福州经济发展与商业现状 - 福州GDP连续4年全省第一，2024年达14236.76亿元，增长6.1%，省会首位度突破24.6% [1][3] - 福州商业力全国排名25，属于商业2线城市，落后于厦门 [3] - 福州购物中心存量535.6万㎡，增量36万㎡，厦门存量469.7万㎡，增量60万㎡ [5] 城市基础数据对比 - 福州土地面积1.2万平方千米，常住人口850.1万，十年增长75万(9.7%)；厦门土地面积1700平方千米，常住人口535万，十年增长94万(21.3%) [7] - 福州人均购物中心面积0.63㎡/人，厦门0.88㎡/人 [7] - 福州市区人均购物中心面积0.88㎡/人，与厦门相当 [7] 商业发展特征 - 福州商业以标准化盒子Mall为主，2021年首个现象级非标项目烟台山开业 [9] - 福州高能级项目较少，D级项目占比达46% [12] - 福州高端消费外溢严重，高档商业人气不足，万象城从高奢调整为综合业态 [15][17] 重点商业项目分析 - 东百中心：2024年客流超3700万(+6.22%)，引入近200个首进品牌 [20][23] - 万象城：福州唯一重奢场，集齐20+重奢大牌，2024上半年零售额增幅超双位数 [24][25][27] - 烟台山：2024年客流1850万(+25%)，营业额增长25%，44家品牌增长超25% [36][38] - 中骏世界城：2024年底开业，三日客流70万+，销售3000万+，引入80+首店 [43][44] - 八匚汇：香格里拉旗下创新项目，融合在地文化，定位"福派新绎汇客厅" [45][47] 商业发展趋势 - 福州2024年新开6个商业项目，包括中骏世界城、八匚汇等 [51] - 2025年将开业的榕发·悦动广场以运动+破局，左海·光年PARK打造"TOD+公园+商业" [52] - SM福州仓山城市广场在建，总建面超15.5万㎡ [54]

驱动因素 - 国内旅游消费显著回暖 2024年全年国内出游56.2亿人次同比增长14.8% 出游总花费15.75万亿元创历史新高同比增长17.1% [3] - 游客消费需求呈现多元化特征 年轻群体偏好文化打卡和社交分享 家庭客群更注重休闲和亲子互动 [3] - 中央及地方持续出台支持政策 包括创新旅游消费场景、盘活存量空间、活化文化遗产等方向 北京计划培育10个以上多元消费融合新项目 上海打造商旅文体展联动项目 [4][8] 价值实现模式 - 文商旅项目通过"文化IP+旅游资源+商业空间"三要素深度融合 构建复合型沉浸式消费场景 形成"1+1+1>3"的协同效应 [9] - IP打造方面结合属地历史文化基因 通过衍生品授权、沉浸式演出门票、联名商品等方式提升转化率 [9] - 空间设计运用AI和光影技术突破物理限制 业态创新结合首店、快闪店、非遗手作、艺术展览等多元化形式 [10] 项目类型案例 - 旅游休闲街区：成都宽窄巷子采用开放式布局 2024年春节接待游客154.38万人次较2019年增长近6倍 [11][14] - 文化地标更新：上海张园改造后日均客流达3万人次 带动周边商圈人流量提升40%商户营业额增长20% [16] - 景区周边商业：比斯特上海购物村2024年客流突破406万人次 年均保持双位数增长 [20] - 大型综合体：招商蛇口海上世界系列融合邮轮主题 深圳项目2024年进行品牌调改强化国际社交属性 [24] 未来发展趋势 - 智慧化升级加速 首钢SoReal科幻乐园应用VR/AR/MR技术 广州北京路智慧改造后客流提升70%营收增长48% [26][27] - 入境游市场复苏 2024年入境游客1.32亿人次同比增长60.8% 项目通过多语种服务、外卡支付等提升国际接待能力 [28][29] - 数字技术深度应用 大唐不夜城推出AR数字游体验 北京坊免税店引入离境退税服务吸引外国游客 [27][28]

