收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.17亿元人民币，同比增长32.13%[22] - 公司总营业收入141,650.42万元，同比增长32.13%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为1.41亿元人民币，同比增长34.89%[22] - 归属于上市公司股东的净利润14,077.60万元，同比增长34.89%[34] - 公司2014年上半年营业收入为14.165亿元，同比增长32.13%[69] - 营业总收入同比增长32.1%至14.17亿元，上期为10.72亿元[171] - 营业利润同比增长33.6%至2.16亿元，上期为1.62亿元[171][173] - 净利润同比增长29.5%至1.54亿元，上期为1.19亿元[173] - 归属于母公司净利润同比增长34.9%至1.41亿元，上期为1.04亿元[173] - 基本每股收益为0.18元人民币，同比增长28.57%[22] - 基本每股收益同比增长28.6%至0.18元，上期为0.14元[173] - 加权平均净资产收益率为7.98%，同比增长1.05个百分点[22] - 母公司净利润同比增长55.2%至3.22亿元，上期为2.07亿元[176] - 净利润1.5365亿元，较上年同期1.1869亿元增长29.4%[185] - 公司本期净利润为3.215亿元人民币[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本97,953.00万元，同比增长33.81%[62] - 工资奖金支出72,981.09万元，同比增长32.30%[62] - 销售类人员同比增长39.29%[62] - 资产服务与金融服务业务新增营业成本9,160.89万元[63] - 营业成本为9.795亿元，同比增长33.81%，主要因人力成本支出增加[69] - 房地产中介服务营业成本978,183,733.42元，同比增长33.76%[74] - 所得税费用0.631亿元，同比增长43.58%[69] - 支付给职工现金1.6145亿元，较上期1.4534亿元增长11.1%[181] - 支付其他与经营活动有关的现金9.4839亿元，较上期3.5069亿元增长170.4%[182] 各条业务线表现 - 公司业务涵盖房地产金融服务包括按揭代理融资担保小额贷款投资管理[11] - 公司业务涵盖房地产资产服务包括资产咨询资产管理资产经营[11] - 云端服务（金融服务）收入8,130.75万元，同比增长138.51%，占总收入5.75%[36][37] - 机构客户服务集群（ToB）收入40,216.49万元，同比增长47.01%，占总收入28.45%[36][38] - 业主生活服务集群（ToC）收入93,030.40万元，同比增长22.06%，占总收入65.80%[36][38] - 代理销售业务收入95,147.34万元，同比增长22.42%，占总收入67.17%[39][42] - 资产服务业务收入13,393.92万元，同比增长194.31%，占总收入9.46%[39][41] - 资产服务业务收入13,393.92万元，同比增长194.31%[48][49] - 金融服务业务收入8,130.75万元，同比增长138.60%[50][52] - 金融服务业务营业收入81,307,478.40元，同比增长138.60%[74] - 资产服务业务营业收入133,939,153.42元，同比增长194.32%[74] - 房地产中介服务营业收入1,413,776,346.34元，同比增长32.15%[74] - 代理销售业务毛利2.746亿元（占比62.85%），毛利率28.86%，同比下降1.74个百分点[64] - 顾问策划业务毛利0.919亿元（占比21.02%），毛利率38.38%，同比上升1.94个百分点[64][66] - 资产服务业务毛利0.233亿元，同比增长191.26%，毛利率17.43%[64][67] - 金融服务业务毛利0.503亿元（占比11.51%），同比增长157.47%，毛利率61.87%[64][67] - 金融服务业务毛利率61.87%，同比增长4.54%[74] - 家圆云贷产品收入5,999.01万元，占金融服务收入73.78%[50][52] - 家圆云贷放贷4,798笔，总金额55,125.00万元，笔均11.5万元[52] - 北京安信行贡献资产服务收入7,074.24万元，占比52.82%[49] - 新增签约代理项目面积5,800.87万m²，同比增长85.58%[42] - 公司累计未结算代理销售额约2,022亿元，预计未来带来代理费收入约15.1亿元[45] - 全国代理销售金额为1304亿元人民币，同比下降3.12%[29] - 公司全国代理销售金额占全国市场份额的4.2%，同比增长0.2个百分点[29] - 公司代理销售额1,304亿元，市场份额4.2%[75] - 公司新增上门客户接近80万批次，成交小业主客户15万组[81] - 世联小贷报告期营业收入3.42亿元，净利润2405.29万元[107][109] - 