收入和利润（同比环比） - 营业收入为18.41亿元人民币，同比增长7.17%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为6.49亿元人民币，同比增长4.54%[23] - 扣除非经常性损益的净利润为6.52亿元人民币，同比增长7.09%[23] - 基本每股收益为0.2139元/股，同比增长4.55%[23] - 稀释每股收益为0.2139元/股，同比增长4.55%[23] - 加权平均净资产收益率为7.73%，同比上升0.18个百分点[23] - 归属于上市公司股东的净利润为6.49亿元人民币，净利润率为35.27%[40] - 净利润同比增长4.54%，基本每股盈利0.21元[40] - 营业总收入从17.17亿元增长至18.41亿元，同比增长7.2%[167] - 净利润从6.17亿元增长至6.46亿元，同比增长4.7%[170] - 基本每股收益从0.2046元提升至0.2139元，增长4.5%[172] - 母公司净利润为15.07亿元人民币，同比增长24.5%[173] - 基本每股收益为0.4966元，同比增长24.5%[175] - 营业收入为491.7万元人民币，同比增长17.8%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升23.84%至6.72亿元，主要因项目交付量增加[50] - 财务费用从2339.81万元增至3372.91万元，上升44.2%[167] - 所得税费用从2.28亿元下降至2.14亿元，减少6.1%[170] - 财务费用为1504.6万元人民币，同比增长31.8%[173] 各条业务线表现 - 房地产收入同比增长10.20%至16.83亿元，占总收入比重91.46%[50][53] - 房地产毛利率65.85%，同比下降6.72个百分点[53] - 上海天御国际广场出租率72% 累计已出租面积23,419.54平方米[46] - 南京北外滩水城商业项目出租率100% 可出租面积37,920.11平方米[46] 各地区表现 - 南京地区收入同比下降10.81%至14.48亿元，占比降至78.68%[50][53] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.19亿元人民币，同比改善72.42%[23] - 经营活动现金流量净额改善72.42%，从-4.30亿元升至-1.19亿元[50] - 投资活动现金流量净额同比下降68.22%至2.19亿元[50] - 销售商品、提供劳务收到的现金为8.07亿元人民币，同比下降50.4%[176] - 投资活动产生的现金流量净额为2.19亿元人民币，同比下降68.2%[180] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6.32亿元人民币，同比恶化37.0%[180] - 期末现金及现金等价物余额为11.15亿元人民币，同比减少57.3%[180] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-174.49万元，同比恶化8.3%[181] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至15.35亿元，主要来自取得投资收益15.35亿元[184] - 筹资活动产生的现金流量净额为-19.03亿元，主要由于偿还债务9.1亿元和支付股利8.35亿元[184] - 期末现金及现金等价物余额为766.17万元，较期初下降97.9%[184] - 支付其他与筹资活动有关的现金10.19亿元，同比增长96.9%[184] - 取得借款收到的现金8.6亿元，同比增长6.2%[184] - 收到其他与投资活动有关的现金5005.13万元，同比下降73.0%[184] - 支付给职工以及为职工支付的现金45.96万元，同比下降57.1%[181] 资产和负债变化 - 货币资金变化原因系用于利润分配及春节工程款支付[35] - 货币资金减少6.38个百分点至12.67亿元，主要用于分红及工程付款[57] - 存货占比63.23%达105.36亿元，同比增加0.90个百分点[57] - 短期借款增长1.10个百分点至6.60亿元[57] - 货币资金减少至12.67亿元，较期初18.55亿元下降31.7%[147] - 交易性金融资产减少至3.09亿元，较期初5.22亿元下降40.8%[147] - 存货减少至105.36亿元，较期初109.39亿元下降3.5%[147] - 流动资产总额减少至134.96亿元，较期初148.46亿元下降9.1%[150] - 预付款项减少至4.24亿元，较期初5.68亿元下降25.4%[147] - 短期借款增加至6.6亿元，较期初6.1亿元增长8.2%[150] - 合同负债新增21.26亿元，预收款项减少至0.5亿元[153] - 应付账款减少至19.73亿元，较期初22.25亿元下降11.3%[153] - 未分配利润减少至42.9亿元，较期初44.65亿元下降3.9%[156] - 母公司货币资金大幅减少至894.76万元，较期初3.79亿元下降97.6%[157] - 公司总资产从155.76亿元下降至152.15亿元，减少3.45亿元（-2.2%）[160][163] - 流动资产从64.41亿元减少至60.96亿元，下降5.3%[160] - 短期借款从4.10亿元减少至3.60亿元，下降12.2%[160] - 其他应付款从64.83亿元降至54.88亿元，减少15.3%[163] - 未分配利润从43.96亿元增长至50.79亿元，增加15.5%[163] - 归属于母公司所有者权益减少1.75亿元至80.35亿元，主要因利润分配8.24亿元[187][189] 项目开发与投资 - 公司土地储备总占地面积181.21万平方米，总建筑面积230.45万平方米[40] - 剩余可开发建筑面积230.45万平方米，包括威尼斯水城112.82万平方米等7个项目[40] - 威尼斯水城19街区开发进度95% 累计投资金额16.33亿元[43] - 威尼斯水城20街区开发进度40% 累计投资金额2.66亿元[43] - 上海科学公园（珊瑚岛）项目开发进度10% 累计投资金额9.41亿元[43] - 吉林市三、四街区项目开发进度40% 累计投资金额3.57亿元[43] - 威尼斯水城19街区本期预售面积22,120.86平方米 预售金额4.23亿元[43] - 威尼斯水城20街区本期预售面积1,492.44平方米 预售金额3,131.47万元[43] - 报告期投资额为零元，较上年同期4.12亿元下降100%[62] - 重大非股权投资项目本期投入0.94亿元，累计投入30.09亿元，其中水城十九街区累计投入16.33亿元（进度95%）[64] - 水城二十街区项目投入0.75亿元，累计投入2.68亿元（进度40%），预计收益30亿元[64] - 芜湖城市之光项目累计投入4.88亿元（进度90%），实现收益2.81亿元[64] - 吉林天润城四街区项目累计投入4.11亿元（进度100%），实现收益0.09亿元[64] - 报告期内未进行证券投资及衍生品投资[67][68] 融资与担保 - 公司期末银行贷款融资余额29.75亿元 平均融资成本4.35%-6.37%[46] - 累计为商品房承购人提供银行按揭贷款担保余额2.57亿元[47] - 报告期内对子公司实际担保发生额合计104,000万元[102] - 报告期末实际担保余额合计101,000万元占公司净资产比例12.57%[105] - 子公司华浦高科获得担保金额49,000万元（连带责任保证）及37,000万元（抵押担保）[102] - 子公司天华百润获得担保金额49,000万元（连带责任保证）[102] - 报告期内审批担保额度合计480,000万元[102] - 报告期末已审批担保额度合计139,910万元[105] - 公司不存在控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[98][106] 关联交易 - 日常关联交易总额为4,000.85万元，其中南京苏浦建设有限公司交易金额2,235.51万元占同类交易比例8.81%[91] - 南京苏宁房地产开发有限公司房屋租赁交易金额1,048.48万元占同类交易比例30.17%[91] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司水泥采购交易金额716.86万元占同类交易比例20.63%[91] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为5,564,862.99元[26] - 其他营业外收入和支出为-9,228,700.55元[26] - 非经常性损益所得税影响额为-915,959.39元[26] - 非经常性损益合计为-2,747,878.17元[26] 子公司表现 - 子公司南京浦东房地产实现净利润6.65亿元，营业收入13.55亿元[72] - 上海苏宁环球实业净利润亏损0.31亿元，营业收入0.29亿元[72] - 芜湖苏宁环球房地产净利润0.83亿元，营业收入3.06亿元[72] 所有者权益与分配 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 母公司投资收益为15.18亿元人民币，同比增长24.5%[173] - 公司综合收益总额为6.49亿元，少数股东权益为-336.67万元[189] - 公司期初所有者权益总额为88.87亿元人民币[194] - 本期综合收益总额为6.17亿元人民币[194] - 所有者投入普通股金额为5.17亿元人民币[194] - 对股东的利润分配金额为8.60亿元人民币[197] - 本期期末所有者权益总额下降至81.66亿元人民币[200] - 资本公积余额为10.63亿元人民币[200] - 盈余公积余额为5.12亿元人民币[200] - 未分配利润余额为39.76亿元人民币[200] - 专项储备余额为3.19亿元人民币[200] - 归属于母公司所有者权益总额为78.48亿元人民币[200] 股份结构 - 股份总数保持3,034,636,384股无变动[118] - 有限售条件股份占比24.56%共745,453,978股[118] - 无限售条件股份占比75.44%共2,289,182,406股[118] - 苏宁环球集团持股23.46%共712,044,128股[122] - 张桂平持股17.27%共524,179,113股[122] - 张康黎持股14.93%共453,083,596股[122] - 国有法人持股安徽省铁路发展基金占比1.64%共49,800,796股[122] - 青岛城投金融控股持股1.25%共37,848,605股[122] - 香港中央结算有限公司持股1.03%共31,171,690股[122] 受限资产 - 受限资产总额达14.56亿元，其中货币资金受限1.52亿元（存单质押），存货受限2.22亿元（借款抵押），固定资产受限4.02亿元（借款抵押）[61] 其他重要事项 - 公司报告半年度未开展精准扶贫工作且暂无后续计划[111][112]

