: | 14446 | | 住宅签约面积(m2): | 1295484.9600 | 北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，12月18日北京新房网签376套，网签面积24156.86平方米，其中住宅网签108套，网签面积 13475.48平方米；二手房网签730套，网签面积64184.67平方米，其中住宅网签665套，网签面积60685.68平方米。 | 商品房数据统计 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年11月预售许可 | 2025/12/18 | | 可售房屋套数: | 97944 | 批准预售许可证： 16 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M²):8045990.8600 | | 批准预售面积(M²): 526801.7300 | 网上认购面积 | | 其中 住宅套数: | 41944 | 其中 2491 | 其中 住宅 | | ...

| 2025年11月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数: | 16217 | | 网上签约面积(m²)： | 1405566.7700 | | 住宅签约套数: | 14446 | | 住宅签约面积(m²): | 1295484.9600 | 北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京市住建委官网数据显示，12月18日北京新房网签376套，网签面积24156.86平方米，其中住宅网签108套，网签面积 13475.48平方米；二手房网签730套，网签面积64184.67平方米，其中住宅网签665套，网签面积60685.68平方米。 | 商品房数据统计 | | | | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年11月预售许可 2025/12/18 | | 可售房屋套数: | 97944 | 批准预售许可证: 16 网上认购 | | 可售房屋面积(M²): 8045990.8600 | | 批准预售面积(M2): 526801.7300 网上认购面积 | | 其中 | 41944 | 其中 住宅套数: 2491 其中 住宅 | | 面积(M2): 5749 ...

每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜魏文艺 "守住一居室330万元！" 这几天，北京楼市的二手房"保价联盟"闹得沸沸扬扬。根据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者） 获取到的信息，《致广大六郎庄同胞们的一封信》（涉及海淀区柳浪家园项目）这样写道："最近听说有 不少下房本的，已经开始出售转卖，且低于市场价交易"，并表示"为了下一代守住房价，守住房价交易底 线"。业主们疑似组建起"保价联盟"。 不过每经记者注意到，有中介发布消息称，柳浪家园47平方米开间直接报价290万元，46平方米一居室则 报价310万元，均未达到330万元。 而该片区另一个项目橡树湾的倡议书则显示："呼吁业主在挂牌时审慎考虑小区整体价值，尽量避免非必 要的急售、跳楼价，保持价格带的基本稳定。"不过，该倡议书中没有提及具体价格。 柳浪家园是重点回迁安置项目 柳浪家园位于北京市海淀区上地板块，是六郎庄村的重点回迁安置项目。小区分北里、南里、东里等多个 区域，拥有数千套房源，部分楼栋因历史遗留问题一直未完成首次登记，影响房本办理进度。 有长期关注上地板块的购房者向每经记者表示，柳浪家园近期大量下房本，卖房的业主确实较多。每个业 主的利益诉求不一样，有些人 ...

云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）分别于2025年11月28日、2025年12月15日召开第十届董事会 第三十七次会议、2025年第七次临时股东会审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于〈公司章程〉 修正案的议案》。（具体事宜详见公司分别于2025年11月29日、2025年12月16日在上海证券交易所网站 （http://www.sse.com.cn）和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临 2025-086号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十七次会议决议公告》、临2025-091号《云 南城投置业股份有限公司关于规范经营范围表述及修订〈公司章程〉的公告》以及临2025-096号《云南 城投置业股份有限公司2025年第七次临时股东会决议公告》） 截至目前，公司已完成经营范围相关信息的工商变更登记手续，并取得了云南省市场监督管理局换发的 新《营业执照》。新《营业执照》登记经营范围如下： 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营 项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从 事投 ...

