营业收入和利润表现 - 营业收入15.96亿元人民币，同比增长61.78%[20] - 公司报告期内实现营业收入15.96亿元，同比增长61.78%[33] - 营业收入同比增长61.78%至15.96亿元，主要因房地产项目开发周期影响，本期可结转物业增加[52][54] - 营业总收入15.96亿元，同比增长61.8%[163] 净利润和亏损情况 - 归属于上市公司股东的净亏损3.72亿元人民币，同比收窄12.17%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.72亿元，较上年同期减亏0.52亿元[33] - 扣除非经常性损益的净亏损3.78亿元人民币[20] - 净利润亏损3.52亿元，同比收窄23.9%[164] - 归属于母公司净利润亏损3.72亿元[165] - 扣除非经常性损益后净利润亏损3.78亿元，同比减亏10.70%[150] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长24.27%至15.78亿元，同样因可结转物业增加[52] - 财务费用同比大幅增长92.98%至2.36亿元，主要因利息费用增加[52] - 所得税费用激增1,452.91%至4,222.75万元，因项目结利增加导致应纳所得税上升[52] - 营业总成本19.50亿元，同比增长26.8%[163] - 营业成本15.78亿元，同比增长24.3%[164] - 财务费用2.36亿元，同比增长93.0%[164] - 利息费用3.26亿元，同比增长41.4%[164] - 利息费用同比增加16.6%至1.965亿元，利息收入同比下降78.1%至2216万元[167] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.88亿元人民币，同比大幅下降[20] - 经营活动现金流净额为-15.88亿元，同比大幅恶化，主要因土地款和工程款支出增加[52][53] - 经营活动现金流净流出15.88亿元，同比扩大981%[169] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降76.3%至8.93亿元[169] - 投资活动现金流净流出1.539亿元，去年同期为净流入9.787亿元[169] - 筹资活动现金流净流出10.64亿元，去年同期为净流入5.507亿元[169] - 母公司经营活动现金流净流入10.23亿元，去年同期为净流出18.85亿元[171] - 支付各项税费同比下降67.3%至1.636亿元[169] - 投资活动产生的现金流量净额为7,108,108.81元，同比增长4.7%[173] - 筹资活动现金流入小计为2,650,000,000元，同比下降83.2%[173] - 筹资活动现金流出小计为3,700,225,581.94元，同比下降73.5%[173] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1,050,225,581.94元，同比下降157.6%[173] 资产和负债变动 - 货币资金18.79亿元，较期初减少61.61%[155] - 存货196.11亿元，较期初增长6.17%[155] - 短期借款1500万元，与期初持平[156] - 合同负债80.46亿元，较期初下降8.36%[156] - 长期借款42.39亿元，较期初增长12.60%[157] - 未分配利润亏损7.09亿元，较期初扩大110.45%[157] - 流动负债合计142.35亿元，同比增长33.8%[161] - 一年内到期非流动负债9.83亿元，同比下降38.1%[161] - 负债合计158.46亿元，同比增长29.4%[161] - 期末现金及现金等价物余额同比下降60.2%至17.51亿元[170] - 期末现金及现金等价物余额为286,407,411.71元，同比增长221.9%[173] 财务比率指标 - 加权平均净资产收益率为-13.47%，同比下降13.36个百分点[20] - 基本每股收益-0.2145元/股[20] - 流动比率从上年末1.12降至本报告期末1.11，下降0.89%[149] - 资产负债率为87.59%，较上年同期增长0.60个百分点[150] - 速动比率0.26，同比下降25.71%[150] - EBITDA全部债务比1.82%，同比提升384.38个百分点[150] 地区收入表现 - 重庆地区营业收入同比猛增198.01%至10.83亿元，因可结利物业大幅增长[54][56] - 四川地区营业收入同比下降72.23%至9,877.11万元，因可结利物业大幅减少[54][56] 业务线收入构成 - 物业销售营业收入同比增长65.74%至12.72亿元，占营业收入比重79.66%[54][56] 土地储备和项目拓展 - 公司新增西安和北京2个住宅项目，土地储备面积7.09万平方米[33] - 西安泷悦长安项目土地总价款8.52亿元，权益比例70%[35] - 峯范北京项目土地总价款16.2亿元，权益比例50%[35] - 公司累计土地储备总建筑面积56.56万平方米，剩余可开发建筑面积21.6万平方米[35] 项目开发和销售进度 - 武汉洺悦华府一期项目在建，总可售面积103,738.66平方米，已实现销售面积98,357.48平方米，销售进度达94.8%[36] - 武汉洺悦华府二期项目权益比例50%，总可售面积82,480.97平方米，累计投资额85,903.94万元[36] - 深圳玺云著花园项目权益比例51%，在建进度90%，总可售面积23,666.26平方米，累计实现销售金额330,948.45万元[36] - 重庆洺悦芳华项目权益比例66%，在建进度80%，总可售面积87,970平方米，已实现销售面积77,477.20平方米[36] - 重庆泷悦华府项目已全部竣工，权益比例100%，总可售面积68,125平方米，累计投资额121,347.52万元[36] - 重庆洺悦城项目权益比例35.76%，部分竣工，总可售面积151,229平方米，累计投资额471,773.56万元[36] - 重庆洺悦城·公园里项目权益比例50%，部分竣工，总可售面积171,831平方米，累计投资额464,950.55万元[36] - 武汉洺悦华府一期项目累计实现销售收入239,797.27万元，累计回款金额147,777.52万元[36] - 深圳玺云著花园项目累计实现销售金额330,948.45万元，累计回款金额359,632.95万元[36] - 重庆洺悦芳华项目累计实现销售收入77,477.20万元，累计回款金额159,458.80万元[36] - 长沙泷悦长安项目总建筑面积55,528.57平方米 累计投资额98,840.85万元 计划总投资146,718万元[37] - 南京G16地块项目总建筑面积28,744.3平方米 累计投资额63,237.46万元 计划总投资180,106.9万元[37] - 南京G13项目权益比例49% 总建筑面积34,544.01平方米 累计投资额77,516.76万元 计划总投资252,710.3万元[37] - 南京G14项目权益比例51% 总建筑面积30,986.34平方米 累计投资额69,533.35万元 计划总投资207,410.61万元[37] - 南京G15项目权益比例25% 总建筑面积22,518.45平方米 累计投资额50,531.51万元 计划总投资140,239.3万元[37] - 深圳前海润峯府项目权益比例20% 总建筑面积26,851.97万元 累计投资额130,000万元 计划总投资938,589.3万元[38] - 广州石门街项目权益比例33% 总建筑面积55,502平方米 累计投资额134,734万元 计划总投资523,883.65万元[38] - 成都泛悦城市广场权益比例41% 计容建筑面积270,246.44平方米 本期结算面积7,054.41平方米 结算金额8,956.66万元[38] - 武汉泛悦城项目权益比例26% 计容建筑面积635,687.22平方米 本期结算面积1,993.70平方米 结算金额6,983.55万元[38] - 武汉洺悦府项目车位销售面积196,284平方米，已竣工面积183,108平方米，竣工率93.3%[39] - 重庆洺悦府项目住宅/商业总建筑面积131,867.97平方米，累计投资额129,954.81万元[39] - 重庆城龙洲湾综合体项目权益比例35.76%，总建筑面积542,787.76平方米[39] - 重庆洺悦城公园里项目权益比例50%，总建筑面积717,704.02平方米，计划总投资520,777.42万元[39] - 武汉洺悦华府一期权益比例80%，住宅/商业总建筑面积188,552.00平方米[39] - 重庆泷悦华府项目住宅/商业竣工面积98,915.00平方米，销售率接近100%[39] - 深圳玺云著花园项目权益比例51%，总建筑面积89,875.00平方米，目前零销售[39] - 南京江北新区G13项目权益比例49%，总建筑面积77,516.76平方米[39] - 南京江北新区G14项目权益比例51%，总建筑面积69,533.35平方米[39] - 南京江北新区G15项目权益比例25%，总建筑面积50,531.51平方米[39] - 深圳前海润峯府项目住宅/商业/车位累计签约金额为88,403.00万元，占可售金额的67.92%[40] - 广州白云区石门街项目住宅/商业/车位累计签约金额为2,529.00万元，占可售金额的1.88%[40] - 南京江北新区G30项目住宅/商业/车位累计签约金额为12,826.00万元，占可售金额的22.24%[40] - 北京门头沟项目住宅/车位累计签约金额为8,269.00万元，占可售金额的11.58%[40] 商业运营和租赁 - 公司商业运营面积约120万平方米，累计运营项目20余个[28] - 武汉泛悦汇·KA街项目出租面积为32,055.49平方米，出租率达94.97%[40] - 武汉泛悦汇-昙华林项目出租面积为42,741.03平方米，出租率达95.79%[40] - 武汉泛悦·南国广场B馆出租面积为73,917.05平方米，出租率为70.18%[40] - 武汉泛悦Mall·雄楚广场出租面积为52,777.65平方米，出租率为48.84%[40] - 武汉汉口城市广场出租面积为98,369.40平方米，出租率达89.66%[40] - 武汉·泛悦城项目出租面积为23,706.10平方米，出租率达97.71%[40] - 泛悦 Mall·北都店出租率82.39%，实现租金收入50,125.82万元[41] - 南国大家装·汉西店出租率55.24%，实现租金收入105,340.11万元[41] - 华中小龟山金融文化公园出租率91.30%，实现租金收入27,415.78万元[41] - 泛悦 Mall·城市广场出租率65.84%，实现租金收入50,363.69万元[41] - 荆州南国温德姆酒店出租率42.73%[41] - 泛悦汇·科华店出租率87.78%，实现租金收入46,098.21万元[41] 融资和担保活动 - 公司期末银行贷款余额29.38亿元，融资成本区间4.2%-5.3%[41] - 公司期末债券余额14.95亿元，融资成本区间5.18%-5.3%[41] - 公司期末非银行类贷款余额16.52亿元，融资成本区间5.6%-7.4%[41] - 公司为购房客户提供按揭贷款担保余额3.25亿元[44] - 报告期内审批对外担保额度合计23,000万元[114] - 报告期内实际发生对外担保额合计62,029万元[114] - 报告期末已审批对外担保额度合计482,213万元[114] - 报告期末实际对外担保余额合计59,597.77万元[114] - 对重庆澋悦房地产担保额度30,000万元，实际发生8,980万元[113] - 对广州招商赢房地产担保额度49,500万元，实际发生16,500万元[114] - 对长沙京蓉房地产担保额度12,000万元，实际发生6,000万元[114] - 对南京智盛房地产担保额度17,200万元，实际发生5,549万元[113] - 对武汉临江荣城房地产担保额度50,000万元，实际发生49,900万元[114] - 对武汉南国商业发展担保额度60,000万元，实际发生45,000万元[114] - 报告期内公司对子公司担保额度合计为690,250千元[115] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为228,950千元[115] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计为1,205,906千元[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为185,914.18千元[115] - 报告期内公司担保总额度合计为713,250千元[115] - 报告期末实际担保余额合计为245,511.95千元[115] - 实际担保总额占公司净资产比例为95.51%[115] - 为资产负债率超70%被担保对象提供的担保余额为229,011.95千元[115] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为116,991.81千元[116] 投资和子公司情况 - 公司对西安泷悦泰恒置业有限公司增资35亿元人民币，持股比例70.0%[61] - 公司对北京海赋私募基金管理有限公司增资1800万元人民币，持股比例24.0%[61] - 公司对广州招赢房地产有限公司增资5.94亿元人民币，持股比例33.0%[63] - 公司对北京金水慧业房地产有限公司增资5000万元人民币，持股比例50.0%[63] - 公司重大股权投资合计金额为6.8亿元人民币，资产总额为4.21亿元，本期投资盈亏为6408.36万元人民币[63] - 子公司武汉大本营商业管理有限公司总资产5.81亿元人民币，净资产1.75亿元，营业收入2.52亿元，净利润2.64亿元[69] - 子公司武汉南国商业发展有限公司总资产33.12亿元人民币，净资产7.23亿元，营业收入1370.81万元，净利润1524.59万元[69] - 子公司武汉南国洪创商业有限公司总资产1.51亿元人民币，净资产1.13亿元，营业收入56.93万元，净利润172.85万元[69] - 子公司荆州南国商业发展有限公司总资产6.86亿元人民币，净资产3993.72万元，营业收入213.80万元，净亏损604.31万元[69] - 子公司长沙悦汉房地产有限公司总资产8.92亿元人民币，净资产857.06万元，净亏损142.88万元[69] - 湖北南国置业股份有限公司注册资本100,000,000元[70] - 武汉南国创新置业总资产198,022,295.28元 净资产4,063,543.81元[70] - 武汉南国融汇商业总资产454,999,051.20元 净资产458,930,949.36元[70] - 成都泛悦北城房地产开发总资产1,558,135,167.89元 净资产94,139,782.26元[70] - 武汉熙悦房地产总资产1,576,548,898.35元 净资产278,757,354.20元[70] - 成都中电建海赋房地产总资产402,043,393.69元 净资产388,093,711.46元[70] - 武汉临江悦城房地产总资产1,973,624,366.19元 净资产308,973,259.51元[70] - 重庆泛悦房地产总资产1,505,363,535.33元 净资产223,363,791.97元[70] - 湖北兴弘房地产总资产262,875,867.63元 净资产37,450,241.92元[70] - 重庆六真房地产总资产453,725,103.29元 净资产72,579,781.65元[70] - 重庆康田洺悦房地产开发有限公司注册资本1亿元，总资产约29.57亿元，净资产约1.96亿元，营业收入约7.87亿元，净利润约1.56亿元[71] - 深圳洺悦房地产有限公司注册资本1000万元，总资产约54.71亿元，净资产约9.93亿元，净利润约3829.24万元[71] - 武汉三型企业管理咨询有限公司注册资本1000万元，总资产约7538.93万元，营业收入约624.18万元，净利润约78.74万元[71] - 南京十心房地产有限公司注册资本1亿元，总资产约29.21亿元，营业收入约7882.24万元，净亏损约982万元[71] - 重庆启润房地产开发有限公司注册资本3.16亿元，总资产约35.73亿元，营业收入约7.17亿元，净利润约2.15亿元[71] - 共同投资企业西安泷悦泰恒置业有限公司注册资本5000万元，总资产88,961.43万元[103] - 西安泷悦泰恒置业

