收入和利润（同比环比） - 营业收入19.16亿元人民币，同比增长35.23%[23] - 归属于上市公司股东的净利润1.63亿元人民币，同比增长15.75%[23] - 基本每股收益0.13元/股，同比增长18.18%[23] - 公司总营业收入为191,552.23万元，同比增长35.23%[37] - 归属于上市公司股东的净利润为16,295.21万元，同比增长15.75%[37] - 营业收入同比增长35.23%至19.16亿元[60] - 公司营业收入19.14亿元，同比增长35.38%[66] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长41.58%至138,678.00万元，其中互联网+业务成本占比增长额54.69%[53] - 工资奖金占营业成本比重同比下降12.22个百分点至62.29%[53][54] 各条业务线表现 - 代理销售额1,882亿元人民币，同比增长44.3%[33] - 金融服务业务收入同比增长116.68%至17,617.65万元[37][39] - 互联网+业务收入为24,327.17万元[37][39] - 代理销售业务收入111,486.30万元，同比增长17.17%[41] - 已结算代理销售额1,358.17亿元，同比增长19.36%[41] - 累计未结算代理销售额约2,521亿元，预计带来代理费收入18.20亿元[45] - 资产服务业务收入17,904.11万元，同比增长33.67%[46] - 代理收费平均费率0.82%，同比下降0.02个百分点[41][42] - 顾问策划业务收入同比下降19.13%至19,357.96万元[47][48] - 金融服务业务收入同比增长116.68%至17,617.65万元，其中家圆云贷产品收入同比增长193.80%至17,624.91万元[49] - 家圆云贷放贷金额同比增长102.17%至111,446万元，放贷笔数同比增长174.66%至13,178笔[49] - 互联网+业务收入为24,327.17万元，未结转预收费金额10,473.99万元[50] - 代理销售业务毛利同比增长27.20%至34,935.34万元，毛利率31.34%[55] - 顾问策划业务毛利同比下降38.17%至5,679.62万元，毛利率29.34%[55] - 代理销售业务毛利同比增长27.20%至3.49亿元，毛利率提升2.48个百分点[56] - 金融服务业务毛利同比增长76.31%至0.89亿元，但毛利率下降11.53个百分点[57] - 互联网+业务实现毛利0.21亿元，毛利率8.44%[58] - 代理销售额同比增长44.3%至1882亿元[62] - 互联网+业务收入同比增长255.7%至2.4亿元，带来经营性现金流1.6亿元[64] - 创新业务（金融/资产/互联网+）收入占比提升16个百分点，毛利贡献度增加近10个百分点[64] - 代理销售业务收入11.15亿元，毛利率31.34%[66] - 金融服务业务收入1.76亿元，同比增长116.68%[66] - 代理销售额1882亿元，同比增长44.3%，市场份额5.5%[68] - 开设售楼处1306个，新增106个，接待客户超100万组，同比增长25.2%[69] - 世联小贷2014年净利润同比增长1,442.61%至9,874.22万元[89] - 世联小贷2015年上半年净利润同比增长91.93%至4,616.52万元[89] - 世联小贷2015年上半年实现净利润4,616.52万元[108] 各地区表现 - 华南区域收入同比增长67.91%至88,606.38万元，占比46.30%[51] - 山东区域收入同比下降18.88%至10,026.13万元，占比下降3.5个百分点[51][52] - 华南区域收入8.86亿元，同比增长67.91%[66] 管理层讨论和指引 - 公司涉及未来计划的前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润区间为21,873.13万元至28,435.07万元，同比增长0%至30%[109] - 资产负债率保持行业较低水平，资本结构稳定[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额5,652万元人民币，同比大幅改善112.64%[23] - 经营活动现金流量净额同比增长112.64%至5,651.75万元[37][38] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善112.64%至0.57亿元[60] - 筹资活动现金流量净额激增1542.64%至16.87亿元，主要因非公开发行募资11.21亿元[61] 资产和负债变动 - 总资产60.32亿元人民币，较上年末增长46.56%[23] - 归属于上市公司股东的净资产32.61亿元人民币，较上年末增长60.96%[23] - 加权平均净资产收益率为7.15%，同比下降0.83个百分点[23] - 非经常性损益项目合计30.91万元人民币[28] - 货币资金期末余额为25.09亿元，较期初7.91亿元增长217%[193] - 短期借款期末余额为9.01亿元，较期初4.24亿元增长112%[194] - 应收账款期末余额为7.32亿元，较期初6.79亿元增长7.8%[193] - 股本期末余额为14.46亿元，较期初7.64亿元增长89.3%[195] - 资本公积期末余额为9.73亿元，较期初3.54亿元增长175%[196] - 流动资产合计期末余额为51.60亿元，较期初32.72亿元增长57.7%[193] - 资产总计期末余额为60.32亿元，较期初41.16亿元增长46.5%[194] - 应付职工薪酬期末余额为4.80亿元，较期初5.35亿元下降10.3%[194] - 应交税费期末余额为0.87亿元，较期初2.07亿元下降58.1%[194] - 货币资金大幅增加至15.72亿元，较期初3.68亿元增长327%[198] - 流动资产合计增长111%至26.93亿元，期初为12.77亿元[198] - 应收账款增长36%至6686万元，期初为4912万元[198] - 其他应收款增长19%至10.17亿元，期初为8.53亿元[198] - 长期股权投资增长34%至11.10亿元，期初为8.31亿元[199] - 短期借款增长93%至7.70亿元，期初为3.99亿元[199] - 应付职工薪酬下降30%至8472万元，期初为1.21亿元[199] - 应交税费下降90%至329万元，期初为3251万元[199] - 股本增长89%至14.46亿元，期初为7.64亿元[200] - 资本公积增长158%至10.11亿元，期初为3.92亿元[200] - 公司总股本从763,776,000股增至1,445,696,230股，增长89.28%[177][178] - 归属于普通股股东的每股净资产从2.65元降至2.26元，下降14.72%[176] - 资产负债率为44.97%，较年初下降4.31个百分点[178] 投资和并购活动 - 报告期对外投资额2.83亿元，同比下降2.72%[72] - 募集资金总额17.18亿元，累计投入4.94亿元[80][81] - 累计变更募集资金1.78亿元，占比10.34%[80][81] - 承诺投资项目总额为人民币3.19亿元，涵盖顾问代理业务全国布局、集成服务平台、人力发展与培训及品牌建设项目[82] - 原承诺项目累计使用募集资金为人民币8,149.84万元[82] - 超募资金为人民币2.81亿元，已全部使用完毕[82] - 超募资金专户存款利息收入累计人民币1,339万元[82] - 变更募集资金投资项目金额为人民币1.78亿元，已使用人民币1.31亿元[82] - 非公开发行股票募集资金净额为人民币11.18亿元（发行费用2,484.75万元）[83] - 基于大数据的O2M平台建设项目投资额为人民币4亿元[86] - 补充流动资金金额为人民币7.18亿元[86] - 顾问代理业务全国布局项目投资进度为34.78%，实现效益2,740.11万元[86] - 收购山东世联51%股权项目投资额4,000万元，实现效益21.01万元[86] - 收购厦门立丹行51%股权，交易金额为629万元[87] - 超募资金投向小计金额为28,117.38万元[87] - 募集资金总额171,843.82万元，累计投入154,069.99万元[87] - 顾问代理业务原计划投入17,393.27万元，实际累计投入5,960万元[87] - 募集资金专户存款余额10,375.20万元，其中本金8,233.27万元，利息收入2,141.93万元[87] - 公司使用自有资金13,735.85万元进行业务布局[87] - 子公司累计创造净利润18,883.94万元[87] - 2014年净利润39,434.42万元，较2008年增长394.60%[87] - 集成服务管理平台等项目募集资金总额14,530.40万元，累计投入7,540.10万元[87] - 变更项目使用超募资金及利息收购股权，其中超募资金本金629万元[87] - 公司使用募集资金7800万元收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，其中募集资金投入6089.61万元，自有资金1250万元[88] - 新项目北京安信行收购实际使用募集资金5888.99万元，利息投入361.01万元[88] - 公司变更募集资金用于5375.4万元收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权，其中募集资金投入3489.95万元，自有资金1320.93万元[88] - 青岛荣置地收购项目本报告期实际使用募集资金1290.1万元[88] - 超募资金总额28117.38万元，截至报告期末本金已全部使用完毕，专户利息余额255.06万元[88] - 使用超募资金4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%股权[88] - 山东世联2014年净利润达3693.66万元，是合并当年净利润的58.58倍[88] - 山东世联本报告期净利润为41.19万元[88] - 