新政执行细则 - 多家银行上海市分行发布公告落实上海825楼市新政 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 交通银行 招商银行 平安银行 光大银行 北京银行 江苏银行 南京银行 [1] - 银行公告涉及新增房贷利率和存量房贷利率调整两方面内容 [2] 新增房贷利率机制 - 银行不再区分首套住房和二套住房的利率定价 [2] - 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [2] 存量房贷利率调整 - 符合条件的存量房贷利率可进行调整 延续去年10月关于完善个人住房贷款利率定价机制的通知 [2] - 调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的可申请调整 [2] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [2] - 具体加点值根据市场供求 客户资信情况 贷款担保变化等因素确定 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% [2] 操作安排 - 自9月1日起借款人可通过手机银行线上渠道查询是否符合下调条件 [3]