分组1：投资者提问 - 公司和阿里巴巴是否有合作 [2] - 公司的智能医疗进展情况如何 [2] - 公司转型是否能在股市较好的情况下完成 [2] - 公司发债的目的是什么 [3] 分组2：公司回应 - 目前没有相关该披露未披露的事项 [2] - 第二主业选择环保大健康，具体布局领域暂无法明确，进展及情况将及时披露 [2] - 转型基于未来发展战略，决心坚定，会谨慎选择第二主业方向和对象，无论股市好坏都不会停止拓展步伐 [3] - 发债所募资金用于公司及子公司偿还银行借款以及补充流动资金 [3]

分组1：投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [3] - 参与单位及人员包括中银国际袁豪、财通证券赵月亮等 [3] - 活动时间为2016年6月29日 [3] - 活动地点为实地调研 [3] - 上市公司接待人员为董事会秘书华欣和证券事务代表方珍慧 [3] 分组2：公司业务情况 - 房地产开发业务销售按年初计划推进，国内房地产行业整体走势良好 [3] - 参股的医学影像诊断中心选址杭州上城区城站火车站旁，是省内首家第三方独立医学影像诊断中心，目前在做场地改造、许可证申领等准备工作 [3] 分组3：公司合作与激励情况 - 与上海世正是否有更多合作视杭州医学影像诊断中心合作及运营情况而定 [4] - 公司年初推出项目公司层面员工跟投计划，让核心岗位员工参与少量股权投资，实现风险共担、收益共享 [4]

公司基本信息 - 证券代码为 002133，证券简称为广宇集团 [1] - 投资者关系活动编号为 2016013，活动类别为特定对象调研，参与个人投资者为吴鹏飞，时间是 2016 年 6 月 8 日，地点为实地调研，上市公司接待人员有董事会秘书华欣、总会计师陈连勇、董办专员朱颖盈 [2] 2015 年度亏损原因 - 杭州武林外滩项目原计划 2015 年底提前竣工并部分交付，因对用材及装修质量要求严格，受部分装修质量未达预期返工、部分进口材料运输和通关时间晚于预期影响，未提前交付 [2] - 2015 年度结转的房地产开发项目利润率较低 [3] 公司竞争力 - 具有 32 年房地产开发管理经验，经历多次完整宏观调控周期，熟悉国内房地产市场周期性变化，有较强资源整合、经营管理和抗风险能力 [3] - 以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品“面积不大功能全，总价不高品质高”，形成中小户型开发独特市场定位，奠定行业竞争优势 [3] - 高管团队的经营管理水平和整合资源能力对公司长远发展起决定性作用 [3]

公司基本信息 - 公司名称为广宇集团股份有限公司，证券代码 002133，证券简称广宇集团 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研，时间是 2016 年 7 月 13 日，地点为实地调研 [3] - 参与单位及人员包括方正证券蒋一樊、天风证券余方升等多家机构人员 [3] - 上市公司接待人员有董事会秘书华欣、证券事务代表方珍慧、董办专员朱颖盈 [3] 公司业务情况 - 今年国内房地产行业整体走势良好，公司各项目销售按计划进行 [3] - 房地产仍是公司第一主业，公司会根据实际情况合理拿地 [4]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为10.46亿元人民币，同比增长4.45%[6] - 年初至报告期末营业收入为52.58亿元人民币，同比增长19.14%[6] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为5237.91万元人民币，同比增长1053.14%[6] - 第三季度扣除非经常性损益的净利润为5291.42万元人民币，同比增长1630.24%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元人民币，同比下降24.72%[6] - 公司净利润为2.016亿元人民币，同比增长14.1%[26] - 归属于母公司股东的净利润为1.370亿元人民币，同比下降24.7%[26] - 营业总收入从44.17亿元增至52.62亿元，增长19.1%[24] - 基本每股收益0.18元，同比下降25.0%[27] - 第三季度基本每股收益为0.07元/股，同比增长600%[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从40.67亿元增至49.50亿元，增长21.7%[24] - 财务费用中利息费用从3,382万元降至3,118万元，降幅7.8%[24] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-5.88亿元人民币，同比下降187.35%[6] - 经营活动现金流量净额为-5.877亿元人民币，同比转负[28] - 投资活动现金流量净额为2.217亿元人民币，同比改善[30] - 筹资活动现金流量净额为1.268亿元人民币，同比下降51.7%[30] - 销售商品提供劳务收到现金55.688亿元，同比下降21.9%[28] - 期末现金及现金等价物余额17.395亿元，较期初下降12.0%[32] 资产和负债变化 - 报告期末总资产为196.95亿元人民币，较上年度末下降0.41%[6] - 公司总资产从年初1,977.65亿元略降至1,969.55亿元，降幅0.4%[19][22] - 货币资金从20.90亿元降至19.66亿元，减少6.0%[17] - 交易性金融资产从1,556万元大幅增至1.46亿元，增幅838.3%[17] - 存货从143.30亿元增至148.78亿元，增长3.8%[19] - 短期借款从4,092万元增至1.52亿元，增长272.0%[19][20] - 合同负债从64.05亿元增至67.78亿元，增长5.8%[20] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为40.03亿元人民币，较上年度末增长2.52%[6] - 归属于母公司所有者权益从39.04亿元增至40.03亿元，增长2.5%[22] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助为599.65万元人民币[7] - 投资收益为7303万元，同比下降46.2%[26] - 信用减值损失5467万元，同比转正[26]

收入和利润表现 - 营业收入为42.12亿元人民币，同比增长23.45%[26] - 营业收入同比增长23.45%至42.12亿元[49] - 公司营业收入总额为42.12亿元，同比增长23.45%[50] - 营业总收入从34.15亿元增至42.15亿元，增长23.4%[169] - 归属于上市公司股东的净利润为8464.84万元人民币，同比下降52.31%[26] - 基本每股收益为0.11元人民币/股，同比下降52.17%[26] - 加权平均净资产收益率为2.14%，同比下降2.63个百分点[26] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降52.3%至8464.84万元，少数股东损益由-272.74万元转为正收益4894.70万元[173] - 基本每股收益从0.23元下降至0.11元，稀释每股收益同步下降[173] - 母公司营业收入同比增长58.4%至3608.19万元，但净利润同比下降85.0%至3599.75万元[175][177] 成本和费用表现 - 营业成本同比增长27.63%至39.64亿元[49] - 营业总成本同比增长23.7%至40.78亿元，营业成本增长27.6%至39.64亿元[171] - 销售费用同比下降25.3%至3631.35万元，管理费用同比增长19.7%至5855.47万元[171] - 财务费用下降47.3%至818.70万元，利息费用下降14.6%至1794.75万元[171] - 所得税费用同比增长30.8%至3684.25万元，而利润总额同比下降16.0%至1.70亿元[171] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1769.91万元人民币，同比下降97.77%[26] - 