市场交易量表现 - 2025年7月香港所有种类楼宇买卖合约共7212份 同比上升37.1% [1] - 住宅楼宇买卖合约达5766份 同比大幅增长54.9% 但环比下降3.2% [1] - 非住宅物业买卖登记量环比上升近20% [1] 交易金额变化 - 7月份楼宇买卖合约总值546亿港元 同比上升28% [1] - 合约总值较6月减少17.8% [1] 市场动态特征 - 一手私人住宅买卖登记量虽有所回落 但仍属年内第三高水平 [1] - 整体楼市气氛持续向好 买卖登记连月维持高位 [1] - 拆息持续低企等利好消息增强买家入市信心 继续拉动二手市场交投向好 [1]

香港7月物业市场表现 - 7月香港整体物业注册量录7199宗，较6月7221宗轻微减少约1%，连续2个月企稳逾7000宗水平，上一次类似情形出现在2023年4月至5月（反映撤辣初期市况）[1] - 7月注册数据主要反映6月市况，5月初香港银行拆息回落及关税战降温推动楼市交投火热，利好气氛支撑注册量[1] 住宅物业细分表现 - 7月一手私楼及二手住宅注册量合计6104宗（不包括一手公营房屋），较6月6273宗环比减少2.7%，仍为8个月次高水平[1] 非住宅物业细分表现 - 7月工商铺、纯车位及其他非住宅注册量合计1000宗，较6月859宗环比上升16.4%，创23个月新高，为2023年8月以来首次突破千宗[1]

香港按揭市场数据表现 - 2025年7月现楼按揭宗数为5702宗 环比下降1070宗（15.8%） 结束连续两个月上升趋势 [1] - 同期楼花按揭宗数达804宗 环比增加240宗（42.6%） 连续两个月上升并创13个月新高 [1] - 现楼按揭同比减少239宗（4%）至5702宗 楼花按揭同比大增246宗（44.1%）至804宗 [1] 年度累计按揭数据 - 2025年前7个月现楼按揭累计3.4587万宗 较去年同期3.0471万宗增长4116宗（13.5%） [1] - 同期楼花按揭累计3993宗 较去年同期2211宗激增1782宗（80.6%） 创近5年同期新高 [1] 银行市占率竞争格局 - 现楼按揭市场中银香港以29.1%市占率居首 汇丰银行21.3%第二 恒生银行12.6%第三 [2] - 楼花按揭市场汇丰银行以27%市占率重返第一 中银香港26.4%第二 恒生银行16.5%第三 [2] - 四大银行现楼市占率环比下降5.9个百分点至69% 银行竞争态势转趋积极 [2] 市场驱动因素分析 - 楼花按揭增长受朗天峰、南首及上然等新盘即供买家推动 [1] - 低利率环境与楼价回升推动整体入市气氛 [1] - 银行因应楼市回稳及利率回落 对按揭业务取态转趋正面 [2]

香港楼市整体环境 - 美联储及香港大型银行维持利率不变 但1个月香港银行同业拆息自5月起大幅回落至1.03% 推动H按息率降至2.33% 较封顶利率3.5%低逾1个百分点 [1] - 低息环境减轻业主供楼负担 叠加租金上升刺激租转买需求及长线投资需求 [1] - 港股表现强劲 恒生指数年内升幅超过20% 私宅供应高位回落 共同支撑楼市呈现价稳量升格局 [1] 市场交易表现 - 5月起近3个月一手成交量累计5706宗 较2-4月4755宗上升约20% [1] - 同期成交金额由403亿港元升至534亿港元 增幅超过30% [1] - 7月新盘成交量预计超越2000宗 较6月约1500宗高出逾30% [1] 价格走势 - 美联楼价指数7月28日报128.19点 年内累计微升0.05% 实现由跌转升 [1] 未来市场展望 - 8月预计多个新盘推出及发展商加速销售货尾 一手成交量有望连续两个月维持逾2000宗水平 为2019年5月以来首次 [2] - 股市向好及低拆息环境将持续支持市场交投旺势 [2]

香港楼市现状 - 香港楼市可能尚未触底 [1]

香港经济与楼市支撑因素 - 上半年香港经济强劲增长为楼市提供支撑 [1] - 就业市场稳定增强市民入市信心 [1] - 利率处于低位推动闲置资金流向楼市 [1] 楼市需求与价格走势 - 近期股市畅旺通过财富效应带动置业需求 [1] - 香港楼价已摆脱下跌通道进入稳步回升阶段 [1] - 市场普遍预期美联储年内减息将缓解港元拆息上行压力 [1] 楼市前景预期 - 美联储潜在减息为香港楼市注入额外动能 [1] - 各项利好因素持续释放使楼价企稳基础更牢固 [1] - 全年香港楼价可望达到上升5%的预期 [1]