大湾区消费季活动 - "购在中国 2025大湾区消费季"在广州启动 重点展示"羊城消费新八景"第四景"同船渡·粤韵广州"多元消费场景 [1] - 广州将携手港澳打造"一程多站"式消费新体验 围绕精品购物 精致美食 精彩旅游 精美展演四大主题策划系列活动 [1] - 发放"食在广州"消费券 推动离境退税商店拓品扩围 吸引全球游客 [1] 端午节消费活动 - 广州延伸"龙舟+"消费链条 结合珠江游船 主题市集 非遗展演打造文商旅融合消费矩阵 [2] - 猎德国际街区推出"龙舟+消费"新玩法 珠江沿岸设"移动消费长廊" 发放20元满减券 6折打车优惠券 [2] - 抖音投入百万专项补贴打造"龙舟市集" 融合演出 创意互动 吃喝玩乐一条街 [2] - 多地推出龙舟饭文化体验 包括猎德村龙舟饭 海珠湿地"千人龙船宴" 南沙"优品南沙龙船饭"等 [2] - 发放"同船渡·粤韵广州"专属餐饮消费券 最高立减200元 [2] 传统文化与商业融合 - 组织国际龙舟邀请赛等超20场龙舟民俗活动 串联珠江夜游 西关美食 广州塔等城市名片 [3] - 推动离境退税商店拓品扩围 首家市内免税店将亮相珠江新城广州国际金融中心 [3] - 中国银联推出云闪付国际版 提供消费立减 汇率梯度优惠 消费返现等跨境消费优惠 [3] - "同船渡·粤韵广州"以龙舟文化为支点 通过"文化+科技+商业"创新融合 实现传统文化传播与经济效益双赢 [3]

初夏的夜幕下，摩天大楼的璀璨光带与城市街巷的市井烟火交织在一起，新天地的马戏市集开演 了。左边是杂技演员高超的球艺炫技，右边是高跷小丑和踢踏舞演员的互动表演，UF楼梯上的赛博朋 克风舞台正在上演牛仔风弹唱。市民游客们欢欣雀跃、手舞足蹈，跟着巡演队伍从马戏市集小舞台一路 来到太阳广场主舞台，本次街艺汇演正式拉开序幕。 开幕式上，不同风格的街头艺术相互融合，轮番上演，让人目不暇接。柔术杂技演员们凭借着精湛 的技艺，在舞台上做出一个个高难度的动作，刚柔并济间尽显力与美的完美结合。面具打击乐表演则充 满了异域风情，在激昂的节奏与鼓点中，现场气氛愈发热烈。 值得一提的是，"黑悟空"与"哪吒"两大炙手可热的国潮IP在舞台上破壁碰撞。双排键与唢呐合奏的 《黑神话：悟空》和双琵琶、打击乐演奏的《就是哪吒》，加之非遗小热昏+Rap、杂技《巧匠·蹬人》 等高水准节目表演，使整个开幕式演出令人惊艳叫绝。 "最后'黑悟空'的唢呐一声冲天，太对味了！"游戏迷张先生表示，自己是第一次现场听到《黑神 话：悟空》的音乐演出，很新奇、很震撼。 为充分发挥文化赋能、旅游带动作用，更好地满足年轻人跟着演唱会去旅游的消费诉求，杭州市文 化广电旅游局 ...

大湾区消费季活动启动 - "购在中国2025大湾区消费季"在广州正式启动 重点展示"羊城消费新八景"中的"同船渡·粤韵广州"多元消费场景 [1] - 活动围绕精品购物 精致美食 精彩旅游 精美展演四大主题策划四大板块活动 [1] - 发放"食在广州"舌尖上的消费券 联合平台推出龙舟主题消费产品和优惠 [1] 端午龙舟民俗活动 - 端午节期间组织超20场龙舟民俗活动赛事 串联珠江夜游等城市名片 [1][3] - 推出"观赛+旅游+购物+美食"等定制产品 延伸"龙舟+"消费链条 [3][4] - 珠江沿岸打造"移动消费长廊" 推出20元满减券 6折打车优惠券等促销活动 [4] 商圈促销活动 - 5月24日至6月2日抖音联合商家打造"龙舟市集" 投入百万元专项补贴 [4] - 天德广场将展示小鹏汇天陆地航母 eVTOL无人驾驶飞行器等科技产品 [5] - 滴滴在主会场投放低至6折打车优惠券包 单人单次最高减免25元 [5] 餐饮消费促进 - 多地推出龙舟饭文化体验 联动文创市集 龙船丁派发活动 [6] - 发放"同船渡·粤韵广州"专属餐饮消费券 最高立减200元 [6] - 多家餐饮商户推出"龙舟饭"主题套餐 打造舌尖上的"龙舟宴" [6] 文旅融合创新 - 推出50条"赛事旅游"精品线路 展现花城动人画卷 [8] - 推动离境退税商店拓品扩围 首家市内免税店即将亮相珠江新城 [8] - 中国银联将推出云闪付国际版APP 提升支付便利化水平 [8] 文化IP打造 - 以千年城脉 文脉和商脉为轴 重塑岭南文化时代价值 [9] - 举办萤火虫动漫展 波斯文化艺术瑰宝展等精品展览 [10] - 开展广州艺术季 温泉音乐会等优质演出活动 [10] 国际品牌参与 - 奥迪 麦当劳 雀巢等国际品牌以龙舟为载体打造流动品牌特装 [7] - 麦当劳打造"麦托邦乐园"快闪店 展现传统文化与现代童趣融合 [7] - 将广府民俗庆典升级为跨村落 跨文化的城中盛事 [7]