使用超募资金4608万元对深圳盛泽担保有限公司增资扩股，持股比例37.5%[88] - 使用超募资金2100万元收购青岛雅园物业管理有限公司[88] - 四川嘉联2015年上半年实现净利润648.16万元[89] - 使用募集资金投资世联小贷的收益占比29%[89] - 厦门立丹行2015年上半年为公司实现效益309.68万元[89] - 收购四川嘉联24.5%股权项目投入募集资金3,500万元[92] - 收购厦门立丹行51%股权项目投入募集资金4,693.27万元[92] - 人力发展与培训中心项目募集资金投入进度96.69%[92] - 收购青岛荣置地51%股权项目投入募集资金1,290.1万元[92] - 募集资金项目结余资金122,437.52万元[90] - 公司使用自有资金13,735.85万元进行顾问代理业务全国布局或升级[93] - 公司以3,500万元收购四川嘉联24.5%股权[94] - 公司以8,200万元收购厦门立丹行51%股权，其中募集资金本金4,693.27万元、利息1,306.73万元，超募资金本金629万元、利息1,571万元[95] - 公司以7,800万元收购北京安信行60%股权，其中自有资金1,250万元、募集资金6,090.61万元、利息459.39万元[95][101] - 公司以5,375.40万元收购青岛荣置地51%股权，其中自有资金1,320.93万元、募集资金3,489.95万元、利息564.52万元[99] - 截至报告期末已支付北京安信行收购款7,500万元，其中自有资金1,250万元、募集资金5,888.99万元、利息361.01万元[101] - 公司2010年以51%股权收购四川嘉联[94] - 公司2013年通过决议收购北京安信行60%股权[95] - 公司2014年通过决议收购四川嘉联24.5%股权[96] - 公司2014年通过决议收购厦门立丹行51%股权[97] - 北京安信行2015年上半年实现净利润285.33万元[102] - 四川嘉联2015年上半年实现净利润648.16万元[102] - 厦门立丹行2015年上半年为公司贡献净利润309.68万元[102] - 公司增资世联小贷2亿元，项目进度100%[108] - 收购青岛荣置地51%股权计划投资5,375.40万元，报告期已支付首期款1,290.10万元[102] - 公司收购厦门立丹行51%股权交易价格为8200万元人民币[126] - 厦门立丹行收购自购买日起至报告期末为公司贡献净利润309.68万元人民币[126] - 被收购资产对上市公司净利润贡献占比为1.90%[126] - 公司收购青岛荣置地51%股权交易价格为5375.4万元人民币[126] - 公司收购山东世联怡高物业顾问有限公司24.5%股权，交易金额6,153,640元[127] - 公司收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权（公告编号2014-114）[127] 股东和股权结构 - 控股股东世联中国持股比例降至39.78%，减少8.23个百分点[178] - 有限售条件股份增至224,055,065股，占比15.50%[165] - 无限售条件股份增至1,221,641,165股，占比84.50%[165] - 报告期末普通股股东总数为48,968人[180] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持股比例为39.78%，持有575,036,557股普通股[180] - 北京华居天下网络技术有限公司持股比例为10.06%，持有145,376,744股普通股[180] - 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业持股比例为5.64%，持有81,477,972股普通股[180] - 深圳众志联高投资管理合伙企业持股比例为4.60%，持有66,551,860股普通股[180] - 全国社保基金一一七组合持股比例为3.01%，持有43,518,230股普通股[181] - 易方达新丝路灵活配置混合型证券投资基金持股比例为1.75%，持有25,307,765股普通股[181] - 嘉实研究精选股票型证券投资基金持股比例为1.25%，持有18,061,755股普通股[181] - 交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金持股比例为1.06%，持有15,286,422股普通股[181] - 景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金持股比例为0.90%，持有13,000,000股普通股[181] - 董事长陈劲松期末持股数量为2.88亿股，较期初1.80亿股增长60%[188] - 公司非公开发行223,654,630股股份，发行价格为5.11元/股，募集资金总额1,142,875,200元[135] - 北京华居天下网络技术有限公司现金认购145,376,744股[135] - 深圳众志联高投资管理合伙企业现金认购66,551,860股[135] - 募集资金净额为1,118,027,656.04元，其中股本223,654,630元，资本公积894,373,026.04元[171] - 2014年度利润分配方案为每10股送红股2.4股并转增3.6股，总股本增至1,222,041,600股[165][177] 担保和关联交易 - 公司为外贸信托·汇金9号个人贷款集合资金信托计划提供300万元质押担保[144] - 公司关联担保涉及深圳世联小额贷款有限公司多项授信及担保额度（2014-2015年度）[137][139] - 公司实际控制人及控股股东多次提供关联担保（2014年7月-2015年6月）[137][139] - 公司董事、高级管理人员及监事参与非公开发行股份认购构成关联交易[135] - 报告期末实际对外担保余额合计为300万元[145] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为33,076.5万元[146] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为92,907.57万元[146] - 报告期末实际担保余额总计为93,207.57万元[146] - 实际担保总额占公司净资产比例为28.58%[146] - 为关联方提供的担保金额为0元[146] - 为资产负债率超70%对象提供的担保金额为0元[146] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[146] - 公司报告期无违规对外担保情况[147] 公司治理和承诺 - 公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证半年度报告真实准确完整[4] - 所有董事均已出席审议半年度

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.229亿元人民币，同比增长31.52%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为5034.36万元人民币，同比增长12.90%[8] - 基本每股收益为0.07元人民币，同比增长16.67%[8] - 加权平均净资产收益率为2.45%，同比下降0.13个百分点[8] - 公司2015年第一季度营业收入为8.229亿元人民币，同比增长31.52%[22][23] - 2015年上半年归属于上市公司股东的净利润预计增长0.00%至30.00%[38] - 2015年上半年归属于上市公司股东的净利润预计区间为14,077.6万元至18,300.88万元[38] - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润为14,077.6万元[38] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长36.23%至6.13亿元，因经营规模扩大[19] - 财务费用增长268.06%至608.17万元，因融资规模扩大致利息支出增加[19] - 资产减值损失增长238.98%至573.63万元，因坏账准备计提增加[19] - 营业外支出增长1309.79%至218.94万元，主因处置抵债资产损失182.08万元[19] 各条业务线表现 - 金融服务业务收入达9361.67万元人民币，同比增长474.34%[23] - 顾问策划业务收入7391.72万元人民币，同比下降27.09%[23] - 电商业务收入5761.93万元人民币[23] - 代理销售业务收入5.066亿元人民币，同比增长16.22%，占总收入61.57%[23] - 营业收入同比增长31.52%，主要因代理销售结算增加、金融服务收入增长474.34%及新增电商收入5761.93万元[16] - 金融服务业务、电商业务及资产服务业务收入预计稳步增长[38] - 公司累计未结算代理销售额2123亿元人民币，预计带来15.9亿元代理费收入[26] - 公司代理销售额自2014年第四季度起快速增长[38] 各地区表现 - 华南区域收入3.901亿元人民币，同比增长67.50%，占总收入47.40%[25] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.015亿元人民币，同比下降64.81%[8] - 经营活动现金流量净额同比下降64.81%，主因减少代收融资款4559万元、税费支付增加3268.42万元及赎楼款回收减少1846.29万元[16] - 收到其他与经营活动有关的现金5.867亿元人民币，同比增长211.02%[20] - 支付其他与经营活动有关的现金7.759亿元人民币，同比增长151.04%[20] - 取得借款收到的现金4.768亿元人民币，同比增长4315.06%[20] - 货币资金增长38.92%至10.99亿元，主要来自资产证券化及银行贷款[17] 融资和债务 - 短期借款增长70.96%至7.25亿元，因银行借款增加[17] - 其他流动负债增长44.74%至7.96亿元，主因资产证券化融资2.96亿元及偿还短期融资工具5000万元[18] - 