交易概述 - 海南联合资产管理有限公司通过海南产权交易所完成债权转让交易，招平同盛成功竞得盈新发展海南香水湾嶺海项目相关债权 [1] - 交易金额为4.46亿元债权收购及配套融资 [1] - 交易标志着项目正式进入战略重组新阶段，将为区域发展注入强劲动能 [1] 项目背景与挑战 - 盈新发展海南香水湾嶺海项目此前因历史遗留问题及市场环境影响面临推进滞缓等挑战 [1] 交易影响与规划 - 招平同盛将为项目盘活提供关键支持，重点推动项目二期叠墅产品全面升级、滨海高端商业配套落地及星级酒店资产盘活运营 [1] - 新增产品入市货值预估超过20亿元 [1] - 项目团队将严格把控建设质量，优化施工组织，确保关键节点高效推进 [2] - 完善商业、休闲等综合功能，提升区域吸引力 [2] - 通过产城融合模式，塑造海南旅游地产新名片 [2] 合作意义 - 此次合作是市场化盘活存量资产的典范案例 [2] - 未来将携手招平同盛推动项目高质量交付，为海南自贸港建设贡献标杆样本 [2] 发展基础夯实 - 开发效能提升，科学重构施工计划，优化资源配置，加速工程进度 [1] - 产业链协同，吸引优质合作伙伴，形成产业集聚效应 [1] - 区域经济拉动，直接创造建筑、物流等领域就业岗位，带动周边消费升级 [1]

产城融合发展 - 掇刀区引导各村围绕产城融合发展村集体经济 2024年全区农民人均收入达28814元 城镇化率达85 58% [1] - 花竹村投资建设10栋科技孵化器厂房 年租金收入430万元 依托化工循环产业园成立建设 物业 劳务公司 2024年集体经济收入超1100万元 [1][2] - 石堰村兴建凤鸣湖美食街 11个木屋年租金8 08万元 服务楼年租金36万元 2022年投资110万元建设美食街 当年收回80多万元成本 [5][7] - 兴隆街道迎春村建小吃街年增收10万元 龙井社区建美食街年创收50余万元 10个村发展为经济强村 [8] 工业带动经济 - 掇刀区锂电 汽车 绿色化工三大千亿产业快速崛起 2024年工业营收突破2000亿元 各村借工业优势发展集体经济 [1] - 花竹村 冯庙村等20多个村通过建厂房 出租仓库等形式依托工业园区壮大集体经济 [2] - 石堰村瞄准长城汽车荆门分公司产业工人需求建设美食街 解决服务业滞后问题 [6] 特色产业培育 - 板庙村服务肉牛养殖基地 建设厂房和光伏发电板 年收入30万元 雷集村流转土地发展稻香甲鱼养殖 年收入37 5万元 [11] - 中山村成立人力资源公司服务快递企业 日派工180人 2023年利润20多万元 七岭村60%劳动力在区内企业务工 [11][12] - 全区实行"一村一策" 82 05%的村集体收入超10万元 11 53%的村超50万元 [12]

园区概况 - 济南新材料产业园区是2006年由山东省政府批准设立的省级开发区 规划面积14 85平方公里 地跨黄河两岸 形成"一园两区"整体布局 [1] 产业发展 - 重点发展新能源装备 高端数控机床与机器人 先进材料三大主导产业和集成电路 新型建材两大特色产业 获评国家火炬济南新型功能材料特色产业基地 [3] - 现有规上企业308家 高新技术企业242家 2024年完成规上工业产值147亿元 规上工业增加值同比增长4 7% 工业投资同比增长49 7% [3] - 园区规上工业企业数量占全区71 9% 工业产值占比84 5% 是全区工业经济的核心引擎 [3] 产业链发展 - 围绕建邦胶体 银丰纳米 德源电力等龙头骨干企业项目 建成配套需求 客户群体和生态伙伴三张清单 推动产业链上下游协同 [3] - 强化招商引资 增资扩产 项目孵化三大发展动力 持续推动产业转型提质发展 [3] - 联动部门 街道 协同推进机器人产业园等12个特色产业园建设 形成"1+12"联动招商 协同发展格局 [3] 产业布局 - 黄河北片区规划于济南新旧动能转换起步区桑梓组团 以建设工业大生产基地为核心 重点打造百亿级特色工业集群 [4] - 黄河南片区紧邻城市核心区域 以建设总部经济 研发基地为核心 重点打造标志性"亿元楼" [4] - 基本完成片区6个城中村拆迁改造 释放可利用土地1700亩 [4] - 规划建成新材料产业科技园 济南智能制造产业园等各类特色产业载体400万㎡ [4] 创新服务 - 与山东师范大学 济南大学等高校机构共建产学研平台和公共研发服务平台 建成国家级工程技术中心 省级院士工作站等 [4] - 济大科技园已培育科技企业103家 [4] - 创新成立"产业联盟联谊之家" 促进产业链 供应链 银企 校企对接 [4] - 引入社会资本打造"金融超市" 提供政策申报 融资 应急转贷等"一站式"金融服务 累计服务企业200余家 [4][5] 人才引进 - 去年成功引育省市级人才9人 硕博青年人才90人 [5] - 依托园区产业载体及济大科技园 济南新材料产业技术研究院等创新载体 推动人才与产业融合 [5] - 去年省博士后大赛 市双创大赛落地注册企业8家 新增市级以上人才平台8家 形成"人才+项目+产业"联动格局 [5]