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.96亿元人民币，同比增长61.78%[20] - 公司营业收入15.96亿元，同比增长61.78%[33] - 营业收入同比增长61.78%至15.96亿元，主要因可结转物业增加[52][54] - 营业总收入从9.87亿元增至15.96亿元，增长6.09亿元或61.70%[160] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.72亿元人民币，同比减亏12.17%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.72亿元，较上年同期减亏0.52亿元[33] - 归属于母公司净亏损同比收窄12.2%至3.72亿元[162] - 基本每股收益为-0.2145元/股，同比改善[20] - 基本每股亏损改善至-0.2145元/股[162] - 扣除非经常性损益后净利润为-3.78亿元，较上年同期-4.24亿元改善10.70%[148] - 母公司净亏损扩大至1.52亿元[164] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长24.27%至15.78亿元，主要因可结转物业增加[52] - 营业成本同比增加24.3%至15.78亿元[161] - 财务费用同比大幅增长92.98%至2.36亿元，主要因利息费用增加[52] - 财务费用同比大幅增长93.0%至2.36亿元[161] - 利息费用同比增长41.4%至3.26亿元[161] - 母公司财务费用激增156.6%至1.74亿元[163] - 所得税费用同比激增1,452.91%至4,222.75万元，主要因项目结利增加[52] 各条业务线表现 - 商业运营面积约120万平方米[28] - 武汉泛悦汇·KA街出租率达94.97%，累计出租面积32,055.49平方米[40] - 武汉汉口城市广场出租率达89.66%，累计出租面积98,369.40平方米[40] - 武汉泛悦Mall·雄楚广场出租率仅48.84%，累计出租面积52,777.65平方米[40] - 武汉泛悦·南国广场B馆出租率70.18%，累计出租面积73,917.05平方米[40] - 武汉·泛悦城出租率达97.71%，累计出租面积23,706.10平方米[40] - 泛悦 Mall·北都店出租率82.39%，实现租金收入50,125.82万元[41] - 南国大家装·汉西店出租率55.24%，实现租金收入105,340.11万元[41] - 华中小龟山金融文化公园出租率91.30%，实现租金收入27,415.78万元[41] - 泛悦汇·科华店出租率87.78%，实现租金收入46,098.21万元[41] - 荆州南国温德姆酒店出租率42.73%[41] - 公司持有泛悦 Mall·城市广场41%权益，实现租金收入50,363.69万元[41] - 泛悦中心·昙华林出租率80.27%，实现租金收入36,475.61万元[41] 各地区表现 - 重庆地区营业收入同比大幅增长198.01%至10.83亿元，主要因可结转物业增加[54][56] - 四川地区营业收入同比下降72.23%至9,877.11万元，主要因可结转物业减少[54][56] 土地储备和项目投资 - 新增西安及北京2个住宅项目，土地储备面积共7.09万平方米[33] - 西安泷悦长安项目土地总价8.52亿元，权益比例70%[35] - 峯范北京项目土地总价16.2亿元，权益比例50%[35] - 累计土地储备总占地面积23.44万平方米，总建筑面积56.56万平方米[35] - 剩余可开发建筑面积21.60万平方米[35] - 报告期投资额同比大幅增长429.31%至4,820万元[60] - 公司对中电建丝路（西安）泷悦置业有限公司增资1.56亿元，持股比例70.0%[61] - 公司对北京中电建海赋产投私募基金管理有限公司增资1800万元，持股比例24.0%[61] - 公司对广州招赢房地产有限责任公司增资5.94亿元，持股比例33.0%[63] - 公司对北京金水慧业房地产开发有限公司增资5000万元，持股比例50.0%[63] - 公司重大股权投资合计金额为6.8亿元，净资产为4.21亿元，投资收益为6408.36万元[63] - 与中国电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司共同投资西安泷悦泰恒置业有限公司，注册资本5000万元[103] - 西安泷悦泰恒置业有限公司报告期净利润450.7万元，总资产88,961.43万元[103] 项目开发及销售进度 - 武汉洺悦华府一期项目总可售面积103,738.66平方米，累计投资239,797.27万元[36] - 武汉洺悦华府二期项目工程进度50%，总可售面积82,480.97平方米[36] - 深圳玺云著花园项目权益比例51%，工程进度90%，总可售面积23,666.26平方米[36] - 重庆洺悦芳华项目累计投资159,458.8万元，总可售面积87,970平方米[36] - 重庆泷悦华府项目已全部竣工，累计投资149,484.83万元[36] - 重庆洺悦城项目总可售面积151,229平方米，累计投资651,545.59万元[36] - 长沙泷悦长安项目权益比例100%，总可售面积55,528.57平方米[37] - 南京G16地块项目工程进度80%，累计投资180,377.05万元[37] - 南京G13项目权益比例49%，总可售面积34,544.01平方米[37] - 南京G14项目累计投资207,410.61万元，总可售面积30,986.34平方米[37] - 深圳前海润峯府项目计容建筑面积为938,589.3平方米，权益比例为20.00%[38] - 广州石门街项目计容建筑面积为523,883.65平方米，权益比例为33.00%[38] - 成都泛悦城市广场项目累计预售面积171,838.00平方米，累计预售金额633,000万元[38] - 武汉泛悦城项目累计预售面积454,347.00平方米，累计预售金额1,282,000万元[38] - 武汉泷悦华府项目累计预售面积112,471.00平方米，累计预售金额1,048.00万元[38] - 成都泛悦城市广场项目本期结算面积7,054.41平方米，结算金额8,956.66万元[38] - 武汉泛悦城项目本期结算面积1,993.70平方米，结算金额6,983.55万元[38] - 武汉泷悦华府项目本期结算面积为0平方米，结算金额为0万元[38] - 成都泛悦城市广场项目权益比例为41.00%，计容建筑面积270,246.44平方米[38] - 武汉泛悦城项目权益比例为26.00%，计容建筑面积635,687.22平方米[38] - 武汉洺悦府项目总可售面积196.2千平方米，累计已售面积183.1千平方米，销售进度达93.3%[39] - 重庆洺悦城龙洲湾项目总可售面积542.7千平方米，累计已售面积538.8千平方米，销售进度达99.3%[39] - 重庆洺悦城公园里项目总可售面积717.7千平方米，累计已售面积520.7千平方米，销售进度72.5%[39] - 武汉洺悦华府一期项目总可售面积188.5千平方米，累计已售面积168.7千平方米，销售进度89.5%[39] - 重庆泷悦华府项目总可售面积102.1千平方米，累计已售面积99.0千平方米，销售进度97.0%[39] - 武汉洺悦华府二期项目总可售面积173.1千平方米，累计已售面积169.2千平方米，销售进度97.7%[39] - 重庆洺悦芳华车位项目总可售面积131.9千平方米，累计已售面积128.1千平方米，销售进度97.1%[39] - 深圳玺云著花园项目总可售面积89.9千平方米，累计已售面积89.9千平方米，销售进度100%[39] - 南京江北新区G13项目总可售面积77.5千平方米，累计已售面积76.4千平方米，销售进度98.6%[39] - 南京江北新区G14项目总可售面积69.5千平方米，累计已售面积68.5千平方米，销售进度98.5%[39] - 深圳前海润峯府项目总可售面积130,000平方米，累计已售面积88,403平方米，销售进度约68.00%[40] - 重庆清韵阶庭项目总可售面积99,466平方米，累计已售面积9,217平方米，销售进度仅9.27%[40] - 广州白云石门街项目总可售面积134,733平方米，累计已售面积2,529平方米，销售进度约1.88%[40] - 南京江北G30项目总可售面积57,662平方米，累计已售面积12,826平方米，销售进度约22.24%[40] - 长沙杉木村项目总可售面积73,077平方米，累计已售面积16,582平方米，销售进度约22.69%[40] 子公司财务表现 - 子公司武汉大本营商业管理有限公司总资产58.05亿元，净利润2.64亿元[69] - 子公司武汉南国商业发展有限公司总资产33.12亿元，净利润1524.59万元[69] - 子公司武汉南国洪创商业有限公司总资产1.51亿元，净利润172.85万元[69] - 子公司荆州南国商业发展有限公司总资产6.86亿元，净利润604.31万元[69] - 子公司长沙悦汉房地产有限公司总资产8.92亿元，净利润142.88万元[69] - 湖北南国置业注册资本1000万元，总资产2.637亿元，净利润198万元[70] - 武汉南国洪广置业注册资本1000万元，总资产3.327亿元，净利润1613.9万元[70] - 西安泷悦泰恒置业注册资本5000万元，总资产8.896亿元，净利润648.3万元[70] - 武汉融汇商业总资产4.55亿元，净资产4589.3万元，净利润163.7万元[70] - 成都北城房地产注册资本1亿元，总资产15.581亿元，净利润9413.98万元[70] - 成都南国商业管理注册资本2000万元，总资产1122.79万元，净利润77.24万元[70] - 武汉熙悦房地产注册资本1亿元，总资产15.765亿元，净利润200.9万元[70] - 成都中电建海赋房地产注册资本2.45亿元，总资产4.02亿元，净利润378.33万元[70] - 武汉临江悦城房地产总资产19.736亿元，净利润1006.36万元[70] - 重庆泛悦房地产注册资本2000万元，总资产15.054亿元，净利润74.28万元[70] - 重庆康田洺悦房地产开发有限公司总资产为人民币2,956,548,434.61元，净利润为人民币117,083,912.89元[71] - 深圳洺悦房地产有限公司总资产为人民币5,470,851,524.64元，净利润为人民币288,978.60元[71] - 南京十心房地产有限公司总资产为人民币2,920,656,935.17元，净利润为人民币6,835,673.83元[71] - 重庆启润房地产开发有限公司总资产为人民币3,572,807,642.65元，净利润为人民币160,982,362.46元[71] 融资和债务 - 公司期末融资余额总计63.38亿元，其中银行贷款29.38亿元（成本4.2%-5.3%）、债券14.95亿元（成本5.18%-5.3%）、非银行类贷款16.53亿元（成本5.6%-7.4%）[41] - 1年内到期融资15.31亿元，1-2年到期16.76亿元，2-3年到期15.59亿元，3年以上到期15.72亿元[41] - 公司存续非公开发行公司债券"南国21债"，债券余额5.95亿元，利率5.18%[137] - 债券发行日为2021年1月25日，到期日为2024年1月26日[137] - 公司已完成"19南国置业MTN002"中期票据兑付，该票据金额9亿元，利率5.30%[142][144] - 公司资产负债率从上年末的86.99%上升至87.59%，增长0.60个百分点[148] - 速动比率从上年末的0.35下降至0.26，降幅达25.71%[148] - EBITDA全部债务比为1.82%，较上年同期-0.64%大幅改善384.38个百分点[148] - 利息保障倍数从上年同期-1.46提升至0.35，改善123.97%[148] - 货币资金从年初的48.95亿元减少至18.79亿元，降幅61.61%[153] - 短期借款保持1.50亿元不变[154] - 一年内到期非流动负债从26.21亿元降至19.72亿元，减少6.49亿元或24.75%[155] - 长期借款从37.65亿元增至42.39亿元，增长4.74亿元或12.59%[155] - 母公司其他应收款从119.56亿元增至153.80亿元，增长34.24亿元或28.64%[158] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.88亿元人民币，同比大幅下降[20] - 经营活动现金流净额为-15.88亿元，同比大幅下降，主要因土地款和工程款支出增加[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降76.3%，从37.6亿元降至8.93亿元[166] - 