收入和利润（同比） - 营业收入为7.753亿元人民币，同比增长21.48%[6] - 营业总收入同比增长21.5%至7.75亿元，上期为6.38亿元[45] - 归属于上市公司股东的净利润为2.612亿元人民币，同比增长42.59%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为2.66亿元人民币，同比增长53.70%[6] - 营业利润同比增长50.4%至3.79亿元，上期为2.52亿元[45] - 净利润同比增长43.1%至2.59亿元，上期为1.81亿元[48] - 归属于母公司净利润同比增长42.6%至2.61亿元，上期为1.83亿元[48] - 基本每股收益为0.0861元/股，同比增长42.55%[6] - 基本每股收益同比增长42.5%至0.0861元，上期为0.0604元[48] - 加权平均净资产收益率为3.13%，同比上升1.02个百分点[6] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降7.7%至2.36亿元，上期为2.55亿元[45] - 税金及附加同比大幅增长69.1%至5641万元，上期为3337万元[45] - 投资收益下降67.09%，从1112万元降至366万元，主要因理财收益减少[15] - 投资收益同比下降67.1%至366万元，上期为1112万元[45] - 营业外支出激增2945.39%，从45.78万元增至1394万元，主要因抗疫捐赠1390万元[15] 现金流量表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-2.817亿元人民币，同比改善24.15%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.82亿元，同比改善24.1%（从负3.71亿元）[59] - 销售商品提供劳务收到的现金下降58.24%，从7.31亿元降至3.05亿元[15] - 经营活动现金流入同比下降58.2%至3.05亿元，上期为7.31亿元[56] - 购买商品接受劳务支付的现金减少56.22%，从9.39亿元降至4.11亿元[15] - 购买商品、接受劳务支付的现金为4.11亿元，同比下降56.2%（从9.39亿元）[59] - 支付的各项税费为8709万元，同比增长21.6%（从7158万元）[59] - 投资活动产生的现金流量净额为2.20亿元，同比大幅下降68.1%（从6.90亿元）[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.94亿元，同比下降37.3%（从3.10亿元）[61] - 取得借款收到的现金为5.50亿元，同比下降38.9%（从9.00亿元）[59] - 母公司投资活动现金流入小计为5005万元，同比大幅下降82.4%（从2.84亿元）[65] - 母公司筹资活动现金流入小计为3.23亿元，同比下降76.7%（从13.87亿元）[65] 资产和负债状况（时点或期间变化） - 总资产为178.414亿元人民币，较上年度末下降0.76%[6] - 公司总负债从94.68亿元下降至90.72亿元，降幅4.2%[33][35] - 流动负债合计从76.11亿元减少至71.10亿元，下降6.6%[33] - 货币资金增加7.17%，从18.55亿元增至19.88亿元[28] - 货币资金从3.79亿元增至4.96亿元，增长30.8%[36] - 交易性金融资产减少41.40%，从5.22亿元降至3.06亿元[15][28] - 预收款项大幅下降98.67%，从34.25亿元降至4553万元，主要因新收入准则调整[15] - 预收款项大幅减少33.91亿元人民币，从34.25亿元降至0.33亿元人民币，降幅99.0%[71] - 合同负债新增28.42亿元，主要因新收入准则调整列报项目[15] - 合同负债新增33.91亿元人民币[71] - 短期借款增长16.39%，从6.10亿元增至7.10亿元[31] - 应付账款减少10.46%，从22.25亿元降至19.92亿元[31] - 应付职工薪酬从491.96万元降至355.13万元，下降27.8%[33] - 应交税费从6.24亿元上升至7.47亿元，增长19.7%[33] - 一年内到期非流动负债从4.65亿元增至5.05亿元，增长8.6%[33] - 未分配利润从44.65亿元增至47.26亿元，增长5.8%[35] - 期末现金及现金等价物余额为17.79亿元，同比下降48.3%（从34.40亿元）[61] - 母公司期末现金及现金等价物余额为4.94亿元，同比下降57.7%（从11.68亿元）[65] - 公司流动资产合计为148.46亿元人民币，非流动资产合计为31.32亿元人民币，资产总计达179.78亿元人民币[69][71] - 公司存货金额为109.39亿元人民币，占流动资产总额的73.7%[69] - 预付款项减少885.95万元人民币，从5.68亿元降至5.59亿元人民币，降幅1.6%[69] - 其他流动资产增加885.95万元人民币，从7.42亿元增至7.50亿元人民币，增幅1.2%[69] - 短期借款金额为6.10亿元人民币[71] - 应付账款金额为22.25亿元人民币[71] - 一年内到期的非流动负债为4.65亿元人民币[71] - 长期借款金额为18.37亿元人民币[71] - 流动负债合计为68.93亿元人民币[78] - 短期借款为4.1亿元人民币[78] - 其他应付款为64.83亿元人民币，占流动负债总额的94.1%[78] - 应交税费为136.02万元人民币[78] - 应付股利为70.91万元人民币[78] - 负债合计为68.93亿元人民币[78] - 所有者权益合计为86.83亿元人民币[80] - 股本为30.35亿元人民币[78] - 未分配利润为43.96亿元人民币[80] - 负债和所有者权益总计为155.76亿元人民币[80] - 归属于上市公司股东的净资产为84.708亿元人民币，较上年度末增长3.18%[6] - 长期股权投资从91.36亿元微降至91.28亿元[39] - 母公司其他应收款从60.37亿元增至61.16亿元，增长1.3%[36] - 母公司短期借款维持4.10亿元不变[39] 母公司层面表现 - 母公司净利润亏损收窄至-1297万元，上期为-1329万元[52] 股东结构 - 苏宁环球集团有限公司持股23.46%（7.12亿股）为第一大股东[9] - 实际控制人张桂平持股17.27%（5.24亿股），其中有限售条件股份3.93亿股[9]

财务数据关键指标变化 - 营业收入为39.24亿元人民币，同比增长20.98%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为12.31亿元人民币，同比增长20.60%[24] - 扣除非经常性损益的净利润为12.92亿元人民币，同比增长35.09%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.93亿元人民币，同比下降173.77%[24] - 总资产为179.78亿元人民币，同比下降4.82%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为82.10亿元人民币，同比下降4.59%[24] - 加权平均净资产收益率为14.60%，同比上升2.54个百分点[24] - 公司净利润率为31.37%，净利润同比增长20.60%[44] - 公司每股基本盈利为0.41元[44] - 财务费用同比大幅增加72.27%至99,936,553.62元，主要因部分项目完工利息支出费用化[70] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降173.77%至-593,490,155.96元，主因地产推盘量减少及融资租赁业务增加[74] - 投资活动产生的现金流量净额同比上升161.40%至618,836,342.08元，主因理财产品购买赎回减少[74] - 货币资金减少4.75个百分点至10.32%，金额为1,854,616,392.37元，用于股份回购及利润分配[78] - 存货占总资产比例上升2.32个百分点至60.84%，金额为10,938,577,382.79元[78] - 长期借款占总资产比例上升2.63个百分点至10.22%，金额为1,837,486,800.00元，用于补充经营资金[78] - 营业外支出达100,711,500.90元（占利润总额6.06%），主因支付借款合同纠纷违约金93,893,177.59元[77] - 资产减值损失24,250,773.78元（占利润总额1.46%），主因医疗美容业务商誉减值[75] - 金融资产期末余额5.22亿元，较期初10.82亿元减少51.74%[81] - 报告期投资额4.12亿元较上年同期2.10亿元增长96.02%[83] 各条业务线表现 - 房地产业收入36.47亿元，占总收入92.93%，同比增长23.10%[57][59] - 房地产业毛利率64.58%，同比下降0.47个百分点[59] - 建筑行业收入同比下降18.73%至7,863万元[57] - 酒店业收入同比增长46.64%至1.20亿元[57] - 文化创意业收入同比下降4.74%至3,862万元[57] - 房地产业营业成本同比增长18.46%至12.26亿元[61] - 上海天御国际广场办公业态平均出租率为72.50%，累计已出租面积为17,102.42平方米[52] - 上海天御国际广场商业业态平均出租率为72.00%，累计已出租面积为6,317.12平方米[52] - 南京北外滩水城19街区住宅可出租面积为335,888.60平方米，累计已出租面积为328,129.71平方米[49] - 吉林天润城4街区住宅可出租面积为123,665.00平方米，累计已出租面积为111,323.70平方米[49] - 宜兴天氿御七区住宅可出租面积为164,987.99平方米，累计已出租面积为162,510.74平方米[49] - 芜湖城市之光D2住宅二标段住宅可出租面积为81,558.10平方米，累计已出租面积为73,583.20平方米[49] - 南京绿谷商铺可出租面积为5,671.54平方米，累计已出租面积为3,872.00平方米[49] - 无锡天御广场车库可出租面积为33,871.02平方米，累计已出租面积为27,762.02平方米[49] - 天润城十六街区北项目累计预售（销售）面积为330,484.73平方米[47] - 名都汇项目累计结算面积为44,260.55平方米[47] - 威尼斯水城项目总建筑面积为112.82万平方米[44] - 吉林市三、四街区项目预计总投资金额为71,213万元[47] - 上海市科学公园（珊瑚岛）项目累计投资总金额为94,077.88万元[47] - 芜湖市城市之光酒店项目累计竣工面积为63,400.00平方米[47] - 天润城十六街区北区项目累计投入74,006.86万元，投资进度65.17%[95] - 北外滩水城十六街区项目累计投入72,713.26万元，投资进度76.54%[95] - 北外滩水城十八街区项目累计投入85,695.3万元，投资进度71.41%[95] - 天润城十六街区北区项目2019年实现效益118.34万元，未达预计效益[95] - 北外滩水城十六街区项目2019年实现效益-5,550.23万元，达到预计效益[95] - 北外滩水城十八街区项目2019年实现效益22,539.15万元，达到预计效益[95] - 南京浦东房地产开发有限公司2019年净利润153.69亿元[110] - 上海苏宁环球实业有限公司2019年净利润-3,935.96万元[110] - 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司2019年净利润8,229.44万元[110] 各地区表现 - 南京地区收入31.15亿元，占总收入79.39%，同比增长6.16%[57] - 芜湖地区收入同比增长1,424.37%至4.92亿元[57] 成本和费用 - 财务费用同比大幅增加72.27%至99,936,553.62元，主要因部分项目完工利息支出费用化[70] - 营业外支出达100,711,500.90元（占利润总额6.06%），主因支付借款合同纠纷违约金93,893,177.59元[77] - 资产减值损失24,250,773.78元（占利润总额1.46%），主因医疗美容业务商誉减值[75] - 房地产业营业成本同比增长18.46%至12.26亿元[61] 管理层讨论和指引 - 公司控股股东苏宁环球集团承诺医美产业基金投资如导致同业竞争将依法妥善解决[124] - 公司承诺在2016年交易完成后60个月内以公允价格收购医美产业基金持有的古北悦丽股权[124] - 公司于2017年3月13日终止发行股份及支付现金购买资产交易导致股权收购承诺自然终止[124] 利润分配和股份回购 - 公司2019年度利润分配预案以2,746,861,807股为基数每10股派发现金红利3元（含税）[3] - 公司完成10亿元的股份回购计划[44] - 2019年度现金分红金额为8.24亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为66.95%[118] - 以其他方式（如回购股份）现金分红金额为7.77亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为63.14%[118] - 2019年度现金分红总额（含其他方式）为16.01亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为130.09%[118] - 2018年度现金分红金额为8.68亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为85.04%[118] - 2017年度现金分红金额为3.03亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为26.44%[118] - 2019年度利润分配预案为每10股派发现金股利3元（含税），不以资本公积金转增股本[117] - 公司现有总股本为27.47亿股，总股本30.35亿股扣除已回购股份2.88亿股[117] - 