政策调整内容 - 上海市六部门联合发布房地产政策优化通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等措施 自8月26日起施行 [1] - 银行层面配套执行细则公布 至少23家银行上海市分行发布关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告 [1] 新增房贷利率机制 - 上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [2] - 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [2] 存量房贷利率调整规则 - 延续2024年10月关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的通知 对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整 [2] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的 可申请调整加点值 [2] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [2] - 具体加点值根据市场供求 客户资信情况 贷款担保变化等因素确定 [2] 利率计算基准 - 全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% [2] - 8月20日最新一期5年期以上LPR为3.5% [2] 实际调整效果 - 上海存量房贷利率为3.45%的二套房贷款 最低可申请降低房贷利率至3.36% [3] 银行调整方式 - 自9月1日起借款人可联系贷款经办机构或通过线上 电话查询是否符合下调条件 符合条件的客户可提交申请调整利率加点值 [3] - 上海银行和上海农商银行将于9月5日对符合条件且当前执行LPR定价的浮动利率贷款主动进行调整 此次调整不溯及既往 [3] - 浦发银行上海分行采用两种方式并行：9月1日起客户可线下申请调整 同时银行也将对符合条件的存量个人住房贷款客户进行利率加点值主动调整 [3]