端午消费活动 - 广州推出"购在中国·2025大湾区消费季"活动，围绕购物、美食、旅游、展演四大主题策划四大板块活动，发放"食在广州"消费券，联合银联、抖音、饿了么等平台推出龙舟主题消费产品和优惠 [1] - 活动期间广州将携手港澳打造"一程多站"式消费新体验，首家市内免税店即将亮相珠江新城广州国际金融中心 [1][9] - 抖音联合商家在IGC打造"龙舟市集"，全城推出20元满减优惠券和折扣团购 [4] - 滴滴在猎德国际街区投放低至6折打车优惠券包，单人单次最高减免25元 [4] 文商旅融合 - 广州延伸"龙舟+"消费链条，结合珠江游船、主题市集、非遗展演等打造文商旅融合消费矩阵 [2] - 猎德国际街区商圈推出"龙舟+消费"新玩法，珠江沿岸变身"移动消费长廊" [4] - 天德广场将上演英歌舞巡游，展示小鹏汇天陆地航母、eVTOL无人驾驶飞行器等科技产品 [4] - 天河领展汇集超80个手账摊位推出广州手账集市 [4] 餐饮消费 - 广州多地推出龙舟饭文化体验，联动文创市集、龙船丁派发活动 [5] - 猎德村、海珠湿地、南沙、黄埔等地举办特色龙舟宴活动 [6] - 饿了么在猎德举行"上岸茶"主题市集，推出3000杯0.1元上岸茶，线上发放10万份8.8元起超值套餐 [6] - 发放"同船渡·粤韵广州"专属餐饮消费券，最高立减200元 [6] 旅游体验 - 广州市商务、机场、边检、银行机构等部门推出系列措施便利境外游客 [7] - 奥迪、麦当劳、雀巢等国际品牌以龙舟为载体打造流动品牌特装 [7] - 麦当劳在天汇IGC广场打造"麦托邦乐园"快闪店 [7] - 推出50条"赛事旅游"精品线路，联动香港举办"HELLOPANDAS安安可可迎全运"活动 [9] 文化活动 - 组织国际龙舟邀请赛等超20场龙舟民俗活动赛事，串联珠江夜游、西关美食等城市名片 [10] - 举办萤火虫动漫展、波斯文化艺术瑰宝展等精品展览 [11] - 开展广州艺术季、温泉音乐会等演出，举办斯诺克邀请赛、帆船公开赛等赛事 [11] - 打造"羊城消费新八景"城市消费品牌，此次推出第四景"同船渡·粤韵广州" [11]

太原市文商旅融合发展促消费活动 - 太原市发布十项提振消费举措 包括支持餐饮消费活动 提升本地特色餐饮品牌影响力 联动商圈 景区等多业态激发消费市场活力 [1] - 活动由太原市商务局 文化和旅游局 园林局主办 国投集团 文旅集团 植物园 万象城 公元时代城 吾悦广场 蚂蚁集团承办 [3] - 商务局举措包括发展特色外摆 优化夜间服务 鼓励零售餐饮企业品牌发展 支持知名人士举办演艺宣介活动 [3] - 文旅局推介四条精品旅游线路 涵盖晋祠天龙山 山西博物院 北齐壁画博物馆 太山—蒙山大佛等景点 [3] 参与企业具体措施 - 国投集团推出游船 帆船 水上研学等六项运营项目并发布专属优惠政策 [4] - 太原植物园结合树皮画展 采摘节及夜间主题活动延长游客停留时间 [4] - 万象城引入大型IP展陈 打造"歌迷之城"粉丝应援基地 联合山西博物院举办罗马雕塑艺术展 [4] - 公元时代城凭景区门票或登机牌提供会员权益及消费券 结合演唱会提供免费接驳专车 深夜食堂特别套餐 [4] - 吾悦广场推出199元会员特享权益卡 联动商业与文旅资源 [4] - 蚂蚁集团通过支付功能升级 游客优惠及商户扶持推动文旅与商业场景融合 [4] 活动整体目标 - 整合景区 商圈与演艺资源 通过跨业态互促引流扩大内需 提振消费 [4]