经营活动产生的现金流量净额由负1.47亿元扩大至负15.88亿元，恶化幅度达981%[166] - 支付的各项税费同比下降67.3%，从5.01亿元降至1.64亿元[166] - 投资活动产生的现金流量净额从正9.79亿元转为负1.54亿元，同比下降115.7%[167] - 筹资活动现金流入同比下降78.5%，从161.92亿元降至34.76亿元[167] - 期末现金及现金等价物余额同比下降60.2%，从44.04亿元降至17.51亿元[167] - 母公司经营活动产生的现金流量净额改善154.3%，从负18.85亿元转为正10.23亿元[168] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金同比下降99.6%，从23.77亿元降至101万元[168] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额由正18.23亿元转为负10.5亿元，同比下降157.7%[170] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比增长222%，从0.89亿元增至2.86亿元[170] 资产和负债变动 - 总资产为349.03亿元人民币，较上年度末减少3.07%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为25.70亿元人民币，较上年度末减少12.95%[20] - 货币资金较上年末下降8.21个百分点至总资产的5.38%，主要因对参股企业股东借款增加及土地工程款支出增加[58] - 存货较上年末增长4.90个百分点至总资产的56.19%，主要因合并报表范围变化[58] - 存货从年初的184.70亿元增加至196.11亿元，增长6.18%[153] - 应收账款从年初的1.59亿元增加至2.36亿元，增长48.30%[153] - 其他应收款从年初的28.32亿元增加至33.49亿元，增长18.26%[153] - 公司总资产从360.09亿元下降至349.03亿元，减少11.06亿元或3.07%[155] - 长期股权投资从21.47亿元增至28.39亿元，增长6.92亿元或32.24%[154] - 投资性房地产从25.57亿元降至25.10亿元，减少0.47亿元或1.84%[154] - 合同负债从87.80亿元降至80.46亿元，减少7.34亿元或8.36%[154] - 母公司未分配利润从10.39亿元降至8.87亿元，减少1.52亿元或14.63%[159] - 所有者权益合计从2021年末的4,353,788,016.41元下降至2022年中的4,343,655,929.68元，减少0.23%[181][183] - 未分配利润从2021年末的1,085,485,646.34元降至2022年中的1,075,353,559.61元，减少0.93%[182][183] 关联交易 - 与中电建建筑集团关联交易金额为20346.18万元，占同类交易比例11.67%[98] - 与中电建装饰工程关联交易金额为5632.41万元，占同类交易比例3.23%[98] - 与中电建市政园林工程关联交易金额为4028.68万元，占同类交易比例2.31%[98] - 与武汉汉源既济电力关联交易金额为422.77万元，

收入和利润（同比环比） - 营业收入32.73亿元人民币，同比下降18.68%[22] - 归属于上市公司股东的净利润亏损11.15亿元人民币，同比下降5565.48%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损11.26亿元人民币，同比下降247.14%[22] - 基本每股收益为-0.64元/股，同比下降6500%[22] - 加权平均净资产收益率为-32.01%，同比下降32.51个百分点[22] - 第四季度营业收入16.43亿元人民币，为全年最高单季收入[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损5.02亿元人民币，为全年最大单季亏损[27] - 公司2021年营业收入为32.73亿元同比下降18.68%[58] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本同比下降17.70%至26.83亿元[68] - 物业出租及物业管理运营成本同比上升22.96%至9.96亿元[68] - 销售费用同比增加48.88%至1.44亿元[73] - 管理费用同比增加82.70%至9647.88万元[73] - 财务费用同比增加136.92%至3.93亿元[73] 各条业务线表现 - 房地产销售收入26.64亿元同比下降26.78%占总收入81.38%[58] - 物业出租及物业管理收入5.10亿元同比上升59.31%占总收入15.57%[58] - 公司综合毛利率为-15.48%房地产业务毛利率为-0.73%[61] - 物业出租及物业管理业务毛利率为-95.44%[61] - 物业出租及管理业务EBITDA率为46.67%，较2020年增长近10%[64] 各地区表现 - 湖北地区收入9.69亿元同比下降73.59%占总收入29.61%[58] - 重庆地区收入17.51亿元同比上升469.41%占总收入53.50%[58] - 四川地区收入5.34亿元同比上升1048.87%占总收入16.32%[58] - 湖北地区毛利率为-47.86%四川地区毛利率为-6.13%[61] - 湖北地区2021年营业收入同比下降73.59%，毛利率同比下降42.33%[64] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为21.97亿元人民币，同比下降40.56%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降40.56%至21.97亿元[76] - 投资活动现金流量净额同比改善132.71%至7.82亿元[76] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备总权益对价约30.4亿元人民币，包括重庆高新区项目权益对价5346万元、广州白云区项目权益对价约11.8亿元、南京秦淮区项目权益对价4140万元、长沙岳麓区项目权益对价约7.1亿元及长沙芙蓉区项目权益对价约1.4亿元[39] - 新增土地储备计容建筑面积总计约47.5万平方米，其中广州石门街项目计容建筑面积13.5万平方米占比28.4%[39] - 累计土地储备总建筑面积34.5万平方米，剩余可开发建筑面积29.1万平方米占比84.3%[39] - 武汉东湖开发区泷悦华府二期项目总投资额约9.1亿元，累计投资额约7.3亿元，权益比例51%[40] - 武汉新洲区洺悦华府一期项目总投资额约14.8亿元，累计投资额约13.7亿元，权益比例80%[40] - 深圳玺云著花园项目总投资额约36亿元，累计投资额约33.1亿元，权益比例51%[40] - 重庆沙坪坝区洺悦芳华项目总投资额约15.9亿元，累计投资额约12亿元，权益比例66%[40] - 重庆巴南区洺悦城项目总投资额约6.5亿元，累计投资额约4.7亿元，权益比例35.8%[40] - 重庆巴南区洺悦城·公寓项目总投资额约6.9亿元，累计投资额约4.6亿元，权益比例50%[40] - 南京G16地块项目在建进度80% 累计投资28,744.3万元 总预算180,106.9万元[41] - 南京G13项目权益比例49% 在建进度90% 累计投资34,544.01万元 总预算252,710.3万元[41] - 南京G14项目权益比例51% 在建进度90% 累计投资30,986.34万元 总预算207,410.61万元[41] - 南京G15项目权益比例25% 在建进度60% 累计投资22,518.45万元 总预算140,239.3万元[41] - 南京南部新城项目权益比例20% 在建进度20% 累计投资20,428万元 总预算259,807.25万元[41] - 深圳前海润峯府项目权益比例20% 在建进度30% 累计投资26,851.97万元 总预算1,038,750.96万元[41] - 广州石门街项目权益比例33% 在建进度10% 累计投资55,502万元 总预算523,883.65万元[42] - 武汉洺悦华府一期累计结算面积37,617.22㎡ 结算金额25,371.59万元[42] - 武汉泛悦城项目权益比例26% 累计预售面积402,331.77㎡ 预售金额102,983.04万元[42] - 重庆洺悦城·公园里项目权益比例50% 累计结算面积166,134.18㎡ 结算金额91,862.92万元[42] - 成都泛悦城市广场项目权益比例41%，累计投资额3.6287亿元，报告期投资额2931.98万元[43] - 报告期投资额60.22亿元，同比下降15.66%[81] 物业出租表现 - 武汉泛悦·南国广场B馆出租面积7.585万平方米，出租率达73.37%[43] - 成都泛悦汇·科华店出租面积4.643万平方米，出租率达91.03%[44] - 武汉泛悦MALL·南湖店出租面积3.223万平方米，出租率达92.89%[45] - 武汉南国大家装·汉西店出租面积11.275万平方米，出租率仅59.15%[45] - 荆州南国大家装店出租面积5.191万平方米，出租率达97.55%[45] 融资和资金成本 - 公司期末融资总额为62.555亿元人民币，其中银行贷款24.8亿元、票据0.2457亿元、债券20.95亿元、非银行类贷款16.56亿元[47] - 银行贷款平均融资成本为4.61%，成本区间在3.85%至5.3%之间[47] - 债券融资平均成本为5.68%，成本区间在5.18%至6.0%之间[47] - 非银行类贷款平均融资成本为6.57%，成本区间在5.58%至7.4%之间[47] - 公司为商品房客户提供购房按揭贷款担保余额为341.90百万元[48] 子公司财务状况 - 武汉大本营商业管理有限公司总资产为65.17亿元人民币，但净资产为负14.85亿元人民币，显示严重资不抵债[91] - 武汉大本营商业管理有限公司营业收入为5.22亿元人民币，但营业利润为负7.19亿元人民币，净利润为负7.20亿元人民币，亏损严重[91] - 武汉临江悦城房地产开发有限公司营业收入为2.54亿元人民币，营业利润为4905.82万元人民币，净利润为4064.75万元人民币，是少数盈利的子公司之一[92] - 重庆泛悦房地产开发有限公司营业收入为6.64亿元人民币，营业利润为847.54万元人民币，净利润为853.11万元人民币，实现盈利[92] - 成都泛悦北城房地产开发有限公司营业收入为4.92亿元人民币，但营业利润为负5920.28万元人民币，净利润为负5988.84万元人民币，出现较大亏损[92] - 湖北南国创新置业有限公司总资产为25.94亿元人民币，净资产为1.98亿元人民币，营业收入为3143.15万元人民币[92] - 武汉南国商业发展有限公司总资产为24.34亿元人民币，净资产为7.39亿元人民币，但营业利润为负3172.72万元人民币，净利润为负3210.94万元人民币[92] - 武汉南国融汇商业有限责任公司净资产为4.62亿元人民币，但营业利润为负2945.92万元人民币，净利润为负2531.92万元人民币[92] - 武汉临江荣城房地产开发有限公司总资产为14.80亿元人民币，净资产为4.49亿元人民币，但营业利润为负681.74万元人民币，净利润为负681.74万元人民币[92] - 襄阳南国商业发展有限责任公司营业收入为401.15万元人民币，但营业利润为负1015.15万元人民币，净利润为负967.31万元人民币[92] - 武汉南国注册资本100,000,000元，总资产152,823,700元，净资产114,782,110元[93] - 洪创商业净利润为-75,214.73元，净资产为-15,796.27元[93] - 荆州南国商业总资产700,084,601.90元，净利润-25,196,869.84元，净资产45,980,329.06元[93] - 湖北兴弘房地产总资产296,100,274.46元，净利润-34,011,488.57元，净资产43,691,573.08元[93] - 武汉熙悦房地产总资产1,666,162,429.52元，净利润-20,171,803.52元，净资产280,766,384.01元[93] - 重庆康田洺悦房地产总资产3,114,204,236.15元，净利润-12,586,281.50元，净资产78,579,879.80元[93] - 深圳洺悦房地产总资产5,502,189,437.18元，净利润-1,005,194.65元，净资产992,545,105.83元[93] - 南京十心房地产总资产2,871,771,119.33元，净利润-4,096,816.22元，净资产795,059,204.48元[93] - 武汉赋能企业管理咨询总资产555,972,261.00元，净利润-13,577,088.74元，净资产-13,539,422.05元[93] - 南京求真装饰工程总资产79,398,004.69元，净利润287,982.20元，净资产287,982.20元[94] 联营和合营企业投资 - 对长沙京蓉房地产投资1.54亿元（持股30%），本期亏损294万元[83] - 对南京聚盛房地产投资2.00亿元（持股20%），本期亏损350.32万元[83] - 对南京悦霖房地产投资6771万元（持股20%），本期亏损222.88万元[83] - 对深圳市国润金海房地产投资5.60亿元（持股20%），本期亏损493.54万元[84] 资产和负债状况 - 总资产356.16亿元人民币，同比增长18.81%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为29.47亿元人民币，同比下降26.74%[22] - 存货减少14.35%至184.67亿元，占总资产比例降至51.85%[79] - 投资性房地产新增25.57亿元（占比7.18%），由存货转换而来[79] - 合同负债增长4.33%至87.80亿元，因开发项目预收售房款增加[79] - 长期股权投资增长1.61%至21.47亿元[79] - 受限资产总额28.55亿元（货币资金3.39亿/存货18.38亿/投资性房地产5.64亿）[80] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为26,244.70元[30] - 其他营业外收入和支出为5,031,073.53元[30] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为9,756,875.05元[30] - 所得税影响额为3,701,464.89元[30] - 少数股东权益影响额为90,564.35元[30] - 