地块交易概况 - 北京城市副中心0705等组合地块以底价74 91亿元成交 成交楼面价约3 2万元/平方米 由中建玖合摘得 [1] - 该地块为通州罕见"巨无霸"体量组合地块 总用地规模11 28公顷 地上建面26 19万平方米 住宅地块总建面23 73万平方米 内含八个子地块 [5] - 地块开发复杂度高 包含F3其他类多功能用地和R2二类居住用地 容积率2 1-3 0不等 限高60-100米 [5] 区位优势分析 - 地块位于通州区潞城镇 东临六环高线公园 西毗京杭大运河 南接运通隧道 北靠地铁6号线北运河东站及在建副中心站 [2] - 副中心站未来将实现6号线 M101线 平谷线 城际铁路联络线 京唐铁路等多条轨道换乘 [2] - 距离北京市委市政府约500米 享有双轨交优势(距6号线500米 距在建22号线400米) [2] - 区域配套完善 2021-2025年陆续建成环球影城 三甲医院 万象汇等456个重点项目 年投资强度维持千亿级别 [3] 市场竞争表现 - 周边在售项目招商·云璟揽阅成交均价5 89万元/平方米 金隅·花溪云锦网签均价5 5万元/平方米 招商璀璨公元尾盘均价5 73万元/平方米 [3] - 仅中建玖合一家房企参与竞拍 反映房企对高总价复杂地块持谨慎态度 [1][4] 开发挑战与机遇 - 配建要求包括1 38万平方米家园中心(含医疗 养老 物流等设施) 需无偿移交区政府 [5] - 规划要求设置二层连廊 商业内街 滨水景观界面等 对开发商综合能力要求高 [6] - 百米限高结合建筑规模指标统筹机制 为规划设计提供灵活性 可优化楼间距和居住体验 [6] 开发商背景 - 中建玖合为中建二局旗下子公司 曾开发朝阳区"日光盘"中建玖合府 目前中建玖玥府临近清盘 [7] - 中建二局自2018年起深度参与通州建设 包括环球影城等重大项目 [7] - 此次为中建玖合首次进入通州住宅市场 时隔两年重返北京土拍 [7]

广州5月土拍概况 - 广州5月土拍共出让5宗地块，整体氛围平和，缺乏房企激烈争夺的爆点[1][5] - 预计6月土拍情况类似，新上线宅地综合素质尚可但难有炸场表现[6] 土拍地块特点 - 以低密地块为主，除广纸335地块外其余容积率均低于3，最低1 18[7][8] - 限高政策呈现弹性空间，不同地块高度限制从80米至150米不等，部分地块无限制[9][10] - 地块价格分化明显，小梅大街地块总价下降6000万+，槎头车辆段地块单价较同片区高近5000元/平，广纸和大观地价保持稳定[11] 重点地块分析 广东电视台地块 - 与保利地块同属奥体大观板块连片开发关键项目，总用地面积超9 4公顷，总价超23亿[13][16][17] - 配建教育设施包括12班幼儿园和45班初中，实际可售地价达3 6-3 8万/平[20][24] - 容积率2 3，限高70-80米，距离地铁19+22号线大观南路站约500米[22][23][24] 广纸335地块 - 位于星汇海珠湾旁，容积率高达7 0，限高150米，总价28 7亿，楼面价3 4万/平[25][26] - 周边以超高层和老旧二手为主，距离珠江直线500-600米但南向江景被遮挡[26] 小梅大街地块 - 回炉地块总价从3 76亿降至3 13亿，配建要求从2000方+缩减至750方[28][29] - 需承担1131 9万土壤修复费用，可售地价约3 4万/平，周边新盘均价6万+[30][31][32] 槎头车辆段地块 - 体量最大且用途多元，包含10万方住宅、1 4万方公服设施及54班学校，楼面价1 9万/平[33][34][35] - 具备西南向无遮挡江景资源，邻近地铁12/13号线，定位预计为江景大平层[36][37] 后续土拍展望 - 珠江新城跑马场地块计划6月底挂牌，预计将显著提升广州土拍市场热度[39]