2018年度利润分配以总股本28.68亿股为基数，每10股派3元人民币现金（含税）[116] - 2017年度利润分配以总股本30.35亿股为基数，每10股派1元人民币现金（含税）[116] - 公司可分配利润为43.96亿元[121] - 公司累计回购股份287,774,577股，占总股本9.4830%，支付总金额999,909,911.88元[174] 融资与担保 - 公司期末银行贷款融资余额为29.124936亿元人民币，融资成本区间为4.35%至6.37%[52] - 公司为商品房承购人提供阶段性担保的累计按揭贷款余额为16.1814亿元人民币[52] - 公司对子公司浦东地产提供担保额度8000万元，实际担保金额750万元[155] - 公司对子公司天华百润提供担保额度5000万元，实际担保金额5000万元[155] - 公司对子公司华浦高科提供担保额度800万元，实际担保金额800万元[155] - 报告期内审批对子公司担保额度合计33000万元，实际发生额6550万元[158] - 报告期末实际担保余额合计7000万元，占公司净资产比例8.53%[158] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元，本期使用2.63亿元，累计使用23.24亿元[91] - 购买保本理财产品30亿元，赎回70亿元，临时补充流动资金32.55亿元[91] - 理财产品累计收益1.13亿元，存款利息收入868.02万元[91] - 募集资金专户存款余额7016.81万元[91] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金总额95,000万元[100] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为2528.22万元人民币[30] - 交易性金融资产公允价值变动收益为415.64万元[81] 关联交易 - 前五名客户销售金额合计6,693万元，占年度销售总额1.71%[66] - 前五名客户销售额合计66,930,530.12元，占年度销售总额1.71%[68] - 前五名供应商采购额合计563,995,254.99元，占年度采购总额28.47%[68] - 关联交易金额占营业收入比例较小未对经营产生重大影响[142] - 南京苏浦建设有限公司关联采购土石方金额为2851.03万元，占同类交易比例1.87%[144] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心关联采购水泥款金额为853.85万元，占同类交易比例25.10%[144] - 南京苏宁房地产开发有限公司关联租赁房屋金额为1568.90万元，占同类交易比例18.23%[144] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[145] 季度业绩表现 - 第四季度营业收入为13.94亿元人民币，为全年最高季度[29] - 第四季度扣除非经常性损益的净利润为5.04亿元人民币，为全年最高季度[29] 资产状况 - 受限资产总额为14.50亿元，其中货币资金2.08亿元、存货2.48亿元、投资性房地产4.30亿元、固定资产3.60亿元、无形资产2.05亿元[82] - 主要房地产项目投入17.55亿元，其中水城十九街区投入1.29亿元、芜湖城市之光项目投入2.01亿元[85] - 不存在证券投资及衍生品投资[86][87] - 公司报告期不存在委托理财情况[162] 股东和股权结构 - 公司控股股东于2005年12月变更为苏宁环球集团[22] - 公司股份总数3,034636,384股，其中有限售条件股份745,453,978股占比24.56%，无限售条件股份2,289,182,406股占比75.44%[174] - 苏宁环球集团有限公司持股712,044,128股占比23.46%，其中质押469,999,996股[178] - 股东张桂平持股524,179,113股占比17.27%，其中无限售条件股份131,044,778股[178] - 股东张康黎持股453,083,596股占比14.93%，其中无限售条件股份113,270,899股[178] - 中国人民财产保险持股61,514,603股占比2.03%[182] - 安徽省铁路发展基金持股49,800,796股占比1.64%[182] - 青岛城投金融控股持股37,848,605股占比1.25%[182] - 香港中央结算有限公司持股30,040,393股占比0.99%[182] - 中国证券金融股份有限公司持股19,985,219股占比0.66%[182] - 控股股东苏宁环球集团有限公司持股23.46%[191] - 实际控制人张桂平直接持股17.27%[191] - 实际控制人张康黎（张桂平之子）直接持股14.93%[191] - 苏宁环球集团有限公司由张桂平持股90%[191] - 董事长兼总裁张桂平期末持股524,179,113股[197] - 董事张康黎期末持股453,083,596股[197] - 董事兼副总裁李伟期末持股734,032股[197] - 离任董事兼副总裁郭如金期末持股130,000股[197] - 离任监事会主席倪培玲期末持股188,529股[197] - 离任监事马莉莉期末持股88,070股[197] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区（邮政编码132101）[16] - 公司办公地址分设于南京（邮政编码210024）和上海（邮政编码200062）[16] - 公司股票代码000718于深圳证券交易所上市[16] - 公司聘请中喜会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计[23] - 公司法定代表人为张桂平[16] - 公司统一社会信用代码为91220000124482910C[22] - 公司主营业务自2005年12月起变更为房地产开发[22] - 公司董事会秘书梁永振联系方式为电话025-83247946传真025-83247136[17] - 境内会计师事务所审计报酬为120万元[133] - 境内会计师事务所已提供连续15年审计服务[133] 其他重要事项 - 报告期内控股股东及其关联方无非经营性资金占用情况[127] - 公司执行新金融工具准则追溯调整期初留存收益或其他综合收益[128] - 报告期内无重大会计差错更正及合并范围变更[131][132] - 报告期内无重大诉讼仲裁及处罚情况[137][138]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入8.13亿元人民币，同比增长42.32%[7] - 年初至报告期末营业收入25.31亿元人民币，同比增长22.82%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润1.85亿元人民币，同比增长17.53%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润8.06亿元人民币，同比增长39.31%[7] - 营业总收入同比增长42.3%至8.13亿元，上期为5.71亿元[53] - 净利润同比增长19.5%至1.82亿元，上期为1.52亿元[56] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长17.5%至1.85亿元，上期为1.57亿元[56] - 营业总收入为25.31亿元人民币，同比增长22.8%[68] - 营业利润为11.18亿元人民币，同比增长48.8%[71] - 净利润为7.99亿元人民币，同比增长47.7%[71] - 归属于母公司所有者的净利润为8.06亿元人民币，同比增长39.3%[71] - 基本每股收益为0.2656元，同比增长39.3%[74] - 营业收入同比下降49.4%，从12.47亿元降至6.31亿元[78] - 净利润同比下降16.7%，从14.73亿元降至12.27亿元[81][83] - 基本每股收益下降16.8%，从0.4855元降至0.4043元[83] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长35.9%至3.78亿元，上期为2.78亿元[53] - 财务费用同比增长363.6%至5352.4万元，上期为1154.4万元[55] - 利息费用同比增长180.7%至5745.4万元，上期为2046.8万元[55] - 所得税费用同比增长38.5%至9334.6万元，上期为6739.0万元[56] - 营业总成本为14.19亿元人民币，同比增长5.5%[68] - 财务费用为7692.17万元人民币，同比增长197.8%[68] - 利息费用为9227.31万元人民币，同比增长74.4%[68] - 财务费用同比激增223.3%，从555.64万元增至1796.61万元[78] - 利息费用增长210.5%，从635.37万元升至1972.51万元[78] - 财务费用激增至7692万元人民币，同比上升197.87%，因借款利息支出增加[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.70亿元人民币，同比下滑160.97%[7] - 购买理财产品支付的现金下降至7.58亿元人民币，同比减少72.98%[20] - 分配股利支付的现金增至9.93亿元人民币，同比上升156.45%[20] - 经营活动现金流净额转负，从4.43亿元正流入变为-2.70亿元负流出[87] - 销售商品现金流入下降15.2%，从28.96亿元降至24.54亿元[84] - 期末现金余额同比下降33.9%，从33.69亿元降至22.26亿元[89] - 筹资活动现金流出大幅增加，净现金流从3.21亿元正流入转为-8.87亿元负流出[89] - 母公司投资活动现金流入大幅增至15.64亿元，主要来自投资收益12.3亿元和处置子公司收回0.99亿元[90][93] - 母公司取得投资收益收到的现金同比下降13.4%，从14.21亿元降至12.3亿元[90][93] - 母公司经营活动现金流量净额改善39.8%，净流出从-361万元收窄至-217万元[90] - 母公司筹资活动现金流出增至25.46亿元，其中偿还债务9.1亿元，分配股利8.77亿元[93] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长137.9%，从4.81亿元增至11.44亿元[93] - 筹资活动产生的现金流量净额恶化，净流出从-2.44亿元扩大至-8.59亿元[93] 资产和负债变动 - 公司总资产184.93亿元人民币，较上年度末减少2.09%[7] - 归属于上市公司股东的净资产77.91亿元人民币，较上年度末下降9.46%[7] - 货币资金减少至22.5亿元人民币，较年初下降20.86%[33] - 应收账款减少至1.26亿元人民币，较年初下降45.99%[17][33] - 存货增加至115.8亿元人民币，较年初增长4.74%[33] - 流动资产合计从163.62亿元降至158.24亿元，下降3.3%[36] - 其他流动资产从16.48亿元降至12.08亿元，下降26.7%[36] - 长期股权投资从8.51亿元增至9.15亿元，增长7.6%[36] - 投资性房地产从5.13亿元增至5.99亿元，增长16.8%[36] - 短期借款从4.40亿元增至5.40亿元，增长22.7%[36] - 预收款项从47.78亿元降至43.35亿元，下降9.3%[39] - 长期借款从14.34亿元增至21.60亿元，增长50.6%[39] - 母公司货币资金从0.33亿元增至3.16亿元，增长852%[43] - 母公司其他应收款从66.28亿元降至58.57亿元，下降11.6%[46] - 母公司其他应付款从61.07亿元增至62.14亿元，增长1.8%[49] - 所有者权益合计同比下降4.3%至87.83亿元，上期为91.76亿元[52] - 未分配利润同比增长8.8%至45.37亿元，上期为41.71亿元[52] - 公司长期借款增加至21.6亿元人民币，较年初增长50.64%[17] - 公司库存股大幅增加至9.82亿元人民币，较年初增长340.98%，主要因股份回购[17] - 公司合并负债总额为100.00亿元人民币，其中流动负债85.66亿元人民币，非流动负债14.34亿元人民币[101] - 合并所有者权益总额为88.87亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益86.04亿元人民币[104] - 