非经常性损益合计为11,013,988.04元[30] 行业和市场环境 - 2021年全国房地产开发投资14.76万亿元同比增长4.4%[34] - 2021年商品房销售额18.19万亿元同比增长4.8%[34] - 2021年社会消费品零售总额44.08万亿元同比增长12.5%[36] - 房地产行业受宏观经济下行压力加大及主要经济体增长放缓影响导致市场波动[98] - 国家房地产调控趋向长效机制建设和常态化地方政府拥有更多自主权[98] - 商品房需求增速放缓部分区域出现需求下降和供应过剩[98] - 房地产开发周期长投入资金大涉及多部门审批可能延长周期或增加成本[99] - 房地产为资金密集型行业融资能力对经营规模扩大至关重要[99] - 银行个人住房贷款政策变化影响购房者按揭成本和购买力[99] 公司治理和股东结构 - 公司董事会由9名董事组成含3名独立董事覆盖会计法律和房地产专业[104] - 公司设立战略委员会审计委员会提名与薪酬考核委员会三个专业委员会[104] - 监事会由3名监事组成含1名职工代表监事履行财务和监督职责[105] - 公司通过电话沟通网上业绩说明会等方式管理投资者关系[106] - 公司资产与股东资产严格分开，产权界定清晰[109] - 公司设有独立财务会计部门并配备独立财务人员[110] - 董事谭永忠持股数量为411,350股，期内无变动[114] - 监事宁晁持股数量为149,992股，期内无变动[115] - 副总经理王昉持股数量为15,900股，期内无变动[116] - 副总经理李军持股数量为1,239,435股，期内无变动[116] - 副总经理熊宇静持股数量为124,525股，期内无变动[116] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为994.23万元[129] - 总经理胡泊从公司获得税前报酬152.84万元[128] - 副总经理王昉从公司获得税前报酬161.25万元[129] - 董事会秘书兼副总经理畅文智从公司获得税前报酬103.01万元[129] - 副总经理昌海军从公司获得税前报酬102.71万元[129] - 财务总监鄢浩文从公司获得税前报酬95.79万元[129] - 副总经理刘波峰从公司获得税前报酬60.19万元[129] - 离任总经理钟永红从公司获得税前报酬26.73万元[128] - 监事会主席姚桂玲从公司获得税前报酬15万元[128] - 离任职工监事杨杨从公司获得税前报酬21.33万元[129] 董事会和股东大会运作 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为42.01%[112] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为41.97%[112] - 2020年度股东大会投资者参与比例为41.68%[112] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为40.72%[112] - 2021年第四次临时股东大会投资者参与比例为40.75%[112] - 2021年第五次临时股东大会投资者参与比例为40.69%[112] - 2021年第六次临时股东大会投资者参与比例为40.67%[112] - 2021年第七次临时股东大会投资者参与比例为40.78%[113] - 2021年董事会共召开12次会议，包括10次临时会议和2次定期会议[130][131] - 董事秦普高应参会12次，实际以通讯方式参会9次，现场参会3次，无缺席[132] - 董事武琳、谈晓君、谭永忠、刘异伟、梁伟、俞波各应参会13次，均无缺席[132][133] - 董事彭忠波应参会10次，以通讯方式参会7次，现场参会3次[132] - 董事胡泊应参会9次，以通讯方式参会7次，现场参会2次[132] - 董事钟永红应参会2次，全部以通讯方式参会[132] - 董事李亚丹应参会3次，以通讯方式参会2次，现场参会1次[132] - 董事吴建滨应参会3次，以通讯方式参会2次，现场参会1次[132] - 董事蒋大兴应参会3次，全部以通讯方式参会[133] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议，且无董事对公司事项提出异议[133] - 战略委员会2021年召开4次会议，审议通过《公司"十四五"战略规划》等议案[135] - 审计委员会2021年召开4次会议，审议通过《2020年年度报告》等议案[136] 人事变动 - 董事钟永红于2021年2月26日因工作调动离任[117] - 独立董事吴建滨于2021年4月14日因任期届满离任[117] - 董事李亚丹于2021年4月14日因工作安排离任[117] - 职工监事田婕于2021年4月14日因工作调动离任[117] - 独立董事彭忠波于2021年10月8日因个人原因离任[117] - 董事长秦普高于2021年12月27日因工作安排离任[117] - 副总经理李明轩于2021年2月26日因工作调动任免[117] - 副总经理李军于2021年10月26日因工作调动任免[117] - 副总经理熊宇静于2021年4月14日因工作调动离任[117] 员工构成和培训 - 公司报告期末在职员工总数

收入和利润表现 - 营业收入469,816,253.66元，同比增长165.52%[8] - 营业总收入4.70亿元，较上年同期1.77亿元增长165.5%[21] - 归属于上市公司股东的净亏损58,557,898.78元，同比收窄58.30%[8] - 归属于母公司所有者净利润亏损5855.79万元，未分配利润累计亏损3.91亿元[20] - 营业利润亏损7636万元，同比改善47.9%[23] - 净利润亏损7306万元，同比收窄50.1%[23] - 归属于母公司净利润亏损5856万元[23] - 基本每股收益-0.0338元[24] 成本和费用变化 - 销售费用同比增长59.14%，主要因销售佣金和广告费支出增长[13] - 管理费用同比增长212.03%，主要因人员结构调整导致职工薪酬增长[13] - 财务费用同比增长350.55%，主要因费用化利息支出增长[13] - 营业总成本5.43亿元，较上年同期3.60亿元增长50.8%[22] - 财务费用8730.76万元，较上年同期1937.78万元增长350.6%[22] - 利息费用1.33亿元，较上年同期4336.77万元增长207.4%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1,768,406,868.41元，同比恶化97.50%[8] - 经营活动现金流净流出17.68亿元，同比扩大97.5%[27] - 销售商品提供劳务收到现金5.52亿元，同比下降66.8%[26] - 购买商品接受劳务支付现金12.77亿元，同比增加10.2%[27] - 支付的各项税费1.01亿元，同比下降61.8%[27] - 取得借款收到现金3.84亿元，同比下降77.4%[28] - 期末现金及现金等价物余额17.90亿元，较期初减少60.7%[28] 资产和负债变动 - 货币资金较年初减少56.51%，主要因归还股东借款[13] - 货币资金从年初48.95亿元减少至21.29亿元，降幅56.5%[17] - 应收账款从1.59亿元增至2.26亿元，增长41.9%[17] - 存货从184.67亿元增至190.59亿元，增长3.2%[18] - 流动资产总额从266.56亿元降至245.94亿元，减少7.7%[18] - 合同负债保持稳定为88.39亿元，较年初87.80亿元微增0.7%[19] - 总资产33,928,176,786.60元，较上年度末减少4.74%[8] 其他财务项目变化 - 投资收益同比下降82.62%，主要因参股项目结利周期影响[13] - 信用减值损失同比下降296.07%，主要因计提坏账准备[13]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为6.44亿元人民币，同比下降53.11%[3] - 年初至报告期末营业收入为16.31亿元人民币，同比下降44.33%[3] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1.90亿元人民币，同比下降123.49%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-6.14亿元人民币，同比下降59.65%[3] - 公司营业总收入从上年同期的29.29亿元下降至本期的16.31亿元，大幅减少44.3%[17] - 公司营业利润为-6.669亿元人民币，同比亏损扩大87.8%[18] - 净利润为-6.592亿元人民币，同比亏损扩大78.2%[18] - 归属于母公司所有者的净利润为-6.138亿元人民币[18] - 基本每股收益为-0.3539元[19] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长73.95%，主要因广告费和销售佣金增长[6] - 管理费用同比增长159.48%，主要因中介机构等费用增长[7] - 财务费用同比增长55.42%，主要因利息支出增加[8] - 公司营业总成本从上年同期的33.61亿元下降至本期的24.01亿元，减少28.5%[17] - 公司财务费用中的利息费用大幅增加，从上年同期的1.73亿元增至本期的3.46亿元，增长100.6%[17] - 支付的各项税费为6.098亿元人民币，同比增长166.2%[21][22] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.73亿元人民币，同比下降423.54%[3] - 经营活动现金流量净额为-10.729亿元人民币，同比转负[21][22] - 投资活动现金流量净额为9.913亿元人民币，同比增长195.5%[22] - 筹资活动现金流量净额为7351万元人民币，同比下降82.8%[22] - 销售商品提供劳务收到现金47.575亿元人民币，同比增长20.9%[21] - 期末现金及现金等价物余额为30.129亿元人民币，同比下降12.5%[23] 资产和负债状况 - 总资产为343.27亿元人民币，较上年度末增长14.51%[3] - 归属于上市公司股东的所有者权益为34.08亿元人民币，较上年度末下降15.26%[3] - 公司总资产从2020年底的299.76亿元增长至2021年9月30日的343.27亿元，增幅为14.5%[14] - 公司货币资金基本保持稳定，从2020年底的31.04亿元微增至2021年9月30日的31.17亿元[13] - 公司存货从2020年底的198.45亿元增加至2021年9月30日的214.08亿元，增长7.9%[14] - 公司合同负债大幅增长，从2020年底的65.96亿元增至2021年9月30日的91.67亿元，增幅达39.0%[14] - 公司其他应付款显著增加，从2020年底的72.98亿元增至2021年9月30日的106.88亿元，增长46.5%[14] - 公司归属于母公司所有者的净利润大幅下降，未分配利润从7.83亿元减少至1.69亿元[14] - 公司长期股权投资从2020年底的13.24亿元增长至2021年9月30日的20.62亿元，增幅55.7%[14] - 公司总资产为303.69亿元人民币，较调整前增加3.93亿元人民币[25][26] - 长期股权投资金额为13.24亿元人民币，占非流动资产总额的53.4%[25] - 使用权资产新增3.93亿元人民币，系执行新租赁准则所致[25][26] - 合同负债达65.96亿元人民币，占流动负债的36.2%[25] - 其他应付款金额为72.98亿元人民币，占流动负债的40.1%[25] - 一年内到期非流动负债为18.25亿元人民币，较调整前增加3017.80万元[25] - 长期借款金额为37.45亿元人民币，占非流动负债的59.5%[26] - 应付债券金额为21.85亿元人民币，占非流动负债的34.7%[26] - 租赁负债新增3.62亿元人民币，系执行新租赁准则产生[26] - 归属于母公司所有者权益合计为40.22亿元人民币，占所有者权益总额的69.0%[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.867亿元人民币，同比下降36.57%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.235亿元人民币，同比下降41.49%[20] - 基本每股收益为-0.2442元/股，同比下降41.48%[20] - 加权平均净资产收益率为-11.11%，同比下降3.47个百分点[20] - 公司实现营业收入9.87亿元，同比下降36.57%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.23亿元，同比下降41.49%[33] - 营业收入同比下降36.57%至9.867亿元，主要因可结转物业减少[52] - 营业收入同比下降36.57%至9.867亿元，上年同期为15.557亿元[54] - 房地产销售收入同比下降44.59%至7.672亿元，占营业收入比重77.75%[54] - 物业出租及物业管理收入同比增长3.38%至1.672亿元，占营业收入比重16.95%[54] - 酒店运营及其他收入同比大幅增长461.56%至5229万元，占营业收入比重5.3%[54] - 公司整体毛利率为-28.69%，同比下降15.28个百分点[55] - 营业总收入从15.56亿元下降至9.87亿元，降幅36.5%[169] - 净亏损从2.80亿元扩大至4.63亿元，增幅65.4%[171] - 归属于母公司所有者的净亏损从2.99亿元增至4.23亿元，增幅41.5%[171] - 基本每股收益从-0.1726元恶化至-0.2442元[172] - 公司净利润亏损1013.21万元，而去年同期为盈利490.18万元[175] - 公司营业利润亏损1034.36万元，去年同期为盈利404.40万元[175] - 归属于母公司所有者的净利润为-4.23亿元，导致所有者权益减少[185] - 综合收益总额为-4.62亿元，反映当期整体亏损[185] - 公司综合收益总额为亏损299,292,907.70元[188] - 母公司综合收益总额为亏损10,132,086.73元[192] - 公司2021年上半年综合收益总额为490.18万元[194] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降28.03%至12.699亿元，与项目开发周期相关[52] - 销售费用同比激增176.08%达5651.86万元，主因销售佣金增长[52] - 