收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降32.23%至29.94亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降40.68%至6.28亿元[27] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降43.16%至6.03亿元[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.04亿元[33] - 公司2021年总营业收入为29.94亿元，同比下降32.23%[66] - 公司毛利率由2016年34%升至2021年59%，净利率由13%升至20%[63] 成本和费用（同比环比） - 房地产业营业成本10.56亿元，同比下降36.93%[70] - 销售费用同比增长27.69%至1.72亿元，主要因加大营销支出促进销售[77] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[25] - 房地产业收入25.94亿元，同比下降35.80%，占营业收入比重86.64%[66] - 医疗美容业务收入1.80亿元，同比大幅增长38.07%，占营业收入比重提升至6.00%[66] - 公司旗下医美产业收购三家医美医院，扩大医美规模[65] - 公司并购三家医疗美容医院并于2021年8月31日纳入合并范围[73] - 公司整合成立苏亚生物医药科技集团，加大对医美产业投入[127] - 公司旗下医美机构发展状况良好，受益于行业规范化监管[127] 各地区表现 - 吉林地区收入5.41亿元，同比激增1,758.50%，占营业收入比重18.08%[69] - 南京地区收入19.62亿元，同比下降52.24%，占营业收入比重65.54%[69] - 吉林地区毛利率49.41%，同比上升21.76个百分点[69] - 南京地区毛利率69.97%，同比上升2.75个百分点[69] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长253.85%至3.77亿元[27] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长253.85%至3.77亿元[78] - 投资活动产生的现金流量净额为3.29亿元，同比由负转正（上年为-3.18亿元）[78] - 公司期末银行贷款融资余额为25.123亿元，融资成本区间为4.9%-8%[56] - 公司累计按揭贷款担保余额为4.28698亿元[57] - 公司剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%，平均融资成本为6.45%[62] - 公司持续优化债务结构与融资成本，坚守"绿档"和行业领先信用评级[123] - 公司加强现金流管理，为未来发展提供充裕现金流支持[123] - 公司通过提升运营效率提高自我造血功能，推进资产结构优化[125] - 公司加快销售回款，提高资金周转效率，为业务投拓提供资金支持[125] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备占地面积186.63万㎡，总建筑面积226.86万㎡，剩余可开发建筑面积226.86万㎡[48] - 南京-浦东项目总建筑面积112.82万㎡，剩余可开发建筑面积112.82万㎡[44] - 西咸新区空港新城项目占地面积17.72万㎡，建筑面积38.96万㎡，剩余可开发38.96万㎡[48] - 南京水城20街区项目规划计容建筑面积260,900㎡，累计投资金额110,912.54万元[48] - 南京天润城润富花园三期项目建筑面积3,800㎡，累计投资1,584.62万元[48] - 吉林市三街区项目计容建筑面积123,710㎡，累计竣工123,710㎡[48] - 公司土储总建面226.86万方，其中南京土储占比72.32%[64] - 吉林天润城3街区住宅可售面积102,711.00平方米，已售102,444.83平方米，销售率99.74%[53] - 房地产在建项目投入14.27亿元，累计投入33.88亿元，预计总收益61.5亿元[91][92] - 水城二十街区项目投入7.47亿元，进度80%，预计收益25亿元[91] - 西咸新区空港新城项目投入4656.57万元，进度8%，预计收益10亿元[91] 资产和负债变动 - 总资产同比下降4.21%至154.35亿元[30] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长4.65%至88.28亿元[30] - 货币资金减少至4.53亿元，占总资产比例下降3.08个百分点，主要因偿还银行贷款控制有息负债规模[81] - 存货增加至99.23亿元，占总资产比例上升3.33个百分点至64.29%[81] - 短期借款减少至4.49亿元，占总资产比例下降1.81个百分点，主要因偿还银行短期贷款控制风险[83] - 长期借款增加至15.58亿元，占总资产比例上升3.78个百分点，主要因新增平安银行开发贷款[83] - 交易性金融资产期初数为3.72亿元，期末减少至4631.63万元，本期出售金额为3.24亿元[84] - 受限资产总额22.70亿元，包括货币资金2.29亿元、存货2.46亿元、投资性房地产6.44亿元等[87] 投资和收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为185.10万元[36] - 委托他人投资或管理资产的收益为210.35万元[36] - 投资收益为-8780.24万元，占利润总额比例-9.68%，主要因被投资单位计提减值准备[80] - 以公允价值计量的金融资产本期公允价值变动收益为193.84万元[84] - 报告期投资额3.37亿元，较上年同期3792.15万元增长889%[88] - 医疗美容收购项目合计投资3.37亿元，包括唐山（9400万元）、石家庄（1.13亿元）及无锡（1.3亿元）三家医院[88][90] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元，本期使用2985.31万元，累计使用26.56亿元[95][97] - 募集资金变更用途4.66亿元，占总额12.47%[95] - 募集资金承诺投资总额为38亿元，调整后投资总额为37.36亿元[98][109] - 本报告期募集资金投入金额为2.99亿元[98][109] - 截至期末累计投入募集资金26.56亿元，占调整后总额的71.1%[98][109] - 天润城十六街区北区项目承诺投资12亿元，调整后11.36亿元，累计投入7.56亿元，进度66.61%[98] - 