公司合并资产总额为188.88亿元人民币[104] - 母公司资产总额为156.93亿元人民币，其中流动资产68.57亿元人民币，非流动资产88.36亿元人民币[107] - 母公司长期股权投资金额为88.36亿元人民币[107] - 母公司其他应收款金额为66.28亿元人民币[104] - 母公司负债总额为65.17亿元人民币，其中流动负债占比100%[109] - 母公司所有者权益总额为91.76亿元人民币，其中未分配利润41.71亿元人民币[109] - 公司股本总额为30.35亿元人民币[101][109] - 公司资本公积金额在合并报表中为10.63亿元人民币，在母公司报表中为13.84亿元人民币[101][109] 投资和收益表现 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益达2002.32万元人民币[7] - 投资收益由正转负至-309万元人民币，同比下降109.50%，因理财收益减少及联营企业亏损[17] - 对联营企业和合营企业投资收益亏损2311.06万元人民币[71] - 对联营企业投资收益同比下降77.2%，从4870.21万元降至1110.35万元[78] - 执行新金融工具准则后交易性金融资产增加1823万元，可供出售金融资产减少2139万元[96][99] 股份回购和股东信息 - 苏宁环球集团有限公司持股712,044,128股，占比23.46%[11] - 公司回购股份支付总金额达9.85亿元人民币，累计回购2.84亿股（占总股本9.35%）[21] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率9.94%，同比上升2.96个百分点[7] - 基本每股收益同比增长17.3%至0.061元，上期为0.0519元[61] - 研发费用未发生[68] - 公司存货规模保持高位达110.53亿元，占流动资产总额67.5%[96][99] - 预收款项达47.78亿元，显示房产销售预售情况良好[99] - 公司期末现金及现金等价物余额为3.16亿元，较期初增长8.5倍[93]

收入和利润（同比） - 营业收入为17.17亿元人民币，同比增长15.33%[21] - 公司实现营业收入17.17亿元，同比增长15.33%[37] - 营业收入同比增长15.33%至17.17亿元[45] - 公司2019年半年度营业总收入为17.17亿元，同比增长15.33%[178] - 归属于上市公司股东的净利润为6.21亿元人民币，同比增长47.45%[21] - 公司实现净利润6.21亿元，同比增长47.45%[37] - 扣除非经常性损益的净利润为6.09亿元人民币，同比增长53.72%[21] - 净利润为6.17亿元，同比增长58.78%[181] - 净利润为12.10亿元人民币，同比增长55.4%[190] - 营业利润为8.44亿元，同比增长52.88%[181] - 基本每股收益为0.2046元/股，同比增长47.41%[21] - 基本每股收益为0.2046元，同比增长47.41%[184][185] - 基本每股收益为0.3988元，同比增长55.5%[192] - 加权平均净资产收益率为7.55%，同比上升2.48个百分点[21] 成本和费用（同比） - 营业总成本为8.66亿元，同比下降9.75%[178] - 财务费用同比增长63.86%至2,339.81万元[47] - 毛利率由上年同期56.79%提升至68.42%[37] - 房地产业务毛利率72.57%，同比提升9.15个百分点[47] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.30亿元人民币，同比下降570.19%[21] - 经营活动现金流量净额为-4.30亿元，同比下降570.19%[47] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.30亿元人民币，同比减少570.2%[193][196] - 投资活动产生的现金流量净额为6.88亿元人民币，同比增长174.4%[196] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.61亿元人民币，同比改善30.9%[198] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.29亿元人民币，同比减少17.7%[193] - 购买商品、接受劳务支付的现金为14.74亿元人民币，同比增长39.1%[193] - 支付的各项税费为4.71亿元人民币，同比减少26.8%[196] - 取得借款收到的现金为19.30亿元人民币，同比增长25.3%[196] - 期末现金及现金等价物余额为26.09亿元人民币，同比增长21.2%[198] 资产和负债结构 - 公司资产负债率为56.69%[37] - 剔除预收账款后的其他负债占总资产比例为32.53%[37] - 货币资金为26.35亿元，占总资产比例13.98%，较上年同期增长1.09个百分点[51] - 存货为117.52亿元，占总资产比例62.33%，较上年同期增长0.39个百分点[51] - 长期借款大幅增加至21.75亿元，占总资产比例从2.21%升至11.54%，增长9.33个百分点[51] - 公司货币资金为2,635,466,325.54元，较期初减少211,268,908.24元[132] - 交易性金融资产为6,523,255.71元，期初无此项[132] - 应收账款为186,943,384.26元，较期初减少46,835,377.15元[132] - 预付款项为447,097,039.11元，较期初减少10,722,887.15元[132] - 其他应收款为98,312,249.49元，较期初减少14,578,131.11元[132] - 存货从11,052,609,542.95元增加至11,752,179,893.22元，增长6.3%[135] - 其他流动资产从1,648,181,316.48元减少至1,110,416,327.78元，下降32.6%[135] - 长期股权投资从850,851,831.44元增加至923,877,929.93元，增长8.6%[135] - 长期待摊费用从10,879,475.06元增加至30,051,485.01元，增长176.2%[135] - 短期借款从440,000,000.00元增加至540,000,000.00元，增长22.7%[135] - 预收款项从4,777,890,553.85元减少至4,554,415,126.87元，下降4.7%[138] - 应交税费从511,000,765.21元减少至412,000,598.49元，下降19.4%[138] - 一年内到期的非流动负债从262,697,142.00元增加至400,266,803.00元，增长52.4%[138] - 长期借款从1,433,911,432.00元增加至2,174,989,800.00元，增长51.7%[138] - 未分配利润从4,214,970,710.53元减少至3,975,588,919.20元，下降5.7%[156] - 总资产为188.54亿元人民币，同比下降0.18%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为78.48亿元人民币，同比下降8.79%[21] - 公司所有者权益合计为90.08亿元[177] - 公司总资产为153.68亿元[177] 房地产业务表现 - 公司房地产项目土地储备总面积177.65万平方米，规划总建筑面积228.46万平方米[40] - 房地产在建及完工项目总投资预算736,105.36万元，累计实际投资528,717.09万元[40] - 报告期房地产签约面积8.43万平方米，签约金额131,050.09万元[41][44] - 房地产出租总面积219,320.82平方米，平均出租率超过90%[44] - 主要子公司南京浦东房地产实现净利润9.77亿元[65] 地区表现 - 南京地区营业收入16.46亿元，同比增长28.95%[47] 融资与担保 - 银行贷款余额31.15亿元，利率区间4.75%-6.37%[44] - 报告期内公司审批担保额度合计为430,000万元[96] - 报告期内公司实际担保发生额合计为70,500万元[96] - 报告期末公司实际担保余额合计为66,750万元[96] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.51%[96] - 报告期内对子公司担保实际发生额为65,500万元[96] - 报告期末对子公司实际担保余额为61,750万元[96] - 公司报告期无违规对外担保情况[97] 股份回购 - 公司回购股份2.64亿股，回购金额达9.08亿元[37] - 公司以集中竞价方式累计回购股份263,745,853股占总股本8.6912%[108] - 股份回购支付总金额907,659,910.09元[108] - 报告期内回购股份149,483,116股支付金额517,239,796.93元[108] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为14,724,853.07元[24] - 非流动资产处置损益为1,198,916.30元[24] - 非经常性损益合计金额为12,205,248.90元[26] 其他损益项目 - 投资收益为-92.95万元，占利润总额比例-0.11%[48] - 公允价值变动损益为-1171.29万元，主要因Redrover股权公允价值变化，占利润总额比例-1.39%[48][52] - 资产减值损失为-398.62万元，因计提坏账准备，占利润总额比例-0.47%[48] - 营业外收入为263.15万元，主要系罚没收入，占利润总额比例0.31%[48] - 营业外支出为228.16万元，因捐赠及违约金，占利润总额比例0.27%[48] - 母公司投资收益为12.19亿元[187] - 母公司营业利润为12.10亿元[187] 关联交易 - 与南京苏浦建设有限公司关联交易金额为1732.02万元，占同类交易比例2.03%[82] - 与南京苏宁房地产开发有限公司房屋租赁关联交易金额为784.45万元，占同类交易比例26.37%[82] - 报告期内日常关联交易总额为2516.47万元[82] - 获批日常关联交易总额度为13000万元[82] 公司治理与股东情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司注册地址及联系方式等报告期无变化[17] - 公司半年度财务报告未经审计[73] - 公司计划半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[72] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[77] - 报告期内不存在非经营性关联债权债务往来[87] - 控股股东及其关联方无非经营性资金占用情况[89] - 投资者参与2018年度股东大会比例为45.28%[71] - 报告期末普通股股东总数为73,662名[114] - 苏宁环球集团有限公司持股712,044,128股，占比23.46%，其中质押552,199,992股[114] - 张桂平持股524,179,113股，占比17.27%，其中有限售条件393,134,335股，无限售条件131,044,778股[114] - 张康黎持股453,083,596股，占比14.93%，其中有限售条件339,812,697股，无限售条件113,270,899股[114] - 香港中央结算有限公司持股19,815,479股，占比0.65%，报告期内减持22,993,469股[114] 其他业务与投资 - 艺术品融资租赁业务规模创新高[37] - 报告期内重大在建项目投入10.14亿元，累计投入68.55亿元[56]

