核心观点 - 公司实现逆周期高质量增长 聚焦地产开发 精品持有 品质服务和建筑科技四类业务 以绿色健康和智慧科技驱动城市进化 [1] - 公司2024年扭亏为盈 收入590.53亿元 归母净利润10.65亿元同比增长115% 签约销售额983亿元行业排名第12位 [2] - 公司2025年上半年签约销售额533.47亿元同比增长19.77% 金玉满堂系列产品在15个城市21个项目表现亮眼 [7] 财务表现 - 2024年收入590.53亿元 归母净利润10.65亿元同比增长115% 签约销售额983亿元 [2] - 2025年上半年签约销售额533.47亿元同比增长19.77% [7] - 三项费用全面下降 管理费用降25% 销售费用降23% 财务费用降16% [2] - 金茂服务2024年营收29.66亿元同比增长9.7% 净利润3.84亿元同比增长12% 净利率12.9% [3] - 华夏金茂商业REIT 2024年收入8422万元 可供分配金额4959万元 累计分红3576万元 [4] 业务战略 - 聚焦一二线城市战略 90%销售额来自一二线城市 住宅公寓平均单价2.2万元/平方米 [2] - 打造三懂六境科技好房体系 三懂即懂客户懂生活懂艺术 六境涵盖热湿风水声光安全绿色智慧环境 [5][6] - 金玉满堂四大产品系列覆盖多元客群 深度融合绿色基因与前沿科技 [6] - 持有业务运营收入34.6亿元 位列内资房企运营收入排行榜第14位 [8] 产品表现 - 上海江湾金茂府首开销售额14亿元 上海润雲金茂府叠墅开盘半小时售罄 [7] - 长沙金茂璞印梅溪和西安金茂璞逸东方刷新当地高端住宅销售纪录 [7] - 北京金茂满曜首开销售额18.75亿元 天津金茂泮湖满庭首开去化率100% [7] - 成都东城金茂晓棠首开200余套房源售罄 上海金茂棠前5月首开售罄 [7] ESG成就 - MSCI ESG评级连续两年获A级 GRESB绿色四星级 信息披露达A级 [9] - 入选2024中国企业ESG优秀案例 从722个案例中脱颖而出 [9] - 累计获得绿色建筑类认证315个 涵盖国内外9大绿色认证类别 [9] - 以ESG为锚点践行可持续发展理念 推动行业高质量发展 [10] 运营数据 - 金茂服务合约面积1.3434亿平方米同比增长26.2% 在管面积1.009亿平方米 [3] - 物业管理服务收入20.586亿元同比增长30.7% 新增合约面积866万平方米 [3] - 合约面积第三方占比53.6% 已入驻71个城市中高能级城市占比91% [3]

8月2日上午10时，武汉图书馆新馆项目楼顶，巨大的银色金属底网紧密覆盖在檩条上，在烈日的 直射下反射出刺眼的白光，温度直逼50℃。 项目管理者夏露、武建辉、熊双桥三人，正在这片滚烫的"网格"上巡检。安全帽下，汗珠顺着晒 得发红的脸颊滚落，他们的T恤早已被汗水彻底浸透，紧紧贴在工装上。 夏露和武建辉蹲下身，徒手触摸着滚烫的连接件，检查其紧固程度，同时仔细排查金属底网的密 实度和平整度。熊双桥则在一旁用卷尺测量关键节点的间距。 武汉图书馆新馆，位于江汉区王家墩中央商务区东北角，其标志性的波浪形屋顶自西南向东侧优 雅跌落，从空中俯瞰，犹如一座未来感十足的"会呼吸的知识峡谷"。 项目用地面积4.34万平方米，总建筑面积约14.23万平方米，是一座文化综合体建筑，涵盖武汉图 书馆、武汉方志馆、文化传播交流功能区及地下车库等相关配套设施，其中武汉图书馆为7.2万平方 米。项目设计为地上10层、地下2层的单体建筑，由武汉城建集团建设管理公司负责项目管理、武汉建 工集团施工。 今年4月，项目主体钢结构封顶后，幕墙、屋面工程成为目前的攻坚重点。特别是面积广阔的铝镁 锰金属屋面施工，是当前的核心任务。 上午9时，记者跟随三名项目 ...