经营活动现金流量净额同比下降97.77%至1769.91万元[49] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降13.7%至42.57亿元（2021年同期49.31亿元）[180] - 经营活动现金流量净额同比暴跌97.8%至1769.91万元（2021年同期7.95亿元）[180] - 投资活动现金流量净额实现转正为1.59亿元（2021年同期负6.59亿元）[180] - 筹资活动现金流量净额转为负值-6.29亿元（2021年同期正3.40亿元）[182] - 现金及现金等价物净减少4.51亿元（2021年同期增加4.75亿元）[182] - 期末现金及现金等价物余额降至15.26亿元（2021年同期16.99亿元）[182] - 母公司投资收益现金流入大幅下降91.5%至1420万元（2021年同期1.67亿元）[183] - 取得借款收到的现金同比下降38.2%至6.33亿元（2021年同期10.24亿元）[182] - 收到的税费返还同比增长103.1%至9989.17万元（2021年同期4919.32万元）[180] - 支付各项税费同比下降40.5%至2.49亿元（2021年同期4.19亿元）[180] 业务线收入构成 - 房地产收入为13.97亿元，同比下降22.75%，占比降至33.18%[50][54] - 贸易收入大幅增长至27.48亿元，同比上升76.94%，占比提升至65.25%[50][54] 地区收入表现 - 浙江省内收入达41.93亿元，同比增长25.41%，占比99.55%[50] - 浙江省外收入仅为0.19亿元，同比大幅下降72.32%[50] 资产和负债状况 - 总资产为189.29亿元人民币，同比下降4.29%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为39.50亿元人民币，同比增长1.18%[26] - 货币资金为19.30亿元，占总资产比例10.20%，较年初下降0.37个百分点[58] - 存货达141.44亿元，占总资产比例74.72%，较年初上升2.26个百分点[58] - 合同负债为65.43亿元，占总资产比例34.57%，较年初上升2.18个百分点[60] - 公司总资产从年初1977.65亿元下降至1892.88亿元，减少84.75亿元(-4.3%)[161] - 发放贷款和垫款从868.03亿元增至983.96亿元，增加115.93亿元(+13.4%)[160] - 长期股权投资从7.40亿元大幅减少至4.79亿元，下降2.61亿元(-35.3%)[160] - 合同负债保持高位，从640.47亿元微增至654.31亿元(+2.2%)[160] - 短期借款从4.09亿元激增至12.84亿元，增长213.8%[160] - 货币资金(母公司)从2.36亿元增至3.07亿元，增长30.1%[163] - 其他应收款(母公司)从29.74亿元增至35.30亿元，增长18.1%[165] - 长期借款(合并)从300.11亿元降至279.90亿元(-6.7%)[161] - 归属于母公司所有者权益从390.42亿元降至395.02亿元(-1.4%)[161] - 公司货币资金从年初2,090,403,997.85元减少至1,930,280,455.41元[158] - 公司存货从年初14,330,285,203.47元减少至14,144,092,431.58元[158] - 公司交易性金融资产从年初15,558,858.57元减少至5,953,605.47元[158] 投资和投资收益 - 投资收益为0.29亿元，占利润总额比例16.86%[56] - 报告期投资额2.02亿元，较上年同期下降43.67%[65] - 公司完成对杭州毓惠企业管理有限公司的收购，投资金额为2.02亿元人民币，持股比例99.63%[67] - 公司报告期内无证券投资[68] - 投资收益同比下降73.5%至2872.97万元，其中对联营企业投资收益下降83.8%至1489.66万元[171] - 母公司投资收益同比下降81.0%至4620.19万元，其中对联营企业投资收益下降56.7%至3200.19万元[177] 衍生品投资 - 公司持有衍生品投资，涉及期货套期保值和外汇衍生品，单位均为万元[69][70] - 大地期货套期保值交易期末投资金额为4094.9万元，占公司期末净资产比例0.75%[72] - 永安期货套期保值交易报告期实际损益为-957.335万元，占公司期末净资产比例-2.42%[72] - 与宁波银行进行的加强型即期结汇交易中，单笔最大期末投资金额为651.35万元，占净资产0.16%[72] - 与宁波银行进行的单一期权交易中，两笔交易期末投资金额均为332.5万元，各占净资产0.08%[72] - 公司衍生品投资总体规模较大，多笔外汇衍生品交易单笔金额在100-600万元区间[72] - 报告期内公司衍生品投资类型包括期货套期保值、加强型即期结汇、单一期权和远期结售汇[72] - 公司通过衍生品投资进行风险管理，但部分交易出现亏损，如永安期货交易亏损957万元[72] - 衍生品投资期末持仓公允价值为3,080.99万元，占净资产比例为0.87%[74] - 衍生品投资资金来源为自有资金[74] - 报告期衍生品投资审批董事会公告日期为2021年12月11日[74] - 衍生品投资会计核算政策无重大变化[74] 信用和资产减值 - 信用减值损失由-2444.79万元转为正收益455.09万元，资产减值损失改善至正收益77.22万元[171] 房地产销售和项目 - 销售合同签约面积为4.84万平方米，签约金额为10.21亿元人民币[34] - 公司无新增土地储备和无新增开盘项目[34] - 公司土地储备总占地面积50.91万平方米，总建筑面积160.47万平方米，剩余可开发建筑面积142.26万平方米[39] - 杭州锦云里项目累计投资124,632.8万元，预计总投资175,000万元[39] - 杭州锦上文澜项目累计投资159,095.98万元，预计总投资181,937万元[39] - 绍兴锦源府项目累计投资107,902.93万元，预计总投资120,000万元[41] - 黄山江南锦园项目累计投资97,584.94万元，预计总投资150,000万元[41] - 杭州东港空间项目本期预售金额7799.58万元[42] - 绍兴锦上云山府项目本期预售金额3704.37万元[42] - 黄山江南锦园项目本期预售金额1161.09万元[42] 租赁业务 - 河滨公寓商业广场出租率93.68%[42] - 东润大厦出租率仅4.47%[44] - 子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司与第六空间家居集团签订商业用房租赁协议，第一年租金为2485万元[120] - 公司与北京同仁堂浙江医药有限公司续签商业用房租赁协议，第一年租金为420万元[120] - 公司与浙江国金企业管理有限公司签订地下营业用房租赁协议，第一年租金为588万元[120] 融资和担保 - 融资总额为40.23亿元 其中银行贷款32.01亿元 票据8.22亿元[44] - 为购房客户提供阶段性担保余额23.51亿元[44] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计83,062.41万元[130] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计355,728.41万元[130] - 公司实际担保总额占净资产比例达90.05%[130] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保余额为315,549.41万元[132] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为158,219.56万元[132] - 公司对子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司提供担保额度38,000万元，实际发生额38,000万元[124] - 