上海第九批次土拍总体情况 - 共出让9宗地块，总成交金额达173.33亿元 [1][4] - 成交结果呈现分化，其中2宗地块溢价成交，7宗地块以底价成交 [1][4] - 浦东川沙综合地块溢价率最高，为15.76%，青浦徐泾宅地溢价率为5.17% [2][4] 各地块成交详情 - 浦东川沙综合地块规划建筑面积82753.8㎡，经过82轮竞价，由佳运置业以24.75亿元竞得，成交综合楼面价29913元/㎡ [4][10] - 青浦徐泾宅地规划建筑面积54822.94㎡，经过16轮竞价，由宝业集团以17.3亿元竞得，成交楼面价31561元/㎡ [4][11] - 青浦练塘宅地由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/㎡ [4] - 宝山高境宅地由大华以底价11.42亿元竞得，成交楼面价37000元/㎡ [5] - 宝山庙行宅地由金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/㎡ [6] - 杨浦滨江宅地由中海以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/㎡ [7] - 杨浦五角场宅地由上海城建置业和上海建元资产联合体以43亿元竞得，成交综合楼面价30683元/㎡ [8] - 嘉定新城宅地由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/㎡ [9] - 奉贤宅地由南桥江海实业等四家公司联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡ [9] 参拍企业结构与市场热度 - 本场土拍共吸引16家企业参拍，企业结构优化，主体多元，包括3家央企、8家地方国企及多家民企 [3][10] - 民企参与热度高涨，佳运置业、宝业集团、大华等民企表现活跃 [3][10] - 浦东川沙综合地块为最热门地块，因其地理位置优越，是川沙板块距离地铁最近且商业配套最齐全的地块 [10] - 青浦徐泾地块位于2号线地铁口约650米，周边有安踏集团、美的科创园等产业落地，宜居度较高 [11]