财务费用同比上升124.42%至1.222亿元，主要受利息费用增加影响[52] - 营业总成本从19.00亿元降至15.38亿元，下降19.0%[169] - 财务费用从5447万元大幅增加至1.22亿元，增幅124.4%[169] - 利息费用从9373万元激增至2.31亿元，增幅146.2%[169] 各条业务线表现 - 房地产销售收入同比下降44.59%至7.672亿元，占营业收入比重77.75%[54] - 物业出租及物业管理收入同比增长3.38%至1.672亿元，占营业收入比重16.95%[54] - 酒店运营及其他收入同比大幅增长461.56%至5229万元，占营业收入比重5.3%[54] - 武汉南国融汇商业有限责任公司净利润亏损572.62万元[68] - 成都泛悦北城房地产开发有限公司净利润亏损3413.08万元[68] - 荆州南国酒店管理有限公司净利润亏损883.95万元[68] - 武汉熙悦房地产有限公司净利润亏损2053.42万元[68] - 重庆泛悦房地产开发有限公司实现净利润268.55万元[68] - 湖北兴弘房地产有限公司净利润亏损829.01万元[68] - 武汉南国商业发展有限公司净利润亏损1784.82万元[68] - 对联营企业和合营企业的投资收益大幅增至1.02亿元，去年同期为5978.40万元[175] 各地区表现 - 四川成都地区收入同比激增1487.14%至3.557亿元，占营业收入比重36.05%[54][56] - 湖北武汉地区收入同比下降83.96%至2.441亿元，占营业收入比重24.74%[54][56] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备面积39.02万平方米，新增货值132.55亿元[34] - 新增4个优质项目，分别位于重庆、广州、南京和长沙[34] - 累计土地储备总建筑面积101.07万平方米，剩余可开发建筑面积57.59万平方米[36] - 武汉泷悦华府二期项目规划计容建筑面积75,909.54平方米，累计投资总额42,974.98万元[36] - 武汉洺悦华府项目规划计容建筑面积188,552.00平方米，累计投资总额127,974.61万元[36] - 公司权益比例100%的长沙市藕塘村地块土地总价款71,166万元[36] - 广州市石门街项目通过股权合作方式获取，权益比例33%，土地总价款358,967万元[36] - 南京G30项目权益比例20%，土地总价款207,000万元[36] - 洺悦华府二期项目权益比例80% 总投资额82,480.97万元 累计投资76,446.87万元[37] - 泷悦华府项目权益比例100% 总投资额68,125万元 累计投资114,657.83万元[37] - 洺悦城项目权益比例35.76% 总投资额151,229万元 累计投资455,132.9万元[37] - 洺悦城·公园里项目权益比例50% 总投资额171,831万元 累计投资423,850.75万元[37] - 泛悦城市广场项目权益比例26.01% 总投资额79,749.01万元 累计投资537,436.92万元[37] - 泛悦城项目权益比例26% 总投资额151,559.5万元 累计投资928,766.4万元[37] - 玺云著花园项目权益比例51% 总投资额23,666.26万元 累计投资316,431.81万元[37] - 洺悦芳华项目权益比例66% 总投资额87,970万元 累计投资116,687.15万元[37] - 南京G16地块项目权益比例20% 总投资额28,744.3万元 累计投资156,199.58万元[37] - 南京G13项目权益比例49% 总投资额34,544.01万元 累计投资202,306.17万元[37] 项目预售和销售 - 武汉洺悦华府二期项目本期预售面积4,029.75平方米，预售金额2,757.12万元[38] - 重庆洺悦城·公园里项目本期预售面积69,076.96平方米，预售金额68,359.3万元[38] - 重庆洺悦城·龙洲湾项目权益比例35.76%，本期预售金额35,176.55万元[38] - 武汉泛悦城项目权益比例26%，本期预售金额15,117.73万元[38] - 南京泛悦城市广场项目权益比例26.01%，累计预售面积132,636.44平方米[39] - 销售商品、提供劳务收到的现金为37.60亿元，去年同期为10.31亿元[178] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金为1720.06万元，去年同期为1120.97万元[182] 商业物业运营 - 泛悦MALL-科华店平均出租率达91.98%，累计出租面积48,694.53平方米[39] - 汉口城市广场权益比例70%，平均出租率92.35%[39] - 南国大家装-荆州店平均出租率97.3%，为所有项目中最高[39] - 泛悦·城市奥特莱斯平均出租率55.79%，为所有项目中最低[39] - 公司持有武汉区域7个商业项目，平均出租率83.3%[39] 融资和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.469亿元人民币，同比改善82.65%[20] - 投资活动现金流净额大幅增长326.13%至9.787亿元，因收回参股企业股东借款[52] - 经营活动现金流净额改善82.65%至-1.469亿元，因土地款和工程款支出减少[52] - 期末银行贷款余额35.3亿元，融资成本区间4.75%-6.37%[40] - 债券融资余额20.82亿元，融资成本区间5.18%-5.5%[40] - 信托融资余额6亿元，融资成本区间7.5%-7.9%[40] - 货币资金同比增长45.2%至45.077亿元，占总资产比例13.19%[58][59] - 控股股东提供股东借款额度不超过120亿元，报告期末已使用52.5亿元[154] - 货币资金从年初的31.04亿元增加至45.08亿元，增幅45.2%[161] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.47亿元，较去年同期负8.47亿元有所改善[179] - 投资活动产生的现金流量净额为正9.79亿元，去年同期为正2.30亿元[180] - 筹资活动产生的现金流量净额为正5.51亿元，去年同期为正7.79亿元[180] - 期末现金及现金等价物余额为44.04亿元，较期初30.21亿元显著增加[180] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金大幅增至23.77亿元，去年同期为2.28亿元[182] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.85亿元，同比大幅恶化[183] - 投资活动产生的现金流量净额为678.63万元，同比下降95.63%[183] - 筹资活动产生的现金流量净额为18.23亿元，同比实现由负转正[183] - 期末现金及现金等价物余额为8.90亿元，同比下降40.87%[183] - 取得借款收到的现金为13.49亿元，同比下降6.90%[183] - 偿还债务支付的现金为19.44亿元，同比下降15.25%[183] - 公司发行2021年非公开发行公司债券"21南国债"余额为5.95亿元人民币，票面利率5.18%[145] - "21南国债"由中国电建地产集团提供全额不可撤销连带责任担保[148] - 公司中期票据"19南国置业MTN001"余额6亿元人民币，票面利率5.50%[149] - 公司中期票据"19南国置业MTN002"余额9亿元人民币，票面利率5.30%[149] - "19南国置业MTN001"和"19南国置业MTN002"均由电建地产集团提供全额担保[151] - "21南国债"附第2年末发行人利率调整选择权和投资者回售选择权[146] - 所有债券的信用评级结果在报告期内均未发生调整[147][150] - 报告期内未发生债券条款触发执行情况及逾期未偿还债券[145][150] - 财务公司存款业务期初余额65.98万元[111] - 财务公司存款业务发生额143,008.91万元[111] - 财务公司存款业务期末余额69.85万元[111] - 财务公司保函业务实际发生额54.52万元[111] 资产和负债状况 - 总资产为341.837亿元人民币，较上年末增长14.04%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为35.988亿元人民币，较上年末下降10.53%[20] - 合同负债同比增长35.55%至89.399亿元，占总资产比例26.15%[59] - 存货规模达209.413亿元，占总资产比例61.26%[59] - 其他应收款从年初的34.87亿元增加至38.80亿元，增幅11.3%[161] - 合同负债从年初的65.96亿元增加至89.40亿元，增幅35.6%[163] - 其他应付款从年初的72.98亿元增加至102.27亿元，增幅40.1%[163] - 未分配利润从年初的7.83亿元减少至3.59亿元，降幅54.1%[164] - 公司总资产从2020年上半年的162.83亿元增长至2021年上半年的236.76亿元，增幅达45.4%[167][168] - 流动资产合计由130.26亿元大幅增加至201.87亿元，增长55.0%[167] - 其他应付款从72.10亿元激增至159.02亿元，增幅达120.6%[168] - 未分配利润减少4.23亿元至3.59亿元[186] - 所有者权益合计减少4.63亿元至53.66亿元[186] - 公司归属于母公司所有者权益合计从上年期末的4,947,315,843.48元下降至本期期末的4,683,909,865.48元，减少263,405,978.00元[188][190] - 公司资本公积从1,307,159,503.87元减少至1,279,703,445.65元，下降27,456,058.22元[188][190] - 公司未分配利润从793,356,654.98元下降至494,063,747.28元，减少299,292,907.70元[188][190] - 少数股东权益从878,404,720.79元减少至941,747,708.71元，增加63,342,987.92元[188][190] - 母公司所有者权益合计从4,353,788,016.41元下降至4,343,655,929.68元，减少10,132,086.73元[192] - 母公司未分配利润从1,085,485,646.34元减少至1,075,353,559.61元，下降10,132,086.73元[192] - 公司所有者投入和减少资本导致资本公积减少27,456,058.22元[188] - 少数股东在综合收益中分担亏损19,653,169.10元[188] - 公司2021年6月30日累计发行股本总数为173,421.58万股，注册资本为173,421.58万元[197] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为4.34亿元[193] - 公司2020年上半年期末所有者权益合计为4.04亿元[194] - 公司2021年上半年期末未分配利润为1.08亿元[193] - 公司2020年上半年期末未分配利润为8,069.15万元[194] - 公司2021年上半年期末资本公积为1.27亿元[193] - 公司2020年上半年期末资本公积为1.27亿元[194] - 公司2021年上半年期末盈余公积为2.34亿元[196] - 公司2020年上半年期末盈余公积为2.34亿元[194] - 公司流动比率从上年末的152.84%下降至本报告期末的134.13%，降幅达18.71%[156] - 资产负债率从上年末的80.81%上升至本报告期末的84.30%，增幅3.49%[156] 担保情况 - 为商品房按揭贷款提供担保余额22.588亿元[44] - 对外担保总额度31,200万元，实际担保金额23,101万元[119] - 对武汉洺悦房地产提供3笔担保，金额分别为5,200万元、5,161万元和7,787万元[119] - 所有担保均为连带责任担保且均为关联方担保[119] - 报告期内审批的对外担保额度合计为315,063万元[120] - 报告期内实际对外担保发生额合计为0元[120] - 报告期末已审批对外担保额度合计为344,463万元[120] - 报告期末实际对外担保余额合计为42,081万元[120] - 对武汉南国商业发展有限公司担保余额为17,331万元（占原担保额度20,000万元的86.66%）[120] - 对重庆澋悦房地产开发有限公司担保余额为18,980万元（占原担保额度30,000万元的63.27%）[120] - 对武汉大本营商业管理有限公司担保余额为7,200万元（占原担保额度7,700万元的93.51%）[120] - 对武汉临江悦城房地产开发有限公司担保余额为27,500万元（占原担保额度30,000万元的91.67%）[120] - 所有对外担保均为连带责任担保[120] - 担保对象均为子公司且均未提供反担保[120] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为826,180千元[122] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为18,935千元[122] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为237,415千元[122] - 报告期末公司实际担保总额占净资产比例为87.11%[122] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额为192,415.34千元[123] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为135,729.62千元[123] - 公司对股东及关联方提供担保余额为42,081千元[122] 关联交易 - 关联交易方中国水利水电第五工程局有限公司交易金额18532.26万元占比20.66%[102] - 关联交易方中国电建市政建设集团有限公司交易金额1118.24万元占比1.25%[102] - 关联交易方中国电建集团江西省水电工程局有限公司交易金额2294.74万元占比2.56%[102] - 关联交易方中电建建筑集团有限公司交易金额24029.19万元占比26.79%[102] - 关联交易方中电建物业管理有限公司交易金额489.82万元占比0.55%[102] - 关联交易方湖北省电力装备有限公司交易金额78.21万元占比0.09%[102] - 关联交易总额达2519.41万元，占同类交易比例约2.91%[103] - 中电建市政园林工程关联交易金额501.

