网络流传的空置房数据 - 近期社交平台广泛流传全国有6540万套空置房，空置率高达21.4% [1] - 该数据源自某研究机构基于全国用水用电数据的分析报告 [1] 官方与权威数据对比 - 根据2025年住房与城乡建设统计年鉴，中国城镇住房空置率约为14.3%，远低于网络流传的21.4% [3] - 官方数据14.3%包含短期空置、季节性空置及长期闲置等多种情况 [3] - 2025年国家统计局调查显示，全国城镇住房自有率高达87.3% [7] 空置率统计方法的局限性 - 不同机构对“空置”的定义不一致，导致统计数据差异巨大 [1] - 单纯通过用水用电数据判断空置率存在局限性，可能将投资房、定期维护房错误归类为“空置” [3] - 智能家居普及导致基本用电持续，以及多住所家庭的存在，可能使空置率统计失真 [4] 不同城市空置率分化 - 空置率在不同城市和地区差异显著，一线城市因人口流入多、需求旺盛，空置率普遍较低 [3] - 某知名房产网站2025年报告显示，一线城市住房空置率约为8.2%，二线城市约为13.5%，三四线城市则高达17.6% [7] - 三四线城市，特别是人口外流严重的地区，空置率相对较高 [3][7] 国际空置率水平比较 - 国际公认的合理住房空置率范围在5%至15%之间 [4] - 美国住房空置率长期维持在12%左右，日本都市圈空置率也在10%以上 [4] - 从国际比较看，中国的住房空置率处于合理范围内 [4] 对购房者的建议与市场解读 - 购房决策应基于个人实际需求、财务状况及对城市发展的判断，而非单一全国性数据 [7] - 位于经济活力持续、配套良好的区域，住房价值仍将得到市场认可 [8] - 当前市场预期更为务实，房价增长稳定，为理性评估需求与支付能力提供了环境 [8]

虎嗅【作·嗅之星】周榜第271期 榜单内容 - 2025年7月11日至2025年7月17日期间，虎嗅发布第271期作·嗅之星周榜，评选出9篇优秀文章 [1][3] - 榜单TOP 1为《公司不在乎你干了多少活》，作者叶小钗，探讨职场效率与价值评估 [3][5] - TOP 2《十年过去了，为什么外卖还在大战？》由君泽撰写，分析外卖行业持续竞争态势 [3][5] - TOP 3《努力真的越来越贬值了？》作者九边，讨论劳动力价值变化趋势 [3][5] - TOP 4《阿里的"进"与拼多多的"退"》由表外表里撰写，对比两家电商巨头的战略差异 [3][5] - TOP 5《山姆上架好丽友，中产不干了》作者山农下山，反映消费品牌与客群冲突 [3][5] 评选机制与激励 - 榜单依据文章质量、热门程度及读者互动数据（阅读、分享等）综合计算生成 [8] - 虎嗅为获奖作者提供奖金及站内推荐资源，以扶持优质内容持续产出 [4][8] 其他上榜文章 - TOP 6《99%的程序员都将失业吗？》来自腾讯研究院，探讨技术替代风险 [3] - TOP 7《一代SUV霸主宣布破产》由投资界发布，涉及汽车行业变动 [3] - TOP 8《为什么那些"停航中国"的外航不回来了？》旅界分析航空业市场策略 [3] - TOP 9《北京的住房空置率到底有多少？》知识分子研究房地产现状 [3]

核心观点 - 2025年楼市依然面临困境，房价可能持续下跌，并非复苏时机 [1] 库存压力 - 全国百城新建商品住宅库存达5.8亿平方米，同比增长18% [3] - 三四线城市去化周期平均为36个月，几乎是大城市两倍 [3] - 部分城市实际房源供应量足以满足未来5至8年需求 [3] 空置率状况 - 全国城镇住宅空置率达15%，较2022年上升3个百分点 [5] - 东北三省和西北资源型城市空置率突破25%，个别城市高达30% [5] - 国际标准空置率超过10%表示市场供大于求 [5] 人口结构变化 - 25至39岁主力购房人群逐年减少 [7] - 2024年出生人口降至852万，较2020年减少约1800万 [7] - 人口负增长导致劳动力供给减少，经济活力减弱，家庭购房预算压缩 [7] 消费与储蓄倾向 - 58.3%城镇储户倾向于更多储蓄，创2003年以来新高 [9] - 居民因担忧未来医疗、教育风险及限购、房产税预期而选择储蓄而非购房 [9] 开发商经营状况 - TOP50房企资产负债率高达79.6% [9] - 开发商通过降价促销缓解现金流压力，部分城市放宽备案价下限 [9] - 南昌某项目价格从峰值12000元/平方米降至4000元/平方米，降幅达67% [9]

物业降价潮现象 - 全国超过10个城市宣布空置房物业费打折，最低至5折，广西柳州甚至推出"0元物业费"计划[1][13] - 重庆中心城区新规电梯房物业费最高1.9元/平方米•月，楼梯房最高1.35元/平方米•月，低于市场价[8][9] - 武汉多个小区物业主动降价，从远郊区蔓延至中心城区[11][12] 降价政策区域差异 - 江苏镇江、句容等城市率先实施空置房物业费70%政策，山东青岛早于江苏实行6折政策[4][5] - 甘肃兰州新城对空置住宅直接实行5折物业费[6] - 一线城市除广州对保障房有限优惠外，北上深未见跟进，南京苏州也未参与[31][32] 行业数据与趋势 - 2023年35家港股上市房企合计亏损2254亿元，54家港股物企净利润总额157.16亿元[1] - 全国物业公司数量从2008年5.8万家增至2018年23.4万家，十年翻几倍[24] - 中海物业2020-2024年营收增速从18%降至9%，行业龙头增长明显放缓[29] 市场分化现象 - 上海新项目物业费均值达7.46元/平米/月，较2015年最高指导价2.3元实现翻倍[33] - 上海黄浦区平均物业费高达17.56元/平米/月，部分豪宅物业费连续四次上调[34] - 全国28城平均住房空置率12%，三四线城市达16%，南昌廊坊佛山超15%[20][21] 行业深层问题 - 上海老小区物业费0.6-0.8元/平/月，800户社区月收入24万不足换电梯费用[39] - 全国仅约30%小区成立业委会，物业费使用缺乏透明账目[48] - 部分"0元物业费"实际挪用小区公共收益替代收费[45][46]