公司对子公司杭州融晟置业有限公司提供担保额度35,000万元，实际发生额30,000万元[124] - 公司对子公司杭州鼎源房地产开发有限公司提供担保额度10,000万元，实际发生额10,000万元[124] - 公司对子公司杭州西宇房地产开发有限公司提供担保额度58,000万元，实际发生额58,000万元[124] - 公司对子公司浙江上东房地产开发有限公司提供担保额度13,500万元，实际发生额13,500万元[124] - 公司对子公司绍兴广玥房地产开发有限公司提供担保额度88,000万元，实际发生额80,000万元[124] - 公司对子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司提供担保额度54,000万元，实际发生额53,374万元[124] - 公司对子公司一石巨鑫有限公司提供担保额度5,800万元，实际发生额5,800万元[124] - 公司对子公司杭州广宇安诺实业有限公司提供担保额度1,000万元，实际发生额1,000万元[124] - 公司对子公司杭州广宇久熙进出口有限公司提供担保额度950万元，实际发生额900万元[124] - 公司为新疆禾鑫农业科技有限公司提供连带责任担保，实际担保金额为412.41万元[128] - 公司为黄山景扬置业有限公司提供连带责任担保，金额为2.5亿元[128] - 公司为一石巨鑫有限公司提供连带责任担保，金额为6000万元[128] - 公司为杭州鼎融房地产开发有限公司提供连带责任担保，金额为3000万元[128] - 公司为一石巨鑫有限公司提供另一笔连带责任担保，金额为1.5亿元[128] - 公司为杭州广宇久熙进出口有限公司提供连带责任担保，金额为1000万元[128] - 公司为浙江安诺康养服务有限公司提供连带责任担保，金额为2000万元[128] - 公司为杭州广宇安诺实业有限公司提供连带责任担保，金额为1000万元[128] - 公司为一石巨鑫有限公司提供另一笔连带责任担保，金额为6000万元[128] - 公司报告期无违规对外担保情况[104] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[103] - 公司报告期不存在重大非经营性关联债权债务往来[114] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1359.92万元人民币[30] 子公司和参股公司表现 - 杭州益光房地产开发子公司总资产为10.42亿元人民币，净利润为8672万元人民币[82] - 浙江上东房地产开发子公司总资产为8.78亿元人民币，净利润为2052.14万元人民币[82] - 杭州万广置业参股公司总资产为10.08亿元人民币，净利润为2083.92万元人民币[82] - 子公司杭州毓祝管理有限公司股权出售交易价格为3,000万元[78] - 股权出售贡献净利润-62.4万元，占净利润总额比例为0.74%[78] - 股权出售交易日期为2022年4月20日[78] - 股权出售披露日期为2022年3月5日[78] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资51,804亿元，下降4.5%[36] - 房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%，其中住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%[36] - 商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%[36] - 商品房销售额66,072亿元，下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%[36] - 2022年全国超180个省市出台近500次房地产调控放松政策[37] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益期初余额为4,738,620,568.00元[187] - 本期综合收益总额为48,946,955.39元[189] - 所有者投入普通股资本11,964,147.00元[189] - 利润分配中对所有者分配减少38,707,208.75元[189] - 其他权益变动减少293,582,883.02元[191] - 归属于母公司所有者权益期末余额为4,548,132,275.73元[191] - 上年同期归属于母公司所有者权益合计4,174,922,701.96元[191] - 本期增减变动金额中资本公积增加7,064.77元[191] - 未分配利润本期增加115,551,352.33元[191] - 少数股东权益本期增加195,135,561.07元[191] - 母公司所有者权益合计期初余额为3,455,803,723.79元[198] - 母公司未分配利润期初余额为1,372,985,539.32元[198] - 母公司资本公积期初余额为1,050,172,756.25元[198] - 母公司本期综合收益总额为35,997,494.72元[200] - 母公司本期对所有者的分配为-38,707,208.75元[200] - 母公司所有者权益本期减少2,709,714.03元[198] - 母公司未分配利润本期减少2,709,714.03元[198] - 母公司盈余公积期初余额为258,501,253.22元[198] - 母公司股本期初余额为774,144,175.00元[198] 委托理财 - 公司使用自有资金购买银行理财产品未到期余额595.36万元[133] - 报告期内委托理财发生额为660.83万元[133] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持774,144,175股不变[138] - 有限售条件股份占比0.55%[138] - 无限售条件股份占比99.45%[138] - 报告期末普通股股东总数为42,914人[141] - 杭州平海投资有限公司持股比例为17.41%，持有134,757,000股普通股[141] - 王鹤鸣持股比例为9.58%，持有74,150,737股普通股[141] - 杭州澜华投资管理有限公司持股比例为4.26%，持有32,967,033股普通股，其中24,500,000股处于质押状态[141] - 法泰达管理（杭州）有限公司持股比例为1.65%，报告期内增持250,000股至12,750,000股[141] - 李一文持股比例为0.94%，报告期内减持1,519,998股至7,310,002股[141] - 单康康持股比例为0.65%，报告期内减持180,000股至5,020,000股[141] 诉讼和仲裁 - 涉及广东中城建设集团有限公司仲裁案件，涉案金额2425万元[109] - 涉及浙江省三建建设集团有限公司诉讼案件，涉案金额725.7万元[109] - 公司报告期不存在重大诉讼、仲裁事项[107] 员工和公司治理 - 公司员工共同投资房地产项目13个，员工出资金额1.19亿元人民币，占项目资金峰值比例不高于3%[92] - 2021年度股东大会投资者参与比例为33.77%[86] - 公司聘任白巍为副总裁，生效日期2022年03月10日[87] - 公司半年度不进行现金分红、送股或资本公积金转增股本[88] - 报告期内无新增股权激励或员工持股计划实施[89] - 公司及子公司未发生因环境问题受行政处罚的情况[96] - 广宇慈善协会报告期内持续开展公益活动，包括捐赠生活物资及帮扶困难群体[97] - 公司半年度财务报告未经审计[105] - 公司发布2022年半年度报告[129] - 报告

