房地产行业政策与市场反应 - 深圳楼市新政实施后首个周末出现积极市场反应 包括二手房看房人数增加 买卖双方加速签约 房企更新宣传信息 [1] - A股房地产板块9月8日盘初表现强劲 上实发展 卧龙新能 首开股份涨停 南山控股 华侨城A 万科A等涨超3% [1] - 港股房地产股多数上涨 绿景中国地产 新世界发展 碧桂园等股涨超10% [1] - 深圳楼市新政被业内视为对楼市的优化调控 体现城市治理与民生保障的有机结合 彰显政策前瞻性 精准性与高效能 [1] - 中金公司认为深圳政策调整符合预期 三大超高能级城市本轮调整均侧重激发外围地区多套购房需求 深圳限购条件较北京上海更宽泛 [1] - 北京自8月8日新政后至9月5日新房及二手房交易量日均值较7月分别上升9%和10% [1] - 上海自8月25日新政后至9月5日新房交易量日均值较7月上升25% [1] - 中金公司认为地产销售持续好转需等待存量房收储和城中村改造等政策切实落地 与限购政策调整形成协同效应 [2] 固态电池产业化进展 - 固态电池概念9月8日开盘活跃 德龙激光 华盛锂电 中一科技 软控股份 泰坦股份等股涨停或涨超10% [2] - 锂电设备企业半年报频繁提及固态电池新技术 设备公司从6月起开始向下游厂商交付固态电池相关设备 [2] - 今年上半年固态设备订单快速增长 预示固态电池产业化进程显著提速 [2] - 中信建投认为产业链各环节投资机会日益凸显 设备端作为产业资本开支最上游将率先受益 [2]

板块表现 - 房地产开发板块较上一交易日下跌1.31% [1] - 上证指数下跌1.16%报收3813.56点 深证成指下跌0.65%报收12472.0点 [1] - 南山控股领跌板块 跌幅达6.00% [2] 个股涨跌 - 首开股份涨幅最高达9.85% 成交额4.771亿元 [1] - 华丽家族涨5.84% 万通发展涨5.19% 上实发展涨4.02% [1] - 亚通股份跌5.30% *ST南置跌5.14% 城建发展跌4.47% [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出6.95亿元 [2] - 游资资金净流入2.9亿元 散户资金净流入4.05亿元 [2] - 首开股份获主力净流入1.03亿元 占比21.63% [3] - 华丽家族获主力净流入7160.84万元 占比11.99% [3] - 电子城获主力净流入7113.42万元 占比11.74% [3] 成交情况 - 万通发展成交量最大达494.71万手 成交额73.57亿元 [1] - 首开股份成交量164.73万手 华丽家族成交量185.12万手 [1] - *ST荣控成交量最低仅2.09万手 成交额1876.13万元 [2]

公司股东情况 - 截至2025年8月29日 公司股东人数为52855户 [1]

财务表现 - 2025年中报营业总收入57.8亿元，同比上升112.29%，归母净利润9152.98万元，同比上升177.44% [1] - 第二季度营业总收入17.2亿元，同比上升23.58%，但归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81% [1] - 净利率1.87%，同比增208.02%，三费占营收比13.53%，同比减47.94% [1] - 每股收益0.03元，同比增175.0%，每股经营性现金流0.43元，同比增187.89% [1] - 货币资金59.32亿元，同比增9.27%，有息负债283.97亿元，同比减2.40% [1] 业务驱动因素 - 2025年一季度营业收入40.60亿元，同比增长205.09%，归母净利润2.45亿元，同比增长296.94%，主要系房地产业务销售结转增加 [4] - 仓储物流业务2024年毛利率达45.80%，营业成本包括物流园区不动产折旧摊销 [5] - 宝湾物流2024年实现营业收入19.43亿元，同比增长6%，主要因原有园区稳定运营及新园区投入使用 [6] 资产管理与战略 - 宝湾物流推动公募REITs发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于2024年10月上市，实现3个项目出表，产生投资收益6.82亿元 [5] - 公司房地产开发业务2024年全口径销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，并表口径销售金额23.0亿元 [7] - 公司维持审慎投资策略，重点聚焦核心城市优质区块，优先处理存量项目 [7] 行业与市场环境 - 国内高标物流地产受宏观经济恢复放缓和存量供应释放影响，呈现周期性波动，租金与出租率2024年同比下滑 [6] - 长期来看，电商及三方物流需求有望企稳，高端制造业发展促进高标仓需求稳定增长 [6] - 房地产政策延续"化风险、稳主体、稳市场"主线，市场信心有望逐步修复 [7] 基金持仓 - 景顺长城量化小盘股票A持有44.79万股，新进十大股东，该基金近一年上涨74.52% [4] - 景顺长城中证1000指数增强A持有15.25万股，新进十大股东 [4]