收入和利润（同比） - 营业收入为6.38亿元人民币，同比下降19.48%[7] - 营业总收入为6.38亿元，同比下降19.5%[49] - 营业利润同比下降31.1%至2.52亿元，上年同期为3.65亿元[52] - 归属于上市公司股东的净利润为1.83亿元人民币，同比下降32.62%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为1.73亿元人民币，同比下降34.05%[7] - 净利润同比下降33.0%至1.81亿元，上年同期为2.70亿元[52] - 归属于母公司净利润同比下降32.6%至1.83亿元，上年同期为2.72亿元[52] - 基本每股收益为0.0604元/股，同比下降32.59%[7] - 基本每股收益同比下降32.6%至0.0604元，上年同期为0.0896元[55] - 加权平均净资产收益率为2.11%，同比下降1.19个百分点[7] 成本和费用（同比） - 营业总成本为3.98亿元，同比下降9.4%[49] - 营业成本为2.55亿元，同比下降12.3%[49] - 税金及附加下降50.29%至3337.24万元，因营业税改征增值税[17] - 税金及附加为3337.24万元，同比下降50.3%[49] - 销售费用为2849.95万元，同比增长21.6%[49] - 管理费用为7552.11万元，同比增长29.2%[49] - 财务费用上升55.39%至1045.04万元，因利息收入减少[17] - 财务费用为1045.04万元，同比增长55.4%[49] - 利息费用为1523.83万元，同比下降2.5%[49] - 母公司营业亏损扩大至1344.84万元，上年同期为212.20万元[56] - 母公司净亏损扩大至1329.04万元，上年同期为212.20万元[56] - 母公司基本每股收益为-0.0044元，上年同期为-0.0007元[59] - 利息费用同比增长78.3%至380.74万元，上年同期为213.50万元[56] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.71亿元人民币，同比下降65.71%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为负371,394,346.33元，较上期负224,125,894.78元恶化65.7%[63] - 投资活动产生的现金流量净额为690,103,990.31元，较上期117,964,387.20元增长485.0%[66] - 筹资活动产生的现金流量净额为310,037,058.68元，较上期负156,334,903.89元改善298.4%[66] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降9.7%至7.31亿元，上年同期为8.10亿元[60] - 收到其他与经营活动有关的现金为13,457,902.06元，较上期10,899,056.81元增长23.5%[63] - 支付给职工以及为职工支付的现金为38,726,523.15元，较上期47,437,096.31元下降18.4%[63] - 支付的各项税费为71,579,701.47元，较上期98,678,001.98元下降27.5%[63] - 支付理财产品现金下降45.75%至5.37亿元[17] - 取得借款收到的现金为900,000,000元，较上期885,000,000元增长1.7%[66] - 偿还债务支付的现金为300,000,000元，较上期1,035,297,733.33元下降71.0%[66] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为283,989,500元，主要来自处置子公司及收到其他投资活动现金[69] - 期末现金及现金等价物余额为3,440,385,982.53元，较期初2,811,639,279.87元增长22.4%[66] 资产和负债变动 - 总资产为191.93亿元人民币，较上年度末增长1.62%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为85.58亿元人民币，较上年度末下降0.54%[7] - 货币资金增长22.09%至34.75亿元[32] - 公司应收票据减少32.17%至700万元，主要因年初票据到期收回[17][32] - 应收利息大幅下降97.91%至41.29万元，因理财产品应收利息收回[17][32] - 其他流动资产减少34.98%至10.72亿元，因理财产品到期赎回[17][32] - 长期待摊费用增长121.49%至2409.67万元，主要投入河西办公楼装修[17][35] - 长期借款增加41.84%至20.34亿元，因本期新增长期借款[17][35] - 库存股增长103.24%至4.53亿元，因公司回购股份[17][21] 其他财务和经营数据 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为1112.31万元人民币[7] - 投资收益为1112.31万元，同比下降9.8%[49] - 资产减值损失为-459.36万元，同比改善31.8%[49] - 报告期末普通股股东总数为76,185户[10] - 母公司营业收入同比增长10.7%至201.04万元，上年同期为181.66万元[56]

财务数据关键指标变化 - 营业收入32.44亿元同比下降43.76%[22] - 归属于上市公司股东的净利润10.21亿元同比下降11.07%[22] - 经营活动产生的现金流量净额8.04亿元同比下降59.52%[22] - 加权平均净资产收益率12.06%同比下降2.82个百分点[22] - 公司全年营业收入32.44亿元，净利润10.20亿元，净利润率30.18%[40] - 公司2018年总营业收入为32.44亿元，同比下降43.76%[52] - 经营活动现金流量净额同比下降59.52%至8.04亿元[69] - 投资活动现金流量净额由负转正至2.37亿元，同比改善115.23%[69] - 财务费用同比增长51.48%至5801.22万元，主要因利息收入减少约1400万元[68] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[20] - 房地产业务收入占营业收入比重91.32%，收入为29.62亿元，同比下降43.77%[52][54] - 房地产业务毛利率为65.05%，同比上升19.90个百分点[54] - 文化创意业务收入同比下降83.99%至4054.62万元[52][54] - 文化创意业务收入同比下降76.19%至5008.82万元[60] - 建筑业收入同比下降21.37%至8.55亿元[60] - 酒店业成本总额同比激增253.94%至6599.89万元，其中人工工资成本增长312.15%至2834.04万元[60] - 混凝土销售量同比下降26.10%至21.80万立方米[57] - 处置子公司REDROVER获得股权处置价款1.61亿元，产生处置收益2054.70万元[61] - 上海实业出租率为71%，出租面积为1.35万平方米；其他物业出租率均为100%[50] - 吉林项目住宅部分收入3.19亿元，成本402.2万元；商铺收入193.61万元，成本155万元[50] 地区表现 - 南京地区收入占营业收入比重90.47%，收入为29.35亿元，同比下降36.40%[54] - 南京住宅项目结算面积16.86万平方米，结算金额262,423.13万元[48] - 芜湖住宅项目结算面积4.76万平方米，结算金额51,904.05万元[48] 成本和费用变化 - 房地产业务营业成本下降64.17%至10.35亿元，其中土地成本下降79.55%至1.58亿元[58] 资产和负债结构 - 公司剔除预收账款后的负债占总资产比例仅为27.65%[40] - 货币资金占总资产比例从13.65%增至15.07%，增加1.42个百分点至28.47亿元[73] - 应收账款因出售REDROVER公司股权减少3.35亿元，占比从2.88%降至1.24%[73] - 存货占比下降3.07个百分点至110.53亿元，仍为最大资产项占58.52%[73] - 长期借款大幅增加9.8亿元，占比从2.31%升至7.59%达14.34亿元[73] - 预付款项减少3.18亿元主要因REDROVER股权转让，占比降至2.42%[73] - 无形资产增加2.6亿元至2.85亿元，因上海项目土地转无形资产[73] - 固定资产增加4.73亿元至6.03亿元，因上海5亿元开发产品转固定资产[73] - 固定资产同比增加4.7亿元因上海项目开发产品转固[34] - 无形资产同比增加2.6亿元因上海项目土地转无形资产[34] - 应收票据及应收账款同比减少3.29亿元因韩国公司股权转让[34] - 商誉同比减少0.54亿元因韩国公司商誉减值[34] - 受限资产总额3.81亿元，含货币资金1.75亿及抵押存货8010万元[76] - 公司银行贷款余额21.36亿元，融资成本区间为4.28%-5.4375%[50] 投资和募集资金 - 报告期投资额2.1亿元同比增132.14%，主要投向融资租赁及典当公司[77][79] - 新设三家子公司投资亏损470万元，其中酒店业务亏损467万元[79] - 公司2015年非公开发行股票募集资金总额为人民币37.36亿元，实际募集资金净额为人民币37.36亿元[87] - 截至2018年末累计使用募集资金总额为20.62亿元，尚未使用募集资金总额为16.74亿元[91] - 2018年度募集资金项目支出4.20亿元，购买保本理财产品140.00亿元，赎回保本理财产品140.00亿元[91] - 累计购买保本理财产品500.00亿元，累计赎回保本理财产品430.00亿元，理财产品累计收益0.89亿元[91] - 天润城十六北街区项目投资总额17.52亿元，使用募集资金15.24亿元[84] - 水城十八街区项目投资总额11.96亿元，使用募集资金24.23亿元[84] - 水城十九街区项目投资总额5.98亿元，使用自有及融资资金37.43亿元[84] - 天御国际广场项目投资总额27.61亿元，使用自有及融资资金20.00亿元[84] - 截至2018年末募集资金专户存款为0.21亿元[91] - 募集资金承诺投资总额为38亿元人民币，调整后投资总额为37.36亿元人民币[94] - 天润城十六街区北区项目累计投入6.69亿元人民币，投资进度58.91%[94] - 北外滩水城十六街区项目累计投入5.77亿元人民币，投资进度60.74%[94] - 北外滩水城十八街区项目累计投入8.15亿元人民币，投资进度67.96%[94] - 本报告期募集资金投入总额为4.2亿元人民币[94] - 天润城十六街区北区项目2018年实现效益759.26万元人民币[94] - 北外滩水城十六街区项目2018年实现效益8,611.23万元人民币[94] - 北外滩水城十八街区项目2018年实现效益90,493.27万元人民币[94] - 公司报告期不存在证券投资[89]及衍生品投资[90] 土地储备和项目开发 - 土地储备总面积136.83万平方米，规划建筑面积212.45万平方米[44][47] - 房地产项目总投资额950,068.59万元，已投资408,397.94万元[47] - 威尼斯水城19街区规划建筑面积35.24万平方米，总投资155,000万元[47] - 上海科学公园项目规划建筑面积19.99万平方米，总投资254,403.59万元[47] - 天润城润富花园三期规划建筑面积0.38万平方米，总投资5,985万元[47] - 2019年房地产计划开工建筑面积48万平方米[113] - 2019年房地产销售目标30亿元[113] 利润分配和股份回购 - 公司总股本为3,034,636,384股，已回购股份141,415,856股[4] - 利润分配预案以2,893,220,528股为基数，每10股派发现金红利3.00元（含税）[4] - 股份回购1.41亿股，回购金额4.53亿元[43] - 2018年度现金分红总额（含其他方式）13.21亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的129.39%[121] - 2018年以其他方式（如回购股份）现金分红金额4.53亿元，占净利润的44.35%[121] - 2018年普通股现金分红金额（含税）8.68亿元，占净利润的85.04%[121] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金股利3元（含税）[120][124] - 分配预案股本基数为2,893,220,528股[124] - 2017年度现金分红金额（含税）3.03亿元，占净利润的26.44%[121] - 2016年度现金分红金额（含税）6.07亿元，占净利润的56.66%[121] - 公司可分配利润为41.71亿元[124] - 公司通过集中竞价累计回购股份141,415,856股，占总股本4.6601%[176] - 股份回购支付总金额452,612,807.61元，最高成交价3.48元/股[178] - 报告期内股份回购70,142,497股，支付金额222,697,399.79元[175] 子公司和关联交易 - 子公司南京浦东房地产开发有限公司2018年净利润为10.31亿元人民币[109] - 公司处置Redrove股权交易价格为1.61亿元人民币[106] - 关联交易金额2,000.96万元（与南京苏浦建设有限公司土石方采购）[152] - 