收入和利润（同比） - 营业收入为22.77亿元人民币，同比增长92.20%[2][7] - 营业收入22.77亿元，同比增长92.1%[18][19] - 归属于上市公司股东的净利润为4383.16万元人民币，同比增长180.01%[2][7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4165.39万元人民币，同比增长160.90%[2][7] - 净利润8726万元，同比增长690.2%[19] - 归属于母公司所有者净利润4383万元，同比增长180.0%[19] - 基本每股收益为0.06元人民币，同比增长200.00%[2][7] - 稀释每股收益为0.06元人民币，同比增长200.00%[2][7] - 加权平均净资产收益率为1.12%，同比上升0.69个百分点[2] 成本和费用（同比） - 购买商品及接受劳务支付的现金为22.17亿元，同比增长34.9%[22] 其他财务数据（资产和负债变化） - 总资产为194.27亿元人民币，较上年度末下降1.77%[2] - 公司总资产为194.27亿元，较年初197.77亿元下降1.8%[15][16] - 货币资金期末余额16.78亿元，较年初20.90亿元下降19.7%[14] - 存货期末余额143.97亿元，与年初143.30亿元基本持平[14] - 合同负债61.15亿元，较年初64.05亿元下降4.5%[15] - 短期借款6022万元，较年初4092万元增长47.2%[15] - 长期借款34.43亿元，较年初30.01亿元增长14.7%[15][16] - 归属于上市公司股东的所有者权益为39.48亿元人民币，较上年度末增长1.12%[2] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-3.57亿元人民币，同比下降201.84%[2][7] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.57亿元，同比大幅下降[22] - 销售商品及提供劳务收到的现金为21.68亿元，同比下降约4.5%[21][22] - 收到的税费返还为1148.61万元，同比下降70.8%[22] - 投资活动产生的现金流量净额为1249.57万元，同比改善[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.88亿元，同比转负[23] - 取得借款收到的现金为4.46亿元，同比下降35.8%[23] - 期末现金及现金等价物余额为13.46亿元，较期初减少31.9%[23] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益合计为217.77万元人民币，主要来自政府补助和委托投资损益[5] - 投资收益2147万元，其中对联营企业投资收益1867万元[19] 综合收益和每股收益 - 公司综合收益总额为8726.11万元，归属于母公司所有者的部分为4383.16万元[20] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元[20]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为73.64亿元人民币，较2020年增长40.70%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为3.26亿元人民币，较2020年增长10.70%[26] - 基本每股收益为0.42元/股，较2020年增长10.53%[26] - 加权平均净资产收益率为8.66%，较2020年提升0.28个百分点[26] - 公司2021年营业收入73.64亿元同比增长40.70%[42] - 归属于上市公司股东的净利润3.26亿元同比增长10.70%[42] - 2021年总营业收入为73.64亿元人民币，同比增长40.70%[67] - 非经常性损益合计20,835,783.88元同比增长127.5%[35] - 交易性金融资产公允价值变动损益18,483,376.63元同比增长167.8%[35] - 非流动资产处置损益10,223,306.12元同比增长114.8%[33] - 第四季度营业收入最高，达29.50亿元人民币[31] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润最高，达1.62亿元人民币[31] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本为29.67亿元人民币，同比增长73.77%，毛利率下降11.26个百分点至17.06%[69][73] - 贸易营业成本为35.90亿元人民币，同比增长33.39%，毛利率下降0.24个百分点至2.06%[69][73] - 总营业成本为66.58亿元人民币，同比增长50.01%[73] - 其他业务收入为1.21亿元人民币，同比增长25.00%，但营业成本同比增长155.76%[69][73] - 销售费用同比增长15.38%至1.07亿元人民币[78] 各条业务线表现 - 房地产收入为35.77亿元人民币，同比增长50.17%，占总收入48.58%[67][69] - 贸易收入为36.66亿元人民币，同比增长33.06%，占总收入49.78%[67][69] - 养老业务营收规模达去年同期三倍左右[44] - 房地产销售量为27.79万平方米，同比下降12.20%[72] - 房地产销售额为62.55亿元人民币，同比增长18.96%[72] - 销售合同签约金额62.55亿元完成年度计划78.2%[43] 各地区表现 - 浙江省内收入为72.52亿元人民币，同比增长43.24%，占总收入98.49%[67][71] 管理层讨论和指引 - 公司2022年计划实现合同销售金额58亿元人民币[55] - 报告期内新设立绍兴广玥房地产开发有限公司预计对未来业绩产生影响[125] - 报告期内收购绍兴新樾置业有限公司预计对未来业绩产生影响[125] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.55亿元人民币，较2020年改善41.04%[26] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善41.04%至-5.55亿元人民币[80] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅下降4527.85%至-1.23亿元人民币[80] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长78.73%至14.32亿元人民币[82] - 期末银行贷款融资余额为36.90亿元，融资成本区间为2.20%至7.20%[52][54] - 公司票据融资余额为3.75亿元[54] 资产和投资 - 公司总资产为197.77亿元人民币，较2020年末增长26.35%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为39.04亿元人民币，较2020年末增长7.26%[26] - 资产总额197.77亿元所有者权益总额47.39亿元[42] - 货币资金同比增长47.15%至20.90亿元人民币占总资产比例10.57%[85] - 存货同比增长28.03%至143.30亿元人民币占总资产比例72.46%[85] - 合同负债同比增长37.45%至64.05亿元人民币占总资产比例32.39%[87] - 受限资产期末账面价值合计68.77亿元，其中存货抵押价值66.52亿元（期初50.60亿元）[90][92] - 报告期投资额3.59亿元，较上年同期1950.05万元增长1701.88%[93] - 收购杭州毓祝企业管理有限公司50%股权，投资金额3.00亿元，本期投资亏损434.42万元[94] - 收购浙江安诺康养服务有限公司100%股权，投资金额5852.33万元，本期投资收益7.86万元[94] - 货币资金受限1.13亿元（期初1.97亿元），原因为保证金及诉讼冻结[90] - 投资性房地产抵押价值1.03亿元（期初1.07亿元）[92] - 固定资产抵押价值892.16万元（期初930.39万元）[90] - 报告期重大股权投资合计3.59亿元，累计投资亏损961.31万元[94][97] - 公司报告期不存在证券投资业务[100] 土地储备和项目开发 - 新增土地储备4块规划可建建筑面积178.49万平方米[43] - 新增土地储备4个项目，土地总价款合计455,336万元，权益对价合计394,136万元[45] - 