财务表现 - 2025年中报营业总收入57.8亿元，同比上升112.29%，归母净利润9152.98万元，同比上升177.44% [1] - 第二季度营业总收入17.2亿元，同比上升23.58%，但归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81% [1] - 毛利率21.71%，同比减6.34%，净利率1.87%，同比增208.02%，三费占营收比13.53%，同比减47.94% [1] - 每股收益0.03元，同比增175.0%，每股经营性现金流0.43元，同比增187.89%，每股净资产3.3元，同比减11.82% [1] - 货币资金59.32亿元，同比增9.27%，应收账款9.43亿元，同比增14.04%，有息负债283.97亿元，同比减2.40% [1] 业务驱动因素 - 2025年一季度营业收入40.60亿元，同比增长205.09%，归母净利润2.45亿元，同比增长296.94%，主要系房地产业务销售结转增加 [5] - 仓储物流业务2024年毛利率达45.80%，营业成本包括物流园区不动产折旧摊销 [6] - 宝湾物流2024年实现营业收入19.43亿元，同比增长6%，主要因原有园区稳定运营及新园区投入使用 [7] 资产与现金流状况 - 货币资金/总资产仅为9.01%，货币资金/流动负债仅为25.7%，近3年经营性现金流均值/流动负债仅为4.65% [4] - 有息资产负债率已达43.08%，有息负债总额/近3年经营性现金流均值已达26.41% [4] - 财务费用/近3年经营性现金流均值已达72.27% [4] - 存货/营收已达199.88% [5] 战略与未来发展 - 宝湾物流推动公募REITs发行，华泰紫金宝湾REIT于2024年10月上市，实现3个项目出表，产生投资收益6.82亿元 [6] - 宝湾物流重点发展轻资产管理输出模式，提供物流园区设计、开发、建设、代管运营等全方位服务 [6] - 房地产开发业务2024年全口径销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，并表口径销售金额23.0亿元 [9] - 房地产开发业务维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，优先处理存量项目 [10] - 公司持续关注政府收储政策，积极参与政府收储工作，促进库存去化 [10] 行业与市场环境 - 国内高标物流地产呈现周期性波动，市场短期内面临调整压力，宝湾物流2024年租金与出租率同比有所下滑，但整体优于行业平均水平 [7] - 随着房地产政策持续落地，市场有望逐步企稳，公司多措并举加速房地产项目存量去化 [5] - 长期来看，电商及三方物流需求有望企稳，高端制造业发展促进高标仓需求稳定增长 [7] 机构持仓 - 景顺长城量化小盘股票A持有44.79万股，新进十大股东，该基金规模2.41亿元，近一年上涨74.52% [5] - 景顺长城中证1000指数增强A持有15.25万股，新进十大股东 [5]

公司治理与董事会决议 - 董事会全票通过2025年半年度报告及摘要 所有9名董事均出席并同意 [2][8][9] - 审议通过中开财务公司风险评估报告 关联董事回避表决 4票同意通过 [11][12] - 制定多项新管理制度 包括信息披露暂缓与豁免 市值管理 董高离职管理 [14][16][18] - 修订四项现有制度 涉及内幕信息知情人登记 董高持股变动 董事会秘书工作细则 [20][22][23] - 废止突发事件处理制度 董事会全票通过 [25] 对外担保进展 - 为两家子公司提供总额2亿元担保 其中南博汽车1.6亿元 香车文化0.4亿元 [29][30] - 担保额度在股东大会授权范围内 2024年度股东大会批准58亿元担保额度循环使用 [30] - 被担保方南博汽车2025年7月末资产负债率25.42% 香车文化21.48% 均低于70% [30][33][35] - 南博汽车2025年7月末净资产5300.95万元 较2024年末亏损295.84万元大幅改善 [33] - 香车文化2025年7月末净资产1221万元 较2024年末亏损14.14万元显著好转 [35] - 累计对外担保总额326.48亿元 占2024年归母净资产369.03% [38] - 对合并报表外单位担保37.68亿元 占归母净资产42.59% [38] 财务与经营状况 - 公司2025年半年度报告经董事会审议通过 已正式披露 [8][10] - 存续债券情况需关注 相关财务指标在报告中披露 [7] - 不进行利润分配 不派现不送股不转增 [3] - 控股股东和实际控制人报告期内未发生变更 [5][6]

公司担保状况 - 公司无逾期担保 [2] - 公司无涉及诉讼的担保 [2] - 公司无因担保被判决败诉而应承担的损失金额 [2]

公司财务表现 - 2025年半年度营业收入57.80亿元 同比增长112.29% [1] - 归属于上市公司股东的净利润0.92亿元 同比增长177.44% [1]

公司治理 - 南山控股第七届董事会第二十三次会议于8月29日晚间召开 [2] - 会议审议通过公司2025年半年度报告及摘要等多项议案 [2]

担保情况 - 为南博汽车、香车文化分别提供1.6亿、0.4亿综合授信额度连带责任担保[4] - 2024年度股东大会同意新增不超58亿担保额度[6] - 累计实际发生对外担保总额326.48亿，占2024年度经审计归母净资产369.03%[13] - 对合并报表外单位担保总额37.68亿，占2024年度经审计归母净资产42.59%[13] 企业数据 - 截至2025年7月31日，南博汽车资产负债率25.42％，香车文化21.48％[6] - 截至2025年7月31日，南博汽车资产7107.68万，负债1806.73万，净资产5300.95万，2025年1 - 7月净利润 - 111.21万[9] - 截至2025年7月31日，香车文化资产1555.01万，负债334.01万，净资产1221.00万，2025年1 - 7月净利润 - 19.86万[11]