公司资产处置 - 公司将于2025年12月4日召开临时股东会审议全资子公司出售房产的议案 [1] - 全资子公司武汉建材院拟通过产权交易中心公开挂牌转让位于武汉的办公楼 [1] - 标的房产评估价值为5425.54万元，首次挂牌价不低于该价格 [1] 交易标的详情 - 拟出售的房产建筑面积为10338.17平方米 [1] - 截至11月19日，该房产仅有16%的面积用于对外出租 [1] - 最终交易价格将以公开挂牌成交结果为准 [1]

交易核心信息 - 沙特阿美选定花旗集团牵头安排其石油出口及仓储终端业务的潜在股权出售交易，交易规模或达数十亿美元[1] - 花旗集团在竞标流程中从多家华尔街投行的提案中脱颖而出[1] - 沙特阿美预计最早将于2025年启动正式出售程序，可能吸引大型基础设施基金关注[1] 交易背景与战略意义 - 此次资产出售计划是沙特阿美整体资产处置战略的一部分，公司还计划出售包括部分房地产组合在内的一系列资产[2] - 与之前聚焦管道基础设施股权的出售交易相比，此次交易规模更大、业务范围更广，标志着资产优化策略的升级[2] - 今年以来国际油价已累计下跌约16%，公司通过资产出售盘活资金以支持核心投资[2] 花旗集团的业务突破 - 此次获聘对花旗而言是一次重要突破，花旗首席执行官Jane Fraser近来不断加大力度拓展中东地区大型企业及主权财富基金业务[1] - 沙特阿美此前在多笔石油天然气管道基础设施股权出售交易中，均指定摩根大通担任卖方顾问[1] 资产详情与全球布局 - 沙特阿美的核心石油仓储及出口基地位于波斯湾的拉斯坦努拉港，在红海地区也设有同类终端[2] - 在国际布局方面，公司持有荷兰成品油终端的股权，并在埃及及冲绳的主要贸易枢纽租赁了原油及成品油仓储设施[2] - 今年早些时候，由贝莱德牵头的财团与沙特阿美签署了价值110亿美元的租赁协议，承租为该公司沙特朱拜勒天然气项目服务的相关设施[2]

交易概述 - 公司拟向控股股东苏高新国控出售所持医疗器械产业公司47%股权 交易价格确定为6 04亿元[1] - 交易完成后 公司对医疗器械产业公司的持股比例将从51 37%降至4 37% 该公司不再纳入公司合并报表范围[1] 标的公司情况 - 医疗器械产业公司是江苏医疗器械科技产业园（Medpark）的运营主体 主营业务为医疗器械、生物技术、医药研发及相关技术服务 同时开展企业孵化、工业厂房出租出售等业务[1] - 该公司建成及在建载体面积合计152万平方米 2024年度实现营业收入1 52亿元 净利润-8180 75万元 2025年前三季度营业收入1 4亿元 净利润-1 01亿元[1] - 公司于2022年通过受让股权及现金增资获得标的公司控股权 总成本约为5 73亿元[1] 交易定价与付款 - 交易以评估报告为依据 标的公司股东全部权益评估价值为12 86亿元 较母公司报表账面价值增值12 93% 对应47%股权的评估价值为6 04亿元[2] - 该部分股权账面成本为5 35亿元 交易溢价率为12 93%[2] - 交易对方将采取分期付款 于2026年1月7日前支付51%股权转让款3 08亿元 2026年3月31日前支付剩余49%款项2 96亿元[2] 交易对方与担保情况 - 交易对方苏高新国控由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会100%控股 截至2025年9月30日其资产总额达889 24亿元 归属于母公司所有者权益80 98亿元[2] - 截至披露日 公司为医疗器械产业公司发行的三款公司债券提供合计3亿元担保[2] 交易影响与公司战略 - 出售股权将减少标的公司经营业绩不及预期对公司报表的影响 提升公司整体盈利能力[3] - 标的公司受医疗器械行业及资本市场周期性影响 且因建成载体规模扩大导致投资性房地产摊销增加[3] - 交易完成后 公司将持续管理存续基金及已投项目 保持对医疗器械领域优质企业的关注 同时推进绿色低碳产业园等载体运营及相关产业投资[3]