租金回报率整体趋势 - 5月中原城市租金回报率(CRI)报3.54%，环比上升0.06个百分点，创2011年12月后新高 [1] - CRI_Mass回报率报3.70%，环比升0.07个百分点，结束2连跌并创2012年1月后新高 [2] - CRI(中小型单位)回报率报3.66%，环比升0.07个百分点，创2011年11月后新高 [2] - CRI(大型单位)回报率报2.89%，按月升0.02个百分点，重返2012年2月水平 [2] 区域租金回报表现 - 九龙CRI_Mass回报率报3.73%，环比升0.13个百分点，为2011年11月后次高 [2] - 港岛CRI_Mass回报率报3.67%，环比升0.11个百分点，创2010年11月后逾14年新高 [2] - 新界西CRI_Mass回报率报3.73%，环比持平，重返2012年7月水平 [2] - 新界东CRI_Mass回报率报3.63%，环比跌0.02个百分点，连跌2个月 [2] 屋苑租金回报分布 - 143个成分屋苑中，133个回报率高于H按息(2.77%)，占比逾9成 [2] - 29个屋苑租金回报率达4%或以上，较4月增加7个 [2] - 高回报屋苑包括嘉辉花园(5.41%)、得宝花园(5.04%)、南丰新村(4.96%)等 [2] - 主要屋苑回报率：美孚新村(4.37%)、黄埔花园(4.05%)、沙田第一城(4.17%)等 [3] 市场驱动因素 - 港元拆息由近4%急跌至不足1%，H按息降至2.77%，为2022年7月后首次低于封顶息(3.5%) [1] - 租金回报率较H按息高0.77厘，供平过租现象重现 [1] - 新盘低价促销抑制二手楼价，租务成交活跃推动租金上升 [1] - 美联储三季度降息预期支撑CRI回报率维持高于H按息 [1]

中原估价指数(CVI)最新动态 - 本周CVI报65.38点，较上周59.79点上升5.59点，创2024年5月银行收紧按揭后逾1年新高 [1] - CVI连升8周累计29.19点，突破40点、50点、60点三个关键关口 [1] - 香港本地拆息自5月起显著回落，银行资金成本压力减轻，大型银行跟随中小银行调升按揭回赠 [1] - 若CVI持续企稳60点以上，预示楼价有望止跌回升 [1] 香港楼市历史走势分析 - 2023年2月底港府全面撤辣后，CVI从14.49点低位连升9周至73.73点，CCL从143.02点止跌回稳 [2] - 2023年6月初CVI跌穿40点，近20周处于睇淡区，楼价持续调整并蒸发撤辣后所有升幅 [2] - 2023年9月降息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升突破40点和50点关口，楼价反复回稳 [2] 宏观经济与政策对楼市影响 - 2024年1月美联储放缓降息步伐等因素导致CVI结束连续13周徘徊局面，2月单周急跌至40点 [3] - 2024年4月贸易战升级使CVI再度回落至40点以下，楼价持续窄幅回落 [3] - 2024年5月拆息急跌推动CVI连升8周，最新CCL报136.56点，较降息周期前低位升0.52% [3] - 2024年上半年香港楼价累计下跌0.78% [3]

香港楼市成交数据 - 中原地产十大屋苑周末合共成交15宗，周环比升25%，连升3周并创4周新高，其中沙田第一城最多成交3宗，康怡花园、新都城及嘉湖山庄各录2宗，其余屋苑各1宗 [1] - 美联物业统计显示7月首个周末10大蓝筹屋苑录约16宗成交，周环比续升23 1%，连升3个周末且为2024年3月后66个周末新高，15大屋苑周末成交19宗周环比升26 7% [1] - 屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期首批推售160个单位即日沽清，发展商加推单位应市 [1] 市场供需动态 - 周末一手市场缺乏大型新盘推售，购买力流向二手市场，业主减价沽货推动二手交投气氛 [1] - 新盘开价部署推出为一手市场增添热闹气氛，反映市场大批购买力涌现 [1] 行业趋势展望 - 按揭拆息低企及资金流入增强用家与投资客入市信心，二手市场笋盘持续受捧 [2] - 预期本月一手交投有望达2000宗月环比大升，二手市场全月交投亦可看高一线 [2]

香港楼市整体表现 - 中原城市领先指数CCL连续3周上升累计0.73%，最新报136.56点，周环比升0.32% [1] - CCL仍处于逾8年半低位，较2021年8月历史高位191.34点下跌28.63%，较2024年3月撤辣前低位143.02点跌4.52% [1] - 第二季CCL反复横行，2025年上半年香港楼价累计下跌0.78% [1] 市场影响因素 - 6月10日一个月拆息创3年新低，6月11日中美伦敦经贸会谈达成贸易框架共识，恒指收报24366点创近3个月高位 [1] - 7月4日香港金管局6月以来4度入市合计买入590.72亿港元，7月5日屯门NOVO LAND第3A期首轮价单160个单位推售 [2] - 黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨首轮价单138个单位即日沽清 [1] 细分市场表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.89点，周环比升0.30%，连续5周上升累计1.24% [2] - CCL(中小型单位)报136.52点，周环比升0.29%，连续5周上升累计1.16% [2] - CCL(大型单位)报136.79点，周环比升0.49%，连续2周上升累计1.17% [2] 区域市场分化 - 九龙CCL_Mass报136.15点，周环比升1.47%，创16周最大升幅 [3] - 新界西CCL_Mass报126.83点，周环比升1.14%，创18周最大升幅，连续2周上升累计1.60% [3] - 新界东CCL_Mass报151.11点，周环比跌1.05%，创7周最大跌幅，连续2周下跌累计1.47% [3] - 港岛CCL_Mass报133.93点，周环比跌1.16%，创5周最大跌幅 [3]