绍兴镜湖新区梅山东3号地块（锦玥府）土地面积39,259平方米，计容建筑面积78,518平方米，权益比例50%，土地总价款120,400万元[45] - 杭州市余杭区地块（塘颂府）土地面积42,887平方米，计容建筑面积47,176平方米，权益比例100%，土地总价款91,764万元[45] - 绍兴市新昌县地块（锦上云山府）土地面积68,822.2平方米，计容建筑面积123,879.96平方米，权益比例100%，土地总价款118,450万元[45] - 杭州市钱塘区地块（锦上云澜府）土地面积38,879平方米，计容建筑面积97,197.5平方米，权益比例100%，土地总价款124,722万元[45] - 主要项目开发总计土地面积56.3万平方米，规划计容建筑面积178.49万平方米，累计投资169.3万元[48] - 杭州锦上文澜项目规划计容建筑面积72,950.8平方米，预计总投资181,937万元，累计投资151,438.09万元[48] - 绍兴锦玥府项目规划计容建筑面积78,518平方米，预计总投资178,307万元，累计投资130,996.98万元[48] - 杭州东港空间项目本期预售（销售）面积12,423.14平方米，预售（销售）金额40,398.02万元[50] - 杭州锦上文澜项目累计预售（销售）面积62,411.33平方米，预售（销售）金额161,489.81万元[50] - 舟山澜湾府邸项目总建筑面积17.39万平方米，权益比例50.00%[52] - 新昌锦洲府项目总建筑面积14.44万平方米，权益比例50.00%[52] - 黄山江南锦园项目总建筑面积9.13万平方米，权益比例49.50%[52] 子公司和参股公司表现 - 控股子公司一石巨鑫净利润同比增长112.17%[43] - 浙江上东房地产开发有限公司2021年净利润为6,923.08万元[123] - 舟山龙宇商业投资有限公司2021年净利润为6,339.69万元[123] - 浙江广园房地产开发有限公司2021年净利润为8,577.87万元[123] - 参股公司杭州万广置业有限公司2021年净利润为29,420.76万元[125] - 杭州万广置业有限公司2021年营业收入为120,794.45万元[125] - 杭州广荟房地产开发有限公司股权出售价格为91万元[122] 衍生品投资业务 - 衍生品投资业务适用（单位：万元）[101] - 期货套期保值交易报告期内购入金额为49,572.28万元，售出金额为48,860.09万元，实际损失715.1万元[102] - 期货套期保值交易报告期内购入金额为148,699.96万元，售出金额为149,532.26万元，实际收益813.6万元[102] - 远期结售汇交易报告期内购入金额为1,578.74万元，期末投资金额为0元[102] - 远期结售汇交易报告期内购入金额为1,574.88万元，期末投资金额为0元[102] - 远期结售汇交易报告期内购入金额为978.32万元，期末投资金额为0元[102] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为129.34万元[102] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为195.3万元[104] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为130.36万元[104] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为195万元[104] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为182.27万元[104] - 衍生品投资资金来源为自有资金[108] - 报告期衍生品投资公允价值变动收益为3080.99万元[108] - 报告期衍生品投资占公司总资产的比例为0.78%[108] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金总额为784,593,920.75元[112] - 截至2021年末累计使用募集资金总额为792,711,000元[111][113] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目累计投资金额为542,104,500元，投资进度101.40%[115] - 杭州鼎悦府项目累计投资金额为250,606,500元，投资进度100.24%[115] - 2021年度使用募集资金金额为5,342,257.50元[113] - 剩余募集资金4,046,569.10元已永久补充流动资金[111][113] - 舟山临城项目报告期实现效益529.35万元[115] - 投资项目完成后剩余募集资金404.66万元用于补充流动资金[117] 公司治理和股东结构 - 公司严格遵守上市公司治理准则且无重大差异[132][136] - 控股股东与上市公司无同业竞争且业务独立[137] - 公司资产独立完整无被控股股东占用情况[137] - 公司财务独立并设有独立核算体系及银行账户[138] - 公司人员独立高管未在控股股东处兼职或领薪[137] - 公司机构独立无混合经营或合署办公情形[138] - 公司建立覆盖全员的绩效考核与评价体系[134] - 公司指定《证券时报》和巨潮资讯网为信息披露媒体[134] - 公司通过互动易平台和投资者专线加强沟通[134] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为32.42%[139] - 2021年第二次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为37.31%[141] - 2020年年度股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为37.34%[141] - 2021年第三次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为36.16%[141] - 2021年第四次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为34.37%[141] - 2021年第五次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为33.99%[141] - 公司拟以774,144,175股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税）[7][8] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长王轶磊期末持股数量为2,443,920股[142] - 董事兼总裁江利雄期末持股数量为624,227股[142] - 董事胡巍华期末持股数量为2,630,486股[142] - 董事监事和高级管理人员期末持股总数合计为5,698,633股[146] - 独立董事刘南于2021年06月16日离任[146] - 公司董事、监事及高级管理人员近三年无证券监管机构处罚记录[152] - 公司董事会设薪酬与考核委员会，由独立董事担任主任委员，董事薪酬计划需经股东大会审议[153] - 高级管理人员薪酬计划由董事会薪酬与考核委员会提出，报董事会审议后实施[153] - 监事薪酬计划需经股东大会审议通过[153] - 董事及高级管理人员年度绩效考核结合公司各项计划指标完成情况评定[153] - 控股股东杭州平海投资有限公司执行董事兼总经理王轶磊未在股东单位领取报酬[150] - 独立董事何美云在浙江沪杭甬高速公路股份有限公司担任独立监事并领取报酬[150][152] - 副总裁陈连勇兼任5家上市公司独立董事并均领取报酬[149][152] - 独立董事贾生华在绿城中国控股有限公司担任独立非执行董事并领取报酬[148][152] - 独立董事邵少敏在江苏硕世生物科技股份有限公司担任独立董事并领取报酬[150] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年从公司获得的税前报酬总额合计909.53万元[154] - 