政策调整核心内容 - 中国人民银行上海总部宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套与二套住房 [1] - 新增二套房贷利率统一降至3.05% 原主城区利率为3.45% 临港等区域为3.25% [1] - 政策直接降低了改善型需求的购房成本 [1] 对购房者的具体影响 - 以100万元贷款、30年期等额本息计算 月供可减少约220元 [1] - 以100万元贷款、30年期等额本息计算 总利息支出减少8万元 [1] - 此举将显著提升换房需求的支付能力 [1]