项目定位与目标 - 六约黄金珠宝（工厂）交易中心定位为"高端化、国际化、一站式"服务，致力于整合黄金珠宝全产业链资源 [3] - 项目将打造集设计、生产、交易、展示等多功能于一体的产业平台 [3] - 推动中国非遗文化与珠宝产业融合，助力原创设计从"作品"走向"产品" [5] 政府支持与产业影响 - 横岗街道将提供政策、金融、服务等方面支持，优化营商环境 [3] - 项目助推街道珠宝产业强链补链，推动"前店中坊后厂"的产城融合格局 [3] 战略合作与招商成果 - 深圳市金辉璀璨黄金珠宝有限公司与融通金、福慧金行、尚典珠宝等头部企业签署战略合作协议及意向协议 [3] - 现场达成入驻意向商户超过150家，多家头部品牌当场签约 [3] 项目规模与功能分区 - 交易中心总建筑面积达3万平方米，可容纳超过300家商铺 [5] - 功能分区包括黄金创意设计区、零售交易区、批发展示区、直播运营区、鉴定区、物流服务区、非遗文化展示区等 [5] 活动与后续规划 - 招商启动会设置品牌入驻政策解读、直播合作洽谈及VIP闭门会三个专项洽谈区 [3] - 项目将以招商启动会为起点持续优化服务，打造区域标杆 [5]

项目概况 - 长沙市青竹湖湘一外国语学校扩建校区项目正式动工，预计2026年秋季建成开学，新增2400余个优质中小学学位 [1] - 扩建校区位于开福区金霞新城关公湖片区，是一所公办九年一贯制学校，由青竹湖湘一外国语学校统一管理 [3] - 扩建校区预计总投资近3亿元，规划用地约72亩，总用地面积约5.59万平方米，净用地面积约4.77万平方米，计划按照约48个班级的规模进行设计 [3] 校区规划与特色 - 扩建校区注重多学科专用教室和多功能公共教学用房的配置，打造集智慧与生态于一体的现代化新型校园 [3] - 新校区与老校区实行"一所学校、两个校区、一套班子、五项统一"的办学模式，实现管理、师资、课程、评价、文化"五统一"，同步同质一体化推进 [3] - 学校将进一步深化教育改革，锤炼一流师资，提升育人质量，确保新老校区"高起点融合、高品质共生" [3] 项目建设进展 - 项目承建方中铁十二局组建了强有力的施工管理班子，选择精锐施工队伍，配备过硬技术力量，投入先进施工设备 [6] - 项目技术负责人鲁斌表示，力争2024年底完成建筑主体结构封顶，2026年6月底交付，2026年9月正常开学使用 [6] 区域影响 - 关公湖片区地处金霞新城核心区产业腹地，是金霞新城"人城产"融合示范区的首开区之一 [7] - 校区扩建是推动"产城融合、宜居宜业"战略落地的重要民生项目，将提升关公湖片区核心竞争力，带动片区汇聚高端人才、优化人口结构、厚植产业沃土 [7]