北京二手房市场“保价联盟”现象 - 北京部分小区业主疑似组建“保价联盟”，旨在通过集体行动“守住房价交易底线”，例如海淀区柳浪家园和橡树湾项目均有相关倡议书[1][4] - 倡议内容主要包括呼吁业主审慎挂牌、避免急售和低价交易，以及强化中介管理以共同维护小区价格体系[4][10] 柳浪家园项目市场情况 - 柳浪家园是海淀区上地板块的重点回迁安置项目，拥有数千套房源，其价格低于周边商品房[5][6] - 截至报道时，贝壳找房显示柳浪家园北里二手房挂牌均价为7.4万元/平方米（34套在售），南里约7.2万元/平方米（约35套在售），东里为8万元/平方米（11套在售）[6] - 项目近期成交活跃，仅11月北里看房人数达180人，环比10月增长26%[6] - 近期大量房本办妥导致出售业主增多，部分业主为尽快回款而降价出售，47平方米户型最低成交总价已至275万元（单价约5.85万元/平方米），低于业主期望保价的330万元[6][7] - 尽管挂牌价普遍高于330万元，但近期业主纷纷调价，例如东里一套47平方米房源从9月的410万元降至12月的385万元，北里一套同面积房源从7月的432万元降至365万元[8] 橡树湾项目市场情况 - 橡树湾项目业主倡议更为理性，提出五条倡议以“守住房价”，包括维护社区品质、理性挂牌、避免价格内卷等[10] - 价格出现显著下滑，橡树湾五期146平方米房源2023年成交总价2323万元（单价约15.8万元/平方米），而今年11月一套144平方米房源成交总价仅1470万元（单价约10.2万元/平方米）[13] - 目前贝壳找房上橡树湾五期二手房挂牌单价多在10万元至13万元/平方米区间，其中一套206平方米户型挂牌单价已跌破10万元/平方米[13] 北京整体房地产市场数据 - 根据中指云数据，2025年11月北京二手房平均价格为64984元/平方米，环比下降1.44%，同比下降6.08%，价格中位数为58655元/平方米[23] - 2025年1月至11月，北京二手房均价约6.5万元/平方米，环比下降1.44%，同比下降6.08%[23] - 新房市场方面，1月至11月北京市新建商品房销售面积为894.8万平方米，同比下降4.6%[23] - 同期北京商品住宅销售业绩TOP10项目网签金额合计550.70亿元，前四名均位于海淀区，其中包括建发海晏项目[23] 高端新房供应对二手房市场的挤压 - 橡树湾五期房价承压的一个重要原因是周边高端新盘的批量供应和价格挤压，例如距离约1公里的建发海晏在售均价13.6万元/平方米，臻云在售均价13.88万元/平方米[22] - 这些新盘在目标客群、主力户型（如建发海晏主力户型183-265平方米）上与橡树湾五期存在重合，且作为新规盘在得房率、层高、户型设计上更具优势[22] 市场观点与潜在影响 - 有购房者认为，“保价联盟”可能反而利好周边小区出货[16] - 此前上海学区房“保价”案例中，有项目营销负责人指出“价格联盟”作用有限，只要有人急卖，联盟就容易被击破[16]

每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜许绍航 魏文艺 "守住一居室330万元！" 这几天，北京楼市的二手房"保价联盟"闹得沸沸扬扬。根据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）获取到的信息，《致广大六郎庄同胞们的一封 信》（涉及海淀区柳浪家园项目）这样写道："最近听说有不少下房本的，已经开始出售转卖，且低于市场价交易"，并表示"为了下一代守住房价，守住 房价交易底线"。业主们疑似组建起"保价联盟"。 每经记者注意到，有中介发布消息称，柳浪家园47平方米开间直接报价290万元，46平方米一居室则报价310万元，均未达到330万元。 而该片区另一个项目橡树湾的倡议书则显示："呼吁业主在挂牌时审慎考虑小区整体价值，尽量避免非必要的急售、跳楼价，保持价格带的基本稳定。"不 过，该倡议书中没有提及具体价格。 柳浪家园是重点回迁安置项目 柳浪家园位于北京市海淀区上地板块，是六郎庄村的重点回迁安置项目。小区分北里、南里、东里等多个区域，拥有数千套房源，部分楼栋因历史遗留问 题一直未完成首次登记，影响房本办理进度。 作为回迁房，柳浪家园价格低于周边不少商品房，近一年成交活跃度较高。贝壳找房显示，目前北里二手房源挂牌均价为7.4万元/平 ...

