企查查APP显示，近日，大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消费。9月28 日，万达知情人士向湾财社记者表示，"由于万达下属项目公司经济纠纷导致，事实上之前双方一直在 通过多种方式协商解决，我们也正在了解具体情况，本次或因是在执行层面信息不对称导致。" 导致王健林被限高的是一起由甘肃省兰州市中级人民法院审理的案件。相关案件流程显示，案件立案于 7月16日，大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、武汉万达文旅置业有限公司、武汉楚 河汉街文化旅游投资有限公司等因此案被强制执行1.86亿。 9月15日，武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司所有的部分房产曾被司法拍卖，起拍价2654万元，较评 估价8折。但该标的物最终流拍。尔后，王健林等相关责任方被限消。 公开资料显示，王健林为大连万达集团股份有限公司法人，后者成立于1992年9月份，注册资本10亿元 人民币，经营范围包括商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营等。股东信息显示，该公司由大连合 兴投资有限公司、王健林共同持股。 曾光辉无限的万达近年来债务缠身。天眼查APP显示，截至目前，大连万达集团股份有限公司已存在10 条被执行人信息，总金额达5 ...

公司经营状况 - 大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林被限制高消费 [1] - 公司及关联企业因案件被强制执行1.86亿元 [1] - 公司存在10条被执行人信息 总金额达52.62亿元 [2] 资产处置动态 - 2025年以来公司已出售7座万达广场 [2] - 2023年至2024年间累计出售超30座万达广场 [2] 股权冻结情况 - 公司股权冻结信息达47条 [1] - 被冻结股权涉及万达商业管理集团 万达文化产业有限公司 万达集团商务服务有限公司等重要子公司 [1]

曾经的中国首富，如今被限制高消费，万达集团的债务危机再度引发关注。 | 大连万达集团股份有限公司 存续 | | | | | | 企查分:280分 FL-1 | 科创分:96分卓越 | 因 报告 | �第记 | 6 监控 | 0 关注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 被执行人 | 小微企业 | 因制高消费 | | | | | | | | ○ 495万+ | 0 4分钟前更新 | | 电话:010-85587728 更多2 统一社会信用代码:91210200241281392F 法定代表人:王健林 【关联企业 34 | 注册资本:100000万元 | | | | 邮箱: wandagongshi@wanda.com.cn 更多 4 官网:www.wanda.cn @ 更多 1 公众号 4 | | | | 企业规模:S 小型 | 企查查行业:商业地产开发 √ | | | 成立日期:1992-09-28 | | | | | 地址:辽宁省大连市西岗区长江路539号 附近企业 更多 1 | | | ...

但王健林的危机，并未就此结束。据天眼查，大连万达集团10次被列为被执行人，被执行总额高达 65.82亿元。作为法定代表人，王健林有六项股权冻结。 在陷入危机的过程中，王健林曾经多次自救，一方面，王健林尝试引入太盟等资本，另一方面，王健林 加码文旅，以打开新增长点。 久不露面的王健林，终于现身了。 据克拉玛依市融媒体中心报道，8月20日-21日，王健林在克拉玛依考察招商引资、文旅发展等工作时， 盛赞当地的独山子大峡谷、世界魔鬼城景区等旅游资源独一无二。 据当地媒体报道的视频显示，王健林虽然精神较好，但非常消瘦，和往日红光满面的形象判若两人。 王健林曾非常辉煌，据《新财富杂志500创富榜》显示，在2010年至2017年间，王健林曾多次问鼎中国 首富之位。 然而，财富的另一面，万达集团负债高企。为了还债，王健林曾多次甩卖资产，他将旗下13个万达文旅 项目91%的股权卖给融创、77个酒店卖给富力，作价5000万欧元卖掉了马德里竞技俱乐部17%的股份， 并出售了万达电影、传奇影业的股份、多家万达广场，以及顶级奢华游艇制造商圣汐国际等资产，甚至 连北京总部大楼等核心资产都未能保住。 2023年上半年，王健林本人化身拼命三 ...

