北京土地市场分化 - 北京朝阳松榆里地块与房山长阳地块竞拍结果形成鲜明对比，两宗地总揽金64.95亿元[1] - 松榆里地块吸引近十家房企参与，经过近170轮竞价后由懋源以50.24亿元竞得，成交楼面价6.21万元/平方米，溢价率18.2%[1] - 房山长阳地块仅获一次报价，由北京城建以底价14.71亿元摘得，成交楼面价约1.81万元/平方米[1] 松榆里地块核心优势 - 地块位于朝阳区东三环至四环之间，紧邻地铁14号线北工大西门站，直线距离约200米，可快速换乘抵达金融街、望京等核心就业区[2] - 规划建筑面积约8.08万平方米，容积率2.8，地块格局方正，为打造改善型产品提供优质基础[2] - 出让文件鼓励设置下沉庭院，联通规划文化用地，预计将融合下沉式景观、公共空间与地铁接驳系统[3] 松榆里地块市场定位与挑战 - 周边二手房以"老破小"为主，松榆里小区挂牌均价约5.2万元/平方米，新房能建.东誉府近期成交均价约10.6万元/平方米[3] - 预计推出120-180平方米改善型户型，未来售价预计在10-12万元/平方米区间[3] - 面临楼市消费降级导致地缘改善客户置换链条阻滞，以及邻近黄杉木店、三间房等板块多个新房项目分流客群的压力[3] 房山区房地产市场困境 - 房山内部缺乏核心产业支撑，外部面临竞争分流，导致楼市整体去化压力显著[1][6] - 10月房山区新房住宅签约194套，签约均价31027元/平方米，签约金额5.74亿元[6] - 10月房山二手房挂牌均价为2.42万元/平方米，环比下跌1.22%，近一年下跌10.9%，为年度跌幅最大区域之一[6] 北京城建在房山的布局 - 北京城建近两年多次在房山土地市场"兜底"，2024年推出三宗地块中有两宗由其接手[5] - 公司今年以来累计获取6宗地块，半数位于昌平区，已开盘项目多集中于房山与丰台[6] - 入市逾三年的"宸知筑"项目去化率仍低于50%，公司调研重点聚焦"去库存"与"保利润"两大任务[6][7] 地块开发逻辑分化 - 松榆里地块代表核心区稀缺资源开发逻辑，依托高确定性区位主打改善产品[1] - 房山长阳地块代表近郊潜力板块开发逻辑，需在库存压力下靠产品与配套挖掘价值[1] - 两者的成交结果体现当前市场需求，预示房企在战略布局上将面临更深层次分化[1]

北京土地市场 - 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中朝阳区松榆里地块经过173轮竞价由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%，房山区长阳镇综合用地由北京城建以底价14.71亿元竞得[2] - 朝阳区松榆里地块规划建筑面积80849.272㎡，起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/㎡，吸引7家竞买人参与，经过166轮现场举牌成交[7] - 该地块位于东南三环外，距地铁14号线北工大西门站约100米，5公里内覆盖合生汇、国贸、双井三大成熟商圈，周边二手房松榆里小区挂牌均价约5.2万元/㎡，新房能建·东誉府成交均价约10.6万元/㎡，预计未来售价在10万元-12万元/㎡区间[8][9] - 房山区北广阳城地块紧邻地铁房山线广阳城站，规划建筑面积95916.662㎡，起始价14.71亿元，综合起始楼面价15336元/㎡[7] 成都土地市场 - 成都郫都区一宅地吸引8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得，成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53%[3][12] - 该地块总用地面积28082.7㎡，规划建筑面积56165.4㎡，容积率2.0，起始楼面价4300元/㎡，折合起始价2.42亿元[11] 杭州土地市场 - 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城均有斩获[4][14] - 西湖区宅地由蓝城和之江城投联合体以底价15.19亿元竞得，规划建筑面积95455㎡，起始楼面价15908元/㎡[14] - 拱墅区地块由万科和杭州安居建投集团联合体以底价10.15亿元竞得，规划建筑面积67966㎡，起始楼面价14931元/㎡[14] - 余杭区未来科技城宅地由绿城以底价17.98亿元竞得，规划建筑面积51384.9㎡，起始楼面价35000元/㎡，为板块核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地[14] 武汉土地市场 - 武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元，包括东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总建设用地面积43.05万㎡，总规划建筑面积91.07万㎡[5][17]

交易核心信息 - 北京城建以底价14.71亿元成功竞得北京市房山区长阳镇地块 [1] - 成交楼面价约为每平方米1.81万元 [1] - 地块土地面积为55626.95平方米，建筑控制规模为95916.662平方米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于北京市房山区长阳镇，地处西南五环至六环之间 [1] - 地块紧邻地铁房山线广阳城站，交通便利 [1] - 周边生活配套设施包括北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园及长阳公园 [1]