厦门世联报告期营业收入6022.16万元，净利润199.84万元[107] 各地区表现 - 华北区域营业收入30,998.14万元，同比增长65.81%[54][61] - 华北区域营业收入309,981,355.49元，同比增长65.81%[74] - 华南区域营业收入527,703,601.56元，同比增长33.33%[74] 管理层讨论和指引 - 公司2014年上半年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润预计增长0.00%至30.00%，对应区间为20,429.66万元至26,558.56万元[111] - 2013年1-9月归属于上市公司股东的净利润为20,429.66万元[111] - 代理销售额受房地产市场调整影响出现轻微下降[111] - 金融服务业务（家圆云贷）发展顺利，利润可部分抵消代理销售下滑影响[111] - 全国商品房销售面积4.84亿平方米，同比下降6.0%[28] - 公司在全国设立63家子公司，覆盖核心城市[76] 投资和并购活动 - 公司控股子公司包括山东世联怡高物业顾问有限公司[10] - 公司控股子公司包括四川嘉联兴业地产顾问有限公司[10] - 公司控股子公司包括北京安信行物业管理有限公司[11] - 公司全资子公司包括深圳市世联行房地产经纪有限公司[10] - 公司全资子公司包括深圳市世联小额贷款有限公司[10] - 公司全资子公司包括深圳市盛泽融资担保有限责任公司[10] - 收购山东世联51%股权投资4,000万元，实现收益1,066.25万元[89] - 收购盛泽担保62.5%股权投资10,569.88万元，实现收益-953.5万元[89] - 收购世联小额29%股权投资2,871.16万元，实现收益697.53万元[89] - 公司使用自有资金13,735.84万元进行业务布局，创造净利润13,958.08万元[89] - 变更募集资金3,500万元用于收购四川嘉联24.5%股权[90] - 收购信立怡高51%股权支付4,000万元[95] - 对盛泽担保增资4,608万元，持股比例增至37.5%[95] - 收购四川嘉联24.5%股权使用募集资金3500万元，占顾问代理业务全国布局项目未使用资金部分[100][101] - 收购北京安信行60%股权总价款7800万元，其中使用募集资金6090.61万元及利息459.39万元，自有资金1250万元[102] - 截至报告期末支付北京安信行股权转让款5000万元，当期实现效益187.74万元[104] - 山东世联（原济南信立怡高）2013年效益同比增长96.58%，2014年上半年效益同比增长39.93%[95] - 四川嘉联2013年效益同比增长176.66%，但2014年上半年实现效益仅97.95万元[96] - 世联小贷2014年上半年实现净利润2,405.29万元，同比增长248.86%，使用募集资金投资收益占比29%[96] - 收购盛泽担保62.5%股权支付10,569.88万元，世联小贷29%股权支付2,871.16万元，世联投资100%股权支付2,348.51万元[96] 募集资金使用 - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额17,393.27万元，截至期末累计投入3,200万元，投资进度23.03%[88][89] - 顾问代理业务全国布局项目本报告期实现收益-309.85万元[88][89] - 集成服务管理平台项目募集资金5,732.4万元，累计投入2,242.45万元，投资进度39.12%[88] - 人力发展与培训中心项目调整后投资总额1,396.38万元，累计投入1,396.38万元，投资进度100%[88] - 品牌建设项目调整后投资总额1,311.01万元，累计投入1,311.01万元，投资进度100%[88] - 超募资金总额为28,117.38万元，截至2014年6月30日累计使用27,488.38万元，账户余额2,185.73万元，其中本金可使用余额629万元，利息收入1,556.73万元[95] - 截至2014年6月30日尚未使用募集资金余额24,072.22万元，其中募集资金本金19,763.85万元，利息收入4,308.37万元[97] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额17,393.27万元，累计投入3,200万元，尚未使用金额14,193.27万元[97] - 集成服务管理平台等三个项目募集资金总额14,530.40万元，其中6,090.61万元转用于资产服务业务，累计投入9,588.82万元，尚未使用4,941.58万元[97] - 人力发展与培训中心及品牌建设项目原计划投资6550万元，实际投入5000万元，完成进度76.34%[100] - 顾问代理业务全国布局项目募集资金总额1.74亿元，累计投入3200万元，未使用资金1.42亿元[100] - 