美国总统特朗普：美联储应将利率下调1%。 ...

房产拍卖情况 - 悉尼Strathfield区一栋现代化五居室住宅拍卖会吸引约40人参与 其中四位登记竞拍者展开激烈角逐 [1] - 拍卖从370万澳元指导价开始 最终以423 5万澳元成交 比底价390万澳元高出33 5万澳元 [1][3] - 首次置业年轻买家出价至410万澳元后退出 其父亲继续竞价并最终成交 [3] 市场趋势 - 销售代理Norman So指出Strathfield区土地价格通常在400万澳元左右 本次土地加现代住宅以稍高于400万价格成交属难得机会 [3] - 利率下调后拍卖买家数量明显增加 买家询问量显著上升 [5] - 该房产2021年以342 1万澳元易手 4年间增值81 4万澳元 涨幅达23 8% [5] 悉尼房产市场数据 - 本周悉尼计划进行877场房拍 上周六Domain Group初步清盘率为65 4% 基于564个报告结果 [5] - 上周有118场拍卖被撤回 [5]

澳洲高端房地产市场表现 - 高抵押贷款利率抑制澳洲富人区房价增长 过去一年高端市场涨幅普遍温和 [1][2] - 悉尼富人区Coogee-Clovelly房价中位数上涨2.35%至445万澳元 Castle Cove-Northbridge和Bondi Beach-North Bondi涨幅分别为2.16%和2.02% [2] - 墨尔本9个富人区表现疲软 年涨幅在-0.58%至0.59%之间 Toorak微跌0.12% Brighton和Malvern-Glen Iris分别下跌0.24%和0.58% [2] 区域分化特征 - 珀斯高端市场逆势上涨 Nedlands-Dalkeith-Crawley和City Beach房价涨幅分别达8.8%和8.7% [4] - 昆州东南部表现强劲 布里斯班Newstead-Bowen Hills上涨6.35% 黄金海岸Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73% [4][5] - 黄金海岸因人口流入和相对低价吸引悉尼/墨尔本置换买家 顶级房源价格飙升 [5] 影响因素分析 - 经济学家指出高端买家仍依赖贷款 高利率显著削弱购买力 [5] - 悉尼房价绝对值过高拖累增长 墨尔本经济疲软打击高端买家信心 [5] - 中介反映Coogee-Clovelly因性价比优势吸引买家 350万澳元可购入门级房产 1000万澳元可购豪华独立屋 [7] - 墨尔本受全球不确定性(特朗普抛售/地缘冲突)及物业税政策影响 高端市场供需双弱 [7] 未来展望 - 经济学家预计利率下调将提振悉尼/墨尔本房价 但西澳可能受铁矿石贸易战冲击 [5] - 黄金海岸因疫情后住宅标准提升持续吸引跨州资金流入 [5]

波兰央行委员LITWINIUK表示，今年 利率仍有可能再降100到125个基点。 ...

波兰央行委员LITWINIUK：今年利率仍有可能再降100到125个基点。 ...

金十数据6月5日讯，Peel Hunt高级经济学家Kallum Pickering表示，欧洲央行政策制定者得出结论，美 国对全球贸易的冲击将对欧元区产生反通胀的净影响，这揭示了关于欧洲央行反应机制的一个重要细 节，即如果经济增长的下行风险开始显现，欧洲央行可能会更积极地放宽货币政策。几乎没有出现任何 通胀上行风险的迹象，表明政策制定者对实现2%的通胀目标并保持其可持续性充满信心，这意味着欧 洲央行至少可以将利率下调至中性水平甚至更低，但问题在于中性水平在哪里。 经济学家：欧洲央行可将利率下调至中性水平或更低 ...

6月5日，欧洲央行宣布将三大关键利率下调25个基点。 ...

