土地交易概况 - 云南祥泽置业有限公司以约5.1亿元竞得KCGD2025-1号地块 溢价率17.64% [1] - 成交楼面地价约7115元/平方米 起拍价为43374.24万元 [1] - 经18轮竞价 成为近期昆明土拍市场高热度地块 [1] 地块基本信息 - 位于官渡区官渡街道办事处 为二类城镇住宅用地 [2] - 净用地面积约43.03亩 容积率＞1且≤2.5 [2] - 建筑密度≤22% 绿地率≥40% [2] 区位优势 - 位于世纪城片区核心地段 紧邻广福路与饵季路两条主干道 [2] - 与在建的省妇幼保健院仅一路之隔 [2][5] - 周边配套完备 包括官渡古镇、世纪金源、海乐世界等大型商业 [2] 教育资源 - 半径1公里范围内有云师大附属世纪金源学校幼儿园部、小学部、中学部 [5] - 周边还有云师大附属小学樱花语校区、官渡区第一中学等全系教育配套 [5] 地块规划调整 - 原属官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目 [7] - 原规划为"中国普洱茶中心"项目中的七星级滇叶酒店 因招商未果调整用途 [7] - 将82亩商业用地拆分为两块 其中43亩调整为二类住宅用地 [7] - 容积率从2.64下调为2.5 建筑高度从80米降低到60米 [7] 市场预期 - 国企溢价竞得反映市场对南市区稀缺低密地块的强烈预期 [7] - 未来若与周边地块联动开发 有望形成官渡古镇片区新居住核心 [7]