应收票据增长211.93%至6849.79万元，因商业承兑汇票结算增加[17] 非经常性损益 - 非经常性损益净额为-32.63万元人民币[9] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为22,415户[12] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持股比例为48.01%[12] - 周晓华通过持有乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业50%的出资额间接持有世联行5.025%的股份[32] - 周晓华持有合伙企业出资额200万元人民币[32] 管理层和股东承诺 - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺认购资金全部源于合伙人合法自有资金[27] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺认购资金在向证监会报送发行方案前全部募集到位[27] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺股份锁定期内合伙人不得转让合伙份额或退出[27] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺合伙人买入后六个月内卖出或卖出后六个月内买入的收益归公司所有[27] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺合伙人每年转让股份不超过持有总数的25%[28] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺合伙人离任后六个月内不转让股份[28] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺合伙人股份变动需在2个交易日内申报并公告[28] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺定期报告前30日内等特定期间不买卖股票[28] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺关联合伙人与合伙企业认定为一致行动人[29] - 深圳众志联高投资管理合伙企业承诺合伙人之间不存在分级收益等结构化安排[29] - 朱敏持有合伙企业出资额300万元人民币，占合伙企业出资总额的60%[30] - 朱敏承诺每年转让的股份不超过其直接或间接持有世联行股份总数的25%[31] - 朱敏承诺在离任后六个月内不转让其直接或间接持有及新增的世联行股份[31] - 合伙企业认购非公开发行股份的认购资金将在向中国证监会报送发行方案前全部募集到位[33] - 合伙企业有限合伙人出资比例为40%[33] - 董事、监事及高管每年转让公司股份不超过其持有股份总数的25%[34][35] - 董事、监事及高管离任后六个月内不转让所持股份[34] - 股份买卖需在2个交易日内通过董事会向深交所申报并公告[34] - 禁止买卖股票期间包括定期报告公告前30日内及业绩预告公告前10日内[34] - 重大权益变动时需将个人与合伙企业持股合并计算[35] - 承诺人与合伙人之间不存在分级收益等结构化安排[35] - 公司及关联方不向合伙企业提供财务资助或补偿[35] - 截至公告日所有承诺均得到严格履行未发生违反情形[35] - 股东承诺任职期间每年转让股份不超过持有可转让股份总数的25%[36] - 股东承诺离职后半年内不转让股份，离职6个月后的12个月内通过交易所出售股份不超过持有总数的50%[36] - 关联方承诺避免与公司发生竞争性业务及不公平关联交易[36][37] 其他财务数据 - 总资产为45.408亿元人民币，较上年度末增长10.32%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为20.765亿元人民币，较上年度末增长2.48%[8] 证券投资和持股情况 - 公司报告期不存在证券投资[39] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[40]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入33.08亿元，同比增长29.07%[38] - 2014年总营业收入330,817.06万元，同比增长29.07%[49][50] - 归属于上市公司股东的净利润为3.94亿元，同比增长23.9%[28] - 归属于上市公司股东的净利润3.94亿元，同比增长23.90%[38] - 2014年营业收入330,817.06万元，同比增长29.07%[70] - 归属于上市公司股东的净利润39,434.42万元，同比增长23.90%[49][50] - 公司2014年实现净利润39,434.42万元，较2008年增长394.60%[101] - 加权平均净资产收益率21.13%，同比上升1.00个百分点[38] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2014年营业成本218,931.62万元，同比增长32.84%，占营业收入比重66.18%[70] - 工资奖金151,590.91万元，同比增长24.95%，占营业成本比重69.24%[70][71] - 代理销售业务成本增加27,195.03万元，占营业成本增长总额50.25%[70] 各条业务线表现：代理销售业务 - 代理销售业务收入216,627.64万元，同比增长16.28%[53][54] - 新增签约代理项目面积14,720.21万平方米，同比增长72.66%[54][55] - 已结算代理销售额2,593.83亿元，同比增长16.98%[54] - 2014年公司实现代理销售额3,218亿元，同比增长1.35%[57] - 代理销售额实现正增长（不含新并购公司）[44] - 累计未结算代理销售额约2,312亿元，预计带来代理费收入约16.9亿元[58] - 代理销售额连续两年超3000亿元人民币，市场份额扩大至4.5%[91] 各条业务线表现：创新服务（资管、金融和电商） - 创新服务（资管、金融和电商）占营收19.48%，同比上升11.6个百分点[28] - 创新服务毛利贡献度从8.27%上升至24.55%[28] - 家圆云贷放贷达19.7亿元[30] - 电商平台营业收入6838万元[30] - 电商平台会员人数超100万[31] - 新增签约资管项目26个，落地16个城市[30] - 实际在管全委托项目60个[30] - 家圆云贷实现全国推广并贡献利润结构改善[44] - 资管服务新增签约项目26个，实际在管全委托项目60个[45] - 电商服务覆盖39个城市，落地项目154个，云掌柜会员超100万[45] - 云端服务收入33,783.94万元，同比增长383.60%[51] - 资产服务业务收入30,658.10万元，同比增长132.30%[53] - 金融服务业务收入26,945.45万元，同比增长285.71%[53] - 资产服务业务收入30,658.10万元，同比增长132.30%[61] - 金融服务业务收入26,945.45万元，同比增长285.71%，其中家圆云贷产品收入占比90.83%[62] - 电商业务收入6,838.49万元，未结转预收费金额5,900.20万元[63] - 金融服务业务2014年收入同比增长285.71%[110] - 金融服务业务收入同比增长285.71%至2.69亿元，毛利率提升12.91个百分点至76.03%[83] - 资产服务业务收入同比增长132.30%至3.07亿元，但毛利率下降3.82个百分点至20.08%[83] - 全资子公司世联小贷净利润同比增长1,442.61%至9,874.22万元人民币[118] 各条业务线表现：顾问策划业务 - 顾问策划业务收入46,680.96万元，同比下降1.38%[59] 各地区表现 - 华南区域营业收入130,071.36万元，同比增长42.54%，占比39.32%[66] - 华北区域营业收入66,720.07万元，同比增长37.26%[66] - 华中及西南区域营业收入35,483.67万元，同比下降3.75%[66] - 华南区域收入同比增长42.38%至12.91亿元，毛利率提升9.89个百分点至45.68%[83] 管理层讨论和指引：公司战略与定位 - 房地产行业进入十万亿级交易总额的深服务市场[8] - 公司战略为在房地产交易入口上扩大份额、深化服务[8] - 2015年将整合移动互联网服务入口形成"世联集"系列平台[11] - "世联集"系列涵盖直销平台、一二手联动平台和金融P2P平台[11] - 公司定位为A股唯一以房地产增量交易为主的服务商[6] - 房地产交易具有非标准、地域化、低频度、长周期和深服务特征[6] 管理层讨论和指引：风险因素 - 公司面临政府房地产政策不确定性风险，可能对市场成交产生重大影响[20] - 公司面临不同地区房地产市场发展不均衡风险，部分地区团队可能无法把握市场机会或规避风险[20] - 公司新业务发展存在不确定性，特别是金融业务需要通过组织和制度安排控制风险[20] - 公司属于人力资源密集型，核心人员持续改善能力存在不确定性，快速增长可能稀释企业文化和加大协同难度[21] 其他重要内容：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-9.22亿元，同比下降298.99%[38] - 经营活动现金流量净额-92,185.76万元，同比下降298.99%[49][50] - 筹资活动现金流量净额84,986.05万元，同比上升338.75%[79] - 家圆云贷产品发放贷款导致经营活动现金流出增加161,886.05万元[79] - 筹资活动现金流入同比大幅增长48,688.37%，主要因通过银行贷款、私募基金等方式融入资金98,478.63万元[81] - 筹资活动现金流出同比下降64.83%，主因偿还借款减少及现金股利支付减少5,497.57万元[81] - 