公司股价表现 - 9月22日股价下跌1.33%至2.97元/股 成交额1.26亿元 换手率3.20% 总市值80.42亿元 [1] - 股价连续4天下跌 区间累计跌幅达7.45% [1] 主营业务构成 - 房地产业务占比58.87% 制造业业务占比20.54% 仓储物流业务占比15.83% [1] - 产城综合开发业务占比3.58% 其他业务占比1.19% [1] 机构持仓情况 - 华夏中证1000ETF二季度增持140.29万股 总持股589.75万股 占流通股比例0.44% [2] - 该基金当日浮亏23.59万元 四日累计浮亏141.54万元 [2] 基金产品表现 - 华夏中证1000ETF最新规模382.27亿元 今年以来收益26.11% 同类排名1914/4222 [2] - 近一年收益67.6% 同类排名1288/3813 成立以来收益26.88% [2] 基金经理信息 - 基金经理赵宗庭任职8年161天 管理资产总规模3891.48亿元 [3] - 任职期间最佳基金回报117.09% 最差基金回报-32.63% [3]

新能源业务发展 - 新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）运营，并推进产业协同，加速建设物流、工业园区分布式光伏和工商业储能项目 [2] - 2025年上半年已在11个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电，新都产业园屋顶光储项目、西安智造园屋顶光伏项目实现并网 [2] - 中国核能科技推进临翔二期100MW/200MWh储能项目建设完工并网，取得济源钢铁储能项目 [2] - 截至2025年6月末，中国核能科技在运维电站合计117座（风光103座，储能14座），风光总运营规模达2,030MW，储能电站551MWh [2] 资产整合与业务布局 - 控股股东始终遵守避免同业竞争承诺，将通过资产注入、委托管理等方式解决同业竞争问题 [3] - 公司于2024年获取西安沣西项目扩展工业园区业务布局，目前项目已开展预售并仍在建设中 [3] - 上市公司如有资产注入相关计划将及时履行信息披露义务 [3] 发展战略与业绩增长 - 公司坚持"稳中求进"原则，聚焦物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域，提升资产运营管理能力和竞争优势 [3] - 持续加大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化 [4] - 如有并购重组等事项将及时履行信息披露义务 [4] 财务与资产运营 - 公司基于会计谨慎性原则，于每年年末对各类资产进行全面检查和减值测试，计提减值准备 [4] - 海洋工程业务子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司2024年实现营业收入6.91亿元，被评为国家高新技术企业及国家级专精特新"小巨人"企业 [4] - 华泰宝湾物流REIT上市发行标志着公司成功打通物流资产"募投建管退"管理闭环，有助于向"轻重并举"业务模式转型 [4] - 华泰宝湾物流REIT自上市以来运营稳健，报告期内获评"公募REITs年度杰出项目" [4]

股价表现与资金流向 - 9月19日盘中股价下跌2.28%至3.00元/股 成交金额4685.76万元 换手率1.15% 总市值81.23亿元 [1] - 主力资金净流出257.62万元 特大单买入占比2.60% 大单卖出占比23.69% [1] - 今年以来股价累计上涨26.05% 近5日下跌7.69% 近20日上涨2.74% 近60日上涨13.64% [1] - 年内两次登上龙虎榜 最近7月4日净卖出2620.96万元 买入总额4464.98万元占比5.81% 卖出总额7085.94万元占比9.23% [1] 公司基本情况 - 公司位于深圳市南山区 成立于2001年4月30日 2009年12月3日上市 [2] - 主营业务构成：房地产业务58.87% 制造业20.54% 仓储物流15.83% 产城综合开发3.58% 其他业务1.19% [2] - 行业分类为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括储能、低价、一带一路等 [2] - 截至9月10日股东户数5.63万户 较上期增加6.60% 人均流通股23753股减少6.19% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入57.80亿元 同比增长112.29% [2] - 归母净利润9152.98万元 同比增长177.44% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现15.02亿元 近三年累计派现1.00亿元 [3] - 香港中央结算有限公司持股2400.49万股 较上期增加1011.55万股 [3] - 南方中证房地产ETF持股1379.43万股 增加42.89万股 [3] - 南方中证1000ETF持股1000.38万股 增加188.75万股 [3] - 华夏中证1000ETF持股589.75万股 增加140.29万股 [3] - 广发中证1000ETF持股479.13万股 为新进股东 [3]

