行业表现 - 12月19日，地产股持续走高，广宇集团午后涨停，三湘印象、华联控股、科新发展、中天服务此前涨停，中国武夷、华侨城A涨超6% [1] 公司表现 - 广宇集团午后股价涨停 [1] - 三湘印象、华联控股、科新发展、中天服务股价此前涨停 [1] - 中国武夷、华侨城A股价上涨超过6% [1]

大消费板块持续走高，零售、食品饮料、犒赏经济等方向均表现不俗，德必集团、大连友谊、西王食 品、东百集团涨停，此前三湘印象2连板，天创时尚、中央商场、上海九百等涨停。 ...

市场表现 - 早盘房地产开发板块表现活跃，多只个股涨停或大幅上涨，例如三湘印象涨停（涨10.10%）、中天服务涨停（涨10.01%）、天宸股份涨停（涨9.97%）、华联控股涨超9%（涨9.02%）、华侨城A涨超7%（涨7.54%）[1][2] 市场驱动因素 - 市场炒作核心在于中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，供需两端发力的政策导向带来强烈预期[2] - 需求端将采取更多针对性措施以充分释放居民刚性和改善性需求[2][3] - 今年以来，全国超210个省市（县）已出台楼市政策约560条，涵盖调整限购限贷限售、优化公积金政策、加大购房补贴等[3] - 预计明年将继续聚焦降低购房门槛与成本，北上深等城市限制性政策或进一步优化，房贷利率、中介费用有望降低，房贷利息抵扣个税力度也将加大[3] 专家观点与政策建议 - 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，若房地产未能止跌回稳，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环、消费疲软等困境[3] - 中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短周期[3] - 专家提出“收库存、保主体、贴按揭”三大政策方向以推动房地产止跌回稳[3] - “收库存”建议聚焦五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房，无需全国铺开[4] - “保主体”核心在于平衡追责与救助，在追究相关企业管理层责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体，避免风险扩散[4] - “贴按揭”建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行100个基点及以上的贴息，以改变居民购房预期，激发合理住房需求[4] - 三大政策组合拳落地将有助于缩短房地产市场下行周期，为“十五五”期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础[5] 受影响板块分析 - **房地产开发板块**：政策推动需求释放将直接带动房企销售规模回升，缓解资金链压力，提升盈利预期，头部房企及区域龙头有望率先受益[6] - **房地产服务板块**：随着二手房交易占比提升至45%，以及房企对资产运营、物业管理等服务需求增加，提供相关服务的企业将迎来业务增长机遇[6] - **家居建材板块**：改善性住房需求释放会带动装修、家居、建材等下游消费，具备品牌优势的家居企业及绿色建材供应商将受益于消费升级趋势[6]

市场整体表现 - 12月18日A股三大股指走势分化，沪指涨0.16%报3876.37点，深成指跌1.29%报13053.97点，创业板指跌2.17%报3107.06点，科创50指数跌1.46%报1305.97点 [1] - 沪深两市成交额达1.66万亿元，全市场近2900只个股上涨 [1] 上涨板块及驱动因素 - 银行股全线上涨，上海银行、渝农银行涨幅超过3% [1] - 零售概念走强，中央商场、上海九百涨停 [1] - 商业航天概念活跃，盛洋科技2连板，顺灏股份、北摩高科、西部材料等涨停，消息面上《上海市加快推进新型工业化构建现代化产业体系“十五五”规划》拟聚焦商业航天，且SpaceX进入“监管静默期” [1][2] - 医药商业延续强势，鹭燕医药2连板，重药控股7天4板，漱玉平民、华人健康20cm涨停，驱动因素包括全国流感活动进入较快上升期带动相关药物需求，以及蚂蚁集团“AI家庭医生”应用月活用户超1500万推动健康管理数字化 [1][3] - IP经济概念表现活跃，广博股份、三湘印象涨停 [1] - 大消费板块持续走高，零售、服装、食品饮料方向领涨，百大集团6连板，利群股份3连板，中央商场、上海九百、九牧王、皇氏集团、浪莎股份涨停，消息面上中央财办表示扩大内需是明年排在首位的重点任务 [1][4] 下跌板块 - 锂电池板块回落，海科新源、华盛锂电大跌 [1] - 海南本地股集体调整，罗牛山、海马汽车跌幅超过9% [1] - 元件板块持续走低，山东精密跌幅超过6% [1] 机构观点摘要 - 光大证券认为未来国内经济政策有望持续发力，政策红利释放有望提振市场信心并吸引资金流入，历史上“十三五”和“十四五”开局之年A股市场均有不错表现，2026年有望延续，行业配置关注TMT和先进制造板块，市场震荡时可关注防御及消费板块 [5] - 华西证券指出，12月市场追高科技意愿下降，资金尝试突围，高低切逻辑有望受到关注，考虑到中央经济工作会议将“坚持内需主导”列为2026年重点任务首位，市场或将博弈政策加码预期 [6] - 中银证券认为A股正处于“牛市中继”阶段，市场动能将逐步向盈利基本面驱动转换，2026年中长期资金入市等政策性利好可期，价格中枢回暖、内需复苏及产业创新将有助于市场走向全面牛，短期关注美联储继任人选及国内政策落地，可重点关注科技与“反内卷”两条主线 [7]