经营活动现金流量净额为-92,185.76万元，与净利润41,897.01万元存在重大差异，主因家圆云贷业务现金净流出136,864.12万元[81] 其他重要内容：资产与负债结构 - 总资产41.16亿元，同比增长64.79%[38] - 资产负债率49.28%，较年初增长20.27个百分点[49][51] - 货币资金占总资产比例下降19.16个百分点至19.21%，金额降至7.91亿元[85] - 贷款金额大幅增长30.84个百分点至16.34亿元，占总资产39.70%，主因家圆云贷业务扩张[85] - 应收账款余额增长至6.79亿元，占总资产16.49%，主因第四季度收入确认集中[85] - 可供出售金融资产增至1.28亿元，包含对上海中城未来投资5,000万元及北京家捷送1,850万元投资[85] - 短期借款大幅增加至4.242亿元，占总资产比例从0.04%升至10.31%，增长10.27个百分点，主要因银行借款增加[88] - 其他流动负债增至5.4979亿元，占总资产13.36%，主要因通过资产证券化融入4.469亿元及私募基金筹集1.0288亿元用于家圆云贷业务[88] - 预收款项增至7757.3万元，占总资产比例从1.40%升至1.88%，增长0.48个百分点，主要因代理费及家圆云贷预收利息增加[88] - 其他应付款增至1.378亿元，占总资产比例从2.25%升至3.35%，增长1.10个百分点，主要因电商团购服务费及第三方费用增加[88] - 应付利息新增1254.3万元，占总资产0.30%，主要因通过私募基金和资产证券化融入资金计提应付利息[88] - 应付股利新增2037.4万元，占总资产0.49%，主要因2013年度利润分配现金股利尚未支付[88] - 长期应付款新增4484万元，占总资产1.09%，主要因购置长期车位使用权应付款项[89] - 应付账款减少至1873万元，占总资产比例从1.13%降至0.46%，下降0.67个百分点，主要因外包服务费及能源费减少[88] 其他重要内容：投资活动 - 对外股权投资额4.067亿元，较上年同期1.958亿元增长107.73%[92] - 收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，总价款7,800万元人民币，其中自有资金投入1,250万元，募集资金投入6,090.61万元，利息投入459.39万元[115] - 收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.5%股权，使用募集资金3,500万元人民币，完成后持股比例升至75.5%[116] - 收购厦门立丹行置业有限公司51%股权，总价款8,200万元人民币，其中募集资金本金投入4,693.27万元，利息投入1,306.73万元，超募资金本金投入629万元，利息投入1,571万元[116] - 北京安信行收购项目累计支付7,500万元，其中自有资金1,250万元，募集资金5,888.99万元，利息收入361.01万元[115] - 厦门立丹行收购项目已支付2,460万元，2014年净利润归原股东所有[116] - 公司收购四川嘉联24.5%股权，交易价格为3500万元[142] - 四川嘉联实现净利润549,123.14元，按收购股权比例计算应归属于上市公司的净利润为134,535.17元[142][143] - 该收购对公司净利润贡献占净利润总额的比率为0.03%[142] - 使用超募资金4000万元收购信立怡高51%股权[105] - 使用超募资金4608万元增资盛泽担保获37.5%股权[105] - 使用超募资金2100万元收购青岛雅园物业[107] - 支付四川嘉联股权转让余款990.83万元[108] - 使用超募资金15889.55万元收购盛泽担保62.5%股权、世联小贷29%股权及世联投资100%股权[109] - 变更募集资金3,500万元用于收购四川嘉联24.5%股权[101] - 变更募集资金及超募资金共计8,200万元用于收购厦门立丹行51%股权[101][102] - 公司变更募集资金及使用自有资金共计5375.4万元收购青岛荣置地51%股权[104] 其他重要内容：募集资金使用 - 公司募集资金总额为人民币60,041.05万元[96] - 报告期内投入募集资金总额为人民币7,210万元[96] - 已累计投入募集资金总额为人民币47,848.22万元[97] - 报告期内变更用途的募集资金总额为人民币8,193.27万元[97] - 累计变更用途的募集资金总额为人民币14,283.88万元[97][98] - 累计变更用途的募集资金总额比例为23.79%[97] - 原承诺投资项目累计使用募集资金为人民币8,149.84万元[98] - 公司超募资金为人民币28,117.38万元[98] - 超募资金已累计使用人民币27,488.38万元[98] - 变更项目累计使用募集资金人民币11,848.99万元[98] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为17,393.27万元，累计投入3,200万元，投资进度为34.78%[100][101] - 集成服务管理平台项目投资总额为5,732.40万元，累计投入2,242.45万元，投资进度为100%[100] - 人力发展与培训中心项目调整后投资总额为1,396.38万元，累计投入1,396.38万元，投资进度为100%[100] - 品牌建设项目调整后投资总额为1,311.01万元，累计投入1,311.01万元，投资进度为100%[100] - 收购山东世联51%股权投资总额为4,000万元，累计投入4,000万元，投资进度为100%，实现效益1,883.77万元[100] - 增资盛泽担保投资总额为4,608万元，累计投入4,608万元，投资进度为100%，实现效益-511.29万元[100] - 公司使用自有资金13,735.85万元进行全国布局，与子公司合计创造净利润18,883.94万元[101] - 超募资金总额28117.38万元，累计使用27488.38万元，专户余额2220.84万元（含利息1591.84万元)[105] - 山东世联（原信立怡高）2014年净利润达3693.66万元，为合并当年净利润的58.58倍[105] - 使用闲置募集资金6000万元临时补充流动资金[111] - 资产服务业务布局项目募集资金投入总额6090.61万元[113] - 资产服务业务布局项目实际累计投入金额5888.99万元，投资进度96.69%[113] - 资产服务业务布局项目本期实现效益509.3万元[113] - 收购四川嘉联24.5%股权项目投入募集资金3500万元，投资进度100%[113] - 收购四川嘉联24.5%股权项目本期实现效益13.45万元[113] - 收购厦门立丹行51%股权项目投入募集资金4693.27万元[114] - 收购厦门立丹行51%股权项目投资进度52.42%[114] - 变更募集资金用途总额14283.88万元[114] - 公司使用自有资金13735.84万元进行顾问代理业务布局[114] - 收购厦门立丹行合计使用资金8200万元[114] 其他重要内容：子公司表现 - 公司全资子公司数量众多，包括无锡世联、福州世联、佛山世联、南昌世联、南京世联、长春世联、南通世联、昆明世联、宁波世联、南宁世联、苏州居善、南京云掌柜、天津居善、郑州世联、漳州世联、徐州世联、杭州世联卓群、合肥世联先锋、北京世联兴业、贵阳世联、武汉世联先锋、惠州世联先锋、太原世联、石家庄世联、世联资管、海南世联、固安世联、廊坊世联、香港世联、兰州世联、包头世联、唐山世联、前海资管等[15][16] - 兰州世联行营业收入0元，净利润亏损140.18万元人民币[119] - 包头世联行营业收入34.57万元人民币，净利润亏损153.33万元人民币[119] - 唐山世联行营业收入38.31万元人民币，净利润亏损40.09万元人民币[119] - 上海善居电子商务有限公司报告期营业收入0元，净利润亏损71,469.81元[120] - 深圳市世联兴业养老运营管理有限公司报告期营业收入78,400.00元，净利润亏损15,655.37元[120] - 深圳红璞公寓管理有限公司报告期营业收入0元，净利润亏损52.06元[120] - 世居置业服务有限公司报告期营业收入179,509.51元，净利润亏损1,698,513.80元[120] - 深圳市世居海外置业服务有限公司报告期营业收入0元，净利润亏损675,612.19元[120] - 自贡嘉联地产顾问有限公司报告期营业收入0元，净利润亏损26,609.89元[120] - 成都爱地信合市场研究咨询有限公司报告期营业收入0元，净利润550,000.00元[120] - 收购世联小贷71%股权项目计划投资3,550万元，报告期实现净利润9,874.22万元[122] - 增资世联小贷项目计划投资25,000万元，报告期实现净利润9,874.22万元[122] 其他重要内容：利润分配 - 公司总股本为763,776,000股[4] - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.60元（含税）[4] - 利润分配预案为每10股送红股2.4股（含税）[4] - 利润分配预案为以资本公积金每10股转增3.6股[4] - 2014年现金分红金额为4582.66万元，占归属于上市公司股东净利润的11.62%[132] - 2013年现金分红金额为4243.2万元，占归属于上市公司股东净利润的13.33%[132] - 2012年现金分红金额为9792万元，占归属于上市公司股东净利润的46.34%[132] - 2014年利润分配方案为每10股派现0.6元（含税），送红股2.4股，资本公积转增3.6股[130][133] - 2014年现金分红总额4582.66万元，占利润分配总额比例20%[132] - 2014年归属于上市公司股东净利润为3.94亿元[132] - 利润分配后总股本由7.64亿股增至12.22亿股[130][133] - 2014年可分配利润为3.14亿元[132] - 2013年利润分配方案为每10股派现1元，送红股4股，资本公积转增4股[129] - 2012年利润分配方案为每10股派现3元，送红股3股[129] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股4股转增4股并派发现金1元含税导致总股本从42432万股增至76377.6万股[172] - 公司2013年度利润分配方案经2014年4月28日股东大会审议通过[173] -