高铁片区综合交通枢纽项目 - 项目总投资4亿余元 占地约110亩 整合高铁 城市公共交通及公路客运功能 兼具办公和商务功能 预计年底完工 [1] - 建成后将成为大客流集散换乘点 提升城市交通便利性和综合服务能力 [1] - 同步建设黄河十九路快速路 长3千米 双向六车道 含综合管廊 年底前具备通车条件 [1] 片区规划与产业布局 - 规划面积8 11平方公里 采用站城一体 产城融合模式 补强城市短板 强化韧性 惠及民生 [1][2] - 以生产性服务业为核心 聚焦商贸物流 智能设计 科教培训 城市服务四大功能 布局"1+4+N"产业体系 [2] - 通过16个基础设施专项规划同步推进 打造宜居 韧性 智慧片区 形成产城融合示范区 [2] 城市设计与空间结构 - 以中央轴线为骨架 布局高端商务酒店 特色商业街区 文化中心等设施 满足商旅需求 [3] - 形成"一带统领 绿脉交织 多中心发展"格局 结合水系与绿地构建城市生态脉络 [3] - 融入滨州特色文化 采用绿色低碳理念 打造城市发展新门户 [3] 分期建设策略 - 近期重点建设站前核心区 物流产业园区 依托现有道路和高铁站推进招商 [4] - 中期完善生活 文化教育组团 补足服务短板 建设中轴空间和产业物流功能 [4] - 远期动态调整功能 补充文化 教育 医疗等资源 随招商进度启动建设 [4]

杭州土拍市场十年演变 - 2015-2024年杭州土拍收入呈现"Λ形"曲线，累计收金超2万亿，其中2015年600余亿、2016年突破1600亿、2021年3100余亿、2024年回落至1100余亿 [1] - 2024年上半年杭州卖地收入1160亿元，与去年全年相当，超过上海重回全国第一，楼面价最高达8.8万元/平米 [12] - 土地财政依赖度在2021年达到峰值103.1%，2022年进一步升至130.7%，2024年回落至58% [6][10] 亚运会对土拍的刺激作用 - 2015年获得亚运主办权后，2016年卖地收入同比激增166%至1612亿元，2017-2019年连续三年全国第一 [3] - 亚运相关基建总投资超2248亿元，包括552公里快速路、400公里轨道交通、350公里铁路线及三大枢纽工程 [5] - 亚运场馆建设投资101.9亿元，比广州亚运多出近30亿元，资金主要依靠土地出让 [5] 楼市调控与市场波动 - 2022年杭州房价突破4万元/平米，居全国第六，比南京高15%，居民杠杆率全国最高 [9] - 2018年起实施渐进式调控，包括限购、限价、限售等政策，出现摇号买房和二手房倒挂现象 [9] - 2023年未来科技城板块房价从峰值9万/平米跌至5.4万/平米，阿里裁员4524人引发市场担忧 [9] - 2023年卖地收入六年首破2000亿，同比降20%，2024年全面取消限购但效果有限 [10] 2024年土拍回暖驱动因素 - 主城区推出稀缺优质地块，如蒋村低密宅地、滨江水电新村地块（楼面价7.74万/平米，溢价率70%） [14] - "六小龙"概念带动未来科技城、钱江世纪城等板块热度，吸引滨江集团等房企高价拿地 [14] - 政策面取消地价上限和限价，调整容积率规则，产业面从数字经济向硬科技转型 [14][15] - 开发商资金寻求出口，杭州因城市经营良好、民间财力雄厚成为京沪外首选 [16]

国际化街区建设 - 玄武区"壮观天下"国际街区正式启幕，瞄准"国际化街区+全天候消费"核心目标，打造集国际化消费、文化体验、旅游休闲、商务交流等于一体的新型城市地标 [1] - 街区包含近15万平方米商业面积的玄武招商花园城，填补红山高品质配套不足，探索绿色生态商业范式，为首发、首秀、首展等业态留足空间 [4] - 下沉式广场连通商场商业，与6号线、9号线两条地铁线无缝接轨，拟引入24小时书店、脱口秀剧场等业态，打造24小时商业街区 [4] 产业发展与布局 - 招商局江苏中心作为招商蛇口在江苏首个总部中心，整合招商局集团产融资源，围绕新零售、新基建、新科技等产业重点布局，已吸引招商系及生态链企业签约入驻 [5] - 南京三六零网络信息技术有限公司作为招商局集团战略伙伴入驻，未来将立足南京深化"互联网+教育"领域业务 [5] - 江苏中亚中心升级为"中国—中亚贸易畅通合作平台"，促进中国与中亚市场深度链接，拓展国际合作新空间 [6] 国际化平台建设 - "玄武·云上会客厅"集产业展示、人才引进、金融服务、国际交流等多功能于一体，已累计接待国内外客商、举办招商活动超80场 [6] - 亚非普惠银行筹备办公室、赞比亚国家发展署南京代表处、非中经济文化促进中心南京代表处挂牌成立，加速区域国际化合作进程 [6] - 律政产业园引入律师事务所、会计师事务所等法律服务机构，打造服务"一带一路"倡议的律政驱动器 [7] 产城融合发展 - 红山片区盘整释放1340亩土地资源，从城市品质、居民生活、产业转型等方面统筹布局，吸引招商局集团、复地等龙头企业及西门子等外资企业投资 [2] - 红山国际社区进入建设收尾阶段，将打造产业办公、精品商业、星级酒店、精装公寓等业态 [7] - 玄武区将实施六大专项行动，集聚国际化氛围、国际化元素，推动街区消费蓬勃焕彩、产业"流金淌银" [7]