恒大退市事件 - 香港联交所决定取消恒大上市地位 8月25日上午9时起正式退市 因连续停牌18个月未复牌且未能满足任何复牌指引要求[4] - 停牌前股价跌至0.163港元 市值仅剩21.52亿港元 不及巅峰时期4000亿市值的0.5%[5] - 公司总负债高达2.39万亿元 总资产仅1.74万亿元 净资产为-6442亿元 深陷资不抵债境地[11] 财务造假与法律处罚 - 2019-2020年累计虚增收入5641.46亿元 虚增利润920.11亿元[10] - 2020-2021年发行82亿元债券时引用虚假年报 涉嫌欺诈发行[10] - 许家印被处以4700万元罚款 终身市场禁入 2023年9月因涉嫌违法犯罪被采取强制措施[10] 债务与诉讼情况 - 截至2025年6月末未能清偿到期债务累计约3592亿元 逾期商票累计约1910亿元[11] - 涉及2631件标的金额3000万元以上未决诉讼 标的金额总额6489亿元[11] - 香港高等法院颁令清盘 清盘人仅变现约20亿港元资产 其中仅1.67亿美元成功归集至母公司[12] 富豪朋友圈损失 - 甘比（陈凯韵）通过华人置业重仓恒大股票累计投入130亿港元 抛售回收约27亿港元 账面亏损超百亿[20] - 甘比另认购恒大汽车配股30亿港元 参与恒大物业IPO45亿港元[20] - 张近东旗下苏宁向恒大战略投资200亿元 投资失败成为压倒苏宁关键因素[20][21] - 正威集团王文银出资50亿元入股恒大地产 后因资金链断裂被限制高消费[22] - 广田集团叶远西个人出资50亿元参与恒大地产战投 恒大拖欠应收款项88.7亿元[22] - 易居中国被恒大拖欠约40亿元应收账款 2021年净亏损88.93亿元[23] 历史发展与资本运作 - 2008年郑裕彤牵头联合多家机构注资5.06亿美元挽救恒大资金链[16] - 2009年香港上市当天股价飙升34.3%[17] - 2016年跻身世界500强并成为全球销售第一房企[17] - 业务扩张涵盖矿泉水 金融 新能源汽车 足球等多领域[17]

公司财务与经营状况 - 公司于8月11日被北京金融法院列为被执行人 执行标的为24亿元 [1] - 公司累计被执行人记录达10条 累计被执行金额超过76亿元 [1][3] - 公司存在多项股权冻结记录 具体业务及冻结比例尚未披露 [1] - 公司曾通过出售酒店及文旅资产等方式偿还约6000亿元债务 [3][5] - 当前被执行金额性质为法院强制划扣 反映债务协商余地有限 [3] - 公司核心资产包括多地万达广场 现金流相对稳定 [7] 行业环境与市场影响 - 房地产行业融资环境整体收紧 销售回款速度放缓 [4] - 公司主营业务仍以房地产相关业务为主 [4] - 被执行记录可能导致银行续贷更谨慎 合作伙伴重新评估履约能力 [3] - 负面消息可能影响消费者购房及商铺租赁决策 [3] - 行业正经历从扩张到去杠杆的转型阶段 [8] 公司战略与挑战 - 资产变现模式面临瓶颈 可处置资产规模有限 [5] - 当前问题可能反映深层经营困境 包括项目盈利不及预期或资金调度断层 [7] - 公司需应对股权冻结导致的融资受限问题 [7] - 市场关注公司能否再次获得新资金支持 [8] - 公司体量及行业影响力使其经营状况受到广泛关注 [8]

公司财务状况 - 大连万达面临总额76亿元人民币的债务压力 其中24亿元已被法院列为被执行人信息 [6] - 公司此前已偿还高达6000亿元人民币的债务 通过甩卖资产等方式完成债务重组 [3][6] - 实际控制人身家从峰值缩水820亿元人民币 目前净资产为588亿元人民币 [1][11] 资产处置与经营策略 - 公司采取拆东墙补西墙的资产处置方式 持续出售万达广场等核心资产以缓解流动性压力 [6][13] - 多名资深高管在资产重组过程中离职 管理层出现重大变动 [3] - 现有资产规模已大幅缩减 难以通过持续变卖资产覆盖债务 [6][13] 接班人规划与关联业务 - 实际控制人之子独立运营娱乐产业投资组合 包括游戏公司 网吧及餐饮等泛娱乐领域投资 [19][27] - 其投资组合与万达主体业务无股权关联 76亿元债务不会直接影响该部分资产 [23] - 曾因熊猫娱乐项目亏损20亿元人民币 但后续投资被专业机构评价为稳健盈利 [25] 行业发展趋势 - 娱乐行业被认定为高增长赛道 投资回报率表现优异 [27] - 文旅项目成为新兴投资方向 获得资本市场的重点关注 [27] - 轻资产运营模式在商业地产领域逐渐成为主流趋势 [19][27]

拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场将于9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 相当于评估价43.61亿元的70% [1] - 截至公告时 拍卖信息显示0人报名 333人关注 10421人围观 [1] - 若拍卖成交 公司将失去该资产所有权并构成重大资产重组 同时可能触发财务类强制退市风险警示 [7] 核心资产价值 - 皇庭广场位于深圳福田CBD 占地面积4.23万平方米 总建筑面积13.8万平方米 是集餐饮购物娱乐休闲于一体的高端商圈 [2] - 2024年出租率维持95%以上 日均客流超10万人次 周末达12万人次 节假日超15万人次 年客流量超4000万人次 [4] - 截至2024年底账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营收56.03% [5][6] 债务纠纷背景 - 拍卖起因是子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元 以皇庭广场等资产抵押担保 2021年因无法履约被起诉 [9] - 2023年终审判决需偿还本息及违约金 2022年曾挂牌融发投资100%股权 参考价从74.93亿元下调25%至56.2亿元仍流拍 [10] - 2024年4月法院裁定每月从项目账户划扣部分款项用于偿债 目前公司正与债权人协商整体和解方案 或存在撤销拍卖可能 [10][11] 公司经营状况 - 公司2020-2024年连续五年亏损 净利润分别为-3.20亿元 -12.58亿元 -12.00亿元 -11.49亿元 -6.53亿元 累计亏损45.8亿元 [13] - 2025年上半年预亏1.4亿-2亿元 截至一季度末总资产80.08亿元 总负债77.77亿元 一年内到期非流动负债37.04亿元 货币资金0.92亿元 [14] - 公司正谋求向半导体产业转型 但目前尚未盈利 [14]

拍卖标的物基本情况 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）上架京东法拍平台 起拍价30.53亿元 相当于评估价43.61亿元的7折 [2][3] - 宗地面积42348.37平方米 证载建筑面积80608.64平方米（含地上商业14377.3平方米 半地下商业46417.76平方米 地下商业19813.58平方米） 测绘总建筑面积136895.89平方米 [3] - 土地使用权期限为40年（2002年10月8日至2042年10月7日） 竞买人需额外承担欠费2371.93万元（管理费1631.87万元+水电费740.06万元） [3] 项目定位与开发背景 - 项目位于深圳福田CBD核心区 为地铁1/4号线上盖物业 总占地面积4.23万平方米 总建筑面积13.8万平方米 [4] - 定位高端购物中心 汇聚国际奢侈品牌 旗舰店 高端餐饮及休闲娱乐业态 由皇庭地产集团与皇庭国际共同投资 融发投资开发 [4] - 聘请美国RTKL 英国Benoy等国际团队参与设计打造 [4] 债务与法拍背景 - 2016年融发投资将物业抵押给中信信托 获取30亿元贷款（2021年到期） 截至2021年仅偿还2.5亿元 逾期余额27.5亿元 [6][7] - 光曜夏岚公司受让中信信托27.5亿元债权 成为主要债权人 本次法拍所得将用于清偿相关债务 [7] - 物业自2021年起遭法院查封 深圳市中院2024年3月实施查封 广州市中院2021年6月轮候查封 [6] 历史处置与资本运作 - 2022年3月皇庭国际曾两次挂牌转让融发投资100%股权（首次报价74.93亿元 5天后降至56.2亿元） 均未达成交易 [5] - 本次法拍起拍价较2022年报价降低25.67亿元 降幅达45.7% [5] 企业财务状况 - 皇庭国际连续5年亏损（2020-2024年累计亏损超44亿元） 2025年上半年预亏1.4-2亿元 [9] - 截至2025年3月末总负债77.77亿元 总资产80.08亿元 资产负债率97.1% [9] - 母公司皇庭集团被执行总金额53.58亿元 实控人郑康豪被列为失信被执行人 涉案总金额299.52亿元 [9] 相关主体信息 - 融发投资由皇庭国际持股60% POWERLAND持股40% 目前被执行总金额40.3亿元 [8] - 本次借款合同纠纷案涉及皇庭物业 皇庭集团 融发投资 皇庭国际等6家主体及郑康豪个人 [7]

恒大财富微博事件 - 沉寂七年的恒大财富官方微博突然发布指向许家印的讨债博文 引发市场高度关注 [2] - 该认证账号上次更新时间为2018年3月 此次异常发声引发对恒大系现状的猜测 [2] 企业运营状况 - 恒大财富深圳目前为失信被执行人且企业资质未通过年审 经营活动可能受限 [4][8] - 官方账号在异常状态下发声 反映出恒大系内部管理可能已出现严重问题 [8] 兑付承诺履行情况 - 2021年9月暴雷时许家印承诺确保所有产品兑付 但两年多过去仍未完全履约 [4][6] - 期间多次调整兑付方案 但投资者资金仍未能如数收回 [6] 投资者影响 - 大量普通投资者投入毕生积蓄购买产品 包括员工和业主的辛苦钱及养老钱 [8] - 企业财务危机不仅关系自身存亡 更直接影响众多家庭的经济命运 [8]