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为7.82亿元人民币，同比增长20.42%[7] - 年初至报告期末营业收入为21.99亿元人民币，同比增长27.71%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为7795.53万元人民币，同比下降21.99%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元人民币，同比增长7.07%[7] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降23.08%[7] - 加权平均净资产收益率为12.21%，同比下降1.10个百分点[7] - 公司2014年1-9月营业收入为219,877.79万元，同比增长27.71%[23] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长35.31%至5579.862万元，主要因人力成本增加[18] - 支付给职工现金141,506.92万元，同比增长31.01%[21] 各条业务线表现 - 金融服务业务收入15,896.65万元，同比增长208.72%[24] - 资产服务业务收入21,311.45万元，同比增长182.28%[24] - 营业收入同比增长27.71%，其中金融服务业务收入增长208.72%，资产服务业务收入增长182.28%[15] 各地区表现 - 华北区域收入47,761.62万元，同比增长55.49%[25] 管理层讨论和指引 - 未结算代理销售额约2,136亿元，预计带来未来代理费收入约16.2亿元[25] - 公司前三季度代理销售额同比略有下降[29] - 家圆云贷产品销售规模放大预计可部分抵消代理销售下降的不利影响[29] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计增长0.00%至30.00%[29] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计区间为31,828.81万元至41,377.45万元[29] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为31,828.81万元[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.80亿元人民币，同比下降359.80%[7] - 经营活动现金流量净额同比下降359.80%，主要因家圆云贷业务现金净流出增加7997.481万元[15] - 收到其他与经营活动有关的现金57,608.04万元，同比下降51.66%[21] - 取得借款收到的现金78,372.94万元，主要来自银行借款增加38,400万元及资产证券化融资29,490.63万元[21][22] - 购建长期资产支付现金2,722.41万元，同比增长35.93%[21] - 偿还债务支付现金1,180万元，同比下降95.09%[22] 资产和负债变动 - 应收票据增长789.73%至1423.57万元，因商业承兑汇票结算增加[16] - 贷款余额增长373.64%至10482.437万元，主要来自家圆云贷业务放贷增加[16] - 可供出售金融资产增长127.81%至1267.3万元，含对中城联盟投资及新增合作项目投资[16] - 其他应付款增长789.05%至4991.389万元，因资产证券化融资2949.063万元及私募基金筹资1028.8万元[17] - 实收资本增长80.00%至7637.76万元，因实施2013年度利润分配方案[17] 少数股东权益影响 - 少数股东损益下降94.92%至39.83万元，因并购子公司利润减少[19] - 年初至报告期末少数股东损益下降40.15%至1326.79万元，因对四川嘉联持股比例增加[20] 公司治理与承诺履行 - 关联方承诺避免与公司竞争业务且未发生违反承诺情形[27] - 公司全体董事、监事及高管股份转让承诺得到严格履行[28] - 关联交易承诺遵循等价有偿原则且未发生违反情形[27] - 实际控制人及股东承诺期间为2007年12月10日至作为股东期间[27] 其他重要内容 - 总资产为32.98亿元人民币，较上年度末增长32.05%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为18.51亿元人民币，较上年度末增长8.29%[7] - 报告期末普通股股东总数为18,213户[11] - 公司报告期不存在证券投资[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.17亿元人民币，同比增长32.13%[22] - 公司总营业收入141,650.42万元，同比增长32.13%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为1.41亿元人民币，同比增长34.89%[22] - 归属于上市公司股东的净利润14,077.60万元，同比增长34.89%[34] - 公司2014年上半年营业收入为14.165亿元，同比增长32.13%[69] - 营业总收入同比增长32.1%至14.17亿元，上期为10.72亿元[171] - 营业利润同比增长33.6%至2.16亿元，上期为1.62亿元[171][173] - 净利润同比增长29.5%至1.54亿元，上期为1.19亿元[173] - 归属于母公司净利润同比增长34.9%至1.41亿元，上期为1.04亿元[173] - 基本每股收益为0.18元人民币，同比增长28.57%[22] - 基本每股收益同比增长28.6%至0.18元，上期为0.14元[173] - 加权平均净资产收益率为7.98%，同比增长1.05个百分点[22] - 母公司净利润同比增长55.2%至3.22亿元，上期为2.07亿元[176] - 净利润1.5365亿元，较上年同期1.1869亿元增长29.4%[185] - 公司本期净利润为3.215亿元人民币[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本97,953.00万元，同比增长33.81%[62] - 工资奖金支出72,981.09万元，同比增长32.30%[62] - 销售类人员同比增长39.29%[62] - 资产服务与金融服务业务新增营业成本9,160.89万元[63] - 营业成本为9.795亿元，同比增长33.81%，主要因人力成本支出增加[69] - 房地产中介服务营业成本978,183,733.42元，同比增长33.76%[74] - 所得税费用0.631亿元，同比增长43.58%[69] - 支付给职工现金1.6145亿元，较上期1.4534亿元增长11.1%[181] - 支付其他与经营活动有关的现金9.4839亿元，较上期3.5069亿元增长170.4%[182] 各条业务线表现 - 公司业务涵盖房地产金融服务包括按揭代理融资担保小额贷款投资管理[11] - 公司业务涵盖房地产资产服务包括资产咨询资产管理资产经营[11] - 云端服务（金融服务）收入8,130.75万元，同比增长138.51%，占总收入5.75%[36][37] - 机构客户服务集群（ToB）收入40,216.49万元，同比增长47.01%，占总收入28.45%[36][38] - 业主生活服务集群（ToC）收入93,030.40万元，同比增长22.06%，占总收入65.80%[36][38] - 代理销售业务收入95,147.34万元，同比增长22.42%，占总收入67.17%[39][42] - 资产服务业务收入13,393.92万元，同比增长194.31%，占总收入9.46%[39][41] - 资产服务业务收入13,393.92万元，同比增长194.31%[48][49] - 金融服务业务收入8,130.75万元，同比增长138.60%[50][52] - 金融服务业务营业收入81,307,478.40元，同比增长138.60%[74] - 资产服务业务营业收入133,939,153.42元，同比增长194.32%[74] - 房地产中介服务营业收入1,413,776,346.34元，同比增长32.15%[74] - 代理销售业务毛利2.746亿元（占比62.85%），毛利率28.86%，同比下降1.74个百分点[64] - 顾问策划业务毛利0.919亿元（占比21.02%），毛利率38.38%，同比上升1.94个百分点[64][66] - 资产服务业务毛利0.233亿元，同比增长191.26%，毛利率17.43%[64][67] - 金融服务业务毛利0.503亿元（占比11.51%），同比增长157.47%，毛利率61.87%[64][67] - 金融服务业务毛利率61.87%，同比增长4.54%[74] - 家圆云贷产品收入5,999.01万元，占金融服务收入73.78%[50][52] - 家圆云贷放贷4,798笔，总金额55,125.00万元，笔均11.5万元[52] - 北京安信行贡献资产服务收入7,074.24万元，占比52.82%[49] - 新增签约代理项目面积5,800.87万m²，同比增长85.58%[42] - 公司累计未结算代理销售额约2,022亿元，预计未来带来代理费收入约15.1亿元[45] - 全国代理销售金额为1304亿元人民币，同比下降3.12%[29] - 公司全国代理销售金额占全国市场份额的4.2%，同比增长0.2个百分点[29] - 公司代理销售额1,304亿元，市场份额4.2%[75] - 公司新增上门客户接近80万批次，成交小业主客户15万组[81] - 世联小贷报告期营业收入3.42亿元，净利润2405.29万元[107][109] - 厦门世联报告期营业收入6022.16万元，净利润199.84万元[107] 各地区表现 - 