北外滩水城十六街区项目投资9.5亿元，累计投入7.33亿元，进度77.11%[98] - 北外滩水城十八街区项目投资12亿元，累计投入8.69亿元，进度72.38%[98] - 滨江雅园项目调整后投资4.5亿元，累计投入2.99亿元，进度66.34%[98] - 本报告期募集资金实现效益3.96亿元[98][109] - 天润城十六街区北区已实现销售收益71.18亿元，其中2021年实现902万元[100][101] - 公司使用4.58亿元募集资金置换预先投入的自筹资金[110] 销售和租赁表现 - 南京北外滩水城19街区住宅项目本期销售面积26,505.12㎡，销售金额52,216.64万元[51] - 南京朝阳山住宅项目本期销售面积3,556.18㎡，销售金额12,614.15万元[51] - 南京北外滩水城16街区住宅项目累计结算面积219,209.92㎡，本期结算金额6,585.44万元[51] - 南京北外滩水城12街区住宅项目累计预售面积231,274.99㎡，本期结算金额3,028.59万元[51] - 上海天御国际广场商业出租率96%，办公出租率82%[53] - 芜湖城市之光商业出租率78%[53] 公司治理和股东信息 - 公司控股股东为苏宁环球集团[25] - 公司董事长兼总裁张桂平持有公司股份524,179,113股并持有第一大股东苏宁环球集团90%股权为公司实际控制人[147] - 公司董事张康黎持有公司股份453,083,596股并持有苏宁环球集团10%股权[148] - 公司董事兼副总裁李伟持有公司股份734,032股[149] - 董事张桂平期初持股524,179股，期末持股524,179股[142] - 董事张康黎期初持股453,083,596股，期末持股453,083,596股[145] - 董事李伟期初持股734,032股，期末持股734,032股[145] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数合计为977,996,741股[146] - 财务负责人何庆生于2021年4月20日离职[146] - 董事会秘书梁永振于2021年11月23日离职[146] - 新任财务负责人王伟于2021年4月21日聘任[146] - 2020年度股东大会投资者参与比例为57.01%[141] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为43.69%[141] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为2.73%[141] 管理层讨论和指引 - 公司强调保持"低负债、高收益"的资产优势和管理优势[127] - 公司深化企业改革，减少管理层级，打造扁平化组织[126] - 2022年国内生产总值预期增长目标为5.5%左右[121] - 2022年城镇新增就业目标为1100万人以上[121] 分红方案 - 公司拟以2,746,861,807股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[6] - 公司现金分红总额为54,937,236.14元[178] - 分红方案为每10股派息0.20元（含税）[178] - 分红基准股本为2,746,861,807股[178] - 可分配利润为628,269,231.99元[178] 员工情况 - 报告期末在职员工数量合计为1,063人[171] - 报告期末主要子公司在职员工数量为1,063人[171] - 生产人员数量为413人，占总员工比例38.8%[173] - 行政人员数量为223人，占总员工比例21.0%[173] - 技术人员数量为207人，占总员工比例19.5%[173] - 销售人员数量为140人，占总员工比例13.2%[173] - 财务人员数量为80人，占总员工比例7.5%[173] - 大专及以下学历员工数量为739人，占总员工比例69.5%[173] - 本科学历员工数量为298人，占总员工比例28.0%[173] - 研究生学历员工数量为25人，占总员工比例2.4%[173] - 劳务外包工时总数为153,775.04小时[176] - 劳务外包支付报酬总额为2,856,301.95元[176] 高管薪酬 - 公司2021年董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为810.05万元[158] - 董事长兼总裁张桂平税前报酬总额为273.17万元[155] - 董事张康黎税前报酬总额为68.96万元[155] - 董事兼副总裁李伟税前报酬总额为105万元[155] - 监事会主席李俊税前报酬总额为46.17万元[155] - 财务负责人王伟税前报酬总额为58.93万元[155] - 离任董事会秘书何庆生税前报酬总额为93.52万元[158] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售金额为6611.97万元，占年度销售总额比例2.21%[74] - 前五名供应商合计采购金额为14.89亿元，占年度采购总额比例25.25%[74][77] 内部控制与合规 - 纳入内控评价范围单位资产总额占比58.87%[186] - 纳入内控评价范围单位营业收入占比57.10%[186] - 财务报告内部控制缺陷数量为0个[188] - 非财务报告内部控制缺陷数量为0个[188] - 报告期内公司未发生重大环保违规事件且未受到环保行政处罚[194] - 报告期内公司未开展减少碳排放措施[194] - 报告期内公司未开展脱贫攻坚及乡村振兴工作[195] - 报告期内公司不存在实际控制人、股东、关联方等未履行完毕的承诺事项[199] - 报告期内公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[199] - 报告期内公司无违规对外担保情况[200] 公司基本信息 - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号[22] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼及上海市普陀区丹巴路99号[22] - 公司股票代码为000718，在深圳证券交易所上市[22] - 公司2021年年度审计由中喜会计师事务所（特殊普通合伙）执行[26] - 公司年度报告备置于苏宁环球股份有限公司证券部[25] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[22] - 公司网址为www.suning-universal.com[22] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[194]