未来订单展望 - 公司年初制定的年度总体经营指标计划是结合战略发展规划和宏观经济分析制定的目标，将立足重庆，积极承接政府及重点区域重大项目订单，对未来订单规模的稳定增长保持乐观态度 [2] - 在重庆市委市政府和市国资委支持下，公司将通过研判宏观环境和行业情况调整业务布局和市场拓展计划 [2] 投标毛利率变化 - 截至上半年投标毛利率基本持平，但新修订的《重庆市招标投标条例》将于2025年8月1日起施行，将调整最低投标价法机制，预计对公司投标毛利率提升产生积极影响 [3] - 公司将把握政策环境和市场秩序变化，加大高品质重大项目订单承接力度 [3] 新质生产力布局 - 公司积极支持绿色建筑、装配式建筑、BIM建筑信息模型、节能降碳、大数据智能化等项目科研攻关 [4] - 正在推进"5G+智慧建工"数字化工程，推广桥梁智慧建造体系，建设数字钢筋加工厂、数字梁场，推动施工智能化管理 [4] - 未来将跟踪行业动向，促进业务向智能化、绿色化、品牌化发展 [4] 可转债情况 - 2025年6月27日公司已下调建工转债转股价格至4.07元/股 [5] - 7月16日再次触发向下修正条款但决定未来五个月内不提出修正方案 [5] - 将通过存量资产盘活、参股公司股权变现及融资工具运用等方式做好到期偿付资金安排 [5] 收并购计划 - 除传统建筑施工主业外，公司将围绕新质生产力布局，加快数字化、智能化转型升级 [6] - 积极关注产业机会，未来如有相关事项将及时披露 [6] 财务数据 - 2025年一季度主营收入69.53亿元同比下降6.27%，归母净利润-4297.09万元同比下降196.27% [7] - 扣非净利润-5132.64万元同比下降330.39%，负债率90.52%，毛利率5.55% [7]

绿色建筑发展成就 - 临港新片区绿色建筑总面积达3500万平方米 其中绿建二星级及以上占比98% [3] - 超低能耗建筑总面积570万平方米 包含近零能耗建筑1个 零能耗建筑1个 零碳建筑1个 [3] - 拥有3个三星级绿色生态城区 包括绿色生态先行示范区 顶科社区和滴水湖金融湾 [3] 行业合作与联盟成立 - 15家单位共同成立临港新片区"走出去"工程建设联盟 涵盖设计院所 建筑企业 国际机构及保险公司 [3][4] - 联盟成员包括中国建筑第八工程局 中铁上海设计院 华建集团华东建筑设计研究院等国内龙头企业 [3][4] - 国际机构参与包括英国建筑研究院(BRE)和美国建筑师协会(AIA) [4] 战略定位与发展方向 - 论坛以"绿建出海·临港启航"为主题 聚焦政策背景 制度标准和专业服务等关键议题 [3] - 临港新片区定位为"企业走出去发展壮大的重要跳板" 助力国内建筑企业提升国际化竞争力 [3] - 推动绿色标准国际互认 深化全球协作共同开拓"一带一路"绿色基建市场 [4] 行业竞争力与平台建设 - 上海在绿色建筑领域具备技术 标准和管理方面的较强竞争力 [4] - 上海市绿色建筑协会临港新片区工作委员会将继续发挥交流合作平台作用 [4] - 通过政企协同筑牢发展根基 凝聚行业力量探索出海创新路径 [4]

近日，住房城乡建设部副部长秦海翔在京会见新加坡永续发展与环境部常任秘书罗家良。双方围绕海绵 城市建设、绿色建筑的政策实践以及合作意向进行深入交流。(中国建设报) ...