华北区域营业收入30,998.14万元，同比增长65.81%[54][61] - 华北区域营业收入309,981,355.49元，同比增长65.81%[74] - 华南区域营业收入527,703,601.56元，同比增长33.33%[74] 管理层讨论和指引 - 公司2014年上半年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润预计增长0.00%至30.00%，对应区间为20,429.66万元至26,558.56万元[111] - 2013年1-9月归属于上市公司股东的净利润为20,429.66万元[111] - 代理销售额受房地产市场调整影响出现轻微下降[111] - 金融服务业务（家圆云贷）发展顺利，利润可部分抵消代理销售下滑影响[111] - 全国商品房销售面积4.84亿平方米，同比下降6.0%[28] - 公司在全国设立63家子公司，覆盖核心城市[76] 投资和并购活动 - 公司控股子公司包括山东世联怡高物业顾问有限公司[10] - 公司控股子公司包括四川嘉联兴业地产顾问有限公司[10] - 公司控股子公司包括北京安信行物业管理有限公司[11] - 公司全资子公司包括深圳市世联行房地产经纪有限公司[10] - 公司全资子公司包括深圳市世联小额贷款有限公司[10] - 公司全资子公司包括深圳市盛泽融资担保有限责任公司[10] - 收购山东世联51%股权投资4,000万元，实现收益1,066.25万元[89] - 收购盛泽担保62.5%股权投资10,569.88万元，实现收益-953.5万元[89] - 收购世联小额29%股权投资2,871.16万元，实现收益697.53万元[89] - 公司使用自有资金13,735.84万元进行业务布局，创造净利润13,958.08万元[89] - 变更募集资金3,500万元用于收购四川嘉联24.5%股权[90] - 收购信立怡高51%股权支付4,000万元[95] - 对盛泽担保增资4,608万元，持股比例增至37.5%[95] - 收购四川嘉联24.5%股权使用募集资金3500万元，占顾问代理业务全国布局项目未使用资金部分[100][101] - 收购北京安信行60%股权总价款7800万元，其中使用募集资金6090.61万元及利息459.39万元，自有资金1250万元[102] - 截至报告期末支付北京安信行股权转让款5000万元，当期实现效益187.74万元[104] - 山东世联（原济南信立怡高）2013年效益同比增长96.58%，2014年上半年效益同比增长39.93%[95] - 四川嘉联2013年效益同比增长176.66%，但2014年上半年实现效益仅97.95万元[96] - 世联小贷2014年上半年实现净利润2,405.29万元，同比增长248.86%，使用募集资金投资收益占比29%[96] - 收购盛泽担保62.5%股权支付10,569.88万元，世联小贷29%股权支付2,871.16万元，世联投资100%股权支付2,348.51万元[96] 募集资金使用 - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额17,393.27万元，截至期末累计投入3,200万元，投资进度23.03%[88][89] - 顾问代理业务全国布局项目本报告期实现收益-309.85万元[88][89] - 集成服务管理平台项目募集资金5,732.4万元，累计投入2,242.45万元，投资进度39.12%[88] - 人力发展与培训中心项目调整后投资总额1,396.38万元，累计投入1,396.38万元，投资进度100%[88] - 品牌建设项目调整后投资总额1,311.01万元，累计投入1,311.01万元，投资进度100%[88] - 超募资金总额为28,117.38万元，截至2014年6月30日累计使用27,488.38万元，账户余额2,185.73万元，其中本金可使用余额629万元，利息收入1,556.73万元[95] - 截至2014年6月30日尚未使用募集资金余额24,072.22万元，其中募集资金本金19,763.85万元，利息收入4,308.37万元[97] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额17,393.27万元，累计投入3,200万元，尚未使用金额14,193.27万元[97] - 集成服务管理平台等三个项目募集资金总额14,530.40万元，其中6,090.61万元转用于资产服务业务，累计投入9,588.82万元，尚未使用4,941.58万元[97] - 人力发展与培训中心及品牌建设项目原计划投资6550万元，实际投入5000万元，完成进度76.34%[100] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额1.74亿元，累计投入3200万元，未使用资金1.42亿元[100] - 增资世联小贷项目实际投入2.5亿元，进度100%[109] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.47亿元人民币，同比下降365.97%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-44,701.28万元，同比下降365.97%[35] - 经营活动现金流量净流出4.47亿元，同比下降365.97%[69] - 投资活动现金流量净流出0.170亿元，同比改善51.04%[69] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.6677亿元，较上期负4969万元恶化435.7%[182] - 投资活动产生的现金流量净额为4084.56万元，较上期1.379亿元下降70.4%[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为6230.38万元，较上期负9862万元实现扭亏[182] - 经营活动现金流量净额转负为-4.47亿元，同比下降366.0%，上期为1.68亿元[177][178] - 投资活动现金流量净额为-0.17亿元，同比改善51.0%，上期为-0.35亿元[178] - 筹资活动现金流量净额转正为1.03亿元，同比改善129.6%，上期为-3.47亿元[179] - 销售商品、提供劳务收到现金2.0816亿元，较上期1.9199亿元增长8.4%[181] - 收到其他与经营活动有关的现金6.4665亿元，较上期2.7618亿元增长134.1%[181] 公司治理和股东结构 - 公司董事会监事会及高管保证半年度报告真实准确完整[3] - 报告期内召开8次董事会及3次监事会[122][123] - 现金分红政策符合公司章程且决策程序完备[114] - 半年度无现金分红、红股或公积金转增股本计划[115] - 报告期内接待机构调研涉及小额云贷、费率及市场占有率等议题[116] - 公司无重大诉讼仲裁事项[128] - 公司无媒体质疑事项[129] - 公司无股权激励计划[130] - 报告期内不存在处罚及整改情况[138] - 公司监事李娜于2014年4月16日买入公司股票8,000股[144] - 公司已派发现金股利1,710.55万元，剩余2,532.65万元暂未派发[113] - 总股本因权益分派增至763,776,000股（工商变更登记中）[112] - 公司总股本从年初424,320,000股增至763,776,000股，增长80%[149] - 有限售条件股份变动后为254,290股，占总股本0.03%[143] - 无限售条件股份变动后为763,521,710股，占总股本99.97%[143] - 公司实施每10股送红股4股并转增4股的分配方案[143][149] - 控股股东世联中国持股比例为48.015%，持股数量为366,726,962股[149][151] - 第二大股东乌鲁木齐卓群创展持股比例为10.05%，持股数量为76,727,558股[151] - 报告期末普通股股东总数为13,714户[151] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持有366,726,962股，占总股本比例未直接披露但为最大股东[153] - 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金持股28,980,000股，占比3.79%[152] - 交通银行股份有限公司－华安安顺灵活配置混合型证券投资基金持股23,238,497股，占比3.04%[152] - 全国社保基金一零一组合持股16,282,003股，占比2.13%[152] - 深圳万凯华信投资有限公司持股12,423,173股，占比1.63%[152] - 中国银行股份有限公司－景顺长城优势企业股票型证券投资基金持股10,999,986股，占比1.44%[152] - 中国工商银行－南方绩优成长股票型证券投资基金持股10,079,685股，占比1.32%[152] - 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金持股9,571,153股，占比1.25%[152] - 交通银行－华安创新证券投资基金持股8,332,330股，占比1.09%[152] - 董事长陈劲松期末持股178,180,209股，较期初增加79,191,205股[158] 担保情况 - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为7400万元[133] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为7500万元[133] - 公司实际担保总额为7500万元，占净资产比例为4.15%[133] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为5000万元[133] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为7500万元[133] - 公司为世联小贷提供担保额度2500万元，实际担保金额2500万元[133] - 公司为世联小贷提供另一笔担保额度5000万元，实际担保金额5000万元[133]