收入和利润表现 - 营业收入为1.769亿元，同比增长112.53%[8] - 公司营业总收入为1.77亿元人民币，较上年同期0.83亿元人民币增长112.5%[35] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.404亿元，同比收窄24.64%[8] - 归属于母公司股东的净亏损为1.40亿元人民币，较上年同期1.86亿元人民币亏损收窄24.6%[37] - 基本每股收益为-0.081元/股，同比改善24.58%[8] - 基本每股收益为-0.0810元，较上年同期-0.1074元改善24.6%[38] - 加权平均净资产收益率为-3.55%，同比改善1.14个百分点[8] - 母公司营业收入为531.28万元人民币，较上年同期233.32万元人民币增长127.7%[40] - 母公司净利润为-4450.87万元人民币，较上年同期盈利2820.64万元人民币转亏[41] - 综合收益总额为负4450.87万元，上年同期为盈利2820.64万元[42] 成本和费用支出 - 营业总成本为3.60亿元人民币，较上年同期3.03亿元人民币增长18.7%[36] - 母公司财务费用为5240.98万元人民币，主要因利息费用6960.20万元人民币所致[40] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净流出8.954亿元，同比改善10.27%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为负8.95亿元，较上年同期的负9.98亿元有所改善[45] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.62亿元，远高于上年同期的2.54亿元[44] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.35亿元，较上年同期的12.68亿元大幅下降[45] - 购买商品、接受劳务支付的现金为11.58亿元，高于上年同期的8.23亿元[45] - 支付的各项税费为2.63亿元，较上年同期的0.85亿元显著增加[45] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅改善211.97%，主要因收回关联企业融资款项[15] - 投资活动产生的现金流量净额为2.84亿元，上年同期为负2.53亿元[46] - 筹资活动产生的现金流量净额同比减少65.17%，主要因本期偿还借款金额增加[15] - 取得借款收到的现金为16.99亿元，高于上年同期的14.12亿元[46] - 偿还债务支付的现金为24.49亿元，远高于上年同期的9.39亿元[46] - 期末现金及现金等价物余额为29.40亿元，期初为30.21亿元[46] 资产项目变动 - 货币资金为30.23亿元，较期初30.38亿元下降0.5%[27] - 应收账款为7.97亿元，较期初8.14亿元下降2.1%[27] - 预付款项为3.63亿元，较期初2.23亿元增长62.9%[27] - 其他应收款为43.74亿元，较期初34.87亿元增长25.4%[27] - 其他应收款较年初增加25.44%，主要因向参股项目公司提供股东借款[15] - 存货为209.38亿元，较期初198.45亿元增长5.5%[27] - 流动资产合计为300.19亿元，较期初278.99亿元增长7.6%[27] - 资产总计为325.71亿元，较期初299.76亿元增长8.7%[27] - 总资产为325.71亿元，较上年度末增长8.66%[8] - 公司总资产为303.69亿元人民币，较调整前增加3.93亿元人民币[52][53] - 存货金额为198.45亿元人民币，占流动资产总额的71.2%[52] - 货币资金金额为1.55亿元人民币，占母公司流动资产总额的1.2%[54] - 母公司长期股权投资金额为32.54亿元人民币，占母公司非流动资产总额的99.9%[54][55] 负债和权益变动 - 合同负债为80.57亿元，较期初65.96亿元增长22.2%[28] - 其他应付款为91.39亿元，较期初72.98亿元增长25.2%[28] - 未分配利润为6.42亿元，较期初7.83亿元下降18.0%[30] - 公司总负债为188.46亿元人民币，较上年同期119.30亿元人民币增长58.0%[33] - 归属于上市公司股东的净资产为38.82亿元，较上年度末减少3.49%[8] - 合同负债金额为65.96亿元人民币，占流动负债总额的36.2%[52] - 其他应付款金额为72.98亿元人民币，占流动负债总额的40.1%[52] - 长期借款金额为37.45亿元人民币，占非流动负债总额的59.5%[52] - 应付债券金额为21.85亿元人民币，占非流动负债总额的34.7%[52] - 归属于母公司所有者权益为40.22亿元人民币，占所有者权益总额的69.0%[52][53] 借款和融资活动 - 公司长期借款保持稳定为10.50亿元人民币[33] - 公司应付债券为20.79亿元人民币，较上年同期21.85亿元人民币减少4.8%[33] 会计政策变更影响 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，增加使用权资产3.93亿元，相应增加租赁负债3.62亿元[52][55]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入40.25亿元，较2019年减少36.80%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较2019年增长105.75%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额36.97亿元，较2019年增长282.16%[17] - 2020年末总资产299.76亿元，较2019年末增长11.86%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产40.22亿元，较2019年末减少1.15%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为8325.47万元、14.72亿元、13.73亿元、10.96亿元[22] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -1.86亿元、 -1.13亿元、 -8514.30万元、4.05亿元[22] - 2020年非流动资产处置损益3.34亿元，2019年为 -5.66万元[24] - 计入当期损益的政府补助为267.796358万元，除各项之外的其他营业外收支为1050.202707万元，所得税影响额为38.92258万元，少数股东权益影响额（税后）为205.199227万元，合计为34485.29739万元[25] - 2020年公司实现营业收入40.25亿元，同比下降36.80%；归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较上年同期增长105.75%[45] - 2020年公司全年新增银行贷款13.69亿元，信托贷款13亿元，发行超短融、应收账款ABS产品共计5.12亿元，发行首单类Reits产品金额18.1亿元[46] - 2020年房地产业收入40.25亿元，占比100%，较2019年下降36.80%[61] - 2020年房地产销售36.38亿元，占比90.39%，较2019年下降38.78%[61] - 2020年物业出租及物业管理3.20亿元，占比7.95%，较2019年下降14.15%[61] - 2020年酒店运营及其他0.67亿元，占比1.67%，较2019年增长26.17%[61] - 房地产业营业收入40.25亿元，同比降3.97%，营业成本41.85亿元，同比降32.00% [63] - 房地产销售营业收入36.38亿元，同比增10.39%，营业成本32.60亿元，同比降37.03% [63] - 销售费用9660.81万元，同比降0.69%；管理费用5280.73万元，同比增24.03%；财务费用1.66亿元，同比增322.01% [71] - 经营活动现金流入102.70亿元，同比增64.08%；经营活动现金流出65.73亿元，同比降20.69% [73] - 投资活动现金流入12.96亿元，同比增201.10%；投资活动现金流出36.87亿元，同比增628.28% [75] - 筹资活动现金流入121.20亿元，同比增39.24%；筹资活动现金流出127.54亿元，同比增88.25% [75] - 货币资金年末金额31.04亿元，占总资产比例10.35%，年初占比8.99%，比重增1.36% [77] - 应收账款年末金额8.14亿元，占总资产比例2.71%，年初占比2.94%，比重降0.23% [77] - 存货期末金额为19,844,601.7元，占比66.20%，较上期减少11.11%[79] - 长期股权投资期末金额为1,324,300.64元，占比4.42%，较上期增加3.15%[79] - 固定资产期末金额为539,001,265.27元，占比1.80%，较上期减少0.62%[79] - 短期借款期末金额为0元，占比0%，较上期减少5.19%[79] - 长期借款期末金额为3,744,819,200元，占比12.49%，较上期减少14.56%[79] - 期末货币资金受限金额为82,837,303.43元，存货受限金额为578,361,806.76元，固定资产受限金额为511,995,218.83元，合计受限金额为1,173,194,329.02元[80] - 2020年公司预计与关联方日常关联交易总额为256,871万元，追加额度5,500万元，实际发生104,830.80万元 [134][135] 各条业务线表现 - 公司主要从事房地产开发与运营业务，商业地产已形成以武汉为核心，成都、重庆等城市多点布局态势[28] - 2020年公司商业运营项目达20个，累计商业运营面积110.8万平方米；在建项目14个，全口径计容建筑面积363.26万平方米，竣工面积116.15万平方米[45] - 2020年公司在深圳和南京加大投资，新增土地储备面积38.69万方，新增货值207亿元[45] - 2020年公司住宅开发业务模式由“投资 + 操盘”调整为投资管控模式，业务聚焦商业主营业务[45] - 公司在商业运营方面通过多种方式稳商保商，提升商业核心等多方面能力[46] - 公司产业地产方面华中小龟山金融文化公园竣工，加强对中文文化公司管控与融合[46] - 公司在产业地产方面与政府紧密对接，已有国内及省内龙头金融平台入驻华中小龟山金融文化公园[46] - 泛悦MALL - 科华店平均出租率90.77%，南国大家装 - 荆州店平均出租率96.86%[56][57] - 武汉南国中心综合体系数80.00%，成都泛悦城市广场综合体系数41.00%[56] 各地区表现 - 2020年湖北武汉地区收入36.35亿元，占比90.31%，较2019年下降39.82%[61] 管理层讨论和指引 - 公司未来以“两核两驱”为战略发展模式，以“5 + N”为战略布局[29] - “十四五”期间公司以“两核两驱”为战略发展模式，以“5+N”为战略布局[98] - 投资方面以“5+N”布局，深耕优势区域，丰富投资手段[98] - 公司以“商户至上，服务至上”为导向推进商业运营服务标准化建设[99] - 公司将积极利用传统融资、保险资金商业不动产债权融资等拓宽融资通道[100] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司股票代码为002305，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] - 公司发行首单类Reits产品盘活存量资产，在南京、深圳获取新增土地储备[29] - 长期股权投资较年初增加98456.77万元，主要因新增联营企业投资及权益法下确认的投资收益[32] - 公司具备持续提升的价值创造能力、成熟的运营模式及丰富的产品线[34][35] - 公司控股股东为电建地产，其推动公司业务发展，提升项目获取等能力[36] - 公司土地储备位于武汉、重庆等城市重要节点，获取大型综合体开发用地实力将提升[37] - 2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%；销售额17.36万亿元，同比增长8.7%；开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%[40] - 房地产金融监管加强，“三道红线”试点实施，预计行业资源向优势企业集中[40] - 公司期末融资余额79.75亿元，银行贷款28.22亿元，成本4.75%-6.37%；债券24.35亿元，成本2.82%-5.7%；信托融资18.17亿元，成本7.5%-8%；其他9亿元，成本7.40%[57] - 截止2020年12月31日，公司为购房客户提供按揭贷款担保余额25.89亿元[59] - 武汉洺悦华府一期权益比例80.00%，可售面积16,874.00㎡，本期预售面积9,099.01㎡，预售金额6,908.62万元[54] - 武汉洺悦华府二期权益比例80.00%，可售面积169,240.00㎡，本期预售面积29,363.23㎡，预售金额20,736.6万元[54] - 武汉洺悦芳华权益比例100.00%，可售面积83,833.15㎡，本期预售面积2,102.1㎡，预售金额4,242.76万元，结算面积83,290.10㎡，结算金额137,333.21万元[54] - 武汉泷悦华府一期权益比例51.00%，可售面积105,469.82㎡，本期预售面积158.45㎡，预售金额399.82万元，结算面积25,606.82㎡，结算金额55,643.94万元[54] - 公司向申银万国创新资本管理有限公司出售湖北森南房地产有限公司股权，交易价格为64,500万元，该股权贡献净利润占比为1,014.72%[88] - 武汉南国商业发展有限公司注册资本640,000,000元，总资产2,246,507,945.64元，净利润19,141,583.72元[90] - 荆州南国商业有限公司注册资本100,000,000元，总资产657,807,572.17元，净利润 - 22,279,920.08元[90] - 襄阳南国商业发展有限责任公司注册资本100,000,000元，总资产246,924,218.21元，净利润 - 169,725,123.97元[90] - 湖北南国创新置业有限公司营业收入27.31亿美元，净利润4930.52万美元[91] - 武汉南国洪广置业发展有限公司营业收入2.40亿美元，净利润亏损1088.42万美元[91] - 武汉南国融汇商业有限责任公司营业收入5.71亿美元，净利润5449.70万美元[91] - 成都泛悦北城房地产开发有限公司营业收入20.10亿美元，净利润亏损1037.31万美元[91] - 武汉熙悦房地产有限公司营业收入9.18亿美元，净利润2050.23万美元[91] - 成都中电建海赋房地产开发有限公司营业收入4.45亿美元，净利润亏损1449.22万美元[92] - 湖北兴弘房地产有限公司营业收入6.82亿美元，净利润1.09亿美元[92] - 重庆六真房地产开发有限公司营业收入15.80亿美元，净利润亏损534.55万美元[92] - 湖北南国宏泰产业园投资发展有限公司营业收入1.00亿美元，净利润亏损714.99万美元[92] - 武汉临江荣城房地产开发有限公司营业收入13.83亿美元，净利润亏损381.51万美元[92] - 深圳洺悦房地产有限公司营业收入54.16亿元，净利润-650.72万元[93] - 武汉泛悦企业管理咨询有限公司营业收入2.85亿元，净利润-456.91万元[93] - 重庆启润房地产开发有限公司营业收入42.81亿元，净利润6740.81万元[93] - 南京电建中储房地产有限公司营业收入22.63亿元，净利润2643.57万元[94] - 南京十心房地产有限公司新设，本年净利润-84.40万元[95] - 武汉赋能企业管理咨询有限公司新设，本年净利润3.77万元[95] - 湖北森南房地产有限公司股权转让，处置差额33.41亿元[95] - 2021年全国房地产市场发展节奏将放缓，各地“因城施策、一城一策”继续落实[97] - 2018年以总股本1,734,215,770股为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税）[107] - 2019年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[107] - 2020年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[107] - 2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为20,405,593.51元，现金分红金额占比为0.00% [109] - 2019年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 354,571,895.91元，现金分红金额占比为0.00% [109] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为84,344,162.1元，现金分红金额为86,710,788.5元，占比为102.81% [109] - 房地产行业面临宏观经济、政策、市场、经营、融资利率等风险[101][102] - 2020年度未分配利润累积滚存至下一年度以满足对外投资等需求[110] - 中国电建地产集团有限公司等承诺方均严格履行承诺，如2014年5月7日起避免与南国置业主营业务同业竞争等承诺期限至9999 - 12 - 31 [112][113] - 中国电建地产集团有限公司2016年7月5日认购的南国置业股票自上市之日起36个月内不予转让，即至2019 - 07 - 05 [113] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金 [114] - 报告期内会计政策和会计估计发生变更 [115] - 报告期内合并报表范围发生变化 [117] - 现聘任境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬200万元，审计服务连续年限2年 [118] - 无境外会计师事务所及相关报酬和服务 [118] - 当期未改聘会计师事务所 [118] - 公司年度报告披露后无面临退市情况 [119] - 公司报告期未发生破产重整相关事项 [119] - 南国置业与湖北屈家岭文化等执行异议案涉案金额1127万元，法院执行11271379.23元，2275660.8元未执行款项回转，实际被划扣8995718.43元[120] - 南国置业

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为13.73亿元人民币，同比增长61.00%[8] - 年初至报告期末营业收入为29.29亿元人民币，同比下降26.93%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元人民币，同比下降1,383.83%[8] - 营业总收入从8.53亿元增至13.73亿元，增幅60.9%[39] - 合并营业总收入29.29亿元，同比下降26.9%[48] - 合并净利润-3.70亿元，同比由盈转亏[49] - 归属于母公司所有者的净利润-3.84亿元，同比大幅下降1384.1%[50] - 净利润从盈利6,627万元转为亏损9,031万元[41] - 公司2020年第三季度综合收益总额为-9030.82万元，同比下降236.3%[42] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-8514.30万元，同比大幅下降1079.3%[42] - 基本每股收益为-0.0491元，同比恶化1082%[42] - 综合收益总额为-3.70亿元，同比下降326.9%[52] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-3.84亿元，同比下降1383.7%[52] - 基本每股收益为-0.2217元，同比下降1381.5%[52] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本从7.92亿元增至14.61亿元，增幅84.5%[39] - 合并营业总成本33.61亿元，同比下降12.9%[48] - 财务费用较上年同期增加505.38%，主要系利息支出增加所致[17] - 母公司财务费用5865.86万元，同比大幅增加1206.1%[44] - 母公司营业成本为2293.62万元，同比增长103.6%[53] - 母公司财务费用为7588.74万元，同比由负转正[53] - 母公司利息费用为2.28亿元，同比增长214.0%[53] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.32亿元人民币，同比大幅增长291.84%[8][17] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加2,649.70%，主要系企业并购现金支出减少所致[17] - 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加53.68%，主要系关联企业融资款增长所致[18] - 经营活动产生的现金流量净额为3.32亿元，同比由负转正[57] - 销售商品提供劳务收到的现金为39.35亿元，同比增长113.6%[57] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-20.31亿元改善至2.47亿元[63] - 投资活动产生的现金流量净额为3.61亿元，较上年同期的3.57亿元基本持平[63] - 筹资活动产生的现金流量净额为9.30亿元，较上年同期的15.69亿元下降40.7%[65] 资产和负债变化 - 总资产为291.24亿元人民币，较上年度末增长8.68%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为36.57亿元人民币，较上年度末下降10.12%[8] - 货币资金期末数较年初增加46.51%，主要系项目销售回款增加所致[17] - 货币资金较年初增加11.21亿元，增幅46.5%[31] - 存货达215.28亿元，较年初增加8.1亿元[31] - 短期借款减少2.91亿元至10.99亿元[32] - 合同负债新增49.42亿元，预收款项目转为合同负债[32] - 其他应付款大幅增加至49.88亿元，较年初增长119%[32] - 长期借款减少7.24亿元至65.25亿元[33] - 应付债券小幅增加至21.83亿元[33] - 一年内到期非流动负债减少5.2亿元至16.86亿元[32] - 公司总资产从2019年底267.98亿元增长至2020年9月30日291.24亿元，增幅8.7%[34] - 公司货币资金从2019年底7.98亿元大幅增长至2020年9月30日20.11亿元，增幅152%[35] - 其他应收款从78.83亿元增至124.72亿元，增幅58.2%[35] - 存货从33.56亿元降至22.90亿元，减少31.8%[35] - 短期借款从8.00亿元降至5.00亿元，减少37.5%[36] - 应付账款从1.32亿元大幅增至10.00亿元，增幅657%[36] - 长期借款从32.76亿元降至22.93亿元，减少30%[37] - 期末现金及现金等价物余额为34.44亿元，同比增长31.8%[60] - 期末现金及现金等价物余额为20.11亿元，较期初的7.98亿元增长151.9%[65] - 存货金额为207.19亿元，占总资产比重为77.3%[68] - 合同负债金额为37.77亿元，系执行新收入准则由预收款项调整转入[69] - 短期借款金额为13.90亿元，一年内到期的非流动负债为22.06亿元[68][69] - 长期借款金额为72.50亿元，应付债券金额为21.76亿元[69] - 归属于母公司所有者权益合计为40.69亿元，其中未分配利润为7.93亿元[70] - 公司总资产为141.27亿元人民币[73][75] - 公司存货为33.56亿元人民币，占总资产23.8%[73] - 流动资产合计120.72亿元人民币，占总资产85.4%[73] - 非流动资产合计20.55亿元人民币，占总资产14.6%[73] - 总负债为100.82亿元人民币，资产负债率为71.4%[73][74] - 流动负债合计46.30亿元人民币，占总负债45.9%[74] - 非流动负债合计54.52亿元人民币，占总负债54.1%[74] - 短期借款为8.00亿元人民币，占流动负债17.3%[73][74] - 一年内到期非流动负债为5.60亿元人民币，占流动负债12.1%[74] - 所有者权益合计40.44亿元人民币，占总资产28.6%[75] 母公司财务表现 - 母公司营业收入237.32万元，同比下降23.9%[44] - 母公司投资收益9575.87万元，同比增长167.2%[44] - 母公司营业收入为1582.88万元，同比增长62.2%[53] 诉讼和纠纷 - 与美圣公司股权纠纷一审判决需支付3960.51万元[19] - 与江宫合同纠纷涉及租金索赔5507.16万元[19] 会计准则变更 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则和新租赁准则[66][70]

收入和利润（同比环比） - 营业收入15.56亿元人民币，同比下降50.69%[19] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2.99亿元人民币，同比下降1,508.23%[19] - 基本每股收益-0.1726元/股，同比下降1,503.25%[19] - 加权平均净资产收益率-7.64%，同比下降8.05个百分点[19] - 营业收入15.56亿元，同比下降50.69%[41] - 归属于上市公司股东的净利润-2.99亿元，同比下降1508.23%[41] - 公司营业收入同比下降50.69%至15.56亿元，主要因疫情导致物业销售减少[57] - 营业总收入同比下降50.7%至15.56亿元，对比去年同期31.55亿元[151] - 净利润由盈转亏，净亏损2.80亿元，去年同期为盈利0.97亿元[152] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损2.99亿元，同比下降1508%[152] - 基本每股收益为-0.1726元，对比去年同期0.0123元[153] - 母公司净利润下降83.0%至490万元，对比去年同期2881万元[156] - 综合收益总额为490.18万元，较上年同期的2881.02万元下降83.0%[157] - 南国置业2020年上半年综合收益总额为人民币21,253,096.88元[172] - 母公司本期综合收益总额增加人民币4,901,787.51元[176] - 综合收益总额为2.88101689亿元人民币[179] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降38.72%至17.64亿元，毛利率为-13.41%[57][61] - 财务费用同比激增277.06%至5447万元，主要因利息费用增长[57] - 营业总成本下降38.1%至19.00亿元，主要因营业成本下降38.7%[151] - 财务费用增长277.1%至0.54亿元，主要因利息费用增至0.94亿元[151] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.47亿元人民币，同比改善55.90%[19] - 经营活动现金流净额改善55.9%至-8.47亿元，因土地款和工程款支出减少[57] - 经营活动产生的现金流量净额为-8.465亿元，较上年同期的-19.195亿元改善55.9%[160] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.311亿元，较上年同期的11.241亿元下降8.3%[159] - 收到其他与经营活动有关的现金为4774.67万元，较上年同期的2.504亿元下降81.9%[160] - 购买商品、接受劳务支付的现金为12.913亿元，较上年同期的27.411亿元下降52.9%[160] - 支付给职工以及为职工支付的现金为9587.58万元，较上年同期的1.039亿元下降7.7%[160] - 投资活动产生的现金流量净额为2.297亿元，较上年同期的2.934亿元下降21.7%[161] - 