担保情况概述 - 全资子公司南山地产为长沙天池项目融资提供金额不高于人民币43,000万元的连带责任保证担保 [3] - 担保范围包括主债权本金、利息及其他应付款项 保证期间为主债权债务履行期限届满之日起两年 [6] - 担保方式为连带责任保证 [7] 股东大会审议及额度使用 - 公司2024年度股东大会批准新增不超过58亿元担保额度 其中40亿元用于资产负债率70%以上控股子公司 18亿元用于资产负债率低于70%控股子公司 [4] - 本次43,000万元担保在股东大会批准额度范围内 担保后公司及控股子公司为长沙天池提供担保总额达43,000万元 [4] - 截至2025年8月31日 长沙天池资产负债率为91.72% [4] 被担保人财务状况 - 长沙天池为南山地产全资子公司 注册资本10,000万元 [5] - 截至2025年8月31日 资产总额122,426.83万元 负债总额112,289.72万元 净资产10,137.11万元 [6] - 2025年1-8月营业收入5,242.62万元 净利润亏损1,665.31万元 [6] 累计担保情况 - 公司及下属公司累计实际发生对外担保总额322.78亿元 占2024年度经审计归母净资产364.85% [8] - 对合并报表外单位担保总额37.68亿元 占2024年度经审计归母净资产42.59% [8] - 对外担保总额项下实际存续融资金额98.3亿元 对合并报表外单位担保项下实际存续融资金额16.04亿元 [8]

担保情况 - 公司及控股子公司累计对外担保322.78亿元，占2024年经审计归母净资产364.85%[11] - 2024年度股东大会同意新增担保额度58亿元[5] - 南山地产为长沙天池提供不高于4.3亿元连带责任保证[4] 长沙天池情况 - 截至2025年8月31日，长沙天池资产负债率91.72%（未经审计）[6] - 2024年度，长沙天池营收23549.83万元，净利润 - 1226.47万元（未经审计）[9] - 2025年1 - 8月，长沙天池营收5242.62万元，净利润 - 1665.31万元（未经审计）[9]

担保事项 - 全资子公司南山地产与中开财务签署保证合同 为长沙天池不高于4.3亿元项目融资贷款余额提供连带责任保证 [1] - 长沙天池截至8月31日资产负债率达91.72% 数据未经审计 [1] - 此次担保在2024年度股东大会批准的58亿元额度内 使用后剩余担保额度39.3亿元 [1] 担保概况 - 公司及控股子公司累计对外担保总额322.78亿元 占2024年度经审计归母净资产比例达364.85% [1] - 对合并报表外单位担保金额37.68亿元 占归母净资产比例42.59% [1] - 目前无逾期等不良担保情况 [1]

公司业务参与情况 - 公司下属华南建材参建中国第一艘国产大型邮轮"爱达·魔都号"及MSC地中海大型豪华客滚船首制船项目 [1] - 胜宝旺承建万吨级西江30-2DPPB平台导管架和陆丰8-1DPP导管架等海洋工程项目 [1] 公司经营战略 - 制造业务根据客户订单需求进行配套生产 [1] - 持续关注国家政策与行业动态以提升创新能力和经营效益 [1] - 通过业务拓展扩大市场份额并提升竞争力 [1]

公司业务参与实例 - 公司下属制造企业华南建材参建中国第一艘国产大型邮轮"爱达·魔都号"及MSC地中海大型豪华客滚船首制船项目 [1] - 公司下属制造企业胜宝旺承建万吨级西江30-2DPPB平台导管架和陆丰8-1DPP导管架等海洋工程 [1] - 公司根据客户订单需求进行海洋经济建设相关配套 [1] 公司战略方向 - 公司持续关注国家政策与行业动态以提升制造业务创新能力 [1] - 公司致力于扩大市场份额并提升竞争力 [1] - 公司通过参与高端项目进一步提升经营效益 [1]

公司股价表现 - 苏宁环球和新大正股价涨停 [1] - 首开股份和华夏幸福股价上涨超过5% [1] - 南都物业、光大嘉宝、南山控股等公司股价纷纷走高 [1]

财报与会议安排 - 公司于2025年8月30日披露《2025年半年度报告》[1] - 2025年9月19日15:00 - 16:00举行半年度网上业绩说明会[1] - 业绩说明会通过深交所“互动易”平台举行[1] 参会人员 - 董事长舒谦、独立董事余明桂等出席业绩说明会[1] 问题征集 - 公司提前公开征集业绩说明会问题[2] - 投资者可在“互动易”平台提问[2] - 公司将在允许范围内回答普遍关注问题[2]