中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 12月23日，北京土地市场迎来焦点地块的落槌——海淀区上地板块0702街区东地块由市属国企海开控股 以84.56亿元竞得，溢价率0.4%。 中指研究院土地市场研究负责人指出，尽管未触及百亿门槛，但该地块以84.22亿元的起拍价和海淀区 显著的区位价值，成为2025年北京土拍市场颇具象征意义的"收官之作"。 产业+学区双驱动 本次出让的地块为北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块。 张凯指出，其稀缺性不仅源于海淀上地学区的强教育属性，也受益于周边已形成的产业集聚效应——百 度、腾讯等互联网大厂坐落于此，加之未来还将借助0702-23地块规划打造人工智能产业集群，有望持 续导入高能效的居住需求。 地块在开拍前吸引海开控股和北京建工两家企业报名，最终，海开控股旗下北京华大基业房地产开发有 限责任公司以84.56亿元摘得，溢价率0.4%。 周边高端住宅云集 作为一宗"巨无霸"级综合用地，上地0702地块规划总用地面积7.71万平方米，规划建筑面积22.54万平方 米，起始价84.22亿元。涵盖两宗住宅用地（0702-18、24地块） ...

地块基本信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、24、23地块正式挂牌 挂牌竞价截止时间为12月23日[1] - 该地块总用地面积7.71万平方米 规划建筑面积22.54万平方米 起始价84.22亿元[1] - 地块由3幅子地块组成 包括两块住宅用地和一块其他类多功能用地[1] 地块规划细节 - HD00-0702-18地块为住宅用地 用地规模2.2万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-24地块为住宅用地 用地规模2.03万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地 用地规模3.48万平方米 办公建筑面积不低于70% 容积率3.8 建筑控高36米[1] 开发与品质要求 - 项目需符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等政策要求[2] - 居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等 风格需简洁、实用、美观[2] 地理位置与配套 - 地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站[2] - 周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城等商业设施 以及上地医院、北京积水潭医院等医疗资源 生活配套成熟[2] 市场环境与竞争 - 地块西北侧不远为功德寺"双子星"地块 于2024年11月5日成交 由绿城和越秀斩获 项目销售指导价格10.5万元/平方米[2] - 海淀北部高端项目云集 包括和樾玉鸣、和樾望雲、华润臻澐、建发海晏及未入市的中海树村项目 竞争激烈[2] - 该地块一直被市场视为优质地块 业内预计将引发激烈竞拍[2]