取得借款收到的现金为20.63亿元，较上年同期的44.6亿元下降53.7%[161] - 期末现金及现金等价物余额为25.114亿元，较上年同期的20.614亿元增长21.8%[162] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为16.699亿元，较上年同期的-25.316亿元大幅改善[163] 业务线表现 - 公司核心业务为商业地产开发与运营，拥有四条成熟产品线[27] - 房地产销售收入同比下降53.62%至13.85亿元，占比89%[60] - 物业出租收入同比增长10.35%至1.62亿元，但成本激增220%导致毛利率-182.9%[61] - 房地产销售营业收入同比下降53.62%[62] - 酒店运营及其他营业收入同比下降60.33%[62] - 泛悦MALL-科华店平均出租率达93.11%[51] - 泛悦汇-昙华林平均出租率达93.91%[51] - 泛悦MALL-南湖店平均出租率达90.39%[51] - 泛悦·城市奥特莱斯可出租面积107032.8平方米，平均出租率仅16.98%[51] - 汉口城市广场出租率92.07%，可租赁面积11.18万平米[52] - 南国温德姆酒店入住率仅27.4%，成都项目出租率均低于40%[52][53] 地区表现 - 武汉地区收入占比97.84%达15.22亿元，同比下降49.27%[60] - 湖北襄阳地区营业收入同比下降88.06%[62] - 四川成都地区营业收入同比下降80.26%[62] 项目开发与储备 - 累计土地储备总占地面积34.47万平方米，总建筑面积119.81万平方米[44] - 剩余可开发建筑面积44.52万平方米[44] - 重庆洺悦城·公园里项目剩余可开发建筑面积21.52万平方米[44] - 重庆洺悦城项目剩余可开发建筑面积10.30万平方米[44] - 荆州南国城市广场三期项目剩余可开发建筑面积12.70万平方米[44] - 武汉洺悦华府一期项目竣工80%[46] - 武汉洺悦华府二期项目在建15%[46] - 武汉泷悦华府一期项目竣工100%[46] - 武汉泷悦华府二期项目在建40%[46] - 成都泛悦城市广场项目在建80%[47] - 重庆洺悦城·公园里项目在建40%[47] - 重庆洺悦城项目在建40%[47] - 重庆泷悦华府项目在建60%[47] - 重庆洺悦府项目部分竣工80%[47] - 深圳玺云著花园项目在建15%[47] - 武汉泛悦城项目权益比例26.00%，计容建筑面积63568.72平方米，本期结算金额5606.701万元[50] - 武汉洺悦华府一期项目权益比例80.00%，本期预售（销售）金额2882.68万元[49] - 武汉洺悦华府二期项目权益比例80.00%，本期预售（销售）金额8215.14万元[49] - 武汉泷悦华府一期项目权益比例51.00%，本期结算金额52210.22万元[49] - 成都泛悦城市广场项目权益比例41.00%，本期预售（销售）金额8362.97万元[49] - 南京泛悦城市广场项目权益比例26.01%，本期结算金额23394.24万元[50] 资产与负债结构 - 总资产265.62亿元人民币，较上年度末下降0.88%[19] - 归属于上市公司股东的净资产37.42亿元人民币，较上年度末下降8.03%[19] - 长期股权投资增加5978.40万元[29] - 存货占总资产比例76.44%，同比增加6.42个百分点[63] - 长期借款占总资产比例23.46%，同比下降13.96个百分点[63] - 受限资产总额28.78亿元，其中存货抵押21.83亿元[65] - 短期借款金额5.22亿元，占总资产比例1.97%[63] - 货币资金从2019年末的24.09亿元增至2020年6月末的25.97亿元，增长6.5%[142] - 存货从2019年末的207.19亿元降至2020年6月末的203.04亿元，减少2.0%[142] - 流动资产总额从2019年末的256.93亿元降至2020年6月末的253.89亿元，减少1.2%[143] - 短期借款从2019年末的13.90亿元大幅降至2020年6月末的5.22亿元，减少62.4%[143] - 应付账款从2019年末的22.20亿元降至2020年6月末的16.03亿元，减少27.8%[143] - 其他应付款从2019年末的22.78亿元增至2020年6月末的49.99亿元，增长119.4%[144] - 长期借款从2019年末的72.50亿元降至2020年6月末的62.30亿元，减少14.1%[144] - 未分配利润从2019年末的7.93亿元降至2020年6月末的4.94亿元，减少37.7%[145] - 母公司货币资金从2019年末的7.98亿元增至2020年6月末的15.04亿元，增长88.4%[147] - 母公司其他应收款从2019年末的78.83亿元增至2020年6月末的119.94亿元，增长52.2%[147] - 流动负债合计增长70.7%至79.04亿元，对比去年同期46.30亿元[149] - 一年内到期的非流动负债激增123.2%至12.50亿元[149] - 长期借款减少30.0%至22.93亿元，对比去年同期32.76亿元[149] - 归属于母公司所有者权益期初余额为4,947,315,843.48元[168] - 本期综合收益总额为-299,292,907.70元，导致所有者权益减少[168] - 所有者投入资本减少27,456,058.22元[168] - 少数股东权益本期增加63,342,987.92元[168] - 期末归属于母公司所有者权益为4,683,909,865.48元[170] - 未分配利润从期初793,356,654.98元减少至期末494,063,747.28元[170] - 资本公积从期初1,307,159,503.87元减少至1,279,703,445.65元[170] - 盈余公积保持稳定为234,179,193.84元[170] - 股本保持稳定为1,734,215,770.00元[170] - 与2019年同期相比，所有者权益总额从5,134,519,931.93元下降至4,683,909,865.48元[170] - 公司对所有者（或股东）的分配为人民币-86,710,788.50元[172] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为人民币4,049,166,539.15元[177] - 母公司未分配利润期末余额为人民币811,816,495.56元[177] - 母公司资本公积期末余额为人民币1,268,955,079.75元[177] - 母公司盈余公积期末余额为人民币234,179,193.84元[177] - 母公司股本保持稳定为人民币1,734,215,770.00元[177] - 母公司所有者权益本期增加人民币4,901,787.51元[176] - 股本为17.3421577亿元人民币[181] - 资本公积为12.6895507975亿元人民币[178] - 盈余公积为2.2371235221亿元人民币[178] - 未分配利润从79.942139210亿元减少至74.65438818162亿元，减少5.28775102838亿元（降幅6.6%）[178][180] - 所有者权益合计从40.26307712386亿元减少至39.7343418358亿元，减少0.52873528806亿元（降幅1.3%）[178][180] - 对所有者分配利润8.67107885亿元人民币[179] - 会计政策变更导致未分配利润增加5.02487932亿元人民币[178] 融资与担保 - 融资总额116.22亿元，其中信托融资占比最高达58.21亿元，成本6.45%-8.3%[54] - 报告期内审批对外担保额度合计52,700万元[105] - 报告期内实际发生对外担保额合计45,093万元[105] - 报告期末已审批对外担保额度合计120,800万元[105] - 报告期末实际对外担保余额合计89,929万元[105] - 对武汉洺悦房地产有限公司累计担保额度35,100万元[104] - 对重庆澋悦房地产开发有限公司担保额度33,000万元[104] - 对重庆启润房地产开发有限公司累计担保额度52,603万元[104] - 对子公司武汉熙悦房地产有限公司担保额度50,000万元[105] - 对子公司武汉南国商业发展有限公司担保额度80,000万元[105] - 对子公司武汉临江悦城房地产开发有限公司担保额度60,000万元[105] - 报告期内公司对子公司担保额度审批总额为697,650万元[106] - 报告期末公司对子公司实际担保余额总额为364,595万元[106] - 公司实际担保总额493,524万元占净资产比例131.88%[107] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保余额347,524万元[107] - 报告期内子公司间担保实际发生额39,000万元[106] - 公司存在担保总额超过净资产50%部分金额306,416万元[107] - 报告期末已审批担保额度总额1,354,450万元[107] - 公司无违规对外担保及委托理财情况[108][109] 关联交易 - 公司与中国电力建设集团关联交易金额1381.96万元占同类交易比例1.37%[91] - 向中国电建市政建设集团采购工程劳务金额为1663.45万元，占关联交易总额1.44%[92] - 向中国电建集团江西省水电工程局采购工程劳务金额为4654.25万元，占关联交易总额4.03%[92] - 向中电建建筑集团采购工程劳务金额为11635.75万元，占关联交易总额10.08%[92] - 向中国水利水电第八工程局采购工程劳务金额为1983.15万元，占关联交易总额1.72%[92] - 向中电建物业管理公司采购物业服务金额为1530.63万元，占关联交易总额1.33%[92] - 向湖北省电力装备公司采购工程劳务金额为28.74万元，占关联交易总额0.02%[93] - 向浙江华东工程咨询公司采购咨询服务金额为124.67万元，占关联交易总额0.11%[93] - 向武汉汉源既济电力公司采购工程劳务金额为998.84万元，占关联交易总额0.87%[93] - 向武汉关联方销售房屋金额为474.3万元，占关联交易总额8.59%[93] - 关联交易结算方式均为现款结算，未披露账期安排[92][93] - 与中国水利水电第十工程局有限公司关联交易金额为11.51万元，占总额0.21%[94] - 与中电建（湖北）建设管理有限公司关联交易金额为23.86万元[94] - 与湖北省电力装备有限公司关联交易金额为57.46万元，占总额1.04%[94] - 与中文发集团文化有限公司关联交易金额为341.7万元，占总额0.30%[94] - 报告期内日常关联交易总额为3779.3万元[94] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[95] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[96] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[97] - 公司报告期无其他重大关联交易[98] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[99] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[80] - 公司拟发行股份及支付现金吸收合并中国电建地产集团有限公司并募集配套资金[81] - 公司拟吸收合并电建地产集团并募集配套资金[117] 法律诉讼与风险 - 公司与湖北屈家岭文化有限公司执行异议案涉案金额1127万元已执行和解返还227.57万元[85] - 公司与湖北美圣商贸有限公司股权转让合同纠纷涉案金额5700万元[86] - 公司与武汉市总工会江汉工人文化宫合同纠纷涉案金额5507.12万元[87] 子公司与股权投资 - 武汉大本营商业管理公司净亏损2.95亿元[72] - 南京电建中储房地产公司净利润1.32亿元[72] - 纳入合并范围的子公司共26户，较上年增加2户[182] - 非同一控制下企业合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益证券公允价值，直接相关费用计入当期损益[191] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[191] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[191] - 分步实现非同一控制合并时，个别财务报表以购买日前股权账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[192] - 合并财务报表中购买日前持有股权需按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[192] - 合并成本为购买日前所持股权公允价值与新购入股权对价之和，与可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉或当期损益[193] - 母公司为投资性主体时仅将为投资活动提供服务的子公司纳入合并范围，其他子公司投资按公允价值计量且变动计入当期损益[195] - 合并财务报表需抵销母公司对子公司长期股权投资与在子公司所有者权益中所占份额[196] - 报告期内非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时不调整期初数[197] - 丧失子公司控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享净资产份额的差额计入当期投资收益[198] - 一揽子交易分步处置股权时处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[199] - 丧失控制权时一揽子交易累计其他综合收益转入当期损益[199] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量[199][200] - 处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入投资收益[199][200] -