澳洲房市最新动态 市场整体表现 - 澳洲住宅价格在2024年11月至2025年1月间小幅下跌0.4%，但2025年2月首次降息后开始反弹，5月央行再次降息至3.85%现金利率 [1] - 2025年前五个月全国住宅价格累计上涨1.7%，5月所有首府城市房价均上涨至少0.4%，其中珀斯涨幅最高达0.7% [3] - 此次市场调整被描述为"横盘整理"而非真正下跌，幅度远小于2020年疫情初期1.8%的跌幅和2015年1.4%的跌幅 [3] 区域分化特征 - 墨尔本房价仍比2022年3月峰值低4.5%，悉尼仅比2024年9月高点低0.3%，两地价差达1999年以来最大水平 [5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯住宅价格已创历史新高，尽管起步价低于悉尼和墨尔本 [5] - 墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德从未陷入负增长 [3] 市场驱动因素 - 信贷获取能力被证实对房价有显著影响，2020年利率降至0.1%后房价飙升，2015年贷款标准收紧导致市场下调 [3] - 当前市场利空因素包括房价可负担性问题和家庭债务水平高企，利多因素包括利率下调、买家信心改善和住房供应不足 [5] - 行业专家认为利多因素足以抵消不利因素，整体房价仍有上涨空间 [5] 市场参与者行为 - 买家信心恢复但尚未推动房价暴涨，若2025年继续降息将增强入市信心 [6] - 悉尼挂牌房源数量明显上升，显示卖家信心恢复，预计200万澳元以下房产价格将在圣诞节前上涨2.5%至5% [6] - 首次置业者重返100万澳元以下住宅市场，预计买气将逐渐传导至高端住宅 [6] - 市场情绪自2月降息后转趋积极，表现为出价热情提高和看房人数增加 [6] - 行业预计2025年市场不会大起大落，但正接近正常化水平 [7]

一系列重要的活动发生在世界各地的金融市场。从美国联邦储备委员会的减息，到国内股市的分歧波动，以及最近一段时间以来的行情走势，包括了最近一 段时间以来，从美国联邦储备银行的减息，到国内股市的剧烈波动，以及最近一段时间以来的行情走势，就像是一场暗流汹涌的暴风雨，不断地冲击着每个 投资人的神经。 一、美联储调低利率的预测：关税将成为主要变数 五月二十一日，整个A股都是一片"冰火两重天"。上海股市小幅上扬0.21%，深成指、创业板指分别上扬0.44%、0.83%，不过，两市跌幅达3600多支，而涨 的却只有1555支，这种"只赚不到钱"的局面令投资人大呼"看不懂"。 北证50指数打破了纪录高点，表明了投资者偏爱小型股票。在行业中，黄金，固态电池，煤炭等周期类股票走强，而前期热点的科技和军工等股票却出现了 明显的回落。技术方面，上海股市在3400点上方遇到了阻力，30分钟钟的均线形成了一个顶部偏离的迹象，预示着大盘将面临进一步的回调。 更深层次的冲突源于政府和市场之间的冲突。中国中央银行于五月七日同时下调利率，并对货币政策进行了调整，共投放了超过一万亿的流动资金，旨在通 过减少资金的使用来解决国内需求的短缺以及住房市场 ...

《悉尼晨锋报》6月1日报道，本周六，一个来自Killara的年轻家庭以655万澳元的 价格购入Roseville的 一栋双层现代住宅，内含娱乐露台和游泳池。 而在华人区Epping，一个来自Zetland的家庭以310.1万澳 元的价格购入一栋砖屋。 这栋位于Epping区Dawson St 46号的四居室房产的指导价为250万至275万澳元，底 价为270万澳元。 该房产吸引了15名注册竞拍者，其中6人竞争激烈。起拍价为240万澳元，之后以不 同幅度递增。 买家正从公寓搬到他们的第一套房子，他们被该房产所在的学区所吸引。 他们击败了来自Epping、Lane Cove、Auburn和Eastwood的开发商和家庭，这些人 要么看中了这里拆除 重建的潜力，要么打算进行小规模翻新。 McGrath Epping的David Middleton表示，最近一次利率下调的时机确实促进了更 多买家咨询，但优质房 产总能卖得很好。 Domain的数据显示，截至今年3月，Epping的房屋中位价在过去一年上涨了5.6%， 至251万澳元。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 买家向《悉尼晨锋报》透露，他们是来自Killara的小 ...