增资世联小贷项目实际投入2.5亿元，进度100%[109] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.47亿元人民币，同比下降365.97%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-44,701.28万元，同比下降365.97%[35] - 经营活动现金流量净流出4.47亿元，同比下降365.97%[69] - 投资活动现金流量净流出0.170亿元，同比改善51.04%[69] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.6677亿元，较上期负4969万元恶化435.7%[182] - 投资活动产生的现金流量净额为4084.56万元，较上期1.379亿元下降70.4%[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为6230.38万元，较上期负9862万元实现扭亏[182] - 经营活动现金流量净额转负为-4.47亿元，同比下降366.0%，上期为1.68亿元[177][178] - 投资活动现金流量净额为-0.17亿元，同比改善51.0%，上期为-0.35亿元[178] - 筹资活动现金流量净额转正为1.03亿元，同比改善129.6%，上期为-3.47亿元[179] - 销售商品、提供劳务收到现金2.0816亿元，较上期1.9199亿元增长8.4%[181] - 收到其他与经营活动有关的现金6.4665亿元，较上期2.7618亿元增长134.1%[181] 公司治理和股东结构 - 公司董事会监事会及高管保证半年度报告真实准确完整[3] - 报告期内召开8次董事会及3次监事会[122][123] - 现金分红政策符合公司章程且决策程序完备[114] - 半年度无现金分红、红股或公积金转增股本计划[115] - 报告期内接待机构调研涉及小额云贷、费率及市场占有率等议题[116] - 公司无重大诉讼仲裁事项[128] - 公司无媒体质疑事项[129] - 公司无股权激励计划[130] - 报告期内不存在处罚及整改情况[138] - 公司监事李娜于2014年4月16日买入公司股票8,000股[144] - 公司已派发现金股利1,710.55万元，剩余2,532.65万元暂未派发[113] - 总股本因权益分派增至763,776,000股（工商变更登记中）[112] - 公司总股本从年初424,320,000股增至763,776,000股，增长80%[149] - 有限售条件股份变动后为254,290股，占总股本0.03%[143] - 无限售条件股份变动后为763,521,710股，占总股本99.97%[143] - 公司实施每10股送红股4股并转增4股的分配方案[143][149] - 控股股东世联中国持股比例为48.015%，持股数量为366,726,962股[149][151] - 第二大股东乌鲁木齐卓群创展持股比例为10.05%，持股数量为76,727,558股[151] - 报告期末普通股股东总数为13,714户[151] - 控股股东世联地产顾问（中国）有限公司持有366,726,962股，占总股本比例未直接披露但为最大股东[153] - 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金持股28,980,000股，占比3.79%[152] - 交通银行股份有限公司－华安安顺灵活配置混合型证券投资基金持股23,238,497股，占比3.04%[152] - 全国社保基金一零一组合持股16,282,003股，占比2.13%[152] - 深圳万凯华信投资有限公司持股12,423,173股，占比1.63%[152] - 中国银行股份有限公司－景顺长城优势企业股票型证券投资基金持股10,999,986股，占比1.44%[152] - 中国工商银行－南方绩优成长股票型证券投资基金持股10,079,685股，占比1.32%[152] - 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金持股9,571,153股，占比1.25%[152] - 交通银行－华安创新证券投资基金持股8,332,330股，占比1.09%[152] - 董事长陈劲松期末持股178,180,209股，较期初增加79,191,205股[158] 担保情况 - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为7400万元[133] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为7500万元[133] - 公司实际担保总额为7500万元，占净资产比例为4.15%[133] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为5000万元[133] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为7500万元[133] - 公司为世联小贷提供担保额度2500万元，实际担保金额2500万元[133] - 公司为世联小贷提供另一笔担保额度5000万元，实际担保金额5000万元[133]