杭州土拍市场热度 - 杭州6月27日出让6宗宅地 总建筑面积38 8万方 总起价115 8529亿元 最终揽金151亿元 平均溢价率30 5% 最高溢价率67 6% [1] - 钱江世纪城核心单元地块经过98轮竞价 被金帝集团以55 78亿元斩获 成交楼面价54472元/平方米 溢价率21 05% 创萧山区地价新高 [1] - 钱江新城二期和湘湖新城2宗宅地被滨江竞得 总价分别为32 6亿元和11亿元 运河新城低密宅地被金茂以11 57亿元竞得 溢价率55 91% 楼面价41240元/平方米刷新板块纪录 [3] - 未来科技城核心地块被建发以33 3亿元拿下 溢价率32% 楼面价30129元/平方米 丁桥单元地块被天阳以6 8亿元竞得 溢价率接近51% [3] 核心地块价值分析 - 钱江世纪城地块位于钱塘湾未来总部基地核心区 定位"超级总部封面" 拥有一线江景资源+三地铁交汇+高端配套环伺等区位价值 西侧直面钱塘江 直线距离仅约400米 [2] - 地块周边聚集杭州SKP 奥体印象城 钱江世纪公园 "莲花碗"等高端商业和文体配套 隔江对望杭州IFC 东北面毗邻杭州亚运村 [2] - 地块容积率2 8 建筑面积约10万平方米 起拍楼面价达4 5万元/平方米 是继朗云之后板块再次推出的稀缺宅地 [2] 房企战略布局 - 本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块 夯实局部市场话语权 提升未来开发整体效能 [1][3] - 核心板块宅地起拍价较高 房企加价整体谨慎 钱江世纪城地块加价至98轮 产品力 服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争核心筹码 [3] - 上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元 接近去年全年宅地出让金水平 [4]