苏宁环球集团因土地使用权权属问题向公司支付现金补偿2559.3万元[131] - 土地使用权补偿涉及面积3724.6平方米占协议面积437691.9平方米的0.85%[131] 股东和股权结构 - 控股股东为苏宁环球集团[20] - 报告期末普通股股东总数80,392户，较前上一月末76,185户增长约5.5%[179] - 控股股东苏宁环球集团有限公司持股660,044,128股，占比21.75%[183] - 实际控制人张桂平持股524,179,113股，占比17.27%，其中质押390,250,000股[183] - 股东张康黎持股453,083,596股，占比14.93%[183] - 中国人民财产保险股份有限公司持股61,514,603股，占比2.03%[183][184] - 员工持股计划持有52,000,000股，占比1.71%[183][184] - 安徽省铁路发展基金股份有限公司持股49,800,796股，占比1.64%[183][184] - 香港中央结算有限公司持股42,808,948股，占比1.41%[183][184] - 青岛城投金融控股集团有限公司持股37,848,605股，占比1.25%[183][184] - 股东谈凤仙通过信用账户持有27,343,830股，占比0.90%[183][184][186] - 董事长兼总裁张桂平持股524,179,113股，占总股本比例显著[196] - 董事张康黎持股453,083,596股，为公司第二大个人股东[196] - 董事及副总裁李伟持股734,032股[196] - 董事及副总裁郭如金持股130,000股[196] - 监事会主席倪培玲持股188,529股[196] - 监事马莉莉持股88,070股[196] - 离任副总裁兼董事会秘书贾森持股127,790股[196] - 公司董事、监事及高管期末持股总数合计978,531,130股[196] - 有限售条件股份减少322,790股，变动后占比24.56%[175] - 无限售条件股份增加322,790股，变动后占比75.44%[175] - 员工持股计划出售5,200万股（占总股本1.71%），单价3.19元/股[150] 公司治理和人员变动 - 公司法定代表人为张桂平[15] - 2018年4月10日副总裁兼董事会秘书贾森主动辞职[198] - 2018年7月5日董事会秘书王海主动辞职[198] 会计政策和报表调整 - 应收票据及应收账款科目调整后合并资产负债表金额为5.74亿元[136] - 其他应收款科目调整后合并资产负债表金额增加至1.44亿元[136] - 应付票据及应付账款科目调整后合并资产负债表金额为31.11亿元[136] - 会计政策变更将应收利息11.65亿元归并至其他应收款[136] - 研发费用从管理费用分拆并单独列报[135] - 应付利息583.16万元归并至其他应付款科目[136] - 应付股利为709,126.59元[139] - 其他应付款为179,792,549.90元（当期）和186,333,321.42元（上期）[139] - 财务费用为38,297,550.87元（合并利润表）和14,970,654.05元（母公司利润表）[139] - 利息费用为72,173,387.69元（原报表）和15,391,468.77元（新报表）[139] - 利息收入为37,993,325.48元（原报表）和427,649.09元（新报表）[139] - 处置子公司REDROVER股权价款为161,319,914.71元（对应15.44%股权）[142] - 处置REDROVER产生投资收益20,546,991.73元[142] - 剩余3.74%股权公允价值为37,292,665.72元[142] 担保和承诺事项 - 报告期末实际担保余额合计为19,200万元，占公司净资产比例2.23%[161] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计16,200万元[159] - 公司对子公司苏宁传媒提供担保8,700万元（担保额度14,500万元）[159] - 公司对子公司浦东地产提供担保7,500万元（担保额度80,000万元）[159] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计94,500万元[159] - 公司控股股东承诺避免医美产业同业竞争期限至2021年7月16日[130] - 公司承诺以公允市场价格收购医美产业基金持有的古北悦丽股权[131] 其他重要内容 - 会计师事务所为中喜会计师事务所（特殊普通合伙）[21] - 注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区[15] - 办公地址分别位于南京鼓楼区及上海普陀区[15] - 公司股票代码000718，于深交所上市[15] - 信息披露媒体涵盖四大证券报[17] - 第四季度营业收入11.83亿元占全年比重36.5%[27] - 第四季度归母净利润4.42亿元占全年比重43.3%[27] - 前五名客户销售总额8448.83万元，占年度销售总额2.60%[64] - 前五名供应商采购总额6.50亿元，占年度采购总额32.40%[64] - 营业外收入3008.07万元中包含韩国REDROVER股权转让违约金1936万元[72]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入5.71亿元人民币，同比下降51.82%[8] - 年初至报告期末营业收入20.60亿元人民币，同比下降28.55%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.57亿元人民币，同比下降56.24%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润5.79亿元人民币，同比增长7.64%[8] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润5.29亿元人民币，同比增长3.87%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降49.40%至9.22亿元，因本期结算量减少[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.43亿元人民币，同比下降70.35%[8] - 收到的其他与经营活动现金减少94.80%至6815万元，因上期含云南退地款12.2亿[18] - 取得借款收到现金增长62.12%至29.9亿元，因银行借款增加[18] - 分配股利支付现金减少46.32%至3.87亿元，因本期分配股利较上期减少[18] 资产和负债变动 - 应收票据增加86.01%至1012万元，主要因本期收到应收票据[16] - 应收账款减少46.49%至3.04亿元，因原子公司RedRover出售不再并表[16] - 可供出售金融资产减少76.23%至3397万元，因RedRover出售不再并表[16] - 固定资产增加423.06%至6.82亿元，主要为万怡酒店转为自用[16] - 长期借款增加233.49%至15.15亿元，因新增长期借款[16] 非经常性损益 - 非经常性损益总额4933.37万元人民币，主要来自委托投资损益3567.44万元人民币[9] - 营业外收入增长90.73%至2313万元，含RedRover股权转让违约金1900万[16] 股权结构 - 实际控制人张桂平持股5.24亿股，占比17.27%，其中质押3.90亿股[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.89亿元人民币，同比下降12.30%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.21亿元人民币，同比大幅增长136.84%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为3.96亿元人民币，同比增长140.59%[18] - 基本每股收益为0.1388元/股，同比增长136.86%[18] - 稀释每股收益为0.1388元/股，同比增长136.86%[18] - 加权平均净资产收益率为5.07%，同比上升2.64个百分点[18] - 营业收入14.89亿元，归属于上市公司股东的净利润4.21亿元，同比增长136.84%[26][32] - 营业收入14.89亿元 同比下降12.3%[43] - 营业总收入从16.98亿元减少至14.89亿元，下降12.3%[131] - 净利润同比激增118.4%至3.88亿元（上期1.78亿元）[133] - 归属于母公司净利润达4.21亿元（上期1.78亿元）[133] - 营业利润同比增长122.9%至5.52亿元（上期2.48亿元）[133] - 基本每股收益0.1388元（上期0.0586元）[135] - 母公司净利润7.78亿元（上期13.07亿元）[137] - 母公司投资收益7.75亿元（上期13.16亿元）[137] - 综合收益总额为3.74亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为4.21亿元[149] - 公司综合收益总额为11.3221亿元人民币[155] - 公司本期综合收益总额达14.51亿元人民币[166] - 母公司综合收益总额为7.7846亿元人民币[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本6.43亿元 同比下降47.68%[43] - 营业总成本同比下降34.4%至9.58亿元（上期14.60亿元）[133] - 销售费用同比增长17.5%至0.57亿元（上期0.49亿元）[133] - 所得税费用增长123.4%至1.63亿元（上期0.73亿元）[133] 各条业务线表现 - 房地产签约销售面积12.09万平方米，签约销售金额18.04亿元[26][32] - 房地产业务毛利率63.42% 同比上升35.56个百分点[46] - 房地产结算面积11.03万平方米 结算金额13.04亿元[38] - 公司房地产签约面积12.09万平方米 签约金额18.04亿元[38] - 水城十八街区房地产项目累计投入11.78亿元人民币，进度98%，累计实现收益17.37亿元人民币[59] - 水城十九街区房地产项目累计投入4.26亿元人民币，进度50%，预计收益47.3亿元人民币[59] - 天御国际广场房地产项目累计投入27.49亿元人民币，进度100%，本期实现收益3128.41万元人民币[59] - 吉林天润城四街区房地产项目累计投入3.78亿元人民币，进度100%，本期实现收益1532.48万元人民币[59] - 芜湖苏宁环球大酒店投资额1000万元人民币，持股比例100%，本期投资亏损191,526.63元[56] - 苏宁环球租赁（天津）有限公司投资额1700万元人民币，持股比例100%，本期投资亏损130,617.74元[56] - 苏宁环球典当（南京）有限公司投资额3000万元人民币，持股比例100%，本期投资盈亏为0元[56] 各地区表现 - 南京地区营业收入12.76亿元 同比增长34.23%[46] 管理层讨论和指引 - 全国房地产开发投资55,531亿元同比增长9.7%，商品房销售额66,945亿元增长13.2%[32] - 土地储备总面积208.13万平方米，规划总建筑面积279.25万平方米[36] - 威尼斯水城项目预计总投资288,000万元，已投资160,466.68万元[37] - 城市之光项目预计总投资230,000万元，已投资109,307.70万元[37] - 公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[71] - 员工持股计划参与人数不超过76人，通过大宗交易受让公司股票4000万股[78] 资产和负债变动 - 应收账款减少2.38亿元，主要由于原子公司RedRover出售不再纳入合并范围[27] - 预付账款减少2.54亿元，主要由于原子公司RedRover出售不再纳入合并范围[27] - 可供出售金融资产减少1.02亿元，主要由于原子公司RedRover出售不再纳入合并范围[27] - 商誉减少0.54亿元，系处置子公司RedRover所致[27] - 货币资金期末余额为23.525977324亿元，较期初26.9019147919亿元减少约12.5%[119] - 应收账款期末余额为3.299602109亿元，较期初5.6843862861亿元减少约42%[119] - 预付款项期末余额为5.2197350558亿元，较期初7.7621744514亿元减少约32.8%[119] - 