核心观点 - 岭南控股联合中免集团、广百股份、白云机场共同投资设立中免市内免税品（广州）有限公司，注册资本4500万元，公司出资877.5万元占比19.5% [2][7][23] - 该投资旨在开拓广州市内免税店业务，响应国家政策引导消费回流，整合供应链资源打造"旅游+零售"新业态 [20][28] - 合资公司将由中免集团控股51%，并作为唯一免税品供应商，各方协同发挥旅游、零售、机场场景优势 [21][22][24] 交易结构 - 合资方股权比例：中免集团51%、广百股份19.5%、岭南控股19.5%、白云机场10% [23] - 公司治理：董事会7席（中免4席、广百1席、岭南1席、白云机场1席），总经理及财务负责人由中免提名 [24] - 出资方式：四方均以货币出资，公司资金来源为自有资金 [20][22] 战略意义 - 政策背景：财政部等五部委2024年8月明确在广州等8城市设立市内免税店，促进消费回流 [20] - 业务协同：公司可整合旗下旅行社、酒店资源为免税店导流，形成"前游后购""住购一体"消费闭环 [28][29] - 生态升级：通过"旅游+免税"模式突破传统业务边界，强化文商旅产业链融合 [28] 关联方信息 - 中免集团：中国旅游集团中免全资子公司，注册资本1052.6亿元，国资委实际控制 [9][11] - 广百股份：岭南集团控股47.17%的百货龙头，2024年营收55.28亿元，净利润4760.8万元 [12][13] - 白云机场：广东省机场集团控股57.2%，国内三大国际枢纽机场运营商 [17][18] 审批程序 - 董事会7名董事中3名关联董事回避表决，剩余4票全票通过 [8] - 独立董事专门会议3票同意，认为交易公平且符合主业协同需求 [31] - 交易未达股东大会审议标准，无需有关部门批准 [8]

公司决议 - 公司董事会十一届十六次会议于2025年5月16日以通讯方式召开，应出席董事7人，实际出席7人，会议由董事长王亚川主持 [1] - 会议审议通过《关于共同投资设立中免市内免税品（广州）有限公司暨关联交易的议案》 [1] 合资公司设立 - 公司将与中国免税品集团、广州市广百股份、广州白云国际机场共同投资设立中免市内免税品（广州）有限公司，注册资本4500万元 [2] - 公司拟以自有资金投资877.5万元，占注册资本的19.5% [2] - 合资公司将运营广州市市内免税店业务 [2] 战略意义 - 该投资有利于公司加速发力新业态新赛道新模式，打造新经济增长点 [2] - 符合公司文商旅融合发展战略，有助于升级"泛旅游"产业生态布局 [2] - 独立董事认为该投资契合公司商旅出行及住宿等主业协同发展需求，有助于强化产业链协同效应 [2] 表决情况 - 关联董事朱红、郭庆、杨燕清回避表决 [2] - 独立董事专门会议以3票同意审议通过该议案 [2] - 董事会最终表决结果为4票同意 [2]

文旅融合推动商圈转型 - 长春桂林路商圈从传统商品销售转向文旅属性吸引游客 打造新型商贸业态 成为长春最聚人气地界之一 [1] - 政府投资旧改项目 修缮人行步道和商户台阶 营造文化石等人文景观 打造4面网红彩绘墙 搭建地下管网 引入国风灯廊和智能机器人 [1] - 持续上新商业模式和优化环境吸引各地游客 形成白天逛店 傍晚小吃 夜间咖啡的消费流线 [1] 小店经济与差异化业态 - 桂林路商圈拥有数百家小店 包括新奇饮品店 老字号烘焙店和特色零售百货店 [2] - 通过打造短平快业态与其他商圈形成差异化 吸引更多元消费群体 [2] - 文商旅融合模式在长春多地释放都市活力 如红旗街道这有山商场将青山搬入商区 设置200多家沿山商户 [2] 文化体验提升客流量 - 这有山商场举办文化艺术活动 包括文创手作 线下互动 读书日活动 云山集市集和音乐空间 [4] - 商场年接待约1000万人次 节假日期间外地游客占比60%-70% [4] - 欧亚新生活广场打造免费开放的时光记忆馆 展示老长春生活元素如有机电车 并搭建唐风夜宴等场景 [6] 传统商场转型升级 - 政府部门帮助商圈引入AR体验馆 高尔夫球训练馆等新业态 [6] - 今年五一假期长春红旗商圈 桂林商圈和前进商圈日均客流量均超20万人次 [6] - 长春市通过商旅文体健融合消费新场景建设现代化都市圈 带动周边地市协同发展 [6]