| | PD2025-06 | 郫都区郫筒街道望丛东路17号 | 23611.72平方米,合35.42亩 | 4550元/平方米 | 7250元/平方米 | 队卻球辰豆丽房地广尤女有限页注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 公司 | | ର | XD2025-02 (070102) | 新都区大丰街道方营社区八组、皇花社区三 | 33023.29平方米,合 | 6100元/平方米 | 7300元/平方米 | 成都佳禾润悦房地产开发有限公司 | | | | 相 | 49.5349亩 | | | | | 3 | XD2024-05 | 新都区新繁街道繁江社区集体（原东街社区 | 14131.15平方米,合 | 2600元/平方米 | 2600元/平方米 | 四川华筑卓誉置业有限公司 | | | (070102/0901) | 集体) | 21.1967亩 | | | | 5月23日，成都有3宗住宅用地成功出让，其中郫都区1宗、新都区2宗，总出让规模约106亩，吸引13家房企竞逐，最高溢价率达59.3%。 此次土拍中，位于郫都区郫 ...

成都近郊土拍市场持续升温。 今天（5月23日）上午，成都迎来3宗涉宅地块出让，其中郫都区1宗、新都区2宗，总土地面积约7.08万平方米，总规划建筑面积约15.52万平方米，起始总价 约7.85亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗底价成交，成交总金额10.11亿元。 具体来看，位于郫都区的郫筒街道望丛东路17号地块，出让面积约35.42亩，容积率2.0，起拍楼面价4550元/平方米，吸引了邦泰、兴唐、金沙鹭岛、新绿 色、正黄、鑫统领、凯瑞天府、甘肃鹏悦、正和、中宇启元10家房企参与竞价，最终由金沙鹭岛以总价约3.42亿元、楼面价7250元/平方米、溢价率59.34% 竞得。 | | | | | | | 【成都】5月23日土拍结果 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块编号 | 地块名称 | 十地出让面 积(m²) | 规划建筑面 积(m') | 容积率 | 用地 性质 | 起拍楼画价 (元/m²) | 起始价 (万元) | 成交楼面价 (元/m²) | 成交总价 (万元) | | | | ...

5月20日，杭州成交3宗涉宅用地，均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿 元。其中，西湖三墩单元地块由 保利置业以17.09亿元竞得，溢价率达到51.38%；拱墅东新单元地块由 杭州西房以16.25亿元竞得，溢价率达41.93%；滨江长河单元地块由中天和海威联合体以9.16亿元竞 得，溢价率25.32%。 ...

地块成交概况 - 厦门国企联发集团以底价26 05亿元竞得南京雨核板块G29地块[1] - 该地块成为近年来南京土地市场总价最高的地块之一[3] - 成交楼面价为16030元/㎡ 容积率2 4 建筑限高100米[3][5] 地块规划细节 - 出让面积6 77万平方米 规划为R2二类居住用地[5] - 户均建筑面积不高于102平方米 预计提供1593套房源[1][5] - 82平方米以下户型占比不低于15% 约240套小户型[5] 区位与市场表现 - 地块南侧为在建南师附中雨花学校 距地铁站600米[3] - 西侧保利荷雨臻悦项目2023年销售775套 8万平方米 成为区域"双冠王"[3] - 板块定位年轻刚需客群 与软件谷产业形成配套支撑[5] 配套设施要求 - 须配建四点半学堂 健身房 书吧 共享办公等公共服务设施[1][9] - 配套设施旨在解决软件谷职工家庭的后顾之忧[9] 交易流程数据 - 挂牌起始价26 05亿元 保证金5 21亿元[5] - 报价加价幅度200万元 未设置最高限价[5] - 联发集团通过单轮报价以起始价直接竞得[5]