行业转型方向 - 房地产行业加速向"安全、舒适、绿色、智慧"转型，国家持续推进"好房子"建设[1] - 行业品质升级新标尺《住宅项目规范》GB55038-2025于2025年5月正式实施[5] - 行业从规模扩张向价值创造转型，科技与民生双轮驱动成为关键[6] 公司战略布局 - 中建方程华东区域公司深耕长三角，将新发展理念融入项目全周期，聚焦"好房子"技术体系落地[1] - 公司结合地域特点攻坚核心技术，形成技术创新矩阵推动住房供给升级[4] - 立足华东经济活跃特点，公司持续深化绿色低碳、智慧宜居技术落地实践[5] 绿色建筑实践 - 上海青浦中建·颐璟台项目获EDGE高级认证，较传统建筑节能65%、节水29%、节材40%[2] - 项目采用硅墨烯保温一体化等新技术，预计年节电35.83万kWh、节约天然气3.4万m³[2] - 项目获精瑞科学技术奖、绿色项目管理卓越实践奖，并亮相COP29展示中国绿色建筑成果[2] 智慧住宅创新 - 苏州中建·熙辰上院项目配备智能门锁、人脸识别等系统，构建智慧生态[3] - 项目门窗采用三玻两腔中置百叶设计，3.1米层高提升舒适度[3] - 项目获2024年精瑞科学技术奖二等奖，成为区域高品质住宅标杆[3] 技术应用案例 - 南京中建·东山樾府研发低碳科技住宅体系，售楼处获碳中和金级认证[4] - 上海浦江镇安置房探索"光储直柔"技术，提升建筑能源自给能力[4] - 上海奉贤新城项目推进建筑工业化、数字化、智能化协同发展[4]

高温应对措施 - 湖北7月上旬平均气温达30.9℃，较常年同期偏高3.7℃，为1961年以来最热[1] - 武汉汉口火车站出租车上客区安装遮阳棚和喷雾装置，地表温度从50℃降至不到40℃，降温效果达10℃以上[3][5] - 喷雾装置每日运行时间为早7时至晚7时，根据气温和客流情况可延长[5] - 志愿者岗亭免费提供防暑药品和冰镇饮料[7] - 武汉市使用雾炮车在城区道路进行洒水抑尘和喷雾降温[9] 动物防暑降温 - 武汉市动物园为动物开启"清凉模式"，打造舒适环境[11] 生态城市规划 - 中新天津生态城通过水、绿地与建筑一体化设计降低区域温度[11] - 生态城热成像显示最高温度52℃，最低17.4℃，低于天津中心城区最高55.3℃和最低27.3℃[13] - 生态城不动产登记服务中心为天津首个零碳建筑，配备2200平米太阳能光伏板和节能系统[15] - 生态城绿色建筑比例达100%，植被拦截太阳辐射热量最高达90%[17] - 生态城建成40座城市公园，居民步行5分钟可达[17] - 生态城水系总长43公里，蓝绿空间比达50%，水循环系统带走大量热量[17] - 生态城利用地下储热技术，冬季可提取热量用于采暖[18] - 生态城建成65.5公里通风廊道，结合水系和绿地形成降温系统[20]