项目概况 - 热雪奇迹旗下第十座雪场于河北石家庄正定启幕，总建筑面积超3万平方米，相当于4.2个标准足球场，核心区域包括初、中级滑雪道及专业级地形公园 [1][3] - 雪场内设3600平方米冰雪乐园，包含10余项娱雪项目，满足非滑雪游客需求 [3] - 项目由深国际投资，是深国际·真悦天地的一部分，由热雪奇迹负责运营管理 [4] 运营亮点 - 开业当天举办河北省青少年冰雪运动夏季推广活动，包括"冰雪进校园"、滑雪联赛、特色竞技课等 [2] - 提供从零基础到竞技级的体系化培训，师资包括前国家队运动员、国家健将级运动员 [2] - 创新开展"红色研学"活动，将冰雪运动与革命传统教育结合 [2] - 将举办热雪奇迹滑雪公开赛分站赛、中国大学生室内滑雪联赛等高水平赛事 [2] 文旅融合 - 与正定古城历史文化资源联动，形成"冰雪+古城"特色旅游印记 [3] - "1小时交通圈"覆盖京津冀核心城市群，定位为冰雪微度假目的地 [3] - 打造"全季可玩、全龄可享、全域联动"的差异化冰雪文旅新业态 [3] 产业协同 - 深国际·真悦天地包含数智化物流产业园、商业综合体、文化街区、国际酒店、商务办公六大板块，形成"冰雪引流-商业留客-物流支撑"闭环模式 [4] - 深国际智慧物流港的仓储与冷链系统为雪场设备、物资调配提供保障 [4] - 10万平方米商业综合体通过餐饮、零售、娱乐等业态增强消费粘性 [4] 未来发展 - 深国际·真悦天地商业综合体及酒店将于2026年全面投运 [5] - 项目将持续完善冰雪产业链，探索产城融合路径，响应"京津冀协同发展"战略 [5] - 目标实现"以冰雪兴产业，以产业促城市"的可持续发展格局 [5]

项目概况 - 石家庄正定热雪奇迹雪场于7月6日正式启幕 总建筑面积超3万平方米 设有10余项娱雪项目 是深国际·真悦天地首发项目[1] - 项目通过数智化物流产业园、冰雪运动、商业综合体等六大板块联动 形成"冰雪引流-商业留客-物流支撑"闭环模式[1] - 项目定位为复合型城市功能区 实现从冰雪娱乐向城市产业深度共振的跨越式发展[1] 战略意义 - 项目标志着"物流+商业"新型产城融合综合体主力业态落地 同步启动河北省青少年冰雪运动夏季推广活动[1][2] - 石家庄市通过引入高品质冰雪项目加速融入京津冀协同发展格局 打造京津冀冰雪产业高地[1] - 正定县作为河北省冰雪运动示范县 通过建设冰雪场地培育人才 滑冰馆已开设冰球、短道速滑等专业课程[2] 发展计划 - 河北省将开展"冰雪进校园""滑雪联赛""特色竞技课"等系列夏季推广活动 为冰雪运动普及注入持续动力[2] - 石家庄市将持续创新"冰雪+体育""冰雪+文旅"等业态模式 延伸冰雪休闲产业链条 促进文旅经济发展[2] - 通过业态融合进一步聚人气、促消费 做大做强文旅经济 打响冰雪旅游品牌[2]