董事长王轶磊税前报酬为108.02万元，占高管总报酬的11.87%[154] - 董事兼总裁江利雄税前报酬为106.82万元，占高管总报酬的11.74%[154] - 副总裁廖巍华税前报酬为93.31万元，占高管总报酬的10.26%[154] - 副总裁兼总会计师陈连勇税前报酬为81.26万元，占高管总报酬的8.93%[154] - 监事会主席黎洁税前报酬为74.74万元，占高管总报酬的8.22%[154] - 董事兼副总裁邵少敏税前报酬为74.02万元，占高管总报酬的8.14%[154] - 副总裁马量税前报酬为74.69万元，占高管总报酬的8.21%[154] - 董事兼董事会秘书华欣税前报酬为67.08万元，占高管总报酬的7.37%[154] - 2021年度公司董事会共召开22次会议，其中8次会议按规定申请暂缓披露[155][159][161] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议[162] - 董事会薪酬与考核委员会召开2次会议审议董事及高管薪酬[166] - 提名与战略委员会召开2次会议讨论公司发展及高管任命[166] - 审计委员会召开3次会议审议财务报告及内部控制事项[166] - 独立董事对关联交易及对外担保等事项发表独立意见[165] - 董事出席股东大会次数为4-6次[162] - 董事以通讯方式参会比例：何美云91%（20/22）[162] - 董事以通讯方式参会比例：张淼洪91%（20/22）[162] - 刘南董事任期参会率100%（16/16）[162] - 贾生华董事任期参会率100%（6/6）[162] - 审计委员会在2021年8月20日审议并通过了关于2021年2季度关联交易情况的议案[170] - 审计委员会在2021年10月25日审议并通过了关于2021年3季度对外投资、购买和出售资产情况的议案[170] - 监事会于2021年4月23日全票通过了2020年度利润分配方案[172] - 监事会于2021年4月23日全票通过了关于使用闲置自有资金投资理财的议案[172] - 监事会于2021年8月6日全票通过了关于非公开发行股票募投项目结项并将剩余募集资金永久性补充流动资金的议案[172] - 监事会于2021年8月30日全票通过了关于2021年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告的议案[172] - 监事会于2021年12月10日全票通过了关于使用暂时闲置自有资金投资理财的议案[172] - 监事会认为公司2021年度财务管理体制完善，财务运作规范[174] - 监事会认为公司2021年度各期财务报告真实、准确、完整地反映了公司的财务状况和经营成果[174] - 监事会确认公司2021年度内部控制体系较为健全完善[174] 员工和薪酬福利 - 报告期末在职员工总数411人，其中母公司101人，主要子公司310人[177] - 员工专业构成：销售人员90人（21.9%），技术人员79人（19.2%），财务人员33人（8.0%），行政人员68人（16.5%），其他人员141人（34.3%）[179] - 员工教育程度：硕士及以上28人（6.8%），本科153人（37.2%），大专89人（21.7%），大专以下141人（34.3%）[179] - 需承担费用的离退休职工人数33人[179] - 员工共同投资项目13个，员工出资金额11,878万元，占项目资金峰值比例均不高于3%[190] - 董监高跟投新昌锦江府项目金额429.25万元，占比35.04%[58] 利润分配和分红政策 - 2021年度利润分配方案：每10股派现0.50元，总股本774,144,175股，现金分红总额38,707,208.75元[184][185] - 近三年现金分红：2019年61,931,534元，2020年61,931,534元，2021年38,707,208.75元[184] - 可分配利润总额1,372,985,539.32元，现金分红占利润分配总额比例100%[185] - 现金分红政策符合公司章程，每年现金分红不低于可分配利润10%[182] - 任意三个连续会计年度累计现金分红不少于年均可分配利润30%[182] 内部控制和审计 - 公司纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并财务报表资产总额比例为81.53%[195] - 公司纳入内部控制评价范围的单位营业收入占合并财务报表营业收入比例为80.69%[195] - 公司财务报告内部控制缺陷定量标准中重大缺陷

收入表现 - 第三季度营业收入10.01亿元人民币，同比下降53.45%[2][5] - 年初至报告期末营业收入44.13亿元人民币，同比增长13.78%[2] - 营业总收入44.17亿元，较去年同期38.82亿元增长13.8%[15] 利润表现 - 第三季度归属于上市公司股东的净利润454.23万元人民币，同比下降95.06%[2][5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.82亿元人民币，同比增长27.27%[2] - 第三季度扣除非经常性损益的净利润305.82万元人民币，同比下降96.66%[2][5] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润1.63亿元人民币，同比增长13.64%[2] - 净利润1.77亿元，较去年同期1.50亿元增长18.1%[16] - 归属于母公司所有者净利润1.82亿元，较去年同期1.43亿元增长27.3%[16] - 少数股东损益为-527万元，较去年同期盈利665万元由盈转亏[16] - 公司综合收益总额为1.7675亿元，同比增长18.1%[17] 每股收益 - 基本每股收益0.24元人民币，同比增长33.33%[2][5] - 基本每股收益0.24元，同比增长33.3%[17] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额6.73亿元人民币，同比下降3.04%[2] - 经营活动现金流量净额为6.7285亿元，同比下降3.0%[20] - 销售商品提供劳务收到现金71.312亿元，同比增长19.6%[19] - 投资活动现金流出11.592亿元，同比增长101.3%[20] - 筹资活动现金流入25.421亿元，同比增长128.3%[21] - 取得借款收到现金13.8685亿元，同比增长27.6%[21] - 支付的各项税费5.632亿元，同比增长34.3%[20] - 收到税费返还7350万元，同比增长40.0%[20] - 期末现金及现金等价物余额达16.926亿元，同比增长4.4%[21] 资产状况 - 总资产191.12亿元人民币，较上年度末增长22.10%[2] - 公司总资产为191.12亿元人民币，较年初156.52亿元增长22.1%[11][13] - 货币资金达19.28亿元，较年初14.21亿元增长35.7%[11] - 存货规模134.99亿元，较年初111.93亿元增长20.6%[11] 负债状况 - 合同负债70.99亿元，较年初46.60亿元增长52.3%[12] - 长期借款29.18亿元，较年初24.15亿元增长20.8%[12] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益37.60亿元人民币，较上年度末增长3.30%[2] 投资收益 - 投资收益1.36亿元，较去年同期180万元大幅增长754倍[16]

