住宅银主盘整体存量概况 - 截至2025年9月住宅银主盘存量共269个 较上季的300个减少31个或10% 终止了连续5个季度上升趋势 但仍为过去12个季度中第二高的水平 [1] - 私人住宅银主盘存量下降至193个 季度环比减少33个或15% 而公营房屋银主盘存量微升至76个 季度环比增加2个或3% [1] - 预期第四季度银主盘存量将略增至约280宗 为2022年第四季度有记录以来的13个季度中第二高 [1] 按价格区间划分的私人住宅银主盘表现 - 价值2000万港元或以下的私人住宅银主盘存量在第三季度均录得下跌 仅2000万港元以上类别存量保持不变 [2] - 700万至1000万港元中价楼银主盘存量下跌35% 跌幅最大 原因是售出量大幅高于新增数量 [2] - 500万港元或以下 500万至700万港元 以及1000万至2000万港元银主盘存量下跌13%至15%不等 同样因售出量多于新增量 [2] 按地区划分的私人住宅银主盘表现 - 第三季度香港 九龙 新界三区私人住宅银主盘存量均下跌 九龙区下跌近三成最为显著 [2] - 九龙区私人住宅银主盘存量为60个 季度环比减少29% 港岛区存量为36个 季度环比下跌12% 新界区存量为97个 季度环比微跌3% [2] 市场动态与驱动因素 - 第三季度香港楼市气氛好转 银行趁机推售优质银主笋盘 吸引买家入市 加快了银主盘的消耗速度 [1] - 各价格区间及地区的银主盘存量变化主要由售出量与新增量的差额驱动 例如中价楼售出量大幅高于新增数量导致存量显著下降 [2]