金科服务(09666)发布公告，公司注意到，金科地产集团股份有限公司(金科地产)持有的剩余50万股股份 (占公司于本公告日期已发行股本总数约0.08%)在重庆市第五中级人民法院的监督下由金科地产的管理 人进行公开拍卖。向独立于公司的第三方宁宇先生及其关连人士转让该等股份已于2025年12月4日完 成。宁宇先生独立于Broad Gongga Investment Pte.Ltd.且并非与Broad Gongga Investment Pte.Ltd.一致行 动。 ...

公司近况与战略进展 - 公司于12月12日公告与上海九百签订上海南京西路1038号商业运营项目（原梅龙镇广场）的20年营运租约，并就该项目与“恒隆V.3”战略开展情况组织资本市场交流 [1] V.3战略与项目拓展 - “恒隆V.3”战略下的主要轻资产外拓项目率先落位于上海恒隆广场所在的南京西路商圈、无锡和杭州 [1] - 相关城市消费容量可观，具备多集次品牌持续落位潜力 [1] - 相关存量项目本身具优势，2024年上海恒隆和无锡恒隆广场商场租金分别为16.5亿元和4.56亿元，在公司内部排名第一和第三 [1] - 轻资产拓展有望进一步强化公司于长三角核心商圈竞争优势 [1] - 新项目定位将结合存量项目情况，综合考虑重奢、体验等不同类型品牌及店型的整体布局 [1] 合作模式与财务安排 - 合作模式灵活：杭州项目由恒隆100%控股，后续租金将全额纳入报表；上海、无锡项目采用合资公司形式，恒隆持股60%但因技术原因不并表 [2] - 租赁年期均为20年，且恒隆或有望享有优先续约权 [2] - 财务成本控制严格：三个项目合计总口径资本开支16亿元，归属公司口径约10亿元，相关投入主要为软装开支，公司不承担主体结构改造成本 [2] - 支付给业主的租金成本以固定租金为主、浮动占比较低，且在项目正式交付前的装修期间无需支付租金 [2] - 人员方面与现有项目共享管理团队，以降低边际管理成本 [2] 项目回报预测 - 得益于成本控制，公司预计三个项目回本周期均在10年内，内部收益率(IRR)可达双位数水平 [2] - 结合杭州项目具体情况测算，预计2028-2030年起相关项目有望开始贡献财务回报 [2] 估值与市场表现 - 公司交易于14.6倍2025年核心市盈率(P/E)和5.8%的股息收益率 [3] - 维持跑赢行业评级与目标价9.46港元/股，对应15倍2025年核心P/E和5.5%股息收益率，隐含6%上行空间 [2]

最近我在和几个做房地产的朋友吃饭时，他们都提到了一个共同的话题。一个搞房产开发的朋友说，他 最近感受到了市场的变化，有些项目现在卖房比以前难多了。还有一个做房产中介的朋友也表示，最近 来咨询和看房的人明显减少了。他们都在谈论，12月可能会有一些重要的变化。我当时没有太在意，可 是后来我更深入地了解了一些市场情况，才发现这个话题确实值得好好讨论。最近一段时间，确实有一 些信号在显现，这些信号可能预示着房地产市场正在经历一个重要的转折。今天咱们就来深入分析一下 这个问题，看看这些信号意味着什么，我们应该怎样来应对。 房子对中国人来说有特殊的意义。它不仅仅是一个生活的地方，还代表了安定、财富和地位。几十年 来，房产一直被视为最好的投资品。很多人把购买房产视为人生中最重要的决策之一。房地产行业也因 此成为了拉动经济增长的重要引擎。开发商、建筑公司、装修公司、家具公司，这个产业链条上有着数 千万的从业人员。房地产的波动，可以说影响了整个社会经济。 可是，这些年房地产市场正在经历深刻的变化。从过去的高歌猛进，到现在的逐步调整，市场的温度明 显下降。很多人开始思考，房价还会继续上升吗？房子还是最好的投资品吗？这些问题的答案 ...