收入和利润增长 - 营业收入为3,411,886,087.09元，同比增长97.50%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为177,482,886.33元，同比增长248.08%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为159,580,422.57元，同比增长209.78%[22] - 基本每股收益为0.23元/股，同比增长228.57%[22] - 稀释每股收益为0.23元/股，同比增长228.57%[22] - 加权平均净资产收益率为4.77%，同比增长3.28个百分点[22] - 公司营业收入34.12亿元，同比增长97.50%[34] - 公司归属于上市公司所有者净利润1.77亿元，同比增长248.08%[34] - 营业总收入同比增长97.5%，从17.29亿元增至34.15亿元[165] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长248.1%，从5098.85万元增至1.77亿元[167] - 基本每股收益从0.07元增至0.23元，同比增长228.6%[168] - 母公司净利润为2.41亿元，较上年同期的2.25亿元增长6.7%[172] - 母公司基本每股收益从0.29元增至0.31元[173] - 综合收益总额为177,482,886.33元[185] - 综合收益总额为63,830,320.90元[190] - 综合收益总额为240,661,581.65元[194] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长107.94%至31.06亿元，与房产项目结算增加一致[44] - 营业成本同比增长107.9%，从14.94亿元增至31.06亿元[165] - 信用减值损失扩大112.8%，从亏损1148.8万元增至亏损2444.79万元[167] - 所得税费用增长31.2%，从2146.69万元增至2816.13万元[167] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为794,561,446.77元，同比增长42.96%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长42.96%至7.95亿元，因项目预售增加[44] - 投资活动现金流量净额同比减少155.98%至-6.59亿元，因投资支付增加[44] - 筹资活动现金流量净额同比增长119.96%至3.40亿元，因外部融资增加[46] - 销售商品提供劳务收到现金同比增加12.7%至49.31亿元[175] - 经营活动现金流量净额同比增长42.9%达7.95亿元[177] - 投资活动现金流出大幅增长81.5%至9.27亿元[177] - 筹资活动现金流入增长34.5%至14.95亿元[179] - 收到的税费返还同比增长154.7%达4919万元[177] - 母公司经营活动现金流入增长187.3%至17.58亿元[181] - 母公司投资活动现金流量净额下降89.1%至1960万元[182] - 母公司现金及现金等价物净增加额减少60.3%至2.6亿元[182] - 期末现金及现金等价物余额达16.99亿元[179] 房地产业务表现 - 公司实现销售合同签约面积18.19万平方米，签约金额38.22亿元，完成年度销售计划的48%[34] - 公司新增土地储备3块，储备规划可建建筑面积175.66万平方米[34] - 公司新增绍兴镜湖新区地块权益对价6.02亿元[35] - 公司新增杭州余杭区地块权益对价9.18亿元[35] - 公司新增新昌县地块权益对价1.07亿元[35] - 公司在建面积170.94万平方米，权益在建建筑面积105.29万平方米[34] - 公司东港空间酒店式公寓项目累计预售（销售）面积25,654.88平方米，累计预售（销售）金额18,784万元，累计结算面积18,269.45平方米，结算金额56,213.02万元[37] - 公司锦上云澜住宅项目累计预售（销售）面积62,411.74平方米，累计预售（销售）金额161,408万元，可售面积52,657.21平方米[37] - 公司锦云里住宅项目累计预售（销售）面积9,678.72平方米，累计预售（销售）金额21,100万元[39] - 公司青漫里住宅项目权益比例40%，累计预售（销售）面积19,432.00平方米，累计预售（销售）金额53,740万元[39] - 公司锦洲府住宅项目权益比例50%，累计预售（销售）面积137,503.35平方米，累计预售（销售）金额72,247万元[39] - 公司商业地产平均出租率表现分化，西城年华下沉式广场出租率79.64%，锦绣桃源商铺出租率仅32.65%[39] - 房地产收入同比激增414.87%至18.09亿元，占总收入比例从20.34%升至53.02%[46] - 房地产毛利率同比下降36.32个百分点至13.57%，因结转项目毛利下降[47][49] - 天台溪谷项目投资额最高达1131万元，占项目资金峰值比例2.26%[41] 投资和融资活动 - 投资收益达1.09亿元，占利润总额53.50%，主要来自股权投资和理财收益[51] - 长期股权投资增长106.58%至12.09亿元，因投资参股公司及确认投资收益[54] - 报告期投资额3.59亿元，较上年同期增长35.06%[59] - 收购杭州毓祝企业管理有限公司50%股权，投资金额3.00亿元[60] - 收购浙江安诺康养服务有限公司100%股权，投资金额5852.33万元[60] - 交易性金融资产期末余额4.70亿元，较期初减少14.3%[56] - 其他权益工具投资公允价值变动损失196.25万元，期末余额5886.36万元[56] - 金融资产小计期末余额10.93亿元，较期初减少13.2%[56] - 期货套期保值业务期末投资资金额为3,065.92万元，占公司期末净资产比例0.82%[65][67] - 期货套期保值业务报告期内实际收益金额为61.12万元[65][67] - 远期结售汇业务报告期内实际收益金额为0元[67] - 衍生品投资总额期末余额为11,743.84万元，占公司期末净资产比例3.13%[67] - 衍生品投资审批董事会公告披露日期为2020年12月16日[67] - 衍生品投资资金来源为自有资金[67] - 报告期衍生品投资会计核算政策无重大变化[69] - 委托理财未到期余额为3,268.22万元，全部为银行理财产品且无逾期[129] - 委托理财发生额6,782.5万元，全部使用自有资金且未出现减值[129] - 投资收益大幅增长4358.3%，从243.48万元增至1.09亿元[165] - 对联营企业和合营企业的投资收益从亏损186.76万元转为盈利9218.41万元[165] - 母公司投资收益收入同比减少29.3%至1.67亿元[182] 资产和负债状况 - 总资产为18,146,189,429.31元，较上年度末增长15.93%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为3,755,464,520.50元，较上年度末增长3.17%[22] - 公司资产总额181.46亿元，资产负债率75.28%，净负债率41.09%，现金短债比163.58%[34] - 货币资金较上年末增加50.0%至21.30亿元，占总资产比例升至11.74%[53] - 存货占总资产比例69.53%，较期初下降1.98个百分点至126.18亿元[54] - 合同负债大幅增长3.40个百分点至60.18亿元，主要因房产项目预售收款[54] - 短期借款减少31.4%至3229万元，因归还到期借款[54] - 公司期末融资余额合计397,355.61万元，其中银行贷款313,951.01万元，票据71,084.60万元，信托融资12,320.00万元[39] - 公司银行贷款融资成本区间为4.9%-9.0%，票据融资成本区间为3.56%-5.25%，信托融资成本为9.20%[39] - 货币资金为2,130,248,892.91元，较2020年末1,420,619,920.64元增长约50%[153] - 存货为12,617,706,483.54元，较2020年末11,192,974,294.15元增长约12.7%[153] - 公司总资产从1565.23亿元增长至1814.62亿元，增幅15.9%[154][158] - 流动资产合计由142.98亿元增至159.61亿元，增长11.6%[154] - 合同负债从465.96亿元上升至601.82亿元，增长29.2%[156] - 长期股权投资由5.85亿元增至12.09亿元，增幅106.7%[154] - 短期借款从4.71亿元减少至3.23亿元，下降31.4%[156] - 