本次论坛上，克而瑞重磅推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》。这是继今年5月首发《阿联酋 房地产市场白皮书》后，克而瑞年内第二次发布关于阿联酋地产市场的深度研究成果。 中经记者石英婧上海报道 近日，由克而瑞主办的"2025中东不动产投资高峰论坛"在上海顺利举办。克而瑞集团董事长丁祖昱、克 而瑞集团CEO张燕携手国内外产学研跨界专家、行业领袖及企业高管出席论坛，并发布重要研究成果。 谈到购房潜力，在丁祖昱看来，阿布扎比后发优势显著，2024年人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联 酋人口最多地区；2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉 姆/套，同比上涨17%，亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划落地更推动租赁回报率上升。迪拜则是全球高 增长房地产市场代表，2025年上半年成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激 增40%，2024年高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二。 而复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远教授则表示："中国与阿联酋及阿拉伯国家合作具备坚 实基础与独特优势，中国的'三新'优势——'新三样'（电动汽车、光伏、锂 ...

公司股份回购 - 绿城管理控股于2025年9月25日斥资248.48万港元回购80万股股份 [1] - 每股回购价格区间为3.08港元至3.12港元 [1]

公司股份回购 - 2025年9月24日耗资约92.92万港元回购30万股股份 [1]

论坛背景与研究成果发布 - 克而瑞举办2025中东不动产投资高峰论坛 聚焦国际经济新形势和阿联酋住宅市场趋势 为中阿产学研搭建交流平台 [2] - 克而瑞年内第二次发布阿联酋住宅市场研究成果 推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 [2] - 克而瑞与Asia Bankers Club达成海外地产合作协议 共同研究并开拓全球房地产市场 计划构建完整海外地产数据库 [3][4] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4% 达1.78万亿迪拉姆 央行预测2025年和2026年增速分别升至4.4%和5.4% [11] - 非石油业务GDP占比达75.5% 房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8% 形成油气托底非油引领的健康格局 [11] - 总人口突破1250万人 较2023年增长23% 外籍人口占比近90% 25-54岁青壮年占比达68.62% 为住房需求提供长期支撑 [11] 政策优势与投资吸引力 - 迪拜购房仅需4%注册费 无土地税和房产税 持有成本极低 [12] - 2025年黄金签证政策放宽 购房首付从50%降至0% 期房凭合同即可申请 支持多套房产价值合并计算和多人联合投资 [12] - 无外汇管制政策允许资金自由跨境流转 显著提升投资便利性 [12] 阿布扎比房地产市场表现 - 2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [13] - 别墅和公寓租赁回报率在2025年上半年分别同比上升8.5%和12.6% [13] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆 同比增长31% 为市场稳定发展提供企业支撑 [13] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [14] - 现房交易2030亿迪拉姆 期房交易1240亿迪拉姆 市场活跃度全球领先 [14] - 2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%和6.8% [14] 中阿合作与投资机遇 - 中国与海合会自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮 海合会经济实力雄厚且能源储备丰富 [17] - 中国拥有新三样（电动汽车、光伏、锂电池）和新质生产力优势 契合阿拉伯国家能源转型和数字化合作需求 [16] - 阿联酋推出自由区配套扶持政策 政府部门为外企提供入驻协助 助力国际资本流入 [38] 企业实践与本土化策略 - ALDAR借助阿联酋国家战略 参与城市地标建设和产业配套项目 成功推动自身发展并提升阿布扎比全球影响力 [19][20] - ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [24] - 上海建工在53个一带一路沿线国家开展项目 通过标杆项目显科技实力、属地化运营和全产业链出海三大路径破局 [25] 投资风险与法律策略 - 中阿合作需关注地缘政治风险 如俄乌战争和巴以冲突导致中东地区证据不稳定 增加海外项目履约难度 [43] - 跨国别合作推荐采用国际仲裁解决争议 选择新加坡、香港或纽约等权威仲裁中心 规避法律不一致风险 [46] - 合同架构设计需有机组合 主合同选择权威国家法律或仲裁机构 子合同采用当地法律 保证项目落地和合规平衡 [46] 市场前景与投资趋势 - 阿联酋房地产市场兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势 住宅租金回报率可达两位数 收益优势显著 [30][44] - 短租市场需求旺盛 依托酒店或商住房运营的项目潜力巨大 [45] - 家族办公室和投资机构最关注法律保障、市场数据透明度和资金流动性 [44][45]

