昨日，长沙嘉信洋湖锦玺项目迎来首次开盘。此次推出的 300 余套房源，吸引了约 600 多名购房者到场 参与摇号，一时间，仿佛让人们看到长沙楼市重回 "春天" 的景象。 为何这个项目能掀起如此高的购房热潮？ 答案其实很明确：新规之下，项目拥有远超以往的超高得房率。 以 117㎡户型为例，不仅能打造出 "四房三卫" 的实用格局，实际使用面积更达到 139㎡，这样的空间尺 度，堪比老规产品中 160㎡的户型。 然而，在这股热闹的购房氛围背后，我们更需要保持冷静，看清表象之下的隐忧 —— 新规催生的高得 房率产品，看似是送给购房者的 "馅饼"，实则暗藏不少容易被忽视的 "陷阱"。 更关键的是，部分楼栋山墙面开设了大量窗户，业主的生活隐私完全暴露在外 —— 邻居站在自家窗 边，就能将你家的情况看得一清二楚。 除此之外，狭窄的楼间距还会严重影响房屋的通风与采光，即使在白天，室内也可能显得昏暗压抑。为 了保护隐私、避免阳光直射，未来业主或许不得不常年拉着窗帘，居住舒适度大打折扣。 陷阱三：四面开窗设计，暗藏高能耗与改造难题 陷阱一：得房率提升，换来小区密度飙升 新规下的高得房率，本质上更像是一场开发商的 "偷面积" 游戏 ...

2025.09. 16 本文字数：2859，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 "零公摊"、"得房率超100%"，近一年多以来，商品房最火热的卖点，不是"卷价格"，而是"卷得房率"，超高得房率成为部分新房热销的重要原因之一。 提升住宅居住的空间感，本是建设"好房子"的方向，不过在现实操作中，存在房企为了提高得房率，变相"偷面积"的行为，比如阳台违规改造、设备平 台"偷梁换柱"、降低飘窗高度、挤占公共空间提升室内面积等。 近期，部分城市出台相应文件，进一步规范建筑计容标准。专家表示，高得房率只是打造"好房子"的品类之一，不管是豪宅、大户型，还是普通住宅、保 障房，都应向美好人居和高品质方向打造，而不是单纯比拼得房率。 规范住宅计容 近日，部分城市官方发文，引发了市场关于"高得房率"的讨论。 9月15日，成都市发布的一份规定，刚刚结束意见征集。该文件全称为《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》，涉及住宅计容等问 题。 文件表示，阳台、飘窗、以及入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、 花池等房屋附属空间的水平投影面积 ...

近期，部分城市出台相应文件，进一步规范建筑计容标准。专家表示，高得房率只是打造"好房子"的品 类之一，不管是豪宅、大户型，还是普通住宅、保障房，都应向美好人居和高品质方向打造，而不是单 纯比拼得房率。 规范住宅计容 近日，部分城市官方发文，引发了市场关于"高得房率"的讨论。 9月15日，成都市发布的一份规定，刚刚结束意见征集。该文件全称为《〈成都市城市规划管理技术规 定（2024）〉的补充规定》，涉及住宅计容等问题。 文件表示，阳台、飘窗、以及入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构 板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积，不大于该项 目住宅计容建筑面积的30%。 新房得房率越卷越高，背后藏着哪些秘密？ "零公摊"、"得房率超100%"，近一年多以来，商品房最火热的卖点，不是"卷价格"，而是"卷得房率"， 超高得房率成为部分新房热销的重要原因之一。 提升住宅居住的空间感，本是建设"好房子"的方向，不过在现实操作中，存在房企为了提高得房率，变 相"偷面积"的行为，比如阳台违规改造、设备平台"偷梁换柱"、降低飘窗高度、挤占公共空间提升室内 面积等。 据 ...

高得房率现象与市场影响 - 部分新房项目将阳台、露台、飘窗、夹层等不计建筑面积区域打包计入套内面积 制造得房率超100%的营销噱头 [1] - 一些城市新房得房率甚至达到130% 远超常规住宅得房率不可能超过100%的客观规律 [1] - 市场催生高得房率"新规产品" 广州、深圳等城市上半年此类产品去化率较高 反映购房者青睐倾向 [1] 政策规范与行业标准 - 《住宅项目规范》正式实施 以安全、舒适、绿色、智慧为目标 对住宅项目建设、使用和维护作出规定 [2] - 规范要求在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面提升标准 推动行业聚焦建筑质量与规划设计优化 [2] - 各地需加快出台地方实施版本 紧扣规范要求推动"好房子"建设进程加速 [2] 产品本质与行业导向 - "好房子"不代表"高赠送" 需在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能及配套服务等多维度提升 [2] - 盲目追求高得房率是对"好房子"标准的误读 应关注全方位居住舒适度和生活品质提升 [1][2] - 行业参与主体需将重点聚焦于提升服务水平 这符合"好房子"政策的初衷 [2]

行业现象 - 部分新房项目将阳台、露台、飘窗、夹层等不计入建筑面积的区域打包算进套内面积 制造得房率超100%的营销噱头 一些城市新房得房率甚至达到130% [1] - 市场催生出一批高得房率的新规产品 今年上半年广州、深圳等城市的新规产品去化率较高 反映购房者对高得房率产品的青睐 [1] - 开发商衍生出更多偷面积的灰色操作 购房者盲目追求高得房率指标是对好房子标准的误读 [1] 政策规范 - 《住宅项目规范》正式实施 以安全、舒适、绿色、智慧为目标 在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对住宅项目建设、使用和维护作出规定 [2] - 各地应加快出台地方实施版本 推动好房子建设进程持续加速 [2] 产品标准 - 真正的好房子应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套服务等方面下功夫 而非追求高赠送面积 [2] - 提升建筑质量、优化规划设计以及提高服务水平是提高居住舒适度和生活品质的关键因素 [2]