市场整体表现 - 12月18日三大指数集体低开后震荡回升 沪指拉升翻红 [1] - 证券、煤炭、石油等板块开盘涨幅居前 [1] - CPO概念、养殖业、酒店餐饮、半导体、建材等板块开盘跌幅居前 [1] 医疗商业概念 - 医疗商业概念持续走强 华人健康20%涨停 鹭燕医药、重药控股涨停 达嘉维康、塞力医疗、漱玉平民跟涨 [1] - 蚂蚁集团旗下AI健康应用“蚂蚁阿福”发布后下载量猛增 冲上苹果应用榜总榜第三位 [3] - “蚂蚁阿福”App月活用户规模已超1500万 每天回答用户500多万个健康提问 [3] 证券行业动态 - 中金公司、东兴证券均涨停价开盘 信达证券高开6.8% 此后涨幅收窄 [3] - 中金公司公告称 公司与东兴证券、信达证券正在筹划由中金公司通过换股方式吸收合并东兴证券、信达证券 [3] - 公司A股股票自2025年11月20日起停牌 于2025年12月18日开市起复牌 [3] IP经济概念 - IP经济概念盘初活跃 广博股份、三湘印象双双涨停 德艺文创、创源股份、莱绅通灵、锋尚文化等跟涨 [5] - 商务部等三部门通知提到 积极探索金融支持“IP+消费”等消费新业态新模式的有效举措 [5] - 潮玩赛道从“小众收藏”向“大众消费”升级 2024年中国谷子经济市场规模达1689亿元 较2023年增长40.63% [5] 零售板块 - 零售板块早盘直线拉升 中央商场涨停 百大集团、东百集团、利群股份、欧亚集团、永辉超市等纷纷走高 [5] - 东吴证券指出 2025年是零售调改大年 一系列传统零售企业通过调改显著提升产品和服务品质 [7] - 开源证券表示 线下零售企业持续推进调改 从卖“货”到卖“服务和体验” 发挥线下优势结合多维异业布局拓展 [7]

行业动态 - 商务部办公厅等三部门发布通知，要求加强商务和金融协同以更大力度提振消费，其中明确提出要培育新型消费，并探索金融支持“IP+消费”等新业态新模式的有效举措 [1] - 政策推动下，IP经济概念在资本市场表现活跃，相关公司股价在早盘出现上涨 [1] 公司表现 - 广博股份和三湘印象两家公司股价双双涨停 [1] - 德艺文创、创源股份、莱绅通灵、锋尚文化、华立科技等公司股价也跟随上涨 [1]

房地产板块市场表现 - 12月10日午后，房地产股票出现异动上涨行情 [1] - 房地产指数(886057)当日上涨47.76点，涨幅达1.93%，收于2528.41点 [2] 领涨个股表现 - 世联行涨停，股价上涨10.07%至3.17元 [1][2] - 财信发展涨停，股价上涨9.94%至3.98元 [1][2] - 广宇集团涨停，股价上涨9.91%至3.77元 [1][2] - 万科A股价大涨7.55%至5.13元 [1][2] - 华夏幸福股价上涨7.02%至2.59元 [1][2] - 金地集团股价跟涨 [1] - 海南机场股价上涨7.10%至5.13元 [2] - 特发服务股价上涨6.22%至43.88元 [2] - 三湘印象股价上涨5.87%至4.87元 [2] - 中国武夷股价上涨5.13%至4.51元 [2] - 三六五网股价上涨4.34%至14.43元 [3] - 电子城股价上涨4.31%至5.81元 [3]