公司回购动态 - 公司于2025年9月23日斥资153.75万港元回购50万股 [1] - 回购价格区间为每股3.07-3.09港元 [1] - 平均回购价格约为每股3.075港元 [1]

市场整体表现 - 主要指数高开低走后午盘微涨0.06% [1] - 恒生科技指数逆势上涨0.57% [3] - 国企ESG、工商及公用板块小幅收红 [1] 房地产行业 - 内房板块午盘下跌2.9% 华润万象生活大跌7.21% [3] - 九龙仓集团下跌4.85% 贝壳下跌3.94% [3] - 建发国际集团、万物云、龙湖集团等多股跌幅超2% [3] 金融板块 - 内银行板块震荡走低 午盘下跌0.31% [3] - 农业银行大跌1.48% 中信银行、邮储银行等小幅下跌 [3] - 中国银行逆势上涨0.69% 招商银行、建设银行小幅上涨 [3] 科技板块 - 商汤科技大涨11.52% 蔚来上涨6.88% [3] - 中芯国际上涨6.41% 华虹半导体上涨4.14% [3] - 金蝶国际、地平线机器人等股涨幅均超2% [3] 能源与综合板块 - 内石油板块跌幅居前 [1] - 金融板块跟随下跌 [1]

全国老旧小区改造进展 - 1至7月全国新开工改造城镇老旧小区1.98万个[1] - 河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等6省份开工率超90%[1] - 全年计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个[1] 城市宜居建设方向 - 中央城市工作会议强调建设舒适便利宜居城市[1] - 住建部将推进物业服务质量提升行动[1] - 重点解决加装电梯、停车、充电难题及生活垃圾分类[1]

公司财务与分红策略 - 公司基于充裕现金状况和持续向好经营能力决定实施中期分红以提升股东回报及时性与有效性并向市场传递管理层对现金流管控和经营韧性的信心 [3] - 自IPO以来公司累计分红已近30亿港元体现长期重视股东回报理念 2022至2023年连续两年实行高比例分红将每年盈利几乎全部用于分配 [3] - 去年公司将派息比例调整至60%主要为行业调整期预留更多现金增强财务安全垫并为潜在小股操盘项目做资金储备 [3] 经营状况与行业环境 - 今年以来行业竞争趋于理性格局基本稳定公司新拓业务成绩和经营性现金流均稳步提升账面资金充裕综合竞争力不断增强 [3] - 公司董事会审慎决策实施首次中期分红既是对经营成果的信心体现也是对股东持续稳定回报承诺的落实 [3] - 管理层对明年新拓业务保持同等规模信心充足预计公司业绩和利润将逐步回归增长轨道 [4] 未来战略与股东回报 - 公司将在资金安全垫充足经营持续向好的前提下优化派息政策致力于为股东提供长期稳健且可持续的回报 [4] - 通过预留现金增强财务安全垫和储备小股操盘项目资金进一步提升竞争力和收益多样性最终实现长期股东回报优化 [3]

资金投入与规模 - "十四五"以来安徽累计争取中央及省级财政资金超过140亿元用于城镇老旧小区改造 [1][3] - 资金类型包括中央财政资金 中央预算内资金和省级财政资金三类 [1][3] - 已完成改造城镇老旧小区6178个 [1][3] 改造范围与标准 - 重点改造2000年底前建成的失养失修失管 市政配套不完善的老旧小区 [3] - 鼓励有条件地区扩展至2005年底前建成的老旧小区 [3] - 肥西县结合雨污分流工程已完成超过300个老旧小区改造 [2][3] 项目实施进展 - 肥西县新城小区 花苑小区等4个小区近期完成改造 惠及近千户居民 [2] - 改造内容涵盖市政配套设施 社区服务设施等硬件提升 [3] 未来资金筹措方向 - 将通过中央预算内资金 财政补助和省级财政资金多层保障 [4] - 支持地方政府发行专项债券筹集改造资金 [4] - 引导社会资本 金融机构资金参与改造 [4] - 鼓励居民通过直接出资 住宅维修资金等方式参与 [4] 政策支持与范围扩展 - 积极向住建部争取扩大老旧小区改造范围 [4] - 推动水电气路等专项改造向非城关镇的乡镇延伸 [4] 后期运营管理 - 改造后小区将与"皖美红色物业"建设结合巩固成果 [4] - 创新市场化或准市场化物业管理模式提升服务水平 [4] - 着力打造具有安徽特色的老旧小区改造项目 [4]

公司财务安排 - 绿城管理控股董事会会议将于2025年8月22日举行 [1] - 会议将审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止6个月中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有）并处理其他事项 [1]