政策调整 - 中国人民银行上海总部发布公告 宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [1] - 政策调整后 未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25% 统一降至3.05% [1] 市场影响 - 政策直接降低改善型需求的购房成本 [1] - 以100万元贷款、30年期等额本息计算 月供可减少约220元 总利息支出减少8万元 [1] - 这将显著提升换房需求的支付能力 [1]