收入和利润同比增长 - 营业收入为6.257亿元人民币，同比增长36.15%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为4459.21万元人民币，同比增长77.68%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4357.67万元人民币，同比增长86.47%[5] - 基本每股收益为0.11元人民币/股，同比增长83.33%[5] - 稀释每股收益为0.11元人民币/股，同比增长83.33%[5] - 加权平均净资产收益率为2.58%，同比上升0.91个百分点[5] - 营业总收入同比增长36.15%至6.257亿元人民币，主要因代理业务收入增长31.06%及顾问业务增长[17][19] 成本和费用同比增长 - 支付职工现金增长30.28%至5.571亿元人民币，反映人力成本增加[17] - 所得税费用增长62.59%至2583.85万元人民币，因利润大幅增长[17] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.2228亿元人民币，同比下降73774.87%[5] - 收到其他经营活动现金减少54.70%至1.886亿元人民币，因赎楼业务暂停减少2.86亿元流入[17] 业务线表现 - 累计未结算代理销售额约1828亿元人民币，预计未来3-9个月带来约14.0亿元代理费收入[22] - 贷款余额增长33.57%至2.956亿元人民币，主要来自家圆云贷业务扩张[16] 地区表现 - 华北区域收入同比增长61.43%至1.370亿元人民币，增速领跑所有区域[20] 资产和负债变化 - 总资产为24.17亿元人民币，较上年度末下降3.22%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为17.53亿元人民币，较上年度末增长2.61%[5] - 短期借款激增980%至1080万元人民币，因银行借款增加[16] - 投资性房地产增长50.40%至7761万元人民币，因成都办公楼转为出租用途[16] 其他财务数据 - 营业外收入增长122.27%至68.66万元人民币，含22.02万元政府补助及11.61万元违约金[17] - 报告期末股东总数为13384户[9] 管理层讨论和指引 - 2014年上半年归属于上市公司股东净利润预计增长0%至30%[25] - 2014年上半年归属于上市公司股东净利润预计区间为10,436.29万元至13,567.18万元[25] - 2013年上半年归属于上市公司股东净利润基准为10,436.29万元[25] - 业绩增长主因2013年二季度以来代理销售额持续增长带动收入结算[25][26] 公司治理和承诺 - 董事及高管承诺每年转让股份不超过持有总数的25%[23] - 董事及高管承诺离职后半年内不转让所持股份[23] - 控股股东及实际控制人承诺避免与公司发生同业竞争[23] - 关联方承诺规范关联交易并遵循公平原则[24] - 全体董事监事高管承诺离职6个月后12个月内通过交易所出售股份不超过持有总数的50%[24] - 公司确认所有历史承诺均得到严格履行无违反情形[23][24]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 2013年公司实现代理销售额3175亿元，收入25.6亿元，四年复合增长率分别为53%和36%[30] - 公司营业收入为25.63亿元人民币，同比增长36.47%[57] - 归属于上市公司股东的净利润为3.18亿元人民币，同比增长50.64%[57] - 公司2013年总营业收入256,302.79万元，同比增长36.47%[71] - 归属于上市公司股东的净利润31,828.81万元，同比增长50.64%[71] - 2013年归属于上市公司股东净利润为3.18亿元人民币[151] - 2013年净利润31828.81万元较2008年增长299.20%[133] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本164,810.40万元，同比增长34.74%[101] - 工资奖金成本121,317.17万元，同比增长37.92%，占营业成本73.61%[101] - 变动成本费用占收入平均比重约为30%[53] - 工资和奖金占公司成本费用的比重保持在70%左右[54] - 非付现成本占成本费用总额比例约2-3%[52] - 所得税费用1.27亿元，同比增长59.28%[106] 业务线表现：代理销售业务 - 代理销售业务收入186,301.14万元，同比增长42.83%，占总收入72.69%[72] - 2013年代理销售业务收入为186,301.14万元，同比增长42.83%[75] - 2013年已结算代理销售额达2,217.28亿元，同比增长41.31%[75] - 代理销售业务毛利64,179.88万元，同比增长42.86%[103] - 代理销售业务收入18.63亿元，同比增长42.83%，毛利率34.45%[112] - 累计未结算代理销售额约1,865亿元，预计带来代理费收入14.4亿元[80] - 2013年各月代理销售额合计3,175亿元，较2012年2,111亿元增长50.4%[79] - 2013年代理销售额3175亿元，同比增长50%[47][50] - 2012年代理销售额2111亿元，同比增长48%[50] - 2011年代理销售额1424亿元[47] - 代理费率2013年0.84%，2012年0.83%，2011年0.85%[47] - 代理收费平均费率稳定在0.84%，较2012年0.83%略有上升[75][77] - 代理业务收入确认平均周期约6个月[44] - 2013年第四季度人均销售额下降因大客户要求增配50-100人/项目[51] - 2013年前三季度人均销售额维持在240-260万元/人/月[50] - 模拟代理费收入26.68亿元，模拟毛利率46.98%[47] - 年报披露代理收入18.63亿元，毛利率34.45%[47] 业务线表现：顾问策划业务 - 2013年顾问业务实现收入4.73亿元，创历史新高[30] - 顾问策划业务收入47,334.67万元，同比增长15.01%，占总收入18.47%[72] - 顾问策划业务收入47,334.67万元，同比增长15.01%，合约数增加至1,042个[81][82] - 顾问策划业务毛利19,896.94万元，同比增长26.84%[103] - 顾问策划业务收入4.73亿元，同比增长15.01%，毛利率42.03%[112] 业务线表现：资产服务业务 - 公司业务涵盖房地产资产服务包括资产咨询、资产管理、资产经营[18] - 资产服务业务收入13,197.60万元，同比增长43.34%，占总收入5.15%[72][74] - 资产服务业务收入13,197.60万元，同比增长43.34%，在管面积达208.30万平方米[83][84] - 资产管理新签全委托项目8个，合同签约金额1.04亿元[64] 业务线表现：金融服务业务 - 公司业务涵盖房地产金融服务包括按揭代理、融资担保、小额贷款、投资管理[18] - 金融服务业务收入6,985.92万元，同比增长47.21%，占总收入2.73%[72][74] - 金融服务业务收入6,985.92万元，同比增长47.21%，其中家圆云贷产品收入860.39万元[85][86] - 金融业务全年放贷1.5亿元，覆盖197个项目，成交物业价值8亿元[64] - 金融服务业务收入4.41亿元，同比增长50.61%，毛利率63.12%[104] - 金融服务业务毛利率达61.69%，为各业务板块最高[114] - 公司直接或间接持有深圳市世联小额贷款有限公司100%股份[17] 地区表现 - 华东区域收入57,621.39万元，同比增长44.37%，占比22.48%[89] - 华北区域收入48,608.22万元，同比增长58.05%，占比18.97%[89] - 华北区域营业收入48,608.22万元，同比增长58.05%[93] - 华南区域收入9.07亿元，同比增长25.55%[112] - 华北区域收入4.86亿元，同比增长58.23%[112] - 山东世联（合并）2013年营业收入1.70亿元，净利润3408.68万元[141] - 西安世联2013年营业收入1.11亿元，净利润2662.07万元[141] - 四川嘉联（合并）2013年营业收入9642.27万元，净利润2350.69万元[141] - 天津世联2013年营业收入8517.31万元，净利润2203.11万元[141] - 东莞世联2013年营业收入8126.52万元，净利润2131.63万元[141] - 石家庄世联2013年净利润亏损208.30万元[142] 市场份额和行业地位 - 2013年公司市场份额提升至3.9%，较2012年提高0.6个百分点，较2009年提高2.6个百分点[30] - 公司代理销售额达到3,175亿元人民币，市场份额提升至3.9%[120] - 国内四大上市房地产服务企业市场份额从2009年4.9%升至2013年9.1%，提升4.2个百分点[37] 战略和商业模式 - 公司提出基于移动互联网的O2M战略模式强调线下团队与中台定制服务的结合[12] - 公司定位C端客户为竞争要点通过B2C2B模式为开发企业服务[11] - 公司强调消费者主权思维推动品种经济时代到来[8] - 生产者主导市场规模经济为过去二十年房地产实际情况[7] - 移动互联网电子商务深刻影响房地产行业沟通方式与商业流程[12] - 房地产行业从原始信息封闭不对称走向信息公开交互与一站式服务[12] - 房屋产品具备异质性特征实现最终一房一价[9] 行业趋势和展望 - 房地产市场结束价格和总量增速单边上扬时代进入下半场阶段[11] - 研究机构预测未来十年年均新增住房需求约11.7亿平米（刚性4.1亿+改善性5.5亿+更新2.1亿）[35] - 2012年全国商品住宅销售面积为9.8亿平米[35] - 房地产市场政策调控力度存在不确定性影响市场成交方向[21] - 不同地区市场发展不均衡存在局部市场机会与风险[21] 公司治理和股东结构 - 