存货期末余额为113.0776256146亿元，较期初121.354065582亿元减少约6.8%[119] - 流动资产合计从176.83亿元减少至158.86亿元，下降10.2%[121] - 非流动资产合计从20.21亿元增加至23.70亿元，增长17.3%[121] - 资产总计从197.04亿元减少至182.57亿元，下降7.3%[121] - 短期借款从5.75亿元减少至5.25亿元，下降8.7%[121] - 应付账款从31.08亿元减少至24.98亿元，下降19.6%[121] - 流动负债合计从101.59亿元减少至93.52亿元，下降8.0%[123] - 归属于母公司所有者权益合计从81.03亿元减少至82.06亿元，增长1.3%[125] - 少数股东权益从9.53亿元减少至2.95亿元，下降69.0%[125] - 投资性房地产5.15亿元 同比增长56.1%[49] - 合并所有者权益合计减少5.55亿元，从90.6亿元降至85.1亿元[149] - 归属于母公司所有者的未分配利润增加1.18亿元，从36.5亿元增至37.6亿元[149] - 少数股东权益减少6.58亿元，从9.53亿元降至8.95亿元[149] - 公司所有者权益合计从年初73.5亿元人民币增长至期末81.94亿元人民币，增幅11.5%[164][168] - 公司未分配利润从年初24.42亿元人民币增长至期末31.4亿元人民币，增幅28.6%[164][168] - 母公司期末所有者权益合计为86.6865亿元人民币[162] - 母公司未分配利润增加4.7499亿元人民币[160] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为9152.95万元人民币，同比下降86.01%[18] - 经营活动现金流入19.78亿元（上期21.92亿元）[140] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降86.0%，从6.54亿元降至0.92亿元[142] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-4.70亿元改善至2.51亿元[142] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6.67亿元，较上年同期-7.58亿元有所改善[144] - 期末现金及现金等价物余额同比下降11.2%，从24.8亿元降至21.5亿元[144] - 母公司投资活动现金流入小计同比下降45.3%，从13.2亿元降至7.2亿元[148] - 母公司取得投资收益收到的现金同比下降45.2%，从13.2亿元降至7.2亿元[148] 关联交易和担保 - 与关联方南京苏浦建设有限公司发生土石方采购交易金额2833.99万元[81] - 关联交易金额占同类交易金额的比例为6.41%[81] - 获批的关联交易额度为10000万元[81] - 报告期末实际担保余额合计为21,500万元，占公司净资产比例2.62%[92] - 报告期内对子公司实际担保发生额合计18,500万元[91] - 报告期内审批对子公司担保额度合计150,000万元[91] - 子公司华浦高科实际担保金额3,000万元[91] - 为资产负债率超70%对象提供的担保余额7,250万元[92] - 公司无违规对外担保及重大环保责任问题[92][94] 公司股权和治理 - 公司股份总数3,034,636,384股，其中无限售条件股份占比75.44%[100] - 有限售条件股份减少290,842股，变动后总量745,314,901股[100] - 境内自然人持股比例24.19%，数量733,930,295股[100] - 国有法人持股数量11,097,216股，占比0.37%[100] - 报告期末普通股股东总数为84,971户[103] - 苏宁环球集团有限公司持股比例为21.75%，持有660,044,128股普通股，其中质押552,200,000股[103] - 张桂平持股比例为17.27%，持有524,179,113股普通股，其中质押390,250,000股[103] - 张康黎持股比例为14.93%，持有453,083,596股普通股[103] - 公司实际控制人为张桂平[170] - 2017年度股东大会投资者参与比例为36.81%[70] - 公司副总裁、董事会秘书贾森于2018年04月10日主动辞职解聘[112] - 公司董事会秘书王海于2018年07月05日主动辞职解聘，梁永振同日被聘任为董事会秘书[112] 子公司和投资变动 - 出售Redrove股权交易价格1.61亿元人民币，贡献净利润989.66万元人民币，占净利润总额比例2.55%[64] - 南京浦东房地产开发有限公司净利润4.24亿元人民币，营业收入10.72亿元人民币[66] - 南京佛手湖环球度假村投资有限公司净利润5.43亿元人民币，营业利润5.43亿元人民币[66] - 公司出售Redrover公司15.44%股权后持股比例降至3.74%[173] - 公司本期新增3家子公司：芜湖苏宁环球大酒店有限公司、苏宁环球租赁（天津）有限公司和苏宁环球典当（南京）有限公司[174] - 公司直接持有南京天华百润投资发展有限责任公司100%股权[171] - 公司通过直接和间接方式合计持有吉林市苏宁环球有限公司100%股权[171] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为2402.97万元人民币[22] - 公司对所有者（或股东）的分配为-3.0346亿元人民币[153] - 公司其他综合收益增加1973.757286万元人民币[155] - 少数股东权益增加2.9938亿元人民币[155] - 公司提取盈余公积为1.4505亿元人民币[157] - 公司对所有者（或股东）的分配为-6.0693亿元人民币[157] - 母公司利润分配为-3.0346亿元人民币[160] - 公司提取盈余公积1.45亿元人民币[166] - 公司对所有者分配利润6.07亿元人民币[166] 会计政策和合并范围 - 公司半年度报告未经审计[73] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[76] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[86] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[84] - 公司营业周期为12个月作为资产和负债流动性划分标准[181] - 公司以人民币为记账本位币[182] - 同一控制下企业合并支付对价与净资产账面价值差额调整资本公积或留存收益[183] - 非同一控制下企业合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[183] - 非同一控制下企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额差额计入当期损益[183] - 企业合并中介费用发生时计入当期损益[185] - 合并财务报表编制遵循重要性原则并抵销内部交易[187] - 非同一控制下企业合并取得子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整报表[189] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[190] - 共同经营中合营方按份额确认共同持有资产和共同承担负债[192] - 现金等价物定义为持有期短（通常为购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险极小的投资[193] - 外币货币性项目在资产负债表日采用即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或按特定规则处理（如资本化或计入其他综合收益）[194] - 外币非货币性项目按历史成本计量时采用交易发生日即期汇率，按公允价值计量时采用公允价值确定日即期汇率，差额计入当期损益或其他综合收益[194] - 外币财务报表折算差额计入其他综合收益，处置境外经营时转入处置当期损益[195] - 现金流量表采用现金流量发生日即期汇率折算，汇率变动影响作为调节项目单独列示[195] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[197] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产按取得时公允价值（扣除应收股利/利息）初始确认，相关交易费用计入当期损益[197] - 可供出售金融资产按取得时公允价值加交易费用初始确认，公允价值变动计入其他综合收益，处置时差额转入投资收益[197] - 持有至到期投资按取得时公允价值加交易费用初始确认，持有期间按实际利率及摊余成本确认利息收入[198] - 金融资产转移满足终止确认条件时，对价与账面价值差额计入当期损益（涉及可供出售金融资产时包括累计公允价值变动）[198]

收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为57.68亿元人民币，同比下降30.06%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为11.48亿元人民币，同比增长7.15%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为11.15亿元人民币，同比下降3.42%[17] - 2017年公司营业收入57.68亿元，归属于上市公司股东的净利润11.48亿元[27] - 第四季度营业收入28.84亿元，占全年总收入50%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润6.10亿元，环比增长69.6%[21] - 公司2017年营业收入总额为57.68亿元，同比下降30.06%[52] - 房地产业务收入为52.68亿元，同比下降32.38%，占总收入比重91.34%[52] - 房地产业务毛利率为45.98%，同比上升11.44个百分点[56] - 南京地区收入46.14亿元，占总收入80%，同比下降22.74%[54] - 上海地区收入4.38亿元，同比增长28.05%[54] - 基本每股收益为0.3782元/股，同比增长7.14%[17] - 加权平均净资产收益率为14.88%，同比增长2.34%[17] - 每股基本盈利0.3782元，同比增长7.14%[35] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本28.89亿元，同比下降43.34%[59] - 建筑业总成本同比增长12.99%至10.87亿元，酒店业总成本同比下降0.25%至1864.71万元[61] - 文化创意业务总成本同比大幅增长21.34%至21.04亿元，其中制作费增长21.32%至15.70亿元[61] - 财务费用同比下降38.65%至3829.76万元，主要因有息负债减少[66] - 资产减值损失达1.58亿元，占利润总额10.21%，主要来自商誉减值和坏账准备[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为19.87亿元人民币，同比下降44.34%[17] - 经营活动现金流量净额第四季度为4.93亿元，较第三季度8.40亿元下降41.3%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降44.34%至19.87亿元，投资活动现金流量净额改善42.85%至-6.35亿元[68] 业务线表现 - 全年房地产销售面积25.84万平方米，销售金额39.59亿元[27] - 2017年房地产销售面积25.84万平方米，销售金额39.59亿元[35] - 房地产销售面积46.64万平方米，同比下降3.82%[57] - 房地产库存面积95.99万平方米，同比下降4.70%[57] - 房地产出租总面积20.56万平方米，其中上海实业项目出租率71%[48] - 南京住宅项目签约面积14.06万平方米，签约金额29.1356亿元[44] - 南京住宅项目结算面积34.43万平方米，结算金额41.5331亿元[44] - 芜湖住宅项目签约面积2.54万平方米，签约金额2.6714亿元[44] - 宜兴住宅项目签约面积2.76万平方米，签约金额2.0615亿元[44] - 无锡办公楼项目签约面积0.48万平方米，签约金额0.2831亿元[44] - 