地块基本信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、24、23地块正式挂牌 挂牌竞价截止时间为12月23日[1] - 该地块总用地面积7.71万平方米 规划建筑面积22.54万平方米 起始价84.22亿元[1] - 地块由3幅子地块组成 包括两块住宅用地和一块其他类多功能用地[1] 地块规划细节 - HD00-0702-18地块为住宅用地 用地规模2.2万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-24地块为住宅用地 用地规模2.03万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地 用地规模3.48万平方米 办公建筑面积不低于70% 容积率3.8 建筑控高36米[1] 开发与品质要求 - 项目需符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等政策要求[2] - 居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等 风格需简洁、实用、美观[2] 地理位置与配套 - 地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站[2] - 周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城等商业设施 以及上地医院、北京积水潭医院等医疗资源 生活配套成熟[2] 市场环境与竞争 - 地块西北侧不远为功德寺"双子星"地块 于2024年11月5日成交 由绿城和越秀斩获 项目销售指导价格10.5万元/平方米[2] - 海淀北部高端项目云集 包括和樾玉鸣、和樾望雲、华润臻澐、建发海晏及未入市的中海树村项目 竞争激烈[2] - 该地块一直被市场视为优质地块 业内预计将引发激烈竞拍[2]

公司重大投资决策 - 公司全资子公司巨力海洋科技公司于2025年10月29日成功竞得编号为津滨保（挂）G2025-12号的国有建设用地使用权 [2][3] - 该投资决策已由公司第七届董事会第三十八次会议于2025年10月27日审议通过 [2] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组 [4] 交易标的详情 - 交易标的为位于天津港保税区临港区域的工业用地，土地面积为130,000平方米 [8] - 该地块成交价格为人民币4360万元，出让年限为30年，容积率范围为0.8至1.0 [8] - 土地出让方为天津市自然资源和规划局滨海新区分局 [5] 投资目的与资金安排 - 竞得土地使用权主要为满足子公司对经营场地和项目建设储备用地的需求，符合公司长期战略发展规划 [6] - 本次竞拍土地使用权的资金来源为自有资金或自筹资金 [2][6] - 公司董事会已授权经营层签署相关合同并按规定缴付土地出让金、契税等费用 [7]

地块交易概况 - 中建智地与未来科学城联合体以底价26.012亿元摘得北京昌平区北七家镇宅地 [1] - 成交楼面价为2.49万元/平方米 [1][3] - 该地块是北京第七轮供地清单中首宗正式挂牌的地块 [2] 地块具体信息 - 土地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米 [2] - 地块包含二类居住用地、社区综合服务设施用地、基础教育用地、文化设施用地及体育用地 [2] - 住宅部分总建筑规模约9.13万平方米，容积率在2.05至2.1之间，建筑控高60米 [2] - 其中4宗非住宅配套用地需由竞得人建成后无偿移交相关主管部门 [2][4] 地块区位与配套 - 地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站约1公里，未来将成为三条轨道交通交汇点 [3] - 周边现有国泰百货、温榆河公园等设施，结合自身配建设施将形成完善生活圈 [3] - 项目鼓励建设全龄友好社区与超低能耗建筑，托幼用地须全部实施超低能耗标准 [2] 区域市场环境 - 北七家板块作为远郊区域，新房与二手房市场价格已呈现回调态势 [1][4] - 昌平区南部的朱辛庄板块凭借成熟产业配套形成显著优势，南邵组团持续吸引投资 [4] - 未来科学城东区发展节奏平缓，产业以央国企研发部门为主，带动就业与居住需求规模有限 [4] 开发商近期动态 - 中建智地今年已在北京拿下三宗宅地，包括4月底以126亿元底价竞得的朝阳黄衫木店组团地块 [5] - 朝阳黄衫木店项目紫京宸园近期开盘，首日总成交金额达56.5亿元，133平方米户型开盘即清盘 [5] - 9月底，中建智地以43.145亿元、39.18%溢价率竞得朝阳太阳宫稀缺住宅用地 [5] - 未来科学城为昌平区属国企，此前曾与中海联合在昌平朱辛庄开发项目 [5]

