业绩情况 - 2024年扣非净利润同比降19.12%，因虹桥项目退租[5] 合规情况 - 2024年度现场检查公司多方面合规[2][3][4][5] 资金管理 - 内审至少季度审计募集资金，使用与披露一致[3][4]

股东持股变动 - 股东长兴乾悦通过集中竞价交易减持公司股份4,795股 [1] - 本次权益变动后持股数量为7,556,784股，占总股本比例降至4.9999% [1] - 剔除回购账户股份后持股比例由5.1657%降至5.1624% [1] 减持计划执行 - 减持计划公告于2025年4月22日披露，计划减持不超过1,463,815股（占剔除回购股份后总股本1%） [1] - 实际减持期间为2025年5月19日至2025年8月18日 [1] - 本次减持属于原披露计划的执行部分 [1] 信息披露依据 - 变动依据为《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及减持管理相关规定 [2] - 同步披露《简式权益变动报告书》于巨潮资讯网 [2] - 公司强调信息披露内容真实准确完整 [1]

股份变动 - 2025年5月19日长兴乾悦持股比例降至5%以下[2] - 本次权益变动后持股7556784股，比例4.9999%[16][30][31] - 权益变动比例减少0.0032%[31] 减持计划 - 计划2025年减持不超1463815股，即不超1%[14][20] - 2025年5月19日减持4795股[17][20] - 未来12个月不排除继续减持，无增持计划[14][31] 合伙人信息 - 长兴乾悦合伙人认缴出资180403162.19元[10] - 李西戎、徐慧丽、赵明星分别占23.2812%、21.0639%、19.8691%[10][11]

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-033 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于权益变动的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次权益变动属于持股比例减少情形； 2、本次权益变动不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 近日收到股东长兴乾悦企业服务合伙企业（有限合伙）（以下简称"长兴乾悦"） 出具的《简式权益变动报告书》，本次权益变动后，长兴乾悦持有公司股份 7,556,784 股，占公司总股本的 4.9999%，占剔除公司回购账户股份后总股本（以 剔除公司现在回购账户股份 4,756,155 股后的总股本 146,381,541 股计算，下 同）的 5.1624%。 一、权益变动情况 1、本次权益变动的情况如下： 公司于 2025 年 4 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《关 于持股 5%以上股东减持股份的预披露公告》（公告编号：2025-014），长兴乾悦计 划通过集中竞 ...

会议情况 - 第三届董事会第十三次会议于2025年5月16日召开，9名董事实际参与表决[2] 融资事宜 - 公司董事会提请股东大会授权办理小额快速融资，总额不超3亿且不超去年末净资产20%[3] - 《关于提请授权办理小额快速融资议案》表决9票同意[4] - 议案需股东大会审议，经出席股东表决权三分之二以上通过[5] - 授权期限为2024年年度股东大会通过至2025年年度股东大会召开[3]

股东大会信息 - 2025年5月29日召开2024年年度股东大会[2] - 会议地点为上海长宁区安化路492号公司会议室[11] - 股权登记日为2025年5月22日[9] 股东信息 - 控股股东中微子持股49,889,250股，占总股本33.01%[4] 投票信息 - 网络投票时间为2025年5月29日9:15 - 15:00[6] - 交易系统投票时间为9:15 - 9:25等时段[25] 提案信息 - 中微子提议小额快速融资议案提交股东大会[3] - 股东大会提案含多项议案[29]

融资情况 - 拟授权办理小额快速融资，总额不超3亿且不超上年末净资产20%[2] - 发行A股，每股面值1元，数量不超发行前股本30%[4] - 发行对象不超35名，均现金认购[5] 发行规则 - 发行价不低于定价基准日前20个交易日均价80%[6] - 股票一般6个月、特定情形18个月内不得转让[6] 其他要点 - 授权发行不导致控制权变化[7] - 滚存未分配利润新老股东按持股比例共享[10] - 决议有效期至2025年年度股东大会[12] - 议案已通过董事会审议，待2024年年度股东大会审议[1]