货币资金（母公司）由1.17亿元增至3.77亿元，增长222.3%[160] - 其他应收款（母公司）从26.78亿元增至31.65亿元，增长18.2%[160] - 应付票据由4.17亿元增至7.11亿元，增长70.5%[156] - 一年内到期非流动负债从2.31亿元增至5.59亿元，增长141.8%[156] - 归属于母公司所有者权益由36.40亿元增至37.55亿元，增长3.2%[158] 子公司和关联方表现 - 公司控股子公司广宇安诺签署适老化改造服务合同金额逾4700万元[34] - 浙江上东房地产开发有限公司净利润为6179.5万元[75] - 新昌县广新房地产开发有限公司净利润为4308.4万元[75] - 杭州万广置业有限公司净利润为1.46亿元[75] - 浙江上东房地产开发有限公司营业收入为5.62亿元[75] - 新昌县广新房地产开发有限公司营业收入为6034.3万元[75] - 浙江上东房地产开发有限公司总资产为8.03亿元[75] - 新昌县广新房地产开发有限公司总资产为1.96亿元[75] - 杭州万广置业有限公司总资产为7.82亿元[75] - 公司子公司广宇安诺为省内多地区4500户家庭提供适老化改造服务[91] - 应收关联方杭州万广置业有限公司财务资助期末余额为14,648.81万元，期初余额为25,304.81万元，本期新增1,000万元，收回11,656万元[108] - 应付关联方杭州贵宇投资管理有限公司往来款期末余额为21,481.56万元，期初余额为22,236.9万元，本期新增1,500万元，归还2,255.34万元[108] - 子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司租赁协议首年租金为2,485万元，租期2015年4月至2025年3月，年租金递增3%[114] - 与北京同仁堂浙江医药有限公司续签租赁协议首年租金为420万元，租期2021年4月至2026年4月，第四年起租金递增3%[114] - 与浙江国金企业管理有限公司租赁协议首年租金为588万元，租期15年，第11年起年租金固定为688万元[114] - 子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司股权出售价格为91万元[71] - 被出售股权在出售日为上市公司贡献净利润-52.39万元[71] - 股权出售对上市公司净利润影响比例为-0.30%[71] 担保和承诺事项 - 公司为商品房承购人提供阶段性保证的余额为177,340.91万元[40] - 子公司以280.24万元按揭保证金为部分商品房承购人提供阶段性保证[40] - 报告期内审批对外担保额度合计82,325万元，实际发生额74,900万元[119] - 报告期末已审批对外担保额度合计89,825万元，实际担保余额82,400万元[119] - 对子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司担保金额38,000万元，担保期2016年12月28日至2026年12月28日[119] - 对子公司杭州融晟置业有限公司担保金额15,291万元，担保期2019年9月27日至2032年12月11日[119] - 为绍兴广玥房地产开发有限公司提供担保65,000万元，并以杭州广荟房地产开发有限公司9%股权质押[119] - 为浙江上东房地产提供连带责任担保，金额13.5亿元，期限2021年4月7日至2024年4月7日[121] - 为杭政储出(2017)55号地块项目提供连带责任担保，金额21.05亿元，期限2018年7月13日至2021年5月12日[121] - 为浙江鼎源房地产提供连带责任担保及抵押，金额10亿元，期限2020年12月4日至2023年2月17日[121] - 为新昌县2019年经2号地块提供连带责任担保，金额5亿元，期限2020年5月15日至2022年5月15日[121] - 为杭钱塘储出[2019]4号地块提供连带责任担保，金额60亿元，期限2020年4月24日至2023年4月24日[121] - 为富政储出[2020]20号地块提供连带责任担保，金额58亿元，期限2021年2月25日至2024年5月21日[121] - 为舟山龙宇商业投资提供连带责任担保及质押，金额21.03亿元，期限2019年3月29日至2022年3月28日[121] - 为萧政储出[2020]44号地块提供连带责任担保，金额23.184亿元，期限2020年11月25日至2023年11月18日[121] - 为一石巨鑫有限公司提供多笔连带责任担保，单笔金额5亿元至20亿元不等，期限2020年至2022年[123][125] - 为杭州广宇安诺实业提供连带责任担保，单笔金额500万元至1000万元，期限2020年至2022年[125] - 报告期末实际担保余额合计为350,310万元，占公司净资产比例达93.28%[127][128] - 报告期内对子公司担保实际发生额为78,900万元，审批额度为78,000万元[127] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保余额达328,390万元[127] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为162,537万元[128] - 报告期内审批担保额度合计160,325万元，实际发生额153,800万元[127] - 为关联方提供担保余额为0[127] - 公司报告期无违规对外担保情况[98] 股东和股权结构 - 公司股份总数774,144,175股，其中无限售条件股份占比99.45%[135] - 有限售条件股份数量4,273,974股，占比0.55%[135] - 报告期末普通股股东总数为36,369户[137] - 杭州平海投资有限公司持股比例为17.41%，持有134,757,000股普通股[137] - 王鹤鸣持股比例为9.58%，持有74,150,737股普通股[137] - 杭州澜华投资管理有限公司持股比例为4.26%，持有32,967,033股普通股[137] - 法泰达管理（杭州）有限公司持股比例为1.61%，持有12,500,000股普通股[137] - 李一文持股比例为1.07%，持有8,310,000股普通股，较上年末增持1,303,100股[137] - 单玲玲持股比例为0.89%，持有6,867,620股普通股[137] - 王孝勤持股比例为0.86%，持有6,664,300股普通股，较上年末增持12,400股[137] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为32.42%[81] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计金额为17,902,463.76元[27] - 公司营业收入同比增长97.50%至34.12亿元，主要因房产项目结算增加[44] - 公司员工共同投资房地产项目13个，员工出资金额1.19亿元[86] - 公司涉及仲裁案件涉案金额2425万元[103] - 公司涉及诉讼案件涉案金额725.7万元[103] - 广宇慈善协会为浙江省首家由企业创办的慈善机构[90] - 公司赞助浙大城市学院"广宇杯"2021年大学生创新创业大赛[90] - 公司设立广宇创业奖励基金连续多年扶持校园双创[90] - 护家护理站承办为期两个月的护理学堂科研培训班[92] - 公司半年度财务报告未经审计[99] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[97] - 所有者投入普通股增加少数股东权益210,160,000.00元[185] - 对股东的利润分配减少未分配利润61,931,534.00元[187] - 资本公积增加80,199,444元至847,493,044.65元[192] - 其他综合收益减少425,620,500元至零[190][192] - 未分配利润减少10,943,064.91元至1,553,730,268.39元[190][192] - 所有者投入普通股13,318,000.00元[190] - 其他权益变动导致资本公积增加80,199,