土地拍卖结果 - 越秀地产以总价11.94亿元成功竞得番禺区大石街鸿图工业园地块 [1] - 成交楼面价为每平方米15423元 溢价率超过8% [1] - 拍卖过程竞价18轮 市场反应热烈 [2] 地块核心属性 - 地块可建设用地面积29776.59平方米 总计容建筑面积77419平方米 [10] - 容积率为2.6 低于近期出让的同类地块 适合打造低密度产品 [10] - 竞得人需配建公共绿地 且主干道绿地率要求不低于20% [5] 地理位置与交通 - 地块步行至地铁大石站约900米 通过3号线6站可达珠江新城 车程约20分钟 [4] - 紧邻南大干线 驾车约15分钟可至万博CBD [4][8] - 大石地铁站客流量居地铁全网前十 早高峰常态化限流 [4] 周边配套与市场环境 - 地块被成熟二手小区环绕 生活氛围浓厚 商业配套齐全 [8] - 大石板块存在隐藏的改善型客群 为新盘市场提供支撑 [12] - 板块内新盘供应不多 保利滨江和著项目主打江景资源 定位有所不同 [12] 产品定位与市场前景 - 基于15423元/平方米的楼面价 未来项目预估售价约为每平方米3万元 [12] - 项目有望主打刚改市场 若推出100平方米以下户型 上车门槛可控制在300万元以内 [12] - 较低的土地成本使项目在同板块竞争中具备优势 [12] 行业动态与区域市场 - 番禺区成为10月广州土拍市场焦点 先后成功出让黄沙岛地块和鸿图工业园地块 [13][14] - 越秀地产在拿地后迅速发布新盘海报 推盘速度较快 [6]

土地出让总体情况 - 上海2025年第八批集中土地出让共推出6宗地块，总出让面积19.16万平方米，规划建筑面积40.87万平方米，起始总价184.95亿元 [1] - 本批次土地出让吸引中海、保利、招商蛇口等20余家房企参与竞拍，最终总成交金额达198.77亿元，其中3宗地块溢价成交、3宗地块底价成交 [1] 核心地块成交详情 - 徐汇滨江地块经过3家房企33轮竞价，由中海企业发展集团旗下公司以总价44.65亿元竞得，楼面价14.85万元/平方米，溢价率10%，刷新该区域单价纪录 [1] - 静安苏河湾地块由招商蛇口、越秀地产等房企联合体以楼面价8.14万元/平方米摘得，溢价率9.03% [1] - 杨浦滨江地块由保利置业集团有限公司以楼面价6.996万元/平方米竞得，溢价率14.69%，为本场溢价率最高地块 [1] 市场热度分化 - 与核心板块激烈角逐形成对比，徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道3宗地块以底价成交，显示市场热度出现明显分化 [1]

公司土地获取与开发计划 - 公司全资子公司中北盛业以13.23亿元成功竞得南京市建邺区NO2025G72地块的土地使用权 [1] - 公司此前授权子公司参与两幅地块竞拍，但仅在董事会授权的竞拍金额内成功竞得建邺区地块，未能竞得江宁区NO2025G71地块 [1] - 公司计划在成功竞得地块后，授权经营层采取与品牌开发商合作的方式进行开发 [2] - 针对市场关于将与南京中堃置业等联合开发的传闻，公司回应称后续合作方暂未确定，一切以公告为准 [3] 公司房地产业务表现与战略 - 2025年上半年，公司房产开发业务实现营收8.07亿元，同比增长237.23% [2] - 公司对房地产业务制定了核心布局方针，包括增强市场研究、积极增加优质土地储备、以“好房子”需求为导向提升产品竞争力 [2] 行业市场特征与地块分析 - 2025年全国土拍市场呈现总量收缩、结构分化、优质地块溢价走高的特征，核心城市核心板块的低密优质宅地成交热度高 [2] - 南京市建邺区NO2025G72地块位于河西中沙洲街道，周边教育医疗商业配套成熟，指标低密，适合打造高端改善产品，项目盈利安全垫较厚 [2] - 行业分析指出，房企拿地需精准评估地块价值、强化资金管理确保安全、关注政策导向顺应调控趋势 [3]

地块拍卖概况 - 北京朝阳区太阳宫新区D区地块经过339轮激烈竞价最终成交 [1] - 竞价过程包括线上九轮和线下超300轮长达三小时 [1] - 中建智地以43.145亿元总价成功竞得该地块 [1] - 成交楼面价达到8.53万元/平方米 [1] - 溢价率为39.18%即溢价近四成 [1] 参与竞拍房企 - 参与竞争的房企共有九家包括中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展、金隅集团 [1] 地块核心资质 - 地块位于北京东北三环至四环之间是城六区极为稀缺的住宅用地 [1] - 交通条件优越可实现出小区即进地铁的体验 [1] - 西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体并步行可达太阳宫公园 [1] - 享有人大附中朝阳学校等优质教育资源 [1] - 土地性质为纯住宅用地内含少量商业配套 [1] 规划调整细节 - 为吸引房企竞拍地块容积率由最初3.0下调至2.6 [1] - 建筑高度控制在80米 [1]