新政核心内容 - 上海发布楼市新政 调整二套商业住房贷款利率 多家银行跟进执行利率优化调整 [1][3] - 新政自2025年8月26日起施行 涵盖调减限购 优化公积金 调整信贷利率及完善房产税政策 [16][22] 利率调整细则 - 新增房贷不再区分首套和二套 利率水平根据市场利率定价自律机制及银行经营状况 客户风险状况等因素确定 [4][7] - 当前上海首套房商贷利率为3.05% 二套房利率为3.45%或3.25%(差异化地区) 以贷款200万元30年期为例 首套月供8486元 二套非差异化地区月供8925元 新政后二套非差异化地区月供减少439元 [4] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的可申请调整 重新约定加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [5][8] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 存量二套房贷款利率3.45%可申请降至3.36% [5] - 利率调整不收取任何费用 自9月1日起启动 客户可通过手机银行或线下贷款服务行申请查询 [5][10] 限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [17] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 外环内限购2套 [17] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上在外环外购房不限套数 连续缴纳满3年及以上在外环内限购1套 [17] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的 公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [18] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房购房首付款 并可同时申请公积金贷款不影响额度计算 [19][20] 房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [22] - 个人住房房产税按年征收 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [22] 市场影响与实施 - 超20家银行包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 邮储银行 交通银行等已发布公告调整二套房房贷利率 [3] - 专家认为上海属于全国优质房地产市场 新政恰逢"金九银十"销售旺季 市场表现有望更加活跃 [22]

房地产金融政策调整 - 上海市11家主要银行同步实施房贷新政 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 交通银行 招商银行 平安银行 光大银行 北京银行 江苏银行和南京银行的上海市分行 [1] - 新政取消首套与二套住房贷款利率差异 新增商业性个人住房贷款不再区分首套及二套利率门槛 [3] - 利率水平将根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素差异化确定 [3] 存量房贷利率机制 - 扩大存量房贷利率调整范围 针对部分第二套商业性个人住房贷款启动常态化利率调整机制 [3] - 调整条件为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点 [3] - 调整后新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点 [3] 利率基准与执行 - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 作为本次调整参考基准 [3] - 自9月1日起借款人可通过各家银行手机银行等线上渠道查询利率下调资格 [3]

房地产金融政策调整 - 上海市六部门联合发布房地产政策优化通知后 多家银行跟进发布商业性个人住房贷款利率调整公告 涉及建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、招商银行、农业银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行等机构 [1] 新增房贷利率机制 - 银行取消首套与二套住房贷款利率区分 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [2] - 以建设银行为例 新增房贷利率定价不再区分首套与二套住房类型 [2] 存量房贷利率调整机制 - 部分符合条件的存量第二套商业性个人住房贷款可申请利率调整 依据去年10月完善的存量贷款利率定价调整机制 [2] - 调整标准为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点时可申请调整 重新约定的加点值不低于该基准 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 作为利率调整的参考基准 [2] 银行服务实施安排 - 自9月1日起借款人可通过手机银行线上渠道查询利率下调资格并直接申请调整 [3] - 银行不收取额外费用 未委托非官方渠道办理 提示用户防范诈骗风险 [3]

新政执行细则 - 多家银行上海市分行发布公告落实上海825楼市新政 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 交通银行 招商银行 平安银行 光大银行 北京银行 江苏银行 南京银行 [1] - 银行公告涉及新增房贷利率和存量房贷利率调整两方面内容 [2] 新增房贷利率机制 - 银行不再区分首套住房和二套住房的利率定价 [2] - 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [2] 存量房贷利率调整 - 符合条件的存量房贷利率可进行调整 延续去年10月关于完善个人住房贷款利率定价机制的通知 [2] - 调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的可申请调整 [2] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [2] - 具体加点值根据市场供求 客户资信情况 贷款担保变化等因素确定 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% [2] 操作安排 - 自9月1日起借款人可通过手机银行线上渠道查询是否符合下调条件 [3]