租售同权概念板块市场表现 - 截至12月5日收盘，租售同权概念板块整体下跌0.17%，在概念板块跌幅榜中位居前列 [1] - 板块内个股表现分化，股价上涨的有17只，其中锦和商管、首开股份、明牌珠宝涨幅居前，分别上涨2.78%、2.53%、1.89% [1] - 板块内跌幅居前的个股包括三湘印象、合肥城建、财信发展 [1] 板块资金流向 - 12月5日，租售同权概念板块整体遭遇主力资金净流出，净流出金额为3.18亿元 [2] - 板块内共有17只个股遭遇主力资金净流出，其中6只个股主力资金净流出超过3000万元 [2] - 主力资金净流出额最高的个股是合肥城建，净流出7344.98万元，张江高科、天府文旅、三湘印象紧随其后，分别净流出6594.86万元、6084.02万元、4872.65万元 [2] - 板块内获得主力资金净流入的个股中，首开股份、保利发展、皇庭国际净流入额居前，分别为1874.01万元、1750.66万元、373.35万元 [2] 相关个股详细数据 - 合肥城建当日股价下跌3.80%，换手率10.09%，主力资金净流出7344.98万元 [2] - 三湘印象当日股价下跌6.81%，换手率8.21%，主力资金净流出4872.65万元 [2] - 财信发展当日股价下跌3.32%，换手率15.88%，但主力资金呈现净流入343.98万元 [2][3] - 首开股份当日股价上涨2.53%，换手率7.67%，主力资金净流入1874.01万元 [2][3] - 锦和商管当日股价上涨2.78%，换手率3.25%，主力资金净流入166.32万元 [3]

担保事项概述 - 公司2025年度预计新增对外融资担保总额不超过人民币11.8亿元，其中为资产负债率超过70%的子公司担保额度8.5亿元，为资产负债率不超过70%的子公司担保额度3.3亿元 [3] - 担保授权有效期为自2024年年度股东大会审议通过之日起的十二个月内 [3] - 本次为上海观印象提供的担保属于上述股东大会已审议通过的授权范围内，无需再提交董事会和股东会审议 [5] 具体担保安排 - 全资子公司上海观印象拟向北京银行申请最高额授信额度1,000万元 [4] - 公司为上海观印象该笔授信提供连带责任保证担保，最高债权额为2,000万元 [4] - 子公司湘源地产以其自有房产为上海观印象提供抵押担保，最高债权额为2,000万元 [4] - 本次担保不涉及反担保 [7] 担保前后额度变化 - 本次担保前，公司对资产负债率高于70%的子公司的担保余额为27,400万元，可用担保额度为8.4亿元 [4] - 本次担保后，公司对上海观印象的担保余额增至2,000万元，对资产负债率高70%的子公司的担保总余额增至28,400万元，剩余可用担保额度为8.3亿元 [4] 累计担保情况 - 本次担保后，公司及其控股子公司的担保额度总金额为109,500万元 [8] - 公司及控股子公司对外担保总余额为72,429.54万元，占公司最近一期经审计净资产的16.13% [8] - 公司对合并报表外单位的担保总余额为39,029.54万元，占公司最近一期经审计净资产的8.69% [8] - 无逾期担保、涉及诉讼的担保或因担保被判决败诉而应承担的损失 [8] 被担保方情况 - 被担保方上海观印象为公司全资子公司，其最近一期财务报表数据显示资产负债率高于70% [4][6] - 上海观印象信用状况良好，没有影响其偿债能力的重大或有事项 [6]

担保额度与余额 - 2025年度新增融资担保预计不超11.8亿元[3] - 本次担保后公司及控股子公司担保额度109500万元[15] - 本次担保后对外担保总余额72429.54万元，占净资产16.13%[15] 上海观印象情况 - 上海观印象向北京银行申请1000万元授信，公司等提供2000万元担保[4][5][11] - 2025年9月30日资产4154.37万元，负债3938.29万元，净资产216.08万元[13] - 2025年1 - 9月营收0元，利润总额 - 98.47万元，净利润 - 96.42万元[13]