地块成交概况 - 上海第四批次土拍出让4宗地块 总建设用地面积10.1万平方米 规划总建筑面积23.7万平方米 总成交金额97.09亿元 [1] - 两宗地块溢价成交 两宗地块底价成交 [1][3] 杨浦区地块详情 - 杨浦区N090602单元L4-02地块出让面积21150.46平方米 规划建面52876.15平方米 容积率2.5 [1] - 地块起始价33.58亿元 起始楼面价63500元/平方米 中止价47.006亿元 对应溢价率40% [2] - 经过72轮竞价 保利置业旗下公司以总价42.41亿元竞得 成交楼面价80199元/平方米 溢价率26.30% [2] - 楼面价刷新定海社区板块纪录 超越去年中海地块73288元/平方米 [2] - 5家竞买人参与竞价 包括招商蛇口 中国金茂 华润置地 中海地产 保利置业 [2] 松江区地块详情 - 松江区SJC10006单元C03A-04号地块出让面积42480.63平方米 规划建面97705.45平方米 容积率2.3 [2] - 地块起始价20.52亿元 起始楼面价21000元/平方米 中止价26.673亿元 对应溢价率30% [2] - 中铁建房地产以总价24.71亿元竞得 成交楼面价25288元/平方米 溢价率20.442% [3] - 5家竞买人参与争夺 包括保利发展 招商蛇口 天安集团 象屿地产 中铁建地产 [3] 底价成交地块 - 虹口区C080101单元地块被北外滩集团以底价21.57亿元竞得 综合楼面价67131元/平方米 住宅部分楼面价87997元/平方米 [3] - 青浦区QPS5-0001单元地块被保利发展以底价8.41亿元竞得 成交楼面价15500元/平方米 [3] 市场参与特征 - 央企开发商积极参与优质地块竞价 保利置业 中海地产等深耕杨浦的房企竞争激烈 [2] - 深耕上海的房企拿地表现更为主动 [3][5] 地块区位价值 - 松江地块距松江中央公园直线距离约4公里 北临青青旅游世界 西南侧1公里有万达广场 [3] - 青浦地块周边300米处去年成交保利发展地块 楼面价15300元/平方米 [4] - 松江区域近1年无宅地成交 无新房在售 地块供应将增加区域高品质新房 [3] 市场影响分析 - 中心城区与郊区结合的供地特征有助于提升土拍市场热度 [4] - 4月新房二手房交易数据良好 网红新盘认筹数据亮眼 提振房企参拍信心 [4] - 金融利好举措兑现 降准降息进一步提振市场信心 房企拿地积极性提高 [4][5]

地块成交情况 - 番禺广场融媒体北侧BC0612046地块由番禺置业以3.06亿元成交总价竞得，楼面价19893元/㎡，溢价率19.5% [1] - 竞价过程共有4家房企参与，包括绿城、南通亚伦、广州番禺置业有限公司和广东佰业泰建设工程有限公司 [2] - 该地块计容建筑面积15416㎡，容积率3.0，起拍楼面价16650元/㎡，阳台占比最高可达20% [4] 地块区位优势 - 地块位于市桥板块，距离地铁3/18/22号线番禺广场站约600米，交通便利 [4] - 周边配套完善，包括番禺区府、永旺梦乐城、基胜万科里、中银大厦等商业和生活设施 [6] - 板块内近一年商品住宅成交1159套，成交均价35981元/㎡，100㎡以上户型成交占比达61% [6][8] 广州土地市场动态 - 广州新增挂牌5宗涉宅用地，起拍总价超55亿元 [11] - 天河区天河智谷片区AT1003023地块用地面积5.75万㎡，计容建筑面积7.37万㎡，起拍总价22.51亿元，起拍楼面价30519元/㎡ [12] - 番禺钟村街隆辉地块由四宗小地块组成，总计容建筑面积23.55万㎡，挂牌总起始价33.16亿元 [16] 地块规划要求 - 天河智谷片区地块容积率从2.5降至2.07，需配建1.13万㎡人工湖和6155㎡绿地 [12][13] - 番禺钟村街隆辉地块A地块一规划12班幼儿园和公交首末站，A地块二规划社区卫生服务中心和文化站 [18][19] - 地块位于世界大观片区，临近保利天汇和缦云广州，距离金融城、珠江新城等核心片区约30分钟车程 [14] 市场表现 - 天河智谷片区近一年商品住宅成交1286套，成交均价67716元/㎡ [16] - 番禺钟村街板块近一年二手房成交10791套，成交均价24496元/㎡ [20] - 地块周边三公里内有4个在售项目和1个待售项目，最近项目为绿城玉海棠 [6]