2017年房地产业务实际销售额为40亿元，低于原计划的70亿元[100] - 2018年房地产业务计划销售额为42亿元[100] 地区表现 - 南京地区收入46.14亿元，占总收入80%，同比下降22.74%[54] - 上海地区收入4.38亿元，同比增长28.05%[54] 管理层讨论和指引 - 2018年房地产业务计划销售额为42亿元[100] - 计划发行公司债券和中期票据总额不超过43亿元[100] - 南京江北威尼斯水城项目计划开工建筑面积32.1万平方米[100] - 宜兴项目计划开工建筑面积4.21万平方米[100] - 芜湖项目计划开工建筑面积7.1万平方米[100] - 吉林项目计划开工建筑面积12.37万平方米[100] - 苏宁环球集团承诺最迟于2018年12月31日前解决佛手湖公司土地权属问题，涉及土地面积差异3,724.6平方米[115] - 苏宁环球集团承诺若土地权属问题未解决，将按评估价值对上市公司进行现金补偿[115] - 公司终止了2016年发行股份及支付现金购买医美产业基金资产的交易事项[113] - 医美产业基金主要从事以医美行业为主的股权投资，投资对象为整形医院及上下游相关标的[113] - 公司承诺在交易完成后60个月内以公允市场价格购买医美产业基金持有的古北悦丽股权[113] 投资和资产变动 - 其他应收款同比减少12.15亿元，主要因收回云南项目退地款12.22亿元[29] - 存货同比减少10.34亿元，因项目存货去化[29] - 境外资产REDROVER规模9.60亿元，占公司净资产比重10.6%[30] - 公司投资性房地产同比增加1.92亿元，因产品对外出租[29] - 土地储备总面积208.13万平方米，规划建筑面积279.25万平方米[40] - 房地产在建及完工项目预计总投资额100.2985亿元，截至2017年末实际投资59.322亿元[42] - 货币资金增长5.9%至26.90亿元，占总资产比例13.65%[73] - 短期借款同比增长322.24%至5.75亿元，长期借款同比下降70.78%至4.54亿元[73] - 预收款项同比下降28.0%至43.02亿元，反映地产项目交付及推盘量减少[73] - 公司银行贷款余额22.36亿元，融资成本区间为4.28%-5.4375%[49] - 公司报告期内重大股权投资总额为147,668,260元，其中苏宁资本有限公司投资4,108,260元（持股100%）[77] - 上海天大医疗美容医院有限公司收购投资63,560,000元（持股90%），本期投资亏损5,405,361.05元[77] - 重庆苏亚医疗美容医院有限公司新设投资40,000,000元（持股100%）[77] - 温州苏亚医疗管理有限公司新设投资40,000,000元（持股100%）[77] - 公司重大非房地产项目累计投入15,638,995,626.30元，本期投入2,130,677,769.88元[80] - 水城十九街区项目预计收益3,743,430,800元，当前进度20%[80] - 芜湖城市之光A地块项目累计投入649,012,156.20元，当前进度0%[80] - 天御国际广场项目累计投入2,736,834,603.28元，实现收益69,756,059.42元[80] - 2015年非公开发行募集资金总额380,000万元，本期使用67,639.43万元[84] - 累计使用募集资金164,126.63万元，尚未使用资金215,967.22万元[84] - 公司募集资金总额为人民币37.999999922亿元，扣除费用后净额为人民币37.356736693亿元[86] - 2017年度募投项目支出人民币6.7639424692亿元[86] - 2017年度购买保本理财产品人民币14亿元，赎回人民币14亿元[86] - 截至2017年末募投项目累计支出人民币11.8324097414亿元[86] - 截至2017年末累计购买保本理财产品人民币36亿元，累计赎回人民币29亿元[86] - 理财产品累计收益人民币5782.066592万元，存款利息收入人民币746.908508万元[86] - 天润城十六街区北区项目投资进度54.27%，累计投入人民币6.163745亿元[89] - 北外滩水城十六街区项目投资进度47.53%，累计投入人民币4.515185亿元[89] - 北外滩水城十八街区项目投资进度47.78%，累计投入人民币5.733733亿元[89] - 南京浦东房地产公司2017年净利润人民币14.5935110848亿元[95] - 公司控股子公司苏亚医疗以6,356万元收购上海天大医疗美容医院有限公司90%股权[119] 股东信息和股权变动 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[5] - 公司总股本基数为3,034,636,384股[5] - 2017年现金分红金额为3.0346亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的26.44%[110] - 2016年现金分红金额为6.0693亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的56.66%[110] - 2015年现金分红金额为3.0346亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的33.76%[110] - 公司拟以总股本3,034,636,384股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），现金分红总额为303,463,638.4元[111] - 现金分红占利润分配总额的比例为100%[111] - 公司可分配利润为3,645,800,528.52元[111] - 2017年1月10日公司解除限售股份共计378,486,055股[150] - 重庆信三威投资咨询中心解除限售119,521,912股[152] - 陕西省国际信托股份有限公司解除限售37,848,605股[152] - 幸福人寿保险股份有限公司解除限售38,844,621股[152] - 安徽省铁路建设投资基金有限公司解除限售49,800,796股[152] - 申万菱信资产-瑞华定增对冲基金解除限售50,796,812股[152] - 青岛城投金融控股有限公司解除限售37,848,605股[152] - 财通基金旗下多只资管计划合计解除限售超过30,000,000股[152][153] - 所有限售股份解除后期末限售股数归零[152][153] - 限售股份变动原因为2015年非公开发行股份解禁[152][153] - 报告期末普通股股东总数83,024人[155] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数90,404人[155] - 苏宁环球集团有限公司持股21.75%共660,044,128股[155] - 张桂平持股17.27%共524,179,113股[155] - 张康黎持股14.93%共453,083,596股[155] - 苏宁环球员工持股计划持股1.71%共52,000,000股[155] - 安徽省铁路发展基金持股1.64%共49,800,796股[155] - 幸福人寿保险万能险持股1.56%共47,340,606股[155] - 人保财险传统普通保险产品持股1.36%共41,174,894股[155] - 青岛城投金融控股持股1.25%共37,848,605股[156] - 公司员工持股计划通过大宗交易受让苏宁环球集团持有的4,000万股股票[125] 关联交易和担保 - 前五名客户销售总额2.82亿元，仅占年度销售总额4.94%，客户集中度较低[62][64] - 前五名供应商采购总额9.79亿元，占年度采购总额37.09%，集中度较高[64][65] - 公司与苏宁云商集团股份有限公司关联交易金额1,880.7万元，占同类交易比例29.93%[127] - 公司与南京苏浦建设有限公司关联采购金额5,313.1万元，占同类交易比例5.63%[127] - 公司与南京聚比特信息科技有限公司关联采购金额601.05万元，占同类交易比例7.02%[127] - 公司与南京苏宁房地产开发有限公司关联采购金额553.6万元，占同类交易比例8.81%[127] - 公司日常关联交易总金额9,149.39万元[127] - 公司获批与南京苏浦建设有限公司关联交易额度20,000万元[127] - 公司及其子公司对外担保情况：报告期内审批额度0万元，实际发生额0万元，期末余额0万元[137] - 公司对子公司担保情况：报告期内审批额度250,000万元，实际发生额77,700万元，期末余额77,700万元[137] - 子公司对子公司担保情况：报告期内审批额度250,000万元，实际发生额17,000万元，期末余额17,000万元[137] - 公司担保总额：报告期内审批额度500,000万元，实际发生额94,700万元，期末余额94,700万元[137] - 实际担保总额占公司净资产比例为11.69%[137] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为17,000万元[137] - 公司报告期无违规对外担保情况[138] 公司治理和内部控制 - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为827.09万元[176] - 董事长张桂平从公司获得税前报酬349.95万元[176] - 董事张康黎在股东单位领取报酬，未从公司获取报酬[176] - 独立董事赵曙明、周凯、吴斌每人从公司获得报酬8万元[176] - 财务负责人何庆生从公司获得税前报酬43.23万元[176] - 离任董事会秘书贾森从公司获得税前报酬89.79万元[176] - 公司员工总数1,143人，其中生产人员49人，销售人员55人，技术人员39人，财务人员65人，行政人员40人，其他人员895人[177] - 员工教育程度：博士1人，研究生48人，本科452人，大专及以下642人[177] - 主要子公司在职员工数量1,143人，母公司在职员工数量0人[177] - 劳务外包工时总数208,800小时，支付报酬总额372.11万元[180] - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.84%[188] - 2016年度股东大会投资者参与比例为55.34%[188] - 2017年第二次临时股东大会投资者参与比例为54.08%[188] - 独立董事赵曙明本报告期应参加董事会次数8次[189] - 独立董事吴斌本报告期应参加董事会次数8次[189] - 独立董事周凯本报告期应参加董事会次数8次[189] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额比例为67.51%[197] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入比例为76.84%[197] - 公司财务报告内部控制无重大缺陷和重要缺陷数量均为0个[198] - 公司非财务报告内部控制无重大缺陷和重要缺陷数量均为0个[198] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[199] - 非财务报告不存在重大缺陷[199] - 财务报告重大缺陷定量标准为错报金额≥利润总额5%[198] - 财务报告重要缺陷定量标准为利润总额0.5%≤错报金额<5%[198] - 非财务报告重大缺陷定量标准为直接损失≥利润总额5%[198] - 非财务报告重要缺陷定量标准为利润总额0.5%≤直接损失<5%[198] - 内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[199] - 内部控制审计报告于2018年4月20日披露[199] - 报告期内不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性资金占用[116] - 公司报告期不存在租赁情况[134] - 公司报告期不存在委托理财[139] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为4605.79万元[23] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬125万元[120] - 公司精准扶贫投入资金100万元，帮助"三留守"人员80人[143] - 公司2017年会计政策变更导致资产处置收益为421,896.07元，营业外收入减少至503,058.37元，营业外支出为81,162.30元[117]