股价表现 - 9月23日股价下跌5.02%至19.30元/股 成交金额4147.90万元 换手率1.39% 总市值29.17亿元 [1] 公司基本情况 - 主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理 租赁服务收入占比76.36% 会员及其他服务收入占比23.64% [1] - 成立日期2011年4月13日 上市日期2021年2月10日 注册地址位于上海市长宁区安化路492号A座812室 [1] 机构持股情况 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）二季度新进十大流通股东 持股114.29万股 占流通股比例0.76% [2] - 该基金当日浮亏约116.58万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益8.4% 近一年收益28.12% 成立以来亏损39.59% [2] - 基金经理罗文杰累计任职12年158天 管理资产总规模1389.99亿元 任职期间最佳基金回报145.85% 最差回报-47.6% [3]

公司租赁协议安排 - 全资子公司德必投资管理有限公司于2023年6月30日与苏州桃花坞发展建设有限公司签订房屋租赁合同 涉及苏州市姑苏区桃花坞大街158、170号房屋出租事项 [1] - 合同约定允许德必投资成立全资子公司专门负责该房屋项目的独立运营 为此设立孙公司苏州市德必桃花坞文化旅游产业发展有限责任公司负责项目运营 [1] - 三方签订补充协议 德必投资将原合同权利义务无偿转让给德必桃花坞 由孙公司承继所有权利义务 [1] 担保安排 - 德必投资为德必桃花坞履行原合同和补充协议中的义务承担连带保证责任 本次担保系全资子公司为孙公司提供担保 [1] - 担保事项不涉及反担保 且无需提交上市公司董事会或股东大会审议批准 [1]

市场扩张和并购 - 德必投资2023年6月30日与苏州桃花坞签《房屋租赁合同》[2] - 德必桃花坞2023年8月3日成立，注册资本1000万元，公司间接持股100%[5][6] - 2024年6月1日起，德必投资原合同权利义务由德必桃花坞承继[8] 业绩总结 - 2025年6月30日资产总额251,234,791.17元，负债总额261,739,127.94元[10] - 2025年1 - 6月营收6,306,132.39元，利润总额 - 11,363,267.48元[10] - 2025年1 - 6月归母净利润 - 5,060,444.40元[10] 其他新策略 - 截至公告披露日，公司无逾期担保金额等[11]

股权变动 - 控股股东上海中微子投资管理有限公司通过询价转让方式减持2,267,065股 占总股本1.50% [1] - 转让价格17.99元/股 交易金额4078.45万元 [1] - 权益变动后中微子及一致行动人合计持股比例由39.93%降至38.43% [1] 财务表现 - 2025上半年营业收入6.02亿元 同比下滑4.56% [1] - 归母净利润797.53万元 同比下滑41.15% [1] - 扣非归母净利润-296.30万元 上年同期为1155.76万元 [1]

股份转让情况 - 出让方中微子询价转让股份2,267,065股，占总股本1.50%[4][7][8][13] - 询价转让价格17.99元/股，交易金额40,784,499.35元[4][8] 权益变动情况 - 变动后中微子及其一致行动人持股占总股本比例降至38.43%[4][13][14] - 变动后合计持有股份58,076,455股[14] 受让方情况 - 最终确定7名机构投资者为受让方[15] - 7家受让方获配股份总计占总股本1.50%[1][16] 转让相关安排 - 受让方获配股份锁定期6个月[16][23] - 转让为非公开转让，不触及要约收购[23]

股权情况 - 截至2025年9月5日，出让方持股49,889,250股，占总股本33.01%[2] - 本次拟转让股数2,267,065股，占总股本1.50%[3][4] 转让价格与金额 - 转让价格下限不低于前20交易日均价70%[5] - 本次转让价格17.99元/股，交易金额40,784,499.35元[13] 受让方信息 - 7名受让方包括诺德、广发等机构[13][14][15] 时间节点 - 2025年9月5日公告《询价转让计划书》[16] - 2025年9月8日公告定价提示性公告[16] 合规情况 - 出让方、受让方及申购机构均合规[18][19][20] - 组织券商认为转让合法合规[15][21]

公司股份转让 - 转让价格确定为17.99元/股 [1] - 拟转让股份数量为2,267,065股 [1] - 受让方为7名机构投资者且已全额认购 [1]

询价转让定价与认购情况 - 初步确定询价转让价格为17.99元/股 [1] - 收到7份有效报价单 机构投资者有效认购股份数量为253万股 [1] - 有效认购倍数为1.12倍 [1] 转让结果与投资者结构 - 拟转让股份获全额认购 初步确定受让方为7名机构投资者 [1] - 拟受让股份总数为226.7065万股 [1] 公司治理影响 - 询价转让不涉及公司控制权变更 [1] - 不会影响公司治理结构和持续经营 [1]

询价转让情况 - 2025年9月8日初步确定询价转让价格为17.99元/股[2] - 收到7份有效报价单，有效认购倍数为1.12倍[3] - 参与询价转让报价的机构投资者有效认购股份数量为253万股[3] - 拟转让股份已获全额认购，初步确定7名机构投资者为受让方[3] - 拟受让股份总数为2267065股[3] 风险与结果说明 - 询价转让初步结果存在拟转让股份被司法冻结、扣划等风险[4] - 最终结果以中国结算深圳分公司办理结果为准[4] 影响说明 - 本次询价转让不涉及公司控制权变更，不影响公司治理结构和持续经营[5]

股东减持计划 - 控股股东上海中微子投资管理有限公司拟通过询价转让方式减持2,267,065股，占总股本比例1.50%，占剔除回购股份后总股本比例1.56% [1] - 拟减持股份占该股东所持股份比例4.54%，减持原因为自身资金需求 [2] - 按9月5日收盘价21.11元计算，本次减持套现金额达4785.77万元 [2] 财务表现 - 2024年营业收入12.60亿元，同比增长7.73%，2022-2024年营收从7.79亿元增长至12.60亿元 [3][4] - 2024年归母净利润0.34亿元，同比增长2.73%，2022-2024年净利润从0.32亿元增长至0.34亿元 [3][4] - 2024年扣非净利润0.11亿元，同比下降19.12%，2022-2024年扣非净利润波动较大分别为0.11亿元、0.14亿元、0.11亿元 [3][4] - 2025年上半年营业收入6.02亿元，同比下降4.56% [4][5] - 2025年上半年归母净利润797.53万元，同比下降41.15% [4][5] - 2025年上半年扣非净利润亏损296.30万元，同比下降125.64% [4][5] 经营现金流 - 2024年经营活动现金流净额8.09亿元，同比增长4.02%，2022-2024年现金流从4.35亿元增长至8.09亿元 [4] - 2025年上半年经营活动现金流净额3.44亿元，同比下降10.14% [5] 交易安排 - 本次询价转让为非公开转让，不会通过集中竞价交易方式进行 [2] - 受让方为具备定价能力和风险承受能力的机构投资者，受让股份后6个月内不得转让 [2] - 华泰联合证券担任本次询价转让的组织实施机构 [2]