重点城市土地供应节奏加快 - 武汉市12月计划集中出让土地超60宗，总起始价超200亿元，包括12月9日出让27宗地（起拍价约83.53亿元）、12月12日出让20宗地（总起始价约83.15亿元）以及12月18日出让14宗地（总起始价约40.43亿元）[1][2] - 上海市12月1日挂牌4宗宅地，总价45.7亿元[1] - 广州市12月待出让涉宅用地达20宗，总起拍价超254亿元；深圳市12月有3宗涉宅用地待出让，总起始价34.82亿元[3] - 南京市12月有20宗宅地出让，起始总价近百亿元；成都市公告12宗涉宅用地，总起始价57.23亿元；重庆主城区待出让涉宅用地11宗，总起始价45.76亿元[3] 土地成交市场活跃 - 武汉市12月2日成功出让3宗涉宅用地，总成交金额8.88亿元，其中东西湖区两宗宅地成交楼面价分别为6870元/平方米和6928元/平方米，溢价率分别为6.74%和6.46%[1] - 一周前武汉成功出让16宗土地，总成交金额达39.89亿元[2] - 北京朝阳区松榆里地块经过两个多小时竞价，由懋源地产以50.24亿元竞得，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21%[4] - 上海第九批次土拍中，佳运置业经过82轮竞价以24.75亿元竞得浦东新区地块[4] 民营房企拿地积极性提升 - 二线城市中，滨江集团11月27日在杭州萧山区竞得2宗宅地，12月2日又以13.61亿元底价拿下滨江区浦沿单元宅地[5] - 金沙鹭岛经过35轮竞价以3.37亿元竞得成都郫都区地块，溢价率39.53%；长利置业经过55轮竞价以总价3.288亿元、溢价率21.42%拿下义乌宅地[5] - 行业分析指出民营房企拿地较为活跃，主要聚焦热点一二线核心城市，部分企业选择独立拿地深耕[5] 房企联合拿地趋势明显 - 临近年末，房企更加青睐联合体拿地，以应对市场不确定性和分散风险，同时缓解资金压力[5] - 联合体拿地主要集中在上海、杭州、成都、武汉等一二线核心城市[5] 全国土地市场供应回升 - 截至11月25日，全国300城经营性用地11月供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%[4] - 11月供应面积环比出现较大涨幅，主要由于年末供应周期性高位到来以及10月份供应规模短暂回落[4]