公司名称于2013年12月12日变更为深圳世联行地产顾问股份有限公司[18] - 公司控股股东为世联地产顾问（中国）有限公司[16] - 公司股东包括深圳万凯华信投资有限公司和乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业[16] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持股比例为48.01%[178] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持股数量为203,737,201股[179] - 第二大股东乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业持股数量为42,626,421股[179] - 第三大股东深圳万凯华信投资有限公司持股数量为13,401,015股[179] - 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金持股比例为1.21%[179] - 中国工商银行－南方优选价值股票型证券投资基金持股比例为1.08%[179] - 中国农业银行－景顺长城核心竞争力股票型证券投资基金持股比例为0.93%[179] - 中国建设银行－南方优选成长混合型证券投资基金持股比例为0.85%[179] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司注册资本为10,000港元[180] - 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业注册资本为150万元[182] - 控股股东世联中国经营状况良好且现金流充足[180] - 报告期末股东总数为11,012户[178] - 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为13,533户[178] 投资和收购活动 - 公司收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，交易价格为7800万元[158] - 收购北京安信行60%股权已完成工商变更登记，购买日确定为2013年11月1日[159] - 收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，总价款为7800万元人民币[138] - 收购资金中自有资金投入1250万元，原项目未使用募集资金投入6090.61万元，利息净额投入459.39万元[138] - 公司通过收购北京安信行股权丰富资产服务业务产品线，完善产业布局[158] - 收购北京安信行有利于获得优质企业客户资源，提供更全面的专业化服务[158] - 北京安信行2013年经营业绩归老股东享有，对公司净利润贡献率为0%[158] - 北京安信行2013年实现营业收入2357.03万元，净利润256.94万元[142] - 使用超募资金4,000万元收购信立怡高51%股权[134] - 使用超募资金4,608万元对盛泽担保增资持股37.5%[134] - 使用超募资金2,100万元收购青岛雅园物业管理[134] - 支付四川嘉联股权转让余款990.83万元[134] - 使用超募资金10,569.88万元收购深圳盛泽融资担保62.5%股权[134] - 使用超募资金2,871.16万元收购世联小额贷款29%股权[134] - 使用超募资金2,348.51万元收购深圳世联投资100%股权[134] - 收购世联投资100%股权金额为2348.51万元[133] - 收购小额贷款29%股权金额为2871.16万元[133] - 变更募集资金5000万元收购北京安信行60%股权[133] - 报告期对外投资额195,796,672.00元，较上年同期下降13.82%[126] - 公司合并报表范围新增9家单位并因工商注销减少2家单位[145] - 山东世联（原济南信立怡高）2013年效益同比增长96.58%[134] - 四川嘉联2013年效益同比增长176.66%[134] - 世联资管2013年实现净利润68.34万元[142] 现金流和财务状况 - 经营活动产生的现金流量净额为4.63亿元人民币，同比增长105.59%[57] - 经营活动现金流量净额46,327.08万元，同比增长105.59%[72] - 公司业务收入回款同比净增加8.21亿元，增长48.38%[72] - 经营活动现金流量净额4.63亿元，同比增长105.59%[108] - 投资活动现金流出1.68亿元，同比增长153.90%[108][109] - 货币资金期末余额9.58亿元，占总资产比例38.37%，同比下降5.23个百分点[115] - 应收账款期末余额4.63亿元，同比增长19.76%，占总资产比例18.53%，同比上升2个百分点[115] - 长期股权投资期末余额5563万元，同比增长360.89%，主要因参与中城联盟增资扩股投资4456万元[115] - 贷款期末余额2.21亿元，同比增长56.19%，占总资产比例8.86%，同比上升2.8个百分点[116] - 商誉期末余额1.70亿元，同比增长68.48%，主要因新增购并北京安信行产生[116] - 短期借款期末余额100万元，同比下降96.08%，占总资产比例0.04%，同比下降1.05个百分点[118] - 应付股利期末余额为8,428,537.44元，较期初下降100%[119] - 应付职工薪酬期末余额为426,316,986.14元，较期初增长25.82%[119] - 应交税费期末余额为177,909,379.07元，较期初增长23.09%[119] - 其他应付款期末余额为56,142,864.27元，较期初下降79.08%[119] - 担保赔偿准备期末余额较期初下降100%[119] - 未到期责任准备期末余额为139,034.72元，较期初下降88.23%[119] - 公司归还万凯华信借款16,000万元及山川壹号借款5,000万元[119] - 关联方万凯华信应付债务期初余额为16000万元，本期偿还16000万元，期末余额为0元[161] - 关联债务产生的利息支出为22.59万元，已计入本期损益[161] 募集资金使用 - 募集资金总额为人民币60,041.05万元[129] - 报告期内投入募集资金总额为5,003.05万元[129] - 已累计投入募集资金总额为40,638.22万元[129] - 报告期内变更用途的募集资金总额为6,090.61万元[129] - 累计变更用途的募集资金总额比例为10.14%[129] - 募集资金净额为人民币60,041.05万元（扣除发行费用后）[129] - 截至2013年末募集资金存款余额为23,807.02万元，其中本金19,763.85万元，利息收入4,043.17万元[129][130] - 四个承诺投资项目累计使用募集资金8,149.84万元，报告期内投入3.05万元[131] - 超募资金已累计使用27,488.38万元[131] - 变更用途的募集资金及利息合计6,550万元（6,090.61万元+459.39万元）用于资产服务业务布局项目[131] - 超募资金投向小计总额27497.55万元[133] - 顾问代理业务募集资金总额17393.27万元累计投入3200万元[133] - 专户存款余额15897.31万元含利息收入1704.04万元[133] - 自有资金布局投入13360万元创造净利润10808.45万元[133] - 集成服务类项目募集资金14530.40万元累计投入4949.84万元[133] - 专户存款余额5753.70万元含利息收入812.12万元[133] - 超募资金总额为28,117.38万元，截至2013年底累计使用27,488.38万元，账户余额2,156万元（含本金余额629万元及利息1,527万元）[134] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1元含税并送红股4股含税[3] - 公司以资本公积金向全体股东每10股转增4股[3] - 2013年度现金分红金额为4243.2万元人民币[151] - 2013年现金分红占归属于上市公司股东净利润比例为13.33%[151] - 2012年现金分红占归属于上市公司股东净利润比例为46.34%[151] - 2011年现金分红占归属于上市公司股东净利润比例为49.8%[151] - 2013年利润分配方案为每10股派现1元并送转8股[149] - 利润分配后公司总股本增至76377.6万股[149] - 公司现金分红政策要求现金分红比例最低达到20%[151] 子公司和网络扩张 - 公司在全国拥有超过40家全资及控股子公司覆盖主要城市[16][17] - 公司在全国设立58家子公司，较2009年新增37家[32] - 2013年有13家子公司销售额超过100亿元，17家子公司收入超过5000万元[32] - 公司在全国设立58家子公司，其中13家子公司销售额超百亿[121] - 营业收入超过3,000万元的子公司达23家，其中超过7,000万元的达15家[93] 客户和销售数据 - 公司拥有超过10000名全职销售人员，年成交客户超30万批，上门客户超300万批[34] - 公司2013年35岁以下客户占成交客户近65%[63] - 144平米以下产品占销售总量85%以上[63] - 投资客占比低于15%[63] - 前五名客户合计销售额358,728,050.51元，占年度销售总额14%[98] - 前五名供应商采购总额3712万元，占年度采购额10.75%[104] 人员和组织 - 公司属于人力资源密集型行业核心人员稳定性存在不确定性[22] - 2013年12月31日关键岗位人员占比11.5%[198] - 关键岗位人员总量净增约460人[198] - 当年入职关键岗位人员保有率58.8%[198] - 2013年12月31日公司在册员工总数19468人[199] - 策划类员工2595人占比13.33%[199] - 顾问类员工949人占比4.87%[199] - 经营管理类员工345人占比1.77%[199] - 客户类员工175人占比0.90%[199] - 公司需承担费用的离退休职工1人[199] - 关键岗位离职