土地市场供应动态 - 年底多个重点城市加快供地节奏，多个优质地块接连上架 [1] - 上海第九批次土拍9宗地块全部成功出让，总出让金额为173.33亿元 [1] - 武汉市集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约78.15亿元 [1] - 广州市新挂牌3宗宅地总起始价42.71亿元，12月待出让涉宅用地总数达20宗，总起拍价超254亿元 [2] 具体地块成交详情 - 上海浦东川沙地块溢价15.76%，由佳运置业以24.75亿元竞得 [1] - 上海青浦徐泾地块溢价5.17%，由宝业集团以17.3亿元竞得 [1] - 上海土拍7宗地块底价成交，两宗地块溢价成交 [1] - 武汉出让地块中起始价最高为硚口区商住教育混合地块15.45亿元 [1] 参拍企业结构 - 上海土拍吸引16家企业参拍，包括3家央企、8家国企及宝业、佳运、大华等民企，另有外资企业盘古参与 [1] - 参拍企业结构优化，参拍主体多元 [1] 全国土地成交概况 - 今年10月重点22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约802万平方米 [2] - 重庆宅地成交规模居首，超百万平方米 [2] - 成都、苏州、长沙、合肥成交规模在50万至100万平方米之间 [2] - 无锡、武汉、广州、上海等9个城市成交规模在20万至50万平方米之间 [2] 行业观点与趋势 - 房企认为当前土地市场有更多“好机会”，新推住宅地块容积率普遍较低，具备完善交通和公共配套 [3] - 房企精打细算，聚焦核心城市的热门片区 [3] - 北京、广州、上海等地土拍市场持续上新优质地块，促进开发商投资意愿增强 [3] - 优质地块供应对改善型住房项目供给带来积极作用 [3]