年末A股资产出售潮概况 - 年末A股市场出现资产出售小高潮，10月以来近三百家上市公司发布出售资产公告，其中首次披露的公告超过百家 [1] - 渝开发出售祈年悦城住宅资产，交易金额1239.62万元，预计影响本期净利润约420万元 [1] - 部分案例出现“1元”或“零元”甩卖亏损资产的极端情况 [1] 资产出售的主要目的 - 主要目的包括回笼资金、增厚利润、剥离非核心资产以聚焦主业 [1][2] - *ST宝鹰以8687.25万元出售投资性房地产，预计影响当期损益约4200万元，所得资金用于补充流动资金 [2] - 东方雨虹为盘活资产、优化财务状况，出售位于北京密云区、杭州江干区（上城区）的7宗房产 [2] 聚焦主业与战略转型案例 - 珠免集团以约55.18亿元转让格力房产100%股权，置入免税集团51%股权，确立以免税业务为核心的战略定位 [3] - 格林美全资子公司以2.8亿元转让格林循环材料100%股权，旨在优化再生资源资产，预计可实现投资收益约1000万元 [3] 处置亏损资产与及时止损 - 松炀资源在子公司连续三年累计亏损约7.5亿元后，拟以1亿元底价挂牌转让其100%股权并决定对其停产 [4] - 出售亏损资产被视为企业战略聚焦、优化资源配置、向高质量发展迈进的积极信号 [4] “1元甩卖”典型案例与特征 - 金杯汽车拟以不低于1元转让评估价值为-7736.44万元的铁岭华晨橡塑95%股权 [5] - ST泉为拟以0元转让深圳市亿米新能源有限公司40%股权 [5] - 隆鑫通用、流金科技、龙源电力均以1元价格转让处于经营亏损状态的子公司股权 [5][6] - 被低价转让的资产多数净资产为负，经营业绩羸弱 [6] “1元甩卖”的潜在影响与风险 - “1元转让”可能附带潜在债务，成功剥离可减少上市公司或有负债和资产负债率，改善财务状况 [6] - 此类交易易被市场解读为公司基本面恶化、资产质量堪忧，引发投资者信任危机 [6] - 交易可能被质疑为低价贱卖资产、利益输送，引发监管问询甚至立案调查，如津投城开案例已收到交易所问询函 [6][7] 年末突击交易的监管环境 - 在退市新规下，主板亏损公司营业收入指标从1亿元调高至3亿元，进一步收紧财务类退市指标 [7] - 与主营业务无关或不具备商业实质的收入需扣除，通过突击交易保壳的难度非常大 [7]

股价表现 - 股价大幅拉升逾70%，截至发稿时上涨65.22%，报0.038港元，成交额52.51万港元 [1] 资产出售交易 - 全资附属公司Clever Star Development Limited拟向先锋投资特殊机会一期有限合伙基金出售金锦投资有限公司全部已发行股本及公司间债项结余，代价为400万港元 [1] - 出售集团主要资产为一项位于中国四川省自贡市高新技术产业开发区高新卧龙湖盐卤浴片区三幅地块的住宅物业发展项目，该地块总地盘面积约493,842.96平方米，土地使用权自2013年8月起计70年 [1] - 公司预计将取得估计收益约1.452亿港元，整体负债将大幅减少，从而巩固余下集团的整体财务状况 [1] 交易背景与动因 - 鉴于中国房地产行业充满挑战的营商环境、业务前景以及出售集团的负面财务状况，董事认为现正值集团重新评估其于出售集团的投资并将资源重新分配至集团其他业务的良机 [1]

公司股价表现 - 融太集团股价大幅拉升逾70%，截至发稿时上涨65.22%，报0.038港元，成交额为52.51万港元[1] 资产出售交易 - 公司的全资附属公司Clever Star Development Limited拟向先锋投资特殊机会一期有限合伙基金出售金锦投资有限公司全部已发行股本及公司间债项结余，代价为400万港元[1] - 出售集团的主要资产为一项位于中国四川省自贡市高新技术产业开发区高新卧龙湖盐卤浴片区三幅地块的住宅物业发展项目，该地块总地盘面积约493,842.96平方米，土地使用权自2013年8月起计70年[1] 交易背景与动机 - 鉴于中国房地产行业充满挑战的营商环境、业务前景以及出售集团的负面财务状况，董事认为现正值集团重新评估其于出售集团的投资并将资源重新分配至集团其他业务的良机[1] 交易财务影响 - 集团预计将取得估计收益约1.452亿港元，整体负债将大幅减少，从而巩固余下集团的整体财务状况，并有助解决无法表示意见的问题[1]