减污降碳协同创新试点成效 - 济南起步区入选国家首批减污降碳协同创新试点 经过一年建设取得明显成效 [1] - 建材行业企业组团清洁生产审核实现年氮氧化物减排15.8% 温室气体减排18.6% [3] - 济南达利食品35蒸吨燃气锅炉实现绿色蒸汽全替代 济南光大能源开展垃圾焚烧炉减污降碳深度治理试点 济南比亚迪全链条深度减排达环保绩效A级标准 [3] 能源体系低碳转型 - 全区光伏装机容量37.1MW 年减排温室气体3.5万吨 [5] - 投入40辆氢能重卡和16辆氢能环卫车 年减排温室气体2600吨 [5] - 浅层地热能冷热联供项目年减排温室气体3800吨 建成国内首座全要素绿色低碳车网互动充换电示范站 [5] 绿色建筑发展 - 新建建筑要求达到绿建二星以上标准 已建在建绿色建筑1400万平方米 其中高星级占比78%（1090万平方米） [5] - 超低能耗建筑22万平方米 国际标准地招商产业园零碳智慧运营中心获全球奖项 年发电量95万度 [5] 绿色低碳产业布局 - 爱旭10GW高效太阳能电池组件生产线投产 山东能源建成全省首条百兆瓦钙钛矿光伏电池中试线 [7] - 济南绿动氢能公司"氢腾"燃料电池应用于南极秦岭站 推动氢能技术国际化 [7]

城市更新理念转型 - 城市更新从规模扩张转向内涵提质，成为涉及空间重构、社会治理革新、经济动能转换的系统性变革 [1] - "人民城市人民建，人民城市为人民"理念成为城市更新的核心导向，强调服务人民需求 [1][2] - 城市更新需兼顾空间优化、社会公平与经济活力，推动全面可持续发展 [2] 群体需求差异化策略 - 青年群体：需完善集体租赁住房配置，打造居住-就业-社交复合空间以降低生活成本并吸引人才 [2] - 老年群体：需加强养老设施、无障碍环境等老年友好型建设以提升生活品质 [3] - 低收入群体：需预留保障性住房指标并完善基础配套，避免社会排斥效应 [3] 片区统筹更新路径 - 通过"小规模、渐进式"有机更新平衡历史保护与功能提升，解决碎片化问题 [3] - 片区更新作为中观尺度桥梁，协调微观建筑改造与宏观城市规划 [3] 绩效评价体系框架 - 评价体系遵循全面性、可度量性、可比性、动态性四大原则 [4] - 空间维度关注土地利用效率、公共空间占比、绿地率等指标 [5] - 经济维度评估固定资产投资、就业岗位、新兴产业占比及税收增长 [6] - 社会维度涵盖居民收入、公共服务可达性、社区参与度等软性指标 [6] 技术赋能与多元参与 - 运用GIS、卫星遥感等技术量化空间优化效果，AI模型预测经济效益与舆情风险 [7] - 企业提供运营数据，社会组织协助满意度调查，居民直接参与评价反馈 [8]

广州市建筑领域绿色低碳转型进展 - 广州市分布式光伏发电项目装机总量达349 87万千瓦 是"十四五"初期的5倍多 [1] - 2024年新开工民用建筑高星级绿色建筑比例达72% 同比增加12个百分点 [1] - 累计建设超低 近零能耗建筑80万平方米 完成各类公共建筑节能绿色化改造1000万平方米 [1] 重点绿色建筑项目与技术应用 - 天河体育场改造为全国首个近零碳大型体育场馆 大学城体育中心攀岩场改造成零碳体育场馆 [2] - 花都区 从化区推动既有农房加装光伏3882栋 [2] - 地铁设计大厦综合节能率达61 56% 通过近零能耗建筑和绿色建筑三星级认证 成为广州市首栋高层近零能耗建筑 [2] 政策支持与产业配套 - 建立政府投资民用建筑工程绿色建材强制使用制度 已登记企业获绿色建材认证证书428份 [2] - 建筑领域节能宣传月通过技术宣贯 现场观摩等形式推广绿色建筑与装配式建筑技术 [1] 技术创新示范案例 - 地铁设计大厦应用热压通风呼吸中庭 智能能源调控 水蓄冷技术 复合式单元幕墙等近零能耗技术 [2] - 项目同步入选广东省超低能耗建筑示范工程 采用数字孪生智慧运维系统 [2]