土地拍卖结果概览 - 上海第九批次土地拍卖共出让9宗地块，总成交金额达173.33亿元 [1][3] - 拍卖结果显示2宗地块溢价成交，7宗地块以底价成交 [1][3] - 浦东川沙综合地块经过82轮竞价，以24.75亿元总价成交，溢价率为15.76% [2][3][5] - 青浦徐泾宅地经过16轮竞价，以17.3亿元总价成交，溢价率为5.17% [2][3][6] 地块成交详情 - 浦东川沙综合地块规划建筑面积82753.8平方米，成交综合楼面价为29913元/平方米 [3][5] - 青浦徐泾宅地规划建筑面积54822.94平方米，成交楼面价为31561元/平方米 [3][6] - 青浦练塘宅地由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米 [3] - 宝山高境宅地由大华集团以底价11.42亿元竞得，成交楼面价37000元/平方米 [3] - 宝山庙行宅地由金茂集团以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/平方米 [3] - 杨浦滨江宅地由中海集团以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/平方米 [4] - 杨浦五角场宅地由上海城建置业和上海建元资产联合体以43亿元总价竞得，综合楼面价30683元/平方米 [4] - 嘉定新城宅地由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/平方米 [4][5] - 奉贤宅地由南桥江海实业等四家公司联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米 [4] 参拍企业分析 - 本次土拍共吸引16家企业参与，包括3家央企、8家地方国企以及多家民营企业 [2][5] - 民营企业参与热度高涨，佳运置业、宝业集团、大华等民企表现活跃 [2][5] - 外资企业上海盘谷房地产有限公司补仓嘉定新城地块 [5] - 整体参拍企业结构优化，主体呈现多元化特征 [2][5] 热门地块分析 - 浦东川沙综合地块是本场最热门地块，因其为川沙板块距离地铁最近且商业配套最齐全的地块 [5] - 该地块住宅部分楼面价为36927元/平方米，略低于附近项目观宸润府和陆家嘴锦绣云澜的楼面价 [5] - 青浦徐泾地块位于徐泾核心区，两面临水且有绿地规划，宜居度高，距离地铁2号线蟠祥路站约650米 [6] - 青浦徐泾地块周边产业集聚，包括安踏集团、美的科创园、中核科创园等总部办公，商业配套逐步完善 [6]