| | | | 衣: 甘肃市工馆目》〈农三月城市立五七吨成川排厅） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市 | 挂牌截止日期 ５月８日 | 地块数量 3 | 底价（亿元） 25.83 | 建面 (万㎡) 36.83 | 占地(万㎡) 14.73 | | | 5月19日 ５月 16日 | 3 1 | 18.45 13.23 | 20.06 12.02 | 8.91 4.81 | | | ５月７日 | 1 | 12.03 | 13.78 | 5.51 | | 西安 | | | | | | | | ５月 30 日 | 3 | 10.11 | 33.71 | 13.48 | | | ５月 29 日 | 1 | 4.47 | 4.52 | 2.05 | | | ５月 22 日 | 1 | 2.03 | 7.14 | 2.86 | | | 5 月 28 日 | 1 | 0.71 | 4.24 | 0.72 | | 上海 | ５月９日 | ব | 82.73 | 22.78 | 11.02 | | 杭州 | ５月 20 日 | 3 | 30.04 | 14.32 | ...

政策要闻 - 四川取消普通住宅与非普通住宅区分标准 符合容积率1 0以上 单套面积140平方米以下 成交价低于同级别住房平均交易价格1 2倍的住宅仍可享受土地增值税免征政策 [1] - 杭州允许购买保障性住房的缴存职工提取住房公积金支付首付款 提取累计不超过购房款 使用公积金贷款购房的 提取与贷款金额累计不超过所购住房总价 租赁公共租赁住房 保障性租赁住房的可按实际房租支出提取公积金 [2] - 郑州拟调整公积金贷款借款人年龄上限 男性可延长到68岁 女性可延长到63岁 或延长到法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 [3] - 厦门优化房票安置政策 房源库涵盖全市各区房源 被征收人可自主选择购买新房 竞配建房 安置房 安商房或二手房 在满足人均居住面积不低于35平方米前提下可购买非住宅 房票可转让 [4] 市场要闻 - 5年期以上LPR为3 6% 1年期LPR为3 1% 连续五个月保持不变 [5] - 杭州萧山市北地块由绿城以31 13亿元摘得 溢价率59 39% 楼面价35066元/平方米 湘湖闻堰地块由滨江集团以13 6亿元竞得 溢价率74 4% 楼面价19306元/平方米 两宗地总成交额44 7亿元 平均溢价率63 7% [6] - 厦门出让四幅地块总成交金额88 29亿元 湖里区五缘湾地块由保利发展以34 14亿元竞得 楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% 其余三幅以底价成交 [6] - 南京出让9宗涉宅用地总成交价84 63亿元 秦淮南部新城G07地块经38轮竞拍以11 14亿元成交 楼面价32309元/平方米 溢价率7 1% 其余8宗以底价出让 [7] 房企要闻 - 滨江集团2024年营业收入691 52亿元 净利润37 91亿元 同比增长32 94% 归母净利润25 46亿元 同比增长0 66% 全年获取土地23宗 新增计容建筑面积187万平方米 权益土地款224 4亿元 [7] - 首开股份2024年营收242 13亿元 同比下降49 31% 归母净亏损81 41亿元 去年同期净亏损63 39亿元 房产销售结算收入231 87亿元 同比下降50 34% 酒店物业经营收入8 54亿元 同比增长6 56% [7] - 中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团 交易形式为现金收购 具体价格待评估 公司表示房开业务持续亏损 拟向轻资产运营模式转型 [8]