行业与公司整体情况 - 园区和写字楼行业整体处于低谷期，德必受一定影响，但积极进行反周期扩张并保持充足现金流 [1] 财务与业绩表现 - 2024 年营业收入 12.6 亿元，同比增长 7.73%；经营现金流量净额同比增长 4.02%；归母净利润 3414.72 万元，同比增长 2.73%；归母扣非净利润有所下降 [5] - 2024 年末在管园区数量同比增长 12.16%至 83 个 [3][4] - 2024 年会员及其他服务收入占比提升至 21.08%，同比增长 15.53% [3] - 2025Q1 营收同比下降 4.68%，扣非净利润下滑 19.12% [4] 业务发展策略 租赁服务应对措施 - 对风险大、成本高项目到期或主动终止，控制损失 [2] - 与上游业主方沟通降租，取得良好结果 [2] - 拓展轻资产托管和加盟模式，降低成本风险 [2] - 布局文体旅项目，提升服务质量稳定客户 [2] 数字化转型 - 引入 AI 客服、智慧安防等创新应用，提升客服响应效率和园区管理效率 [2] 盈利增长点 - 核心园区运营规模扩张，新增项目贡献租赁收入，轻资产模式降低资本开支 [3] - 增值服务结构性突破，深化企业服务包和产业资源对接 [3] - 文体旅 IP 创新变现，验证“文化 IP + 商业空间”模式 [3] 海外业务布局 - 2012 年开拓海外市场，2014 年运营中意设计交流中心，2016 年美国硅谷开园 [3] - 近两年积极考察东南亚、澳洲等市场，加快出海业务布局 [3] 对接政策资源 - 参与城市更新项目，获地方政府支持，未来加大拓展力度 [6] - 加大智慧园区研发与扩张，布局高科技园区运营，采用“园区 + 基金”模式进行股权投资 [6] 其他方面 长期待摊费用摊销 - 遵循《中华人民共和国会计法》及财税规定，确保会计处理合规准确，相关信息定期报告披露 [2] 绿色发展 - 秉持绿色发展理念，与“双碳”目标共振，连续三年披露 ESG 报告 [5] 利润分配 - 2024 年末合并报表未分配利润为负，不满足现金分红条件，不触及风险警示 [5] 市值管理 - 夯实业务、提升业绩为基础，通过回购股份、履行社会责任、寻求战略合作提升市值 [6] 招商与运营 - 2024 年核心城市商办出租率和租金单价下跌，公司完善增值服务体系，数字化赋能提升招商及运营能力，客户满意度达 94.1% [8] 投资者沟通 - 按法律法规履行信息披露义务，通过多种方式与投资者沟通，未来优化沟通机制 [8]

行业环境 - 2024年核心城市新增商办供应量增大，企业整体租赁需求不振，办公楼和商务园区的出租率和租金单价均呈现下跌趋势[1] 公司措施 - 公司完善文科创企业增值服务体系，提供融资服务、战略资源导入等深度服务打造产业生态圈[1] - 借助数字化手段提升招商及运营能力，全面升级Wehome平台，打造智慧办公新场景[1] - 2024年公司客户满意度达94 1%[1] 公司业务 - 主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和企业深度增值服务[2] - 针对中小型文科创企业需求，利用园区设计和运营管理能力对既有建筑重新定位与更新改造[2] - 在保护城市历史文化脉络的同时为文科创企业提供舒适办公环境和深度专业化服务[2]

财报披露与业绩说明会安排 - 公司于2025年4月28日披露《2024年年度报告》全文及其摘要[1] - 2025年5月15日14：30 - 15：30举行2024年度网上业绩说明会[1] - 业绩说明会采用网络远程方式，投资者可登陆全景网参与[1] 参会人员及问题征集 - 出席人员有董事长贾波等，特殊情况可能调整[1] - 提前征集问题，投资者可于2025年5月14日17:00前参与[2] - 公司将在业绩说明会上回答普遍关注问题[2]