行业现象概述 - A股市场在年末掀起出售资产小高潮，10月以来已有近三百家上市公司发布出售相关资产公告，其中首次披露的资产出售公告超过百家 [2] - 上市公司年底资产调整频繁，涉及资产出售、股权转让或房产处置等 [4] 资产出售的核心目的 - 主要目的之一是回笼资金，增厚利润，例如渝开发出售资产对公司本期净利润影响约为420万元 [2]，*ST宝鹰出售投资性房地产预计影响当期损益约4200万元 [4] - 另一主要目的是剥离非核心资产，聚焦主业或加快产业转型，例如珠免集团拟以约55.18亿元转让格力房产100%股权，确立以免税业务为核心的战略定位 [5] - 部分公司出售资产旨在及时止损，处理低效或亏损资产，例如松炀资源在连续三年累计亏损约7.5亿元后，拟以1亿元底价转让亏损子公司 [5] “1元甩卖”特殊案例 - 市场出现多起“1元”或“0元”转让亏损资产的案例，例如金杯汽车拟以1元转让评估价值为-7736.44万元的股权，ST泉为拟0元转让子公司40%股权 [8] - 被低价转让的资产多数净资产为负且经营业绩羸弱，部分交易伴随“承债条款”，例如津投城开拟1元转让评估值为-2.39亿元的资产，涉及拟置出的其他应收款达72.87亿元 [9] - 此类交易可能被市场解读为公司基本面恶化或存在利益输送风险，并易引发监管问询，例如津投城开在资产出售公告后收到了上海证券交易所的问询函 [10] 专家观点与市场影响 - 专家认为出售亏损资产凸显企业战略聚焦趋势，是主动优化资源配置、向高质量发展迈进的积极信号 [6] - 有观点指出，“1元转让资产”若能成功剥离潜在债务，可减少上市公司或有负债和资产负债率，改善财务状况 [10] - 在退市新规下，主板亏损公司营业收入指标从1亿元调高至3亿元，上市公司通过突击交易保壳的难度非常大 [11]

交易概述 - 公司全资附属公司Clever Star Development Limited计划于2025年11月20日出售金锦投资有限公司全部已发行股本及公司间债项结余 [1] - 交易代价为400万港元 [1] - 买方为先锋投资特殊机会一期有限合伙基金 [1] 出售资产详情 - 出售集团主要资产为一项位于中国四川省自贡市高新技术产业开发区高新卧龙湖盐卤浴片区的住宅物业发展项目 [1] - 该项目是三幅地块组成的中港燊海森林项目的一部分，总地盘面积约493,842.96平方米 [1] - 地块土地使用权自2013年8月起计70年，用途为住宅物业 [1] - 公司于2019年8月1日收购该项目，此后可供销售的总建筑面积合共约500,000平方米 [1] - 截至2025年8月31日，尚未售出物业（包括别墅及公寓）总建筑面积为10,803平方米，尚未售出停车位为4,390个，指定为民防用途的停车位为568个 [1] 交易动因与影响 - 交易动因源于中国房地产行业充满挑战的营商环境及出售集团的负面财务状况 [2] - 董事视此次交易为重新评估投资并将资源重新分配至集团其他业务的良机 [2] - 集团预计将取得估计收益（包括储备调整但不包括交易成本）约1.452亿港元 [2] - 交易将使集团整体负债大幅减少，从而巩固余下集团的整体财务状况 [2]

交易概述 - 公司全资附属公司Clever Star Development Limited拟出售金锦投资有限公司全部已发行股本及公司间债项结余，代价为400万港元 [1] - 交易预计将为集团带来估计收益约1.452亿港元 [2] - 交易完成后，集团的整体负债将大幅减少，有助于巩固余下集团的财务状况 [2] 出售资产详情 - 出售集团的主要资产为一项位于中国四川省自贡市高新技术产业开发区高新卧龙湖盐卤浴片区的住宅物业发展项目 [1] - 该地块为三幅地块，总地盘面积约493,842.96平方米 [1] - 地块的土地使用权自2013年8月起计70年，作住宅用途 [1] - 集团于2019年8月1日收购该项目，三幅地块可供销售的剩余总建筑面积合共约500,000平方米 [1] - 截至2025年8月31日，尚未售出的物业总建筑面积为10,803平方米，尚未售出的停车位为4,390个，指定作为民防用途的停车位为568个 [1] 交易背景与目的 - 交易决策基于中国房地产行业充满挑战的营商环境及出售集团的负面财务状况 [2] - 董事认为现正值集团重新评估其于出售集团的投资并将资源重新分配至集团其他业务的良机 [2] - 交易有助于解决无法表示意见的问题 [2]

该等地块包括两幅空置且尚未开发的地块，分别位于(i)Perak Road Jelutong(名为Geran10843,Lot No.616,Seksyen1,Bandar Jelutong,Daerah Timor Laut,Pulau Pinang)，占地面积约为22,625平方英尺;及 (ii)Geran10844,Lot No.618,Seksyen1,Bandar Jelutong,Daerah Timor Laut,Pulau Pinang，占地面积约为3,485 平方英尺。 经计及集团的当前财务状况及未来流动资金需求，以及马来西亚房地产市场前景后，董事认为，出售事 项为公司按合理价格变现该等地块(目前为空置且尚未开发)价值的良机，而出售事项的所得款项将改善 集团的财务状况并增加一般营运资金。 RIMBACO(01953)公布，于2025年11月18日，该公司间接全资附属Rimbaco拟向Critical M&E Engineering Sdn.Bhd.出售该等地块，总代价为1145万令吉。 ...