行业现象 - 部分新房项目将不计入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积 制造得房率超100%的营销噱头 [1] - 一些城市的新房得房率甚至达到130% [1] - 住宅得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率 由于公摊面积客观存在 通常情况下不可能超过100% [1] 政策影响 - 各地推出建筑工程容积率计算办法 对阳台面积、飘窗深度等标准进行调整 [1] - 市场逐步催生出一批高得房率的新规产品 [1] - 今年上半年广州、深圳等城市的新规产品去化率较高 [1] 行业标准 - 好房子产品不代表高赠送 应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套服务等方面下功夫 [2] - 《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标 在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面作出规定 [2] - 各地应加快出台地方实施版本 推动好房子建设进程持续加速 [2]

8月18日，《每日经济新闻》记者从多位业内人士处获悉，尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门在 收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。 "并非直接限制得房率，而是通过对建筑单位图纸的从严审核，确保住宅设计符合各项规范。审核变严后，基本难以实现此前120%～130%的超高得房 率。"有广州房企人士向每经记者表示。 "近期，各地陆续开始整治'偷面积'，好房子应在产品设计、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等方面下功夫，而非仅在使用率上做文章，导致新 房对存量在售和二手房市场造成冲击。"8月19日上午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者分析指出。 "偷面积"操作收紧 近两年，广州市场出现了得房率超过100%甚至120%的房子，这也成为众多开发商的重要卖点。 得房率超过120%的新房要成为"绝唱"？ 日前，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击"偷面积"行为。此次政策直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象，明确规定未取得《建设工程规 划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。 该办法实施后，阳台面积占比从15%提升至20% ...

得房率超过120%的新房要成为"绝唱"？ 日前，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击"偷面积"行为。此次政策直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象，明确规定未取得《建设工程 规划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。 8月18日，《每日经济新闻》记者从多位业内人士处获悉，尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门 在收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。 "并非直接限制得房率，而是通过对建筑单位图纸的从严审核，确保住宅设计符合各项规范。审核变严后，基本难以实现此前120%～130%的超高得房 率。"有广州房企人士向每经记者表示。 "近期，各地陆续开始整治'偷面积'，好房子应在产品设计、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等方面下功夫，而非仅在使用率上做文章，导致 新房对存量在售和二手房市场造成冲击。"8月19日上午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者分析指出。 "偷面积"操作收紧 近两年，广州市场出现了得房率超过100%甚至120%的房子，这也成为众多开发商的重要卖点。 但这场高得房率竞赛愈发激烈，部分开发商衍生出更 ...

沈阳楼市复苏 - 2025年沈阳楼市因高得房率住宅产品强势复苏 头部房企如华润置地 万科 中海 招商等通过纯新盘入市推动市场活跃[1] - 第四代住宅理念以高得房率革新颠覆传统 成为市场复苏关键驱动力[1] - 东西南北全域新盘密集入市 包括润启·和平里 润澜庭 万科·雲樾等 供应端呈现久违活跃态势[3] 需求端表现 - 招商·璀璨映澜开盘热销1.6亿 认筹客户超首开房源数量 定位"轻改善"和高性价比获市场认可[5] - 华润中寰悦府凭借高得房率设计连续9个月霸榜单盘销冠 吸引大量改善型买家[5] - 悦景新世界新品加推5月登顶全沈销售金额榜 反映品质产品稀缺性兑现[5][7] 高得房率产品革命 - 传统120平高层公摊25% 实际套内仅90平 2025年高得房率产品实现套内面积接近120平 空间利用率本质提升[17] - 客厅面宽从4米跃升至5.5米 达到洋房尺度 卧室面积同步增大 居住舒适度倍增[18][19] - 高得房率打破公摊隐性税规则 实现价格与体验双重降维打击 成为市场破局核心密码[11][19] 产品升级逻辑 - 房地产产品升级与电子消费品升级逻辑相通 高得房率精准解决空间使用痛点 驱动购房决策[9][11] - 户型对比显示 高得房率使每平米支付转化为实际居住空间 带来产权价值回归[17][19] - 产品革新激活改善需求 推动沈阳楼市进入"好房子"驱动的价值重构阶段[7][19]

高得房率现象与市场现状 - 开发商通过"偷面积三件套"(阳台+飘窗+花池)提升得房率，部分项目得房率超过100% [1][4] - 广州拟出台文件整顿"高赠送""超高得房率"设计，成都已明确板率、层高等指标允许误差 [3][4] - 开发商将防火挑檐改为阳台等设计存在政策套利空间，导致区域执行标准不统一 [5] 政策调整带来的行业影响 - 新规可能导致已拿地未上市项目面临产品竞争力下降，二手房市场承压加剧 [5] - 政策变动引发市场观望情绪，形成新房去化与二手房交易的死循环 [5] - 2025年国家"好房子"标准强调空间效率与功能平衡，否定单纯追求高得房率 [6] 开发商与购房者行为分析 - 开发商为加速销售可能忽视交房后的安全隐患和法律纠纷风险 [5] - 购房者需警惕高得房率房源潜在的安全、法律及产权问题 [7] - 市场存在通过高赠送面积博眼球的短期行为，但长期可能引发行业反噬 [7] 行业发展趋势 - 多地政策收紧预示"高得房率"设计红利期结束，行业将回归规范发展 [3][4][6] - 开发商需在土地成本、产品设计合规性与市场竞争力间寻求新平衡点 [5] - "好房子"标准推动行业从面积竞争转向空间功能与品质的实质性提升 [6][7]