房贷利率政策调整 - 上海多家银行发布公告优化商业性个人住房贷款利率定价机制不再区分首套和二套住房[2] - 新增房贷利率水平将根据市场利率定价自律机制要求结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定[2] - 存量房贷利率调整规则为加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上可申请调整重新约定的加点值不低于该水平[3] 利率水平变化 - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%较一季度下降2个基点[3] - 8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%[3] - 上海二套房业主9月1日后申请房贷最低利率有望达到3.09%与首套房利率保持一致[3] - 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低至3.36%[3] 政策实施要求 - 银行业金融机构需根据经营状况和客户风险状况合理确定每笔贷款的具体利率水平[4] - 银行业金融机构应做好政策宣传解释和咨询服务依法合规保障借款人合同权利和消费者权益[4] - 上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构落实政策规范市场竞争行为维护市场秩序[3]

房贷利率政策调整 - 上海多家银行发布商业性个人住房贷款利率定价机制调整细则 包括中国银行 农业银行 建设银行 招商银行 平安银行 光大银行 北京银行 江苏银行 南京银行等上海市分行 [2] - 新政策不再区分首套住房与二套住房利率 具体利率水平将根据市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [3] - 存量房贷利率调整延续去年10月政策 对部分第二套商业性个人住房贷款触发常态化调整机制 [3] 利率计算标准 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上可申请调整 新加点值不低于上季度全国平均加点值加30基点 [3] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较一季度下降2个基点 8月20日5年期以上LPR为3.5% [3] - 二套房业主9月1日后申请房贷最低利率可达3.09% 与首套房利率一致 存量二套房贷款利率可从3.45%降至3.36% [3] 政策实施框架 - 人民银行上海市分行要求银行业金融机构根据经营状况和客户风险状况合理确定每笔贷款利率水平 [4] - 银行业金融机构需做好政策宣传解释和咨询服务 依法保障借款人合同权利和消费者合法权益 [4] - 市场利率定价自律机制将指导银行业金融机构落实政策 规范市场竞争行为并维护市场秩序 [4]

房贷利率政策调整 - 上海多家银行发布公告优化商业性个人住房贷款利率定价机制不再区分首套和二套住房[1] - 新增房贷利率根据市场利率定价自律机制要求结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定[1][2] - 存量房贷利率调整规则为加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上可申请调整加点值重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点[2] 利率水平变化 - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%较一季度下降2个基点[2] - 8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%[2] - 上海二套房业主在9月1日后申请房贷最低利率有望达到3.09%与首套房利率保持一致[3] - 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低至3.36%[3] 政策执行要求 - 银行业金融机构应根据经营状况和客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平[4] - 银行业金融机构应做好政策宣传解释和咨询服务依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益[4] - 上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构落实政策规范市场竞争行为维护市场秩序[4]

8月25日，人民银行上海总部发布公告宣布，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利 率不再区分首套住房和二套住房。按此政策，未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等 区域的3.25%，统一降至 3.05%。直接降低改善型需求的购房成本。中原地产首席分析师张大伟计算， 以 100 万元贷款、30 年期等额本息计算，月供可减少约 220 元，总利息支出减少 8 万元，这将显著提 升换房需求的支付能力。 ...

编辑 陈莉 校对 柳宝庆 按此政策，未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25%，统一降至3.05%。直 接降低改善型需求的购房成本。中原地产首席分析师张大伟计算，以100万元贷款、30年期等额本息计 算，月供可减少约220元，总利息支出减少8万元，这将显著提升换房需求的支付能力。 新京报贝壳财经讯（记者姜樊）8月25日，人民银行上海总部发布公告宣布，在利率定价机制安排方 面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。 ...

本报记者 彭 妍 近期，LPR（贷款市场报价利率）下调后，不同城市房贷利率呈现差异化调整策略。 其中，北京、上海等一线城市多家银行率先响应，将首套房贷款利率调降至3.05%；而苏州、南京、广 州等城市则通过灵活调控加点幅度，将首套房贷款利率稳定在3%水平。与此同时，新增房贷与存量房 贷利率如何跟进调整，成为购房者与投资者关注的焦点。 中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地 房贷利率进一步下行，持续降低购房者的置业成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态 势将发挥积极作用。此外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率调整。在房贷利率重定价日后，存量房 贷利率将随之降低，从而减轻已购房居民的还贷压力，稳定购房者预期。 据悉，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，加点由银 行根据自身情况等因素确定，不同银行、不同地区的加点情况有所差异，这就导致了新增房贷利率在不 同城市的表现不尽相同。 东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分